南京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

目前 第一部分：有關(guān)南京老年人口的數(shù)據(jù)和資 第二部分：南京老年人居住養(yǎng)老的現(xiàn) 第三部分：南京老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)現(xiàn) 第一 南京市老年人口與福利機(jī)構(gòu)床位的供求比例 第二節(jié)、南京社會(huì)福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)性質(zhì)與運(yùn)營(yíng)方式 第三節(jié)、政府對(duì)南京社會(huì)福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的扶持及優(yōu)惠政策 第四節(jié)、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模、設(shè)施及區(qū)位分布概述 第五節(jié)、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住條件、服務(wù)內(nèi)容及等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第四部分、南京市各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供求狀 第五部分、入住老人的基本特征及需求分 第六部分、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)個(gè)案分 第七部分、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)的機(jī) 調(diào)研時(shí)間：2005519日～61177家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：老年社區(qū)、老年公寓、托老所、養(yǎng)老院、福利院、民政、老齡委等政府機(jī)構(gòu)不少于5個(gè)養(yǎng)老、托老機(jī) 不少于10被訪管理人 不少于20被訪老人、家 不少于501986年就進(jìn)入老齡社全省現(xiàn)有60歲以上的老年人口106614.3%，并以超過2030年，江蘇

2000萬左右，約占全省總?cè)丝?5%。20036080416413.85%60802025160歲。應(yīng)該說南京老年人的遞增速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國(guó)平均水199072.4874.17歲，20007519821.16萬人，人口類型尚屬成年型。19906.4%19957.8%1.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著時(shí)間的推移、老另外，南京市區(qū)百歲及以上的老年人口增加較快，19906人，2000區(qū)縣比例170多家。目前家庭養(yǎng)老為南京市民主要模式，中華民族歷來強(qiáng)調(diào)家庭養(yǎng)老，70%的老人是以這種最傳統(tǒng)的方式在家養(yǎng)老的。而社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則是家庭養(yǎng)老的補(bǔ)充，南京有30%的老人享受的是后兩種養(yǎng)老方式。104戶是“空巢”3個(gè)212個(gè)老人家庭調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“空巢”12359.4傳統(tǒng)型家庭養(yǎng)老在當(dāng)前雖仍占主要地位，但就其發(fā)展趨勢(shì)看，對(duì)其老齡化趨勢(shì)的加劇使城市中日益增多的獨(dú)生子女小規(guī)模家庭的老人贍養(yǎng)已步入老年(離退休階層)的市民們考慮到子女的困難和自身及社會(huì)保障幅度的增長(zhǎng)。據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》反映，199819951%60歲以上的且，我國(guó)離退休人員年人均再就業(yè)收入從1990年的15.51元上升至199857.341990 1998市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下理財(cái)方式的多樣化使部分城市老年人也紛紛進(jìn)入保險(xiǎn)、股票交易等投資市場(chǎng)，加之接受子女贍養(yǎng)金、領(lǐng)取上一代遺產(chǎn)等方式，老年人的經(jīng)濟(jì)收入已呈多元化趨勢(shì)。第一節(jié)66117民辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)114211.97全省現(xiàn)有的福利服務(wù)供給已嚴(yán)重不足，床位數(shù)與需求還有很大的一段差16家通過相關(guān)的國(guó)際認(rèn)證。經(jīng)調(diào)查，2004年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市經(jīng)過民政部門審核，取17510841個(gè)床位，793573.2%左右。每千名老人擁有床位數(shù)約12.4（見附表一）從全國(guó)其它城市的發(fā)展進(jìn)程來看，2003年底，大連市每千名老人擁有福18.8162002年底的戶籍1300萬，6024918.7%，人口46734931張，每千名老人142120家。16家。4家。23對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)己取得執(zhí)業(yè)許可證并申請(qǐng)城鎮(zhèn)職工基本14號(hào))的規(guī)定，經(jīng)審查合格后納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍，社鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦福利機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策無明確的定量要求5000元/

500m2500m2500m2-1000m2-500m2500m2-1000m2-3000m2-5000m2-10000m2

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京目前175100005000平米的僅四個(gè)。八個(gè)8300027, 2,52,

43,3030-503030-5050-100100-200200409210841100100萬-300300萬-500100100萬-300300萬-500500萬-10001000（10個(gè)，多附屬于一些規(guī)模較小的部隊(duì)，區(qū)級(jí)的醫(yī)院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)療設(shè)施的投資基本歸屬到醫(yī)院部分中97家機(jī)構(gòu)既沒有醫(yī)生，也沒有護(hù)士。除了本身附屬于醫(yī)院的個(gè)1200元左41722%2.4名管理老機(jī)構(gòu)（10個(gè)，但只是掛名，實(shí)質(zhì)并未參與管理。800—1500元不等。754人、433人，康復(fù)性質(zhì)的或設(shè)施條件390%以上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不符合此規(guī)350—600元不等，有提成制度，多數(shù)定502175家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，95%建造在早期（1999年頒布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人，17590%的機(jī)構(gòu)只能提供基本的住養(yǎng)服務(wù)，10家左右。除了市社會(huì)福利院外，能開展較豐富文定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時(shí)隨時(shí)換洗定期幫助老人剪指（趾）定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時(shí)隨時(shí)換洗每天定時(shí)巡視居室，15-30并應(yīng)詳細(xì)記錄備案，Io褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零，IIo褥瘡發(fā)生率應(yīng)低3定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時(shí)隨時(shí)換洗定期幫助老人剪指（趾）為行走不便的老人配備臨時(shí)使用的拐杖、輪椅車和其它輔助器具；124小時(shí)值班，實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。視情況調(diào)整護(hù)理并應(yīng)詳細(xì)記錄備案，Io褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零，IIo褥瘡發(fā)生率應(yīng)低 2025平方米；有高檔的獨(dú)被罩、枕芯、枕套、枕巾、時(shí)鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護(hù)老人的床頭應(yīng)安裝呼叫鈴。25060%。16°C28°C。 101418515060%。16°C28°C。 1014184 81215425元/18元/15元/12元/22元/16元/13元/10元/18元/12元/10元/8元/15元/10元/8元/6元/備注：**2-46-810-158元/臺(tái)/天收取；10元（指有康娛設(shè)施，限自理老人6080萬，若入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人目前南京市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道一級(jí)都建立起養(yǎng)老院和老年公寓現(xiàn)有175多22.8%41%自理、介護(hù)、介助比例分別為：10%、60%、123540.29%10.89%5.38%4.86%4.59%3.67%1.57%（下圖

5.38%

1993年為教育局開辦，初期是為了解決教育系入住老人平均文化素質(zhì)為南京最高、經(jīng)濟(jì)收入高（1800元以長(zhǎng)樂路小心橋421950新建/為九十年代初的平頂板式結(jié)構(gòu)多層磚混樓房（六層戶型特點(diǎn)及各種房間的（檔次墻面普通涂建筑安裝350元/m250元建筑租金投資資金來3331124出租床位12412—16元/900—1000元/土地性質(zhì)－劃撥/優(yōu)惠出讓（出租）/市價(jià)出讓（租項(xiàng)目性質(zhì)（可售/不可售；福利性質(zhì)/不可售/福利性質(zhì)（市場(chǎng)行為1000m2，350m2與保險(xiǎn)（社保及商業(yè)保險(xiǎn)有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)/項(xiàng)目社會(huì)關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門入住條件（身份/單位限制/年齡限制/轄區(qū)戶口限制/經(jīng)濟(jì)限制/其他限制（入住老人數(shù)量（人/人/人人1、年衰體弱多病，子女無暇照料，不放心請(qǐng)保姆的。2、無子女的孤寡老人。4、出于精神需求，喜歡交流的。供求情況：什么房間/床位/服務(wù)受歡迎，供不應(yīng)求？各類房間/配套設(shè)施/（醫(yī)療、護(hù)理、家政、其他等200m2自理：3元/天介助：5元/天餐費(fèi)；6元/天管理人員/服務(wù)人員數(shù)量；管理；14129（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況84歲/居住人員情況（自理/護(hù)理/特護(hù)比例）自理20%護(hù)理 特護(hù)400—5001000700—800運(yùn)營(yíng)成本情況（人力資源成本除外營(yíng)銷模式/（客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容老年教師公寓的收費(fèi)屬于中等，但入住老人的受教育程度總體較高，一些老人會(huì)向公寓主管部門的領(lǐng)導(dǎo)提出要求改善硬件條件和個(gè)性服務(wù)的建議。供護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)和娛樂服務(wù)，19528.3萬平方米。6001998312070余張，適宜自理、半20012600110余張，適宜高齡不能2004110080余張，適宜不能自理14039人，護(hù)理員全部接受南京市社會(huì)福利56新建/—戶型特點(diǎn)及各種房間的120230平方米、440平方米、（檔次裝修簡(jiǎn)單、木地建筑安裝元/平米、裝修成本：200元/建筑租金投資資金來140出租床位525元/房間租金（售價(jià)）80元/項(xiàng)目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/80%以上。與保險(xiǎn)（社保及商業(yè)保險(xiǎn)有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)/項(xiàng)目社會(huì)關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門入住條件（身份/單位限制/年齡限制/轄區(qū)戶口限制/經(jīng)濟(jì)限制/其他限制入住老人數(shù)量（自理150人/半自理300人/特護(hù)100人 人入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟(jì)狀況/文化層次及原職業(yè)狀況107位五保老人、447位自費(fèi)；自費(fèi)入住老人家庭良好，子女的收入高，主要收入供求情況：什么房間/床位/服務(wù)受歡迎，供不應(yīng)求？各類房間/房間標(biāo)準(zhǔn)基本為兩人間，配套設(shè)施/（醫(yī)療、護(hù)理、家政、其他等ISO9001：2000質(zhì)量管管理人員/10150人（每間房間一位陪護(hù)居住人員情況（年齡結(jié)構(gòu)/身體狀況65—90居住人員情況（自理/護(hù)理/特護(hù)比例）60%20%1500元/500元/營(yíng)銷模式/客戶意見反饋（老人及家屬的滿意度、滿意和不滿意的內(nèi)容80歲的老人交流。生活習(xí)慣，觀念、思維方式有較大差異。工作人員也覺背景：3500萬元興建的省級(jí)醫(yī)療康復(fù)江蘇郵政老年康復(fù)紅十字老年康復(fù)中025-天元東路39133800015000新建/L形排布，主樓六層10m2\（檔次3500133出租床位72項(xiàng)目性質(zhì)（可售/可不售；福利性質(zhì)/交通：1014路公交車至科學(xué)園下即到；102至江寧總站與保險(xiǎn)（社保及商業(yè)保險(xiǎn)有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)/項(xiàng)目社會(huì)關(guān)系的其他說明（隸屬于什么主管部門入住條件（身份/單位限制/年齡限制/轄區(qū)戶口限制/經(jīng)濟(jì)限制/其他限制12000入住老人特征（家庭結(jié)構(gòu)/經(jīng)濟(jì)狀況/文化層次及原職業(yè)狀況供求情況：什么房間/床位/服務(wù)受歡迎，供不應(yīng)求？各類房間/配套設(shè)施/（醫(yī)療、護(hù)理、家政、其他等990126012901410標(biāo)準(zhǔn)間：1230元單人間：1380（特護(hù)面議：80：20%