合伙購房協(xié)議書

2024版合伙購房協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（出資人）：__________乙方（合伙人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方共同出資購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購房目標(biāo)1.2目標(biāo)房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。1.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例共同出資，并按照本協(xié)議約定的方式分享購房收益和承擔(dān)購房風(fēng)險。二、出資及支付方式2.1甲乙雙方按照出資比例，共同出資購買目標(biāo)房產(chǎn)。甲方出資比例為__________%，乙方出資比例為__________%。2.2甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的金額支付至雙方共同指定的賬戶。2.3甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的付款時間節(jié)點，按時足額支付房款。三、權(quán)益分配3.1甲乙雙方按照出資比例，享有目標(biāo)房產(chǎn)的共有權(quán)益。3.2甲乙雙方同意，在目標(biāo)房產(chǎn)取得所有權(quán)后，按照出資比例分配房產(chǎn)的利潤和承擔(dān)虧損。3.3甲乙雙方在共同出售目標(biāo)房產(chǎn)時，按照出資比例分配房產(chǎn)的銷售收入。四、管理及決策4.1甲乙雙方應(yīng)共同參與目標(biāo)房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作。4.2重大事項決策應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致。五、責(zé)任及義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額繳納購房款項。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何非法方式損害對方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1如甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。6.2如甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致購房目標(biāo)無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)購房過程中的各項事宜，包括但不限于選房、談價、簽訂購房合同等。1.2甲方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)的購買符合國家法律法規(guī)，并保證目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，及時通知乙方關(guān)于購房過程中的重要事項，包括但不限于購房合同的簽訂、房款的支付等。1.4甲方應(yīng)保證乙方的出資安全，如甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。1.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，與乙方共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)主導(dǎo)購房過程中的各項事宜，包括但不限于選房、談價、簽訂購房合同等。2.2乙方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)的購買符合國家法律法規(guī)，并保證目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，及時通知甲方關(guān)于購房過程中的重要事項，包括但不限于購房合同的簽訂、房款的支付等。2.4乙方應(yīng)保證甲方的出資安全，如乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。2.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，與甲方共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲乙雙方同意，在購房過程中可以聘請第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)事宜，包括但不限于選房、談價、簽訂購房合同等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項。3.3甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，按時足額支付中介費(fèi)用。3.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供合法的資質(zhì)證明，并確保第三方中介機(jī)構(gòu)的操作符合國家法律法規(guī)。3.5甲乙雙方應(yīng)對第三方中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介機(jī)構(gòu)存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定，第三方中介機(jī)構(gòu)在購房過程中如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、附加條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何非法方式損害對方合法權(quán)益。4.2甲乙雙方在購房過程中應(yīng)遵循誠實信用的原則，如實告知對方關(guān)于房產(chǎn)的真實情況。4.3甲乙雙方在共同出售目標(biāo)房產(chǎn)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式分配房產(chǎn)的銷售收入。4.4甲乙雙方應(yīng)共同參與目標(biāo)房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的繳納、房屋維修等。4.5甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.6甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，完成各自應(yīng)履行的出資義務(wù)。4.7甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，及時履行通知、協(xié)商等義務(wù)。4.8本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如有必要，可聘請專業(yè)律師起草補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。五、合同解除及終止5.1在履行本協(xié)議過程中，如甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，并按照出資比例分配房產(chǎn)的銷售收入。5.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)解除彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但本協(xié)議解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)依法予以解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.目標(biāo)房產(chǎn)的房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.第三方中介的資質(zhì)證明文件4.中介服務(wù)合同5.購房合同6.房款支付憑證7.稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證8.出資證明文件9.房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，未能按時足額繳納購房款項。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，未能按時足額繳納購房款項。3.甲方未按照本協(xié)議約定時間節(jié)點，未能及時通知乙方關(guān)于購房過程中的重要事項。4.乙方未按照本協(xié)議約定時間節(jié)點，未能及時通知甲方關(guān)于購房過程中的重要事項。5.甲方未保證乙方的出資安全，導(dǎo)致乙方出資受損。6.乙方未保證甲方的出資安全，導(dǎo)致甲方出資受損。7.第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致購房過程受損。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中作為購買方的一方。2.乙方：指本協(xié)議中作為共同購買方的一方。3.出資比例：指甲乙雙方按照約定的比例共同出資購買目標(biāo)房產(chǎn)。4.違約金：指甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的違約費(fèi)用。5.購房收益：指目標(biāo)房產(chǎn)增值或出售后的銷售收入。6.購房風(fēng)險：指購買目標(biāo)房產(chǎn)過程中可能遇到的風(fēng)險和損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。2.甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定時間節(jié)點通知對方重要事項：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方未保證乙方的出資安全：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未保證甲方的出資安全：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介存在違法行為：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方共同購買房地產(chǎn)，需明確出資比例和權(quán)益分