合同范本之住建部房屋租賃合同

住建部房屋租賃合同【篇一：房屋租賃合同的重要性】房屋租賃合同的重要性市民在房屋租賃過程中，不論是出租方還是承租方很少有人認認真真的制定或研究過租賃雙方的租賃合同，殊不知多數房屋租賃糾紛的起因，就是由這份租賃合同引起的。市民張先生，在2014年初將自己閑置的一戶住宅出租給了外地到牡打工的趙某，趙某提供了一份租賃合同，張先生只是簡單看了一下就草草簽訂了此合同，并收取了趙某半年的房租。半年后張先生給趙某打電話催繳房租，趙某以種種理由拖延，直到2014年末，張先生來到出租房找趙某，才知道趙某在半年前已經將自己的房子轉租給了其他人并收取了一年的房租，張先生要求現承租人搬出，可現承租人提供了兩份租賃合同證明其是合法租賃，一份是張先生與趙某簽訂的租賃合同，一份是他與趙某簽訂的租賃合同。原來張先生在與趙某簽訂的租賃合同中有一條約定趙某可以將所承租房屋轉租，張先生因為當時沒有仔細看合同就簽了字，現在只能通過法律途徑找到趙某要回拖欠租金。這個案例告訴我們，在房屋租賃前，租賃雙方一定要坐下來認真逐條核對租賃合同條款，尤其在房屋具體情況及附屬設施；租金和押金數額、支付方式；租賃期限、用途；房屋維修責任；水電等相關費用；雙方權利義務及法律責任等方面要進行明確約定，并在合同簽訂30日內到產權處租賃辦辦理租賃合同備案，取得《房屋租賃登記備案證明》。只有這樣才能使租賃雙方的權利和利益得到有效保護，避免雙方的產生不必要的糾紛和損失。參考法規(guī)：住建部6號令《商品房屋租賃管理辦法》牡丹江市房地產產權市場管理處房屋租賃辦公室耿濱二〇一五年七月十五日【篇二：億房,房屋租賃合同】篇一：房屋租賃合同書-范本租賃合同甲方：（出租人）惠州市景億房地產開發(fā)有限公司乙方：（承租人）惠州市軍盈物業(yè)服務有限公司雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協議：第一條甲方同意將惠州市惠城區(qū)豐山路32號景億公司四樓租給乙方使用，房屋面積100平方米，租期從2014年8月1日起至2015年8月31，租金為每月2000元。屆滿時，本合同自然失效，若甲方繼續(xù)出租，新一輪租約甲乙雙方重新簽訂合同為準。第二條租金按月繳交，交租時間為每月10日前交納，每月均開具收據。第三條乙方應一次性預交3個月租金6000元，其中租房押金2000元，剩余4000元可抵作租金。租期屆滿時，甲方一次性退還押金給乙方。乙方應按時繳交當月租金，逾期30天時，甲方有權收回該房，并且不退還押金，乙方提前解除合約或違約將不退還押金。第四條乙方用水、電表計量，按供水、供電部門規(guī)定自理，本款所繳交的款項，乙方在每月繳清，逾期不交時，苦由此造成損失，由乙方承擔全部責任。第五條本合同有效期內，經甲方同意，乙方方可對出租房屋進行裝修改善或增設他物。本合同期滿時，對出租房屋的裝修改善或增設的他物的所有權屬于甲方，乙方一切裝修不得拆除。第六條在租賃期內，乙方如要將房屋轉租他人，或改變租賃用途必須經過甲方同意方可轉租。第七條在租賃期內，乙方應維護公共衛(wèi)生整潔，在租賃期內，乙方應遵守有關法律、法令及治安條例等規(guī)定，不得從事非法活動，否則由此引起的后果，由乙方負責。第八條本合同經雙方簽訂即生效，具有同等法律效力，未盡事宜，由雙方協商解決，本合同一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份。甲方：惠州市景億房地產開發(fā)有限公司乙方：惠州市軍盈物業(yè)服務有限公司代表人：代表人：簽字日期：2014年4月19日篇二：億房網億房網百度百科詞條一級目錄：公司介紹、發(fā)展歷程、產業(yè)與服務、億房榮譽、企業(yè)文化、聯系方式二級目錄：產業(yè)與服務（億房房產網、億房家居網、億房生活網、億房論壇、億合團、置佳會、億房投資軍團）、、、、、企業(yè)文化（經營理念、企業(yè)建設、經營態(tài)度、文化核心、發(fā)展思路）開放分億房網投資軍團億房網『投資軍團』是億房網旗下一個純民間投資團體，成立之初便以“暢通信息渠道，服務精準投資”的宗旨獲得了廣大投資者的肯定和擁戴?！和顿Y軍團』一貫堅持以“理論＋實踐”為服務策略，致力于通篇三：2014年7月億房數據分析報告市場要聞回顧一、政策動向1、中央政治局：下半年經濟工作將更注重定向調控7月29日，中共中央政治局召開會議，決定今年10月在北京召開中國共產黨第十八屆中央委員會第四次全體會議。該會議分析研究了上半年經濟形勢和下半年經濟工作，強調下半年保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，針對經濟運行中的突出問題，更加注重定向調控。2、住建部實施建面計算新規(guī)贈送面積或成空從2014年7月1日起，住建部開始執(zhí)行新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，根據新版《規(guī)范》，在未來的樓盤建筑面積計算中，陽臺、飄窗、地下室等贈送面積將會有所縮減，而開發(fā)商過去慣用的“陽臺改臥室”、“買房送地下室”等促銷手段或將成為歷史。距住建部新規(guī)發(fā)布已近一個月，由于武漢去年剛出臺了地方性的面積計算細則，新規(guī)對武漢樓市的影響力還未全面顯現。3、不動產登記條例將公開征求意見已發(fā)權屬證書仍有效不動產登記制度又向前邁進一步。國務院總理李克強7月30日主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向社會公開征求意見。會議強調，已經發(fā)放的權屬證書繼續(xù)有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。4、湖北商品房銷售細則9月執(zhí)行開發(fā)商可收配套設施安裝費15日，省物價局出臺并印發(fā)了《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》，并將于9月1日起正式執(zhí)行。據悉，細則規(guī)定，售樓部現場，明碼標價的內容包括樓盤的土地性質、土地使用年限、房號、建筑結構、朝向、套內面積、公攤面積、房屋單價和總價等30項指標。而物業(yè)費收費標準，代收代辦費用標準，也在公示之列。此外，細則還對開發(fā)商違規(guī)行為制定了處罰標準。除此，修改后的細則，另一大亮點，在于取消了“開發(fā)商不得在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用”，允許開發(fā)商在遵守自愿、公平、公開的原則下，在房價之外，適當收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。5、住建部發(fā)布并軌管理辦法公租房租戶間可以換房租戶在入住公租房后，租戶可以和其他公租房租戶互換房源。2日，住建部發(fā)布廉租房和公租房并軌后管理辦法，明確并軌后公租房針對群體、租金補貼以及公租房退出等細節(jié)問題。根據住建部發(fā)布的管理辦法，經公租房所有權人或其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。6、武漢本月起配建公租房將無償移交產權給政府7、七月起武漢新建三類建筑必須“達綠”今日起，武漢市行政區(qū)域內政府新建的國家機關、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，保障性住房及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑必須“達綠”。對達不到綠色標準要求的項目，發(fā)展改革管理部門不得通過節(jié)能審查，國土規(guī)劃管理部門不得出具規(guī)劃許可證，環(huán)保行政管理部門不得通過環(huán)境影響文件批復。8、武漢放開限購遠城區(qū)樓盤岔著買？7月18日下午，房管局將就此事召集開發(fā)商舉行通氣會，據說武漢不會發(fā)布具體文件，會在執(zhí)行層面進行松綁。據記者了解，此次政策調整將主要圍繞三個方向進行：一，放開部分或全部遠城區(qū)市場，而中心城區(qū)繼續(xù)保持限購政策不變。二，對一定面積以上的戶型放開限購，或者增加本地家庭限購套數。三，適當降低外地人在漢購房門檻，或提高其購房套數。據了解，目前，武漢正在執(zhí)行的房地產限購政策，和北上廣等一線城市一樣嚴厲，主城區(qū)、遠城區(qū)全部納入限購范圍。相較而言，在杭州、沈陽等二線城市，一般只對主城區(qū)進行限購，而不限制遠城區(qū)房地產買賣。對此，多位業(yè)內人士認為，即便武漢限購政策最終進行調整，也只是達到跟同等級城市一樣的限購水平，并沒有比其他城市的市場政策更寬松。9、一地參保四城共認武漢長沙合肥南昌將社?？缡』ネㄎ錆h、長沙、合肥、南昌的市民將實現社保經辦互相確定機制，實現一地參保，四地共認；四市企業(yè)退休人員和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金發(fā)放異地年審??昨日，長江中游城市群四省會城市人社工作一體化發(fā)展在我市舉行首屆會商會。此外，今年年內，四城市有望實現對持四市《就業(yè)失業(yè)登記證》的勞動者，在四市就業(yè)創(chuàng)業(yè)享受同等優(yōu)惠政策，在人力資源市場按相關政策享受免費就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務。年內還有望推進四市參保退休人員異地年審工作。10、房地產將現分化限購全面放開尚需時日房地產上半年整體偏弱的宏觀數據讓市場對于樓市未來走向有了各種聲音。專家表示，樓市政策不能簡單地“一刀切”，房地產市場未來可能會呈現出“增速放緩、區(qū)域分化、有漲有跌”的三大“新常態(tài)”。要因地制宜地引導房地產政策，減少行政手段的負面干預，避免盲目的政策變動造成市場風險的加劇。預計下半年樓市表現會比上半年好，一方面是由于下半年貨幣環(huán)境可能會好于上半年；另一方面則是由于開發(fā)商可能會采取“以價換量”的促銷措施，價格的讓步能夠激活需求，拉動市場。11、國務院印發(fā)戶籍改革意見湖北等13省市區(qū)已取消農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口劃分7月30日，隨著國務院相關意見的正式印發(fā)，中國戶籍制度改革全面啟幕。該意見最大亮點，莫過于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。這標志著我國實行了半個多世紀的“農業(yè)”和“非農業(yè)”二元戶籍管理模式將退出歷史舞臺。農業(yè)戶口取消，今后每位中國公民的戶口均統(tǒng)一登記為居民戶口。早在此意見下發(fā)前，國內已有部分地區(qū)先行探索，取消“農業(yè)戶口”和“非農業(yè)戶口”的劃分。據公安部統(tǒng)計，目前已有河北、遼寧、江蘇、浙江、福建、山東、湖北、湖南、廣西、重慶、四川、陜西和云南13個省、自治區(qū)和直轄市相繼取消了農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口的二元戶口性質劃分，統(tǒng)稱為居民戶口，建立了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制。12、銀監(jiān)會：嚴控信用風險擴散重點監(jiān)控房地產等領域7月25日，銀監(jiān)會召開2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經濟金融形勢分析會議。銀監(jiān)會黨委書記、主席尚福林于會議上指出，嚴格控制信用風險擴散，重點監(jiān)控房地產、政府融資平臺、產能嚴重過剩等領域風險，不過要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。會議強調了，對房地產貸款嚴格名單制管理、實施差別化信貸政策，不良貸款率與年初基本持平。同時要嚴格管控高杠桿、多頭授信、涉及非法集資和民間高利貸企業(yè)的債務風險，及時處置互保聯保、擔保圈、擔保鏈、企業(yè)群和各類倉單融資風險。13、石家莊：“限購”僅微調購房仍需提供證明河北石家莊市房管局7月30日稱，在該市購房仍需提供購房證明，但在政策上做出了微調，放松了外來人員的購房資格。而這距離石家莊“購房已不再需要提供購房證明”消息的傳出僅2天時間。據此前7月28日報道，石家莊房管局向媒體證實，購買新建商品房和二手房已經不需要開具購房證明。這也被媒體解讀為石家莊實行了3年的限購政策正式放開。14、溫州：放開樓市限購交易不再核查現有住房7月29日，浙江省溫州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會召開新聞發(fā)布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時，溫州還將積極爭取金融機構支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優(yōu)惠，為市民購買自住型和改善性住房提供資金支持。15、杭州：限購7月29日零時起正式松綁在持續(xù)良久的“限購松綁”猜測中，房地產市場馬年首降策源地杭州終于迎來一個明確說法--“主城區(qū)140方以上解禁，蕭山余杭不查檔”。上述消息源頭來自微博，由杭州市住房保障和房產管理局于7月28日下午六點半，通過微博發(fā)布?！皬?月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄?！绷頁私?，上述消息發(fā)布背后，是7月28日杭州市政府牽頭召開內部會議決定。16、無錫：90平以上放開限購蘇住建廳稱是否限購地方說了算7月26日江蘇無錫取消對90平方米(含)以上住房的限購，本地人及外地人在購買90平方米以上住房時，套數不再設上限，這一政策只針對無錫市區(qū)，不含江陰、宜興兩地，但購第三套房仍不予貸款。據悉，此次解除限購是該市自2011年限購令執(zhí)行以來的首次調整，盡管限購松綁，但限貸仍然存在，即購買第三套面積為90平方米以上的房源時，仍然需要全款買房。針對近期江蘇多市相繼取消限購，有關媒體致電江蘇省住建廳相關人士。該人士表示，商品【篇三：住建部令(2010)第6號商品房屋租賃管理辦法】中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令(2010)第6號《商品房屋租賃管理辦法》已經第12次部常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新2010年12月1日第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。第十九條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：（一）出租人的姓名（名稱）、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；（四）其他需要記載的內容。第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千