房屋租賃合同

房屋租賃協(xié)議

003

2009年3月11日11/3/2009

房

屋

租

賃

合

同

甲方（出租方）:

聯(lián)絡(luò)地址:郵編:223800聯(lián)絡(luò)電話:傳真:

乙方（承租方）:

聯(lián)絡(luò)地址:

郵編:

223800聯(lián)絡(luò)電話:

傳真:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方之廠房事宜及其他有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。

第一節(jié)定義

1、協(xié)議或本協(xié)議：指本“廠房租賃協(xié)議”，包括其所有附件、多種有效變更協(xié)議及有關(guān)文獻(xiàn)；2、廠房是指坐落于的

A-01、A-02、A-03、A-04、A-05

廠房（如附件一中用紅線勾出的部分），建筑面積約13542平方米，以及在廠房單元內(nèi)的甲方所有的所有設(shè)備、設(shè)施（簡(jiǎn)稱(chēng)“附屬裝置”）；廠房規(guī)格見(jiàn)附件二；3、建筑面積：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)量建筑物之建筑面積；

4、基礎(chǔ)設(shè)施：包括1350KVA供電系統(tǒng)、供水及排污設(shè)施；

5、不可抗力：指其發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀狀況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、公共衛(wèi)生事件和戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第二節(jié)租賃期限、使用、物業(yè)管理

第1條

租賃期限為10年，自年3月11日至

年3月

10日。其中年3月11日至年12月31日為免租期。

第2條使用

2.1

租賃期內(nèi),乙方可根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定使用廠房，從事其營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；單層廠房辦公區(qū)可由承租方自行安排使用。

2.2

租賃期內(nèi)乙方不得運(yùn)用廠房從事違法、不道德、對(duì)相鄰廠房顧客有傷害、阻礙和/或干擾或未經(jīng)授權(quán)的任何活動(dòng)；

2.3乙方自接受廠房之日起可以對(duì)房屋按自己規(guī)定進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先獲得甲方及有關(guān)機(jī)構(gòu)（必要時(shí)）的書(shū)面許可或同意。裝修不得破壞房屋主體、承重構(gòu)造以及消防設(shè)施，且應(yīng)符合地方政府有關(guān)規(guī)定。

2.4租賃期內(nèi)乙方安裝、使用機(jī)器設(shè)備、儲(chǔ)存原材料和從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響廠房建筑物及附屬裝置的安全與構(gòu)造穩(wěn)定、并不使廠房的保險(xiǎn)成為無(wú)效或?qū)⒊蔀闊o(wú)效，或使其保險(xiǎn)費(fèi)增長(zhǎng)或在任何方面受到影響.2.5、租賃期內(nèi)乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)廠房進(jìn)行改、擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)向甲方書(shū)面提出申請(qǐng)并獲得甲方的同意。甲方應(yīng)積極配合盡其商業(yè)上合理的努力以滿(mǎn)足乙方的合理規(guī)定。經(jīng)甲方同意對(duì)廠房進(jìn)行改、擴(kuò)建后，詳細(xì)權(quán)利義務(wù)應(yīng)由雙方另訂協(xié)議明確；

2.6、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方可按甲方許可的方式、在許可的部位貼上、加涂或展示乙方的名稱(chēng)。否則，乙方不可貼上、加涂或展示其他名稱(chēng)牌和通告牌、招貼畫(huà)、廣告、旗桿等。

2.7、本協(xié)議有效期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得為任何目的私自將部分或所有廠房轉(zhuǎn)租給任何第三方使用。

第3條物業(yè)管理

3.1、租賃期內(nèi)甲方按附件三所示內(nèi)容為乙方提供廠房物業(yè)管理，在甲方對(duì)廠房進(jìn)行維修維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以合適的配合。

第4條甲方的其他承諾或保證

4.1、甲方應(yīng)維持廠房的正常狀態(tài)，保證水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)作，但因乙方、不可抗力或公用事業(yè)供應(yīng)商的原因?qū)е峦ｋ娀蛲Ｋ辉诖讼蓿?/p>

4.2、如非乙方原因房屋被任何司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法采用強(qiáng)制措施（如查封等）從而影響廠房的使用權(quán)益時(shí)，甲方應(yīng)積極積極地采用多種措施維護(hù)廠房權(quán)益的完整性，保證乙方對(duì)廠房的合法使用權(quán)不受限制及本協(xié)議得以全面履行；

4.3、在廠房裝修、改擴(kuò)建時(shí)協(xié)助乙方處理與政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)系；

4.4、如因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致或存在房屋損壞時(shí)，及時(shí)負(fù)責(zé)維修。如這些損壞由乙方發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面告知后24小時(shí)以?xún)?nèi)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.5、甲方為廠房自身建筑辦理覆蓋整個(gè)租賃期的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn).

第5條進(jìn)入廠房

5.1、甲方及其許可人員在任何合理時(shí)間可以進(jìn)入廠房?jī)?nèi)部對(duì)建筑物及其附屬裝置檢查和維修維護(hù)時(shí)，但應(yīng)至少提前一天告知乙方，如需乙方停產(chǎn)配合廠房維修的，甲方應(yīng)提前二十一天書(shū)面告知乙方，同步告知維修維護(hù)開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間.

5.2、假如甲方認(rèn)為是緊急或危急的狀況，甲方有權(quán)不經(jīng)告知立即進(jìn)入廠房?jī)?nèi)部，并以甲方認(rèn)為合適的方式采用措施；

5.3、在本協(xié)議租賃期滿(mǎn)前的90天內(nèi)，乙方應(yīng)容許有承租廠房意向的其他承租人在甲方或其許可人員的陪伴下進(jìn)入廠房查看。

第三節(jié)保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付

第6條保證金

6.1、本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相稱(chēng)于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬(wàn)陸仟貳佰陸拾元整（406260.00元）；

6.2、乙方向甲方繳納保證金，是作為其履行本協(xié)議所規(guī)定義務(wù)的擔(dān)保。假如乙方的行為違反協(xié)議及附件規(guī)定的義務(wù)或者導(dǎo)致對(duì)房屋的損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除對(duì)應(yīng)的數(shù)量的金額作為賠償，扣除后乙方有義務(wù)及時(shí)（自扣除日起的7個(gè)工作日內(nèi)）補(bǔ)足保證金，以使保證金應(yīng)當(dāng)在整個(gè)租賃期內(nèi)保持完整且全額。

6.3、當(dāng)保證金扣減后余款局限性本協(xié)議3個(gè)月租金額時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面正式告知（一般狀況下得約定好“告知”的方式，此例為房屋租賃，正常在一塊）催繳告之后，在7個(gè)工作日內(nèi)仍未及時(shí)續(xù)繳租金并補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)自行處理廠房，以到達(dá)正?？稍俪鲎鉅顟B(tài)；甲方為此有權(quán)清除該廠房?jī)?nèi)乙方的所有財(cái)物，并不負(fù)任何保管義務(wù)，意即甲方對(duì)乙方財(cái)物的損毀、滅失等后果概不負(fù)責(zé)。（我的修改添加意見(jiàn)，防止經(jīng)營(yíng)不善時(shí)廠房閑置不見(jiàn)人影，對(duì)其財(cái)物難以處置，扔掉怕索賠，不扔得代為保管。）

6.4、在協(xié)議終止日期的30天內(nèi)，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何協(xié)議義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的的賠償、賠償或違約金后如有剩余，甲方應(yīng)當(dāng)將保證金的余額無(wú)息返還給乙方。

6.5、在租賃協(xié)議簽訂后，乙方不管因何理由無(wú)法完畢租期的（發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀狀況及不可抗力除外），甲方有權(quán)沒(méi)收該保證金，并規(guī)定乙方賠償由此導(dǎo)致的甲方所有的直接和間接損失。

第7條：租金

租期、金額十年第一年5元/㎡/月次年5元/㎡/月第三年5元/㎡/月第四年5元/㎡/月第五年5元/㎡/月第六年8元/㎡/月第七年12元/㎡/月第八年14元/㎡/月第九年14元/㎡/月第十年16元/㎡/月

第8條：物業(yè)管理費(fèi)

8.1廠房物業(yè)管理費(fèi)

(人民幣/月·平方米)，《廠房物業(yè)管理協(xié)議》詳見(jiàn)附件三。第9條支付方式

9.1本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相稱(chēng)于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬(wàn)陸仟貳佰陸拾元整（406260.00元）；9.2本協(xié)議租賃期限起算后，7個(gè)工作日內(nèi)交付本季度及下季度的租金（本季度按實(shí)計(jì)算），其后乙方應(yīng)每3個(gè)月為一期以人民幣支付甲方租金，在上期末月的第一周內(nèi)支付下季度租金。

9.3發(fā)票開(kāi)具：甲方按租金的70%開(kāi)具房屋租金發(fā)票，按30%開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。

第10條：水、電、氣費(fèi)

10.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的所有水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向乙方代收后交納給水、電、氣供應(yīng)部門(mén)。

10.2承租方承擔(dān)由廠區(qū)配電房接入開(kāi)關(guān)至承租廠房用電點(diǎn)之間的電纜及室外計(jì)量裝置費(fèi)用（計(jì)量裝置需由供電部門(mén)承認(rèn)），物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)供電部門(mén)在約定期間內(nèi)開(kāi)通（所波及的費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

10.3廠房生活用水已接至廠房。如需大口徑用水，由承租方按照甲方指定接駁點(diǎn)接至用水點(diǎn)（所波及的費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

10.4廠房用燃?xì)庖呀又翉S區(qū)內(nèi)。詳細(xì)接駁、安裝、開(kāi)通費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

第11條：其他費(fèi)用

11.1除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，甲方不得向乙方收取任何其他費(fèi)用。但本協(xié)議項(xiàng)下及本協(xié)議簽訂之日起，國(guó)家另有法律及行政法規(guī)規(guī)定須由乙方承擔(dān)之費(fèi)用除外。

第四節(jié)

不可抗力

第12條：因不可抗力導(dǎo)致各方之損失，由各方自行承擔(dān)。導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，按財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬由權(quán)利人自行承擔(dān)或各自按所投保之險(xiǎn)種進(jìn)行索賠，如發(fā)生保險(xiǎn)索賠，雙方應(yīng)予對(duì)方必要的協(xié)助。

第五節(jié)

協(xié)議的解除、變更與續(xù)約

第13條：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，收回房屋，并不予退還保證金（我的修改添加意見(jiàn)，協(xié)議解除的后果處理措施）：13.1拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)達(dá)兩個(gè)月的，或不按本協(xié)議第三節(jié)的規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；13.2未經(jīng)甲方同意或許可，私自裝修或改、擴(kuò)建廠房；13.3乙方運(yùn)用廠房從事非法活動(dòng)；13.4未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)租的；13.5乙方不按本協(xié)議規(guī)定履行任何協(xié)議義務(wù)，乙方在接到甲方書(shū)面告知起30天內(nèi)未采用任何改正措施的。

第14條：存在或發(fā)生下列情形之一，乙方可以解除本協(xié)議：14.1廠房存在重大質(zhì)量缺陷或甲方對(duì)房屋維修、維護(hù)不妥，嚴(yán)重影響乙方正常使用或?qū)е乱曳街卮髶p失的；

14.2甲方提供應(yīng)乙方的有本協(xié)議項(xiàng)下的所有或重要部分文獻(xiàn)是不合法、無(wú)效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方無(wú)法履行本協(xié)議或難以全面實(shí)現(xiàn)履行本協(xié)議的目的的。

14.3如甲方不按本協(xié)議規(guī)定履行任何協(xié)議義務(wù)，乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提出改正意見(jiàn)，甲方在接到乙方書(shū)面告知起30天內(nèi)未采用任何改正措施的。

第15條：根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議的，提出解除協(xié)議一方因解除協(xié)議而遭至的損失有權(quán)規(guī)定對(duì)方賠償（本協(xié)議另有約定情形除外）。

第16條：如雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以解除或變更。變更須以書(shū)面形式作出并辦理必要的立案登記手續(xù)。

第17條：任何一方依法發(fā)生合并、分立狀況，本協(xié)議對(duì)應(yīng)權(quán)利義務(wù)由其權(quán)利義務(wù)繼受者承擔(dān)并辦理必要的變更手續(xù)。

第18條：本協(xié)議租賃期屆滿(mǎn)之前，甲方不得將廠房出租給任何第三方。本協(xié)議租賃期屆滿(mǎn)前，乙方提出規(guī)定續(xù)約的，若乙方在本協(xié)議履行期間無(wú)違約行為，甲方應(yīng)承認(rèn)在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前90天告知甲方。

第六節(jié)廠房復(fù)原

第19條：本協(xié)議租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止時(shí)（視何者為先），乙方應(yīng)將廠房單元和所有甲方裝置恢復(fù)到承租開(kāi)始日時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗或由于不可抗力而對(duì)廠房單元導(dǎo)致的損壞除外）；或經(jīng)甲方許可，部分保持裝修狀態(tài)。

第七節(jié)

違約責(zé)任

第20條：乙方應(yīng)付的賠償責(zé)任20.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由于下列事項(xiàng)對(duì)任何人員、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而導(dǎo)致的損失、傷害或損害：（1）

對(duì)廠房的內(nèi)部管理不善（我的修改添加意見(jiàn)，因內(nèi)部使用的控制在承租方），或者使用、占用或裝修、改擴(kuò)建不妥；（2）

或者乙方其授權(quán)人和/或他的訪問(wèn)者的行為、疏忽、忽視或失誤；（3）

違反了乙方應(yīng)盡的義務(wù)。

20.2乙方完全賠償甲方因受上述事件而引起的所有訴訟、索賠、損失、損壞、罰款和責(zé)任及所有費(fèi)用和開(kāi)支。

20.3乙方退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相稱(chēng)于十二個(gè)月租金的違約金（按照違約當(dāng)年的租金計(jì)算）；

第21條甲方應(yīng)付的賠償責(zé)任21.1、甲方對(duì)由于下列原因所導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)的中斷而引起的任何不便、影響或經(jīng)濟(jì)損失不予負(fù)責(zé)：（1）根據(jù)本協(xié)議第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進(jìn)行的工作；（2）在廠房單元周?chē)鷧^(qū)域內(nèi)超過(guò)甲方控制范圍的機(jī)械或任何其他設(shè)施的損壞或故障；除非這重要是由甲方的忽視或過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的；

21.2、甲方對(duì)由于甲方或他的授權(quán)人與下列有關(guān)的任何行為、疏漏、過(guò)錯(cuò)、處理不妥、或忽視而導(dǎo)致非實(shí)質(zhì)性損壞不予負(fù)責(zé)：（1）所提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）根據(jù)本協(xié)議第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進(jìn)行的工作。

21.3、甲方對(duì)乙方、乙方的產(chǎn)業(yè)、他的授權(quán)人或其產(chǎn)業(yè)、乙方的訪問(wèn)者所遭受的任何事故、傷害、損失或損壞不予負(fù)責(zé)。除非這樣的事故、傷害、損失或損壞重要是由于業(yè)主的疏忽或過(guò)錯(cuò)行為所導(dǎo)致的。業(yè)主的責(zé)任應(yīng)限制在對(duì)承租人導(dǎo)致的直接損失內(nèi)，對(duì)此甲方承擔(dān)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八節(jié)

其他

第22條:除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議附件及雙方另行簽訂的補(bǔ)充或修改協(xié)議是本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分。本協(xié)議簽訂前雙方的一切承諾和有關(guān)言論均無(wú)法律效力。

第23條:糾紛的處理：因簽訂及履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議糾紛若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向法院起訴。

第24條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第25條:本協(xié)議以中文及英文簽訂。中文及英文版本均具同等真實(shí)性。雙方都確認(rèn)已細(xì)閱兩個(gè)版本而它們從任何方面實(shí)質(zhì)上是同樣的。當(dāng)協(xié)議原文比較之下出現(xiàn)意義上的差異，按最相一致的文意為準(zhǔn)。第26條：本協(xié)議未盡事宜根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定處理并生效。

第27條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

第28條：附件目錄

附件一：廠房單元平面圖附件二：廠房單元建筑規(guī)格附件三：廠房物業(yè)管理協(xié)議

甲方：

授權(quán)代表：（簽字）

日期：

乙方：

授權(quán)代表：（簽字）

日期：

附件一：廠房單元平面圖

附件二：

廠房單元建筑規(guī)格廠房型式單層（局部二層）建筑面積1#