物業(yè)承接查驗(yàn)工作方案

物業(yè)承接查驗(yàn)工作方案1、項(xiàng)目對(duì)物業(yè)提出的不物業(yè)公司組織泵木山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接驗(yàn)收活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。第二條本指導(dǎo)意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作。第三條本指導(dǎo)意見所稱物業(yè)管理承接驗(yàn)收（以下統(tǒng)稱承接驗(yàn)收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗(yàn)收。第四條承接驗(yàn)收的條件（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，（三）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書；（五）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。第五條承接驗(yàn)收的時(shí)限（一）建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交內(nèi)，會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗(yàn)收手續(xù)（另有約定時(shí)限的除外）。第六條承接驗(yàn)收的主要項(xiàng)目（一）物業(yè)資料1、竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等資護(hù)保養(yǎng)等資料。3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4、物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等。（二）物業(yè)共用部位包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵第七條承接驗(yàn)收的所有資料，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同生效后，業(yè)主委員承接驗(yàn)收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊驗(yàn)收小組要按照國家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，交接雙方應(yīng)承接驗(yàn)收協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收的及存在問題、解決方法和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并將承接驗(yàn)收文件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管；驗(yàn)收不合稱張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張張圖圖紙目錄圖紙目錄臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)規(guī)格型號(hào)安裝位置功率備注臺(tái)規(guī)格型號(hào)數(shù)量安裝位置功率備注設(shè)施/設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量安裝位置功率備注消防水池高位水箱感煙探頭噴淋泵消火栓滅火器規(guī)格型號(hào)安裝位置功率備注設(shè)施/設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)安裝位置功率備注攝像機(jī)攝像機(jī)攝像機(jī)攝像機(jī)攝像機(jī)監(jiān)視器硬盤錄像機(jī)硬盤錄像機(jī)電視墻操作臺(tái)紅外線探頭報(bào)警主機(jī)管線井規(guī)格型號(hào)數(shù)量安裝位置規(guī)格型號(hào)數(shù)量安裝位置備注生活水箱高區(qū)增壓水泵氣壓罐水表井主管蝶閥排水系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊(cè)規(guī)格型號(hào)設(shè)施/設(shè)備名稱化糞池污水井排污泵雨水井單位數(shù)量安裝位置規(guī)格型號(hào)設(shè)施/設(shè)備名稱化糞池污水井排污泵雨水井個(gè)個(gè)臺(tái)個(gè)規(guī)格型號(hào)設(shè)施/設(shè)備名稱變壓器柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源柜吸頂燈開關(guān)箱電力管線井低壓配電柜功率規(guī)格型號(hào)設(shè)施/設(shè)備名稱變壓器柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源柜吸頂燈開關(guān)箱電力管線井低壓配電柜