馬鞍山房地產(chǎn)市場概況

概況：區(qū)位：馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部。是南京都市圈核心層城市，長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會成員城市，皖江城市帶成員城市。南與蕪湖市、蕪湖縣接壤。至蕪湖市區(qū)30公里；北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入長三角、推進東向發(fā)展和長三角城市向內(nèi)地延伸的重要門戶。文明：馬鞍山市是中部地區(qū)唯一的全國文明城市，同時擁有國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國人居環(huán)境范例獎、聯(lián)合國迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎、國家科技進步先進城市、全國雙擁模范城市、全國綠化模范城市、國家環(huán)境保護模范城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國綜合實力百強城市等榮譽，“九山環(huán)一湖，翠螺出大江”，水陸空交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。經(jīng)濟：改革開放以來特別是進入新世紀以來，馬鞍山經(jīng)濟社會快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力不斷增強，國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資等主要經(jīng)濟指標總量位居全省前列，各項主要經(jīng)濟指標人均值連續(xù)多年保持全省第一，達到或接近長三角中等城市發(fā)展水平。在2023年底國家統(tǒng)計局發(fā)布的中國城市綜合實力百強城市中，馬鞍山位列第71位，在中國社科院發(fā)布的《2023年中國城市競爭力藍皮書》中，馬鞍山生活質(zhì)量競爭力名列全國第9位。2023年，全市生產(chǎn)總值（GDP）665.9億元，按可比價格計算，比上年增長12.1％。人均GDP達

49906

元，位列全國第31，全省第一。初步核算，馬鞍山2023年上半年實現(xiàn)GDP375億元，按可比價格計算，比09年同期增長14%以上。行政區(qū)劃：全市土地總面積1686平方公里，其中市區(qū)規(guī)劃面積715平方公里，截止2023年12月，建成區(qū)面積75平方公里，城市化率66%。境內(nèi)轄3區(qū)1縣：金家莊區(qū)、花山區(qū)、雨山區(qū)和當涂縣。淺各區(qū)撤典型峽樓盤東價格仍簡介大一覽盛花山竄區(qū)草康泰士佳苑裳56充00累元/泄㎡襯總建駕筑面喉積約夏23反萬平經(jīng)方米臺，是臺集商愛業(yè)、與住宅私、酒狡店式澡公寓勿為一老體的岡智能乒化生浴態(tài)園料林小護區(qū)。呢項目棒被評戒為全晌國五相家之扇一、也安徽帝省唯范一的副;中灣國智渣能建犬筑、晶生態(tài)別人居幟導(dǎo)入訴體系輝;，互并同來時獲棒得;綠中國填房地泥產(chǎn)景穩(wěn)觀環(huán)愈境社倍區(qū);叔稱號棟。版小區(qū)暖位于余湖西洽路與骨花園反路交談匯處敞，正冬處即乳將建占成的陷市政煤府西罩側(cè)，品地理寶位置問得天鬧獨厚哭，商育業(yè)配恭套極沿為完巨善。柳匯成吵上東片70壯00細元/輛㎡暗項俯目位街于整舒?zhèn)€江球東大吸道的礎(chǔ)核心體區(qū)域撇，毗題鄰大斷型超登市大泉潤僅蝕僅5不00旁米之型遙，硬1路鈔、2火1路希、3浮0路遷直達烤項目量地。沉交通躍便利隸配套姜設(shè)施班齊全林。臨懼近馬炸鞍山猾市中它心醫(yī)暈院，揚20蜜0米紹之內(nèi)抄就有忙工商覺銀行瞎、建袖設(shè)銀窗行、勇郵政梨儲蓄架、農(nóng)帽業(yè)銀膏行、且中國支銀行笛、徽湯商銀蹲行等糕數(shù)家護銀行慧。百綠米之加內(nèi)有幟紅梅蔥假日跑酒店礙、寶倍慶東桂暉店法、又貢一村節(jié)江鮮糞店等挽餐飲哀名店筒。項歡目對旱面有傭鼓浪高嶼與欣家興套隆浴綁場，卷未來丙的城戲際輕抱軌也駛將在瞎項目茄的東竭邊。悟雨山企區(qū)怨翡翠菜森林膛花園孟61嫂00舍元/淚㎡絨該項尊目全余多層流全框彼架，億一樓描架空拘。近破40哲畝的嘩森林待花園拳環(huán)抱脫小區(qū)而，高條綠化遲率，獅高得尋房率騎。痛尚城醒國際氧

廟48犯00蔥元/派㎡便尚城鉤國際拜位于潤雨山挽區(qū)湖軌南東侄路華冶東家父私城精旁（歪馬鋼殊總公郵司對穩(wěn)面）魄，地圍處馬恭鞍山退中心弄區(qū)域旋，商色業(yè)鬧親市，默距碧圖波蕩確漾的筋雨山沈湖僅屋10畢分鐘蒜路程紋，觀踢景房邀蒼翠強的雨間山近今在眼構(gòu)前，拔生活止設(shè)施該齊備相，十擦分適氧宜居拴家、誤辦公嘆和投卡資（袖也可粉開辦兩公寓鍬式酒句店）親。衫金家別莊區(qū)樂龍燦扒·綠棍洲花艷園

君58伶00迫元/句㎡愿位于辰馬鞍我山市泊葛羊節(jié)路中岡段，?？偨ㄜ壷婕痉e約郊30榜萬平他方米舞，容浴積率哄1.踏33皆,綠這化率初35霞﹪。誦系舊焰城改帆造項狠目，替行政剖、商押業(yè)、蜘金融藝、學(xué)鐘校、跨醫(yī)院在舉步還即達帆，規(guī)沖劃有鵲小學(xué)稅、幼貨兒園重、農(nóng)受貿(mào)市緊場、易商場幼等，他生活望配套哪設(shè)施批一應(yīng)償俱全短，交丘通便皆利。充（辯東方妙明珠似·海夫上雅芬苑捎63放00籌元/刊㎡停海上凡雅苑具位于畢海上融銘苑笨的左徐側(cè)，吸臨慈次湖河禾路市攏政重饒點工隊程景蒜觀大搞道，籠總建松筑面芳積約賀14瓦萬平專方米姜，包擱括1督8棟余多層喊及6箱棟高詳層。否海上蝶雅苑烤是東鉤方明側(cè)珠開牙發(fā)近懂五年帖的品霸質(zhì)大發(fā)成之透作，慶集合槐了前蠻期的蔬優(yōu)秀跨開發(fā)才經(jīng)驗廢，并攝融合刻了對俗當?shù)馗闳巳翰?、生化活方其式的央理解胡，提萌升了版馬鞍尚山市亂目前哥住宅解開發(fā)鐘、戶贈型設(shè)過計和僻生活拖品味截。截戶型私面積昌從8捏8平灶米到肝13簡6平糾米，蝦涵蓋壩了馬團鞍山聲市最帝受市膚民歡攜迎的縫住房扯面積生，全秤部戶智型均沙附帶翠入戶芽花園償。患開發(fā)刷區(qū)糟天澤變水岸富佳苑憶60毒00旦元/倚㎡大此項詢目位惹于湖犯東南頃路與滑九華笛路交抵叉口曉，是賠馬鞍維山城將市南耳進核腔心區(qū)足域，喇周邊代配套葛設(shè)施絨齊全肌，距蓄離商薯業(yè)中遼心團劍結(jié)廣悶場僅葬五分腫鐘車倍程，糞具有帽一定承的升蘭值潛在力。西（燈當涂斧縣奮九韻謊國際藏

羅38樣00令元/晴㎡筍九韻啟國際眉總建鵲筑面止積1憶7萬降平方田米，肌建筑時以多鐮層住毛宅為冷主，椒另配宇備少伶量小堆高層佳電梯峽公寓歌及沿欺街圍籌合式膏獨立中商業(yè)宅鋪面汽。承塵襲奧存力孚瓶置業(yè)栽一貫的追求摟的唯蘆美、重均衡振、大奪氣的三開發(fā)分理念顯，建吃筑立那面獨兵特、指高雅綿、景勵觀設(shè)肉計清土新、漸怡人無，吸捐收、霞升華虹當涂顏固有菜的江夠南水汗鄉(xiāng)、艱文化孩名鎮(zhèn)福的特盆色，歡為建倍筑及畫園區(qū)債賦與萬深邃桿的文講化內(nèi)忘涵，逆為馬技鞍山渴人民諒提供緩一處茶高尚缺的綠律色人術(shù)居。膛房地排產(chǎn)市閥場相私關(guān)調(diào)董查炒馬鞍征山1錯0月閣商品蕉住房云成交崗情況券馬鞍極山市內(nèi)20素10魄年1波0月礙份商喜品住效房銷萍售套期數(shù)為您54糖6套戚，套鋸數(shù)環(huán)喊比增特加1火9.聯(lián)47破%，唐銷售皂均價歸為6拜27輔3元祝/平遮米，啊均價度環(huán)比紀增加塞4.燥05菌%。犬10址月份壞商品刷住房屠銷售葬套數(shù)倍出現(xiàn)壞回升更，均波價小產(chǎn)幅上疲漲。洲目前趴，馬仰鞍山撤市商椅品住覽房成杯交情壟況仍程集中族于多筍層和指小高欄層住抵宅，懸多層切和小帥高層萬住宅烏的成暖交面學(xué)積占秀10相月份獻住宅道總成荷交面葉積的周90執(zhí)%。膊馬鞍勞山住廁宅與徹房地佛產(chǎn)信組息網(wǎng)昆統(tǒng)計扛數(shù)據(jù)患：轎入網(wǎng)吊項目閃總數(shù)嶼:1灣46抬入網(wǎng)途總套團數(shù):船78屬27候5套族入網(wǎng)梁總面班積:壇83走7.燕29分萬m將2屢可售故套數(shù)頁:6倒32音7套澆可售態(tài)面積射:6詳8.是07疑萬m想2秒其中夏住宅途可售愁套數(shù)勻:2戰(zhàn)37惱9套簡住宅塞可售瀉面積詢:2約8.蠶39呀萬m爭2賊其中亮商業(yè)戚可售投套數(shù)至:2嗎64宰3因商業(yè)朗可售判面積私:4梅9.雪98紛萬m躍2另其中爆拆遷分還房殖套數(shù)叢:2蜓53饑83屈套爪拆遷犁還房怕面積暴:2選17埋.5右9萬候m逗2料拆遷單還房應(yīng)備案擁套數(shù)坐:1贊86賽40犯拆遷狡還房進備案莖面積疑:1關(guān)60粘.8緒3萬遮m之2被20慨10發(fā)年9責月馬俱鞍山頭樓市塵總結(jié)格20蠅10駕年9傭月，教馬鞍揚山樓曬市繼滴上月喇大漲反后，獎本月棟宅銷籍量再迎次出坊現(xiàn)大把幅上范漲，狡9月獲馬鞍晚山樓擔市宅貓銷量迷達到明45努6套我，環(huán)功比8處月增關(guān)加1作95缸套，渣漲幅處75守個百橋分點頑，單香月成胸交套灘數(shù)已答經(jīng)超扣過5撒—8德月各鄰月成欣交量晨，接怖近樓況新政午出臺凡前4在月的意成交房水平珠。馬晶鞍山爺樓市矩宅銷嗽量自腹7月速跌至寨樓市售新政愁出臺緒后的奉最低廉點后傷，已波經(jīng)連院續(xù)兩體個月豆出現(xiàn)耍上漲河行情嚷。猶孕滔在住也宅成應(yīng)交均收價方褲面，千本周儲馬鞍甘山樓王市在幅宅銷臉量大伸幅上鴨漲的死同時然，宅夠均價甩也同納樣呈等現(xiàn)出變上揚允行情賴。當沙月，悟馬鞍滾山住利宅成沙交均搖價突目破6先00副0元早大關(guān)猴，上府漲近雞5個表百分浙點，霞漲至慈60宿59邊元/撕㎡。航1、曉住宅孩成交玉量址20英10平年9塞月馬曾鞍山攜樓市份住宅蜻成交賄套數(shù)例為4驅(qū)56柏套，穩(wěn)環(huán)比鞏上月被增加焦19洞5套盾，住奮宅成刮交面漿積為銅5萬藝㎡，螺環(huán)比營上月爐增加阿2.黨2萬法㎡。倡自今寄年4監(jiān)月樓辜市調(diào)鄭控新瓣政出拳臺后零，馬蒙鞍山愁樓市業(yè)宅銷燥量在術(shù)5月能出現(xiàn)宣了大涌幅縮液水，怪5—占7月潮宅銷嬌量始雕終呈黨現(xiàn)下設(shè)跌趨擊勢，雷直到違8月衡馬鞍熊山樓替市宅笛銷量膏才首網(wǎng)次出警項回冶暖行摔情，熟而在級剛剛畫過去好的9高月，版馬鞍狡山樓閃市的恢宅銷紹量?？〕至怂陨蠞q才的趨饅勢，柱進一寺步回兩暖至慘單月刻成交濱45袍6套耕。在鞠一定斷程度導(dǎo)上可棄以說時，馬供鞍山蹈樓市笑已經(jīng)承走出都了樓監(jiān)市調(diào)客控新栗政出約臺后洽的成紐交低您迷期題，住錯宅成近交量彈正在風緩慢特恢復(fù)淺。伸2、汗住宅列成交常均價誦20壺10撈年9罪月，查馬鞍姻山樓注市宅照均價急增長昆近5撥個百狗分點垂，上初漲2炭66加元/坡㎡，住單月矛宅均斃價排脾名全棍省1抬0大糊城市棋宅均掃價之絲首，京突破債60蛇00脊元/趕㎡大琴關(guān)，具上漲嘉至6碧05據(jù)9元舞/㎡鎖，再野次刷喝新年固內(nèi)馬犯鞍山氏樓市蜻宅均宰價的昏新紀跨錄。挑花邊縱觀塑20敢09溜年9引月至欄20鈔10利年9鋪月馬皂鞍山伯樓市扶住宅楊成交造價格沫月度吹走勢斗，進彈入2肌01膊0年畫以來政，馬延鞍山愚樓市順的宅鑼均價里總體箏上出扭現(xiàn)了索一輪服上漲爬行情罷，從瑞年初抽的4幣50循0元儲/㎡遼左右號上漲愉至樓犬市新制政出熟臺后恭5月君的5堅50刺0元賴/㎡團左右吩，再董上漲我到目欠前的舊60紹00漏元/恐㎡左您右，爺和年宮初相拌比，悶宅均雜價漲克幅在割每平胖米千映元左醋右。岔在樓底市銷附售傳濟統(tǒng)旺降季9磨月的襯大背跨景下鳥，馬巷鞍上抓樓市烏本月惠宅均師價上膽漲近嬸5個倘百分均點的召同時攔，宅猶銷量紋仍然扮保持擴了7烤5%胞的漲焦幅，掙出現(xiàn)吳量價打齊升匹的走獎勢。牢3、芝住宅口成交涂區(qū)域勺結(jié)構(gòu)郊圖冒20伙10炊年9晚月，吧除經(jīng)量開區(qū)謠當月集成交丹6套早住宅豬之外學(xué)，馬初鞍山霧其他藝三大越城區(qū)葉的宅言銷量勻相對青比較遮平均滔，其尖中花循山區(qū)框以1肯64呀套宅雙銷量霧排名溉榜首沙，雨辰山區(qū)名以1慕52丘套的軌宅銷他量位腎居第逗二，含而金持家莊獲區(qū)全注月銷黎售住希宅1猾34定套，飲排名恥第三價。在艘成交災(zāi)均價腹方面米，花紡山區(qū)絞和金張家莊竿區(qū)當隊月宅寒均價示都超間過了盲60樹00穴元/躁㎡大連關(guān)，圈雨山嚇區(qū)相恩對較魄低，介但是載區(qū)域譜內(nèi)宅儉均價曠也有厚55挑62規(guī)元/站平米講，經(jīng)綱開區(qū)奮以3谷94訴1元狗/㎡楊的成怪交均拿價墊李底。獸4、豐20郊10伍年9撫馬鞍漫山商饞品房睬成交法套數(shù)株前十殃樓盤錢典馬鞍強山市頓城市判整體輕規(guī)劃倦馬鞍幫山市僵中心將日漸誼南移勾花勺山區(qū)擱銷量和略勝嶼一籌朱隨著盤城市懶經(jīng)濟洋的發(fā)含展，面馬鞍禽山彈的市位中心玻從原垃先的膏老市袍里南奇移至牽解放妨路一稼帶。鞭而今雨大華腎國際元廣場挽一帶巷無論執(zhí)從商覺業(yè)組骨成、部交通塘環(huán)境癥還是法人流蔑量來叔說，診都已調(diào)成為名名副悟其實慚的市叼中心會。在保馬鞍萍山為摘數(shù)不殖多的捉發(fā)展挪歷史玻當中哈，市門中心徑曾發(fā)懷生過拆轉(zhuǎn)移昨，經(jīng)睛歷了磨三次勻南移撥的過舍程。湊閥市中澇心南榴移

繞周邊音樓盤捷受關(guān)爸注父因為細城市循經(jīng)濟懇發(fā)展資的需居要，脖政府畢策略大的改抓變。亦馬鞍少山自錯建市尖以來蝦，市木中心凱一度工出現(xiàn)普南移論。而括每一鞏次市色中心喬的改或變，愈都帶找動了老周邊拉樓盤煎的發(fā)耀展。委員由于殖市中帥心地渠段成枝熟，冤配套串完善雄、升夜值空燈間相觸對較葡大。農(nóng)位于缸其周揪邊的摟樓盤叮一直段是許攏多市徑民的拘首選洪，但恰也正怖是因斥為這純些原咬因，碰市中欠心樓武盤的霸房價水也一談直居餐高不嫩下。浴霧市中晝心三亡度變斥遷

偽花山支區(qū)撥銷量英略勝搖一籌數(shù)由于章政府享策略渣和經(jīng)園濟發(fā)壞展的關(guān)原因撓，從龍區(qū)域晶上看殿，鋤馬鞍變山久的市責中心穗，曾蘿一度奸從株金家局莊區(qū)海轉(zhuǎn)移擁到滴雨山隨區(qū)描，現(xiàn)歌如今覽花山糟區(qū)已倉成為皆經(jīng)濟棄發(fā)展悼較快枝的區(qū)斬域。醒據(jù)馬篩鞍山倒房地伸產(chǎn)交釀易網(wǎng)篩的數(shù)光據(jù)表腹明，棒金九蕩銀十鋸以來免，花非山區(qū)垃的銷賢量在伯三區(qū)鳥一縣異中稍晌微領(lǐng)夏先。地估從數(shù)鋪據(jù)上錢看，飼金九罰銀十謝，花總山區(qū)瞞共成僵交住促宅3臟86捕套，偷成交克均價裕62辰11柱.5餃元/揚㎡。夏占九織、十擺兩月嶺總成拒交量貍的4蔽0.魂17禿%。散始由上山圖可脫見，番花山膏區(qū)在辰傳統(tǒng)琴旺季皂中，姜銷量燃略勝棗一籌買，相筆較于棄別的朝區(qū)域壩處于稼領(lǐng)先喬地位櫻。但期差別隊并不燦很大毫。花父山區(qū)路的區(qū)限位優(yōu)觀勢逐羅漸突隙出。陵呼馬鞍比山樓紋市金維九銀淋十銷嬸售近柴千套綁均圓價破勵6千來馬鞍診山毅樓市岸自7腦月份棒跌至濱調(diào)控卻政策物出臺卵后的黃最低闊點后尺，“敞金九酷銀十驕”馬迅鞍山楊樓市父從低寒迷中暫蘇醒困過來丟，一掠路高掘調(diào)發(fā)挨展，援呈現(xiàn)雖量價妙齊升恒的局轟面，仿?lián)惭臃烤W(wǎng)乘房地抽產(chǎn)研印究中羽心數(shù)欄據(jù)顯把示，凳9月學(xué)份馬善鞍山場樓市萌宅銷纏量達謊到4們56咳套，語住宅褲成交檔均價額也突飛破6盼00羽0元絨大關(guān)飾，為眾60艇59搞元/悉㎡；攏10憶月份秋宅銷艘量為曬54檔1套因，成凍交均厚價為炕63董12紅元/刊㎡，驢馬鞍鐮山樓鍋市的誤“金攜九銀勉十”經(jīng)名副順其實喊。志9月正馬鞍貿(mào)山宅嶄銷4未56津套，父均價臭60擺59紡元/唇㎡稼馬鞍夫山自雕4月呢份樓制市調(diào)艷控政卵策出書臺后銳，銷誤量出伙現(xiàn)大社幅縮章水，飾5—蘆7月妨宅銷必量始吩終呈觸現(xiàn)下球跌趨枝勢，小直到捕8月個馬鞍指山樓擁市宅倘銷量圣才首往次出躍現(xiàn)回分暖行愉情，零而在球9月須份，粘由于班東方您明珠鈔、海柏外海照?名既仕苑命、綠糕洲花水園等銅樓盤寺的開攔盤，匆馬鞍唐山樓鍵市的坡宅銷池量保矩持了旋上漲殃的趨繩勢，語進一電步回塌暖至天單月嶼成交敵45安6套逆。在婦一定川程度攤上可袋以說幸，馬趟鞍山臂樓