物業(yè)承接查驗方案及查驗方法

物業(yè)承接查驗方案及查驗方法。接查驗小組驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗3.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗8.綠化工程承接查驗人員9.鑰匙承接查驗一.圖紙資料交接3.(1)基建文件(A類)a)決策立項文件b、征地與拆遷文件c)勘察、測繪與設(shè)計文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗收及備案文件(2)監(jiān)理資料(B類)a)監(jiān)理管理資料c竣工驗收資料d)其他資料(3)施工資料(C類)a)施工管理資料c施工測量記錄d施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收記錄議、合同、方案(圖紙)等(例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)報告所二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、化、園區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏(二)檢測查驗方法1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相3.外立面檢查3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉6.墻面的查驗7.樓、地面的查驗7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計8.門窗的查驗8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊銹蝕；9.樓梯、扶手的查驗9.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。。，塊料面無裂紋、無缺棱掉角齊全，型材面無損傷，玻璃無。三.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)(一)查驗范圍(二)設(shè)備設(shè)施查驗內(nèi)容與要求路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完安裝牢固可靠，外殼清潔完合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于；寫低壓配線供電情況表；查方法用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1.檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證)、操4.檢查配電室消防報警是否靈敏；5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；.變配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材；各盤、箱、柜電源a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊c)拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖e)對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長f說明書、試驗記錄、g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識4.管線夾層4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完5.公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)內(nèi)容好，安裝位置正確，固定牢可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣靈活，機械閉鎖可靠，照明法于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖進行空載通電試驗，互投功6.電纜橋架:金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不設(shè)備設(shè)施的承接查驗施設(shè)備(一)查驗范圍(二)查驗內(nèi)容五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍(二)查驗要求1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機構(gòu)(或3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、4.對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助5.對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。和(四)電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測2.1.系統(tǒng)整體功能檢測主機的記錄保存時間、圖像其記錄速度外，還應(yīng)檢測記(4)檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖(五)出入口控制(門禁)系統(tǒng))系統(tǒng)的功能檢測1.1.系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的1.2.系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)1.3.系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)1.5.通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用入完好率測試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)2.系統(tǒng)的軟件檢測2.4.對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測計的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說明書)描述與程序的一致3.檢測標(biāo)準(zhǔn)(六)停車管理系統(tǒng)1.停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進；1.9.對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視1.12.系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記(七)系統(tǒng)查驗工程查驗的條件1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容、各子系統(tǒng)原理圖、施工平產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和正式交付使用，未經(jīng)竣工查六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗錄(報告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實際情況。2.參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情(一)查驗范圍1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括：應(yīng)急配電2.自動噴水滅火系統(tǒng)(包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)(包括：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括：排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、排煙防火閥等)；(二)消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)BGB50084—2001(2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及7.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)9.防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一(三)消防電梯用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。求宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口級防火門或具有停滯功能的梯井、機房之間，應(yīng)采用耐層到頂層的運行時間不超過。。(四)滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005(五)消防系統(tǒng)承接查驗方法2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動切換功能應(yīng)進行3次切換實驗，每次均應(yīng)正常。2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進行2.3.應(yīng)對全樓的安全疏散指示標(biāo)志進行逐一檢查并對其功能進補水，補水結(jié)束自動補水裝3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次。3.3.噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、噴霧等)檢驗下列控制(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。閥等進行末端放水實驗。現(xiàn)對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的3.4.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)火災(zāi)探測器(包括手動報警按鈕)和火災(zāi)報警控制器，應(yīng)分功能應(yīng)重復(fù)1~2次。電室、水泵房、樓層公共區(qū)試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為送/排風(fēng)機，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警3.5.消防風(fēng)機(包括：正壓送風(fēng)機、防排煙風(fēng)機等)的測試：常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道消防中控室遠(yuǎn)程進行消防風(fēng)動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防從消防中控室發(fā)地址碼啟動3.6.消防電梯(1)消防電梯應(yīng)進行1~2次人工控制和自動控制功能查驗，在消a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被b)采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍包括工作區(qū)、電信間、(二)查驗要求2.設(shè)備查驗2.1.線槽、線管及線纜整，不得變形、斷裂。金屬連接良好，安裝牢固，接地(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)5~l0m處進行固定。，應(yīng)對纜線進行綁扎。對絞數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過緊橋架敞開敷設(shè)時應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。作區(qū)宜為3~6cm，電信間宜為0.5~2m，設(shè)備間宜為3~5m；光纜2.2.標(biāo)識明確級配線架與下一級配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號也必須一致。根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色須編號。上下級配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號必須一致。光纜類別(多?；騿文?也應(yīng)標(biāo)明。2.3.現(xiàn)場設(shè)備測試及檢查。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置b)安裝在活動地板內(nèi)或地面上時，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動現(xiàn)象。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有蓋。包括線纜、光纖、同軸2.4.查驗時重點關(guān)注的問題3.培訓(xùn)體介紹。八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍水，排水(雨水、污水)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。(二)查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)供水管線的人孔井位置及管徑。分區(qū)閥門進行檢查。要求達行。檢查項目有：水泵表面2.中水系統(tǒng)門進行檢查測試，并確定安行。檢查項目有：水泵表面的用途，中水出水水質(zhì)符合對物業(yè)公司工程人員進行操3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。3.2.室內(nèi)排水(污水)系統(tǒng)試驗，確定管線走水是否暢進行排水試驗，確定管線走4.污水排水系統(tǒng)馬桶、小便器的排水進行排水試驗?zāi)坑校何鬯脤?dǎo)軌安裝是否5.管線夾層和樓層管井6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)，盤帶器、接合器、消防閥用，檢查分區(qū)減壓閥使用是行。檢查項目有：水泵表面6.2.消防噴淋系統(tǒng)好用，檢查分區(qū)減壓閥使用否能夠正常使用，壓力表指試運行。檢查項目有：水泵否正常；水流指示器能夠正警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答?.3.水噴霧系統(tǒng)。檢查項目有：水泵表面是7.檢查方法1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓，并5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防九.綠化工程的承接查驗(一)查驗范圍(二)查驗內(nèi)容草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。十.鑰匙的承接查驗(一)范圍各設(shè)備機房門鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)(二)查驗組織1.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配2.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做3.鑰匙承接查驗工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位(三)承接查驗要求5.標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱備注一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書(消防審核意見書)證》12消防工程驗收合格證(審核意見書)13工程竣工驗收備案表(質(zhì)檢備案表)16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛炇蘸细褡C22有線(光纖)電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗收合格證資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告4施工圖(總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊?8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)12砂漿、混凝土試塊試壓報告14其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)18供水試壓報告四設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參9燈具等末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、10配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始五設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址5設(shè)備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的8配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)六設(shè)備資料—消防系統(tǒng)同等設(shè)備參數(shù)5隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗錄9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量)4弱電系統(tǒng)隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能6有線電視及電話協(xié)議記錄9其它相關(guān)資料物業(yè)承接查驗方案及查驗方法。接查驗小組驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗3.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗8.綠化工程承接查驗人員9.鑰匙承接查驗一.圖紙資料交接3.(1)基建文件(A類)a)決策立項文件b、征地與拆遷文件c)勘察、測繪與設(shè)計文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗收及備案文件(2)監(jiān)理資料(B類)a)監(jiān)理管理資料c竣工驗收資料d)其他資料(3)施工資料(C類)a)施工管理資料c施工測量記錄d施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收記錄議、合同、方案(圖紙)等(例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)報告所二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、化、園區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏(二)檢測查驗方法1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相3.外立面檢查3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉6.墻面的查驗7.樓、地面的查驗7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計8.門窗的查驗8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊銹蝕；9.樓梯、扶手的查驗9.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。。，塊料面無裂紋、無缺棱掉角齊全，型材面無損傷，玻璃無。三.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)(二)查驗范圍(二)設(shè)備設(shè)施查驗內(nèi)容與要求路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完安裝牢固可靠，外殼清潔完象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于；寫低壓配線供電情況表；查方法用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1.檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證)、操4.檢查配電室消防報警是否靈敏；5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；.變配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材；各盤、箱、柜電源a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊c)拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖e)對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長f明書、試驗記錄、g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識4.管線夾層4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完5.公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)內(nèi)容好，安裝位置正確，固定牢可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣靈活，機械閉鎖可靠，照明法于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖進行空載通電試驗，互投功6.電纜橋架:金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不設(shè)備設(shè)施的承接查驗施設(shè)備(一)查驗范圍(二)查驗內(nèi)容五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍(二)查驗要求1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機構(gòu)(或3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、4.對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助5.對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。和(四)電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測2.1.系統(tǒng)整體功能檢測主機的記錄保存時間、圖像其記錄速度外，還應(yīng)檢測記(4)檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖(五)出入口控制(門禁)系統(tǒng))系統(tǒng)的功能檢測1.1.系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的1.2.系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)1.3.系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)1.5.通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用入完好率測試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)2.系統(tǒng)的軟件檢測2.4.對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測計的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說明書)描述與程序的一致3.檢測標(biāo)準(zhǔn)(六)停車管理系統(tǒng)1.停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進；1.9.對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視1.12.系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記(七)系統(tǒng)查驗工程查驗的條件1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容、各子系統(tǒng)原理圖、施工平的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和正式交付使用，未經(jīng)竣工查六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗錄(報告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實際情況。2.參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情(一)查驗范圍1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括：應(yīng)急配電2.自動噴水滅火系統(tǒng)(包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制)；控制器等)；4.消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)(包括：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括：排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、排煙防火閥等)；(二)消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)BGB50084—2001(2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及7.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)9.防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一(三)消防電梯用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。求宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口級防火門或具有停滯功能的梯井、機房之間，應(yīng)采用耐層到頂層的運行時間不超過。。(四)滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005(五)消防系統(tǒng)承接查驗方法2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動切換功能應(yīng)進行3次切換實驗，每次均應(yīng)正常。2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進行2.3.應(yīng)對全樓的安全疏散指示標(biāo)志進行逐一檢查并對其功能進補水，補水結(jié)束自動補水裝3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次。3.3.噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、噴霧等)檢驗下列控制(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。閥等進行末端放水實驗。現(xiàn)對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的3.4.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)火災(zāi)探測器(包括手動報警按鈕)和火災(zāi)報警控制器，應(yīng)分功能應(yīng)重復(fù)1~2次。電室、水泵房、樓層公共區(qū)的測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為送/排風(fēng)機，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警3.5.消防風(fēng)機(包括：正壓送風(fēng)機、防排煙風(fēng)機等)的測試：常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道消防中控室遠(yuǎn)程進行消防風(fēng)動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防從消防中控室發(fā)地址碼啟動3.6.消防電梯(1)消防電梯應(yīng)進行1~2次人工控制和自動控制功能查驗，在消a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被b)采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍包括工作區(qū)、電信間、(二)查驗要求2.設(shè)備查驗2.1.線槽、線管及線纜整，不得變形、斷裂。金屬連接良好，安裝牢固，接地(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)5~l0m處進行固定。，應(yīng)對纜線進行綁扎。對絞數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過緊橋架敞開敷設(shè)時應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。作區(qū)宜為3~6cm，電信間宜為0.5~2m，設(shè)備間宜為3~5m；光纜2.2.標(biāo)識明確級配線架與下一級配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號也必須一致。根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色須編號。上下級配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號必須一致。光纜類別(多模或單模)也應(yīng)標(biāo)明。2.3.現(xiàn)場設(shè)備測試及檢查。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置b)安裝在活動地板內(nèi)或地面上時，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動現(xiàn)象。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有蓋。包括線纜、光纖、同軸2.4.查驗時重點關(guān)注的問題3.培訓(xùn)體介紹。八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍水，排水(雨水、污水)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。(二)查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)供水管線的人孔井位置及管徑。分區(qū)閥門進行檢查。要求達行。檢查項目有：水泵表面2.中水系統(tǒng)門進行檢查測試，并確定安行。檢查項目有：水泵表面的用途，中水出水水質(zhì)符合對物業(yè)公司工程人員進行操3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。3.2.室內(nèi)排水(污水)系統(tǒng)試驗，確定管線走水是否暢進行排水試驗，確定管線走4.污水排水系統(tǒng)馬桶、小便器的排水進行排水試驗?zāi)坑校何鬯脤?dǎo)軌安裝是否5.管線夾層和樓層管井6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)，盤帶器、接合器、消防閥用，檢查分區(qū)減壓閥使用是行。檢查項目有：水泵表面6.2.消防噴淋系統(tǒng)好用，檢查分區(qū)減壓閥使用否能夠正常使用，壓力表指試運行。檢查項目有：水泵否正常；水流指示器能夠正警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答?.3.水噴霧系統(tǒng)。檢查項目有：水泵表面是7.檢查方法1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓，并5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防九.綠化工程的承接查驗(一)查驗范圍(二)查驗內(nèi)容草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。十.鑰匙的承接查驗(一)范圍各設(shè)備機房門鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)(二)查驗組織1.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配2.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做3.鑰匙承接查驗工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位(三)承接查驗要求5.標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱備注一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書(消防審核意見書)證》12消防工程驗收合格證(審核意見書)13工程竣工驗收備案表(質(zhì)檢備案表)16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛炇蘸细褡C22有線(光纖)電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗收合格證資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告4施工圖(總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ崱?8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)12砂漿、混凝土試塊試壓報告14其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)18供水試壓報告四設(shè)備資料—供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參9燈具等末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、10配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始五設(shè)備資料—給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址5設(shè)備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的8配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)六設(shè)備資料—消防系統(tǒng)同等設(shè)備參數(shù)5隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗錄9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料—弱電系統(tǒng)3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量)4弱電系統(tǒng)隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能6有線電視及電話協(xié)議記錄9其它相關(guān)資料承接查驗辦法》各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局(建委)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一〇年十月十四日物業(yè)承接查驗辦法第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按第三條物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)第四條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。第五條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第六條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。第八條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。第十一條實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施(三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；(六)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：(一)物業(yè)買賣合同；(二)臨時管理規(guī)約；(三)前期物業(yè)服務(wù)合同；(四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；(五)建設(shè)單位移交的圖紙資料；(六)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十三條物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：(一)確定物業(yè)承接查驗方案；(二)移交有關(guān)圖紙資料；(三)查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；(四)解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；(五)確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果；(六)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；(七)辦理物業(yè)交接手續(xù)。(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工(二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(五)承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾