合同借鑒房屋租賃協(xié)議之一

合同借鑒房屋租賃協(xié)議之一房屋租賃合同.房屋租賃合同模板。

租賃預(yù)訂協(xié)議

甲方：___________________________

乙方：___________________________

第一章

總那么

第一條

根據(jù)?______________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_________〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕向_________〔下列簡(jiǎn)稱乙方〕出租________樓事宜，簽定?________樓租賃預(yù)約協(xié)議》。

第二條

甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。

第二章

雙辦法律地位

第三條

甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

第四條

乙方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的具有中國(guó)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。主要從事_________________________。

第三章

_____樓及租期

第五條

甲方將向乙方出租_________園_________號(hào)樓，建筑面積共計(jì)約為____________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所?！矊?shí)際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測(cè)表為準(zhǔn)〕

第六條

乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。

第四章

有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第七條

本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓的租金為：自通知交房日始______年內(nèi)，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元〔不含物業(yè)管理費(fèi)〕。

第八條

本預(yù)約協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。

第九條

乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，那么甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，那么甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式，乙方的通訊地址為：___________________________，傳真號(hào)碼為：_________。

第五章

其他

第十條

本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成局部，經(jīng)雙辦法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。

第十一條

本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙辦法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。

甲方〔公章〕：_____________

乙方〔公章〕：_____________

法人代表〔簽字〕：_________

法人代表〔簽字〕：_________

_________年______月______日

_________年______月______日

[最新范文]房屋租賃合同之一

人們對(duì)法律越來(lái)越了解，也越來(lái)越離不開租賃合同，租賃合同與買賣合同不同，在結(jié)束后需要返還租賃物。合同可以維護(hù)雙方的利益權(quán)益，簽訂租賃合同前一定要注意其中的隱含條件。則，你知道租賃合同應(yīng)該具有哪些內(nèi)容嗎？下面的內(nèi)容是小編為大家整理的[最新范文]房屋租賃合同之一，希望對(duì)您的工作和生活有所幫忙。

具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法愛護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么》、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、?中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過局部無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：

〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

〔三〕合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)

原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

〔三〕租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢還原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

〔二〕未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人殘余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人加入訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承當(dāng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未加入拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

第二十四條具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院不予支持：

〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的；

〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的；

〔四〕第三人善意購(gòu)置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高法院民一庭負(fù)責(zé)人解讀?審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》

近年來(lái)，人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。由于相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)比擬原那么，人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件中面臨很多具體適用法律的難點(diǎn)問題。為統(tǒng)一法律適用，最高人民法院今天頒布了?關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》。最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人對(duì)這一解釋作出了權(quán)威解讀。

轉(zhuǎn)租期超承租人殘余租期合同無(wú)效

合同效力的認(rèn)定對(duì)促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)開展，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定意義重大。解釋在準(zhǔn)確判斷相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是否為效力性強(qiáng)制性規(guī)定根底上，確定了認(rèn)定合同效力的原那么：

一是限定無(wú)效合同的范圍。解釋僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人殘余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。

二是對(duì)欠缺生效條件合同效力的處理上，采取了補(bǔ)救性的措施，即當(dāng)事人只要在一審法庭答辯終結(jié)前，取得了法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，不存在合同法第52條規(guī)定的無(wú)效情形，就認(rèn)定合同有效。

無(wú)效合同支付使用費(fèi)是返還財(cái)產(chǎn)

對(duì)于有觀點(diǎn)認(rèn)為，解釋規(guī)定合同被認(rèn)定無(wú)效后，承租人要支付房屋占有使用費(fèi)，是將無(wú)效合同按照有效處理，這位負(fù)責(zé)人表示：“這種理解是錯(cuò)誤的。〞合同無(wú)效后，承租人支付占有房屋期間的使用費(fèi)，是返還依無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照無(wú)效合同的處理原那么，承租人應(yīng)返還依無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，包括占有租賃的房屋和實(shí)際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，即支付房屋使用費(fèi)予以返還。

對(duì)于房屋使用費(fèi)按照何種規(guī)范確定，實(shí)踐中做法很多?？紤]到實(shí)踐中存在因房屋質(zhì)量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金規(guī)范確定承租人支付使用費(fèi)可能與其獲取的占有利益不符，有失公平，因此規(guī)定“當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持〞。將是否支持的裁量權(quán)交由人民法院，根據(jù)承租人對(duì)房屋的實(shí)際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金規(guī)范確定占有使用費(fèi)。

適用不同民法理論處理裝修問題

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，解釋在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見根底上，確立了處理此類糾紛的規(guī)那么：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，辨別情況適用不同的處理原那么。

一是，對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)那么。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處罰權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物辨別合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)那么。

二是，出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償、如何補(bǔ)償，要辨別不同情況。合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承當(dāng)；合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承當(dāng)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無(wú)過錯(cuò)的情形下，由雙方依照公平原那么分擔(dān)裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償；合同履行期限屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補(bǔ)償。

依法愛護(hù)承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

對(duì)于解釋規(guī)定承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受侵害時(shí)，無(wú)權(quán)主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效，這位負(fù)責(zé)人分析說，解釋規(guī)定的是“承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)置權(quán)為由，請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效〞，而不是規(guī)定在任何情形下，承租人均不得主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效。

優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛一直是審判實(shí)踐中的難點(diǎn)。承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定，是解決該難點(diǎn)首要面臨的問題。20xx年10月1日起施行的物權(quán)法，并未將優(yōu)先購(gòu)置權(quán)規(guī)定為物權(quán)，該權(quán)利因此不具有“對(duì)世性〞權(quán)利。最高人民法院廢止了?〈民法通那么〉適用意見》第118條規(guī)定，就是基于該條規(guī)定與物權(quán)法規(guī)定相沖突。本解釋遵循法律規(guī)定精神，將承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)定性復(fù)原為債權(quán)，規(guī)定承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)置權(quán)為由，請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

承租人主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)有四種例外

按照解釋規(guī)定，是否只要出租人出賣租賃房屋，承租人就可主張優(yōu)先購(gòu)置房屋？對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，這種理解是錯(cuò)誤的。解釋第24條規(guī)定了承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)行使的四種例外情形：

房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，宗旨是簡(jiǎn)化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充沛發(fā)揮物的用益價(jià)值，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先愛護(hù)共有人的購(gòu)置權(quán)。

出租人將房屋出賣給近親屬情形。親情關(guān)系往往是交換價(jià)值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人

篇二：廣東省高級(jí)人民法院?全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》

廣東省高級(jí)人民法院?全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》

全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要

一、關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件

〔一〕關(guān)于合同效力問題

1.要準(zhǔn)確理解和適用法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法維護(hù)合同效力。?物權(quán)法》第一百九十一條第二款并非針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，不予支持。受讓人因抵押登記未涂銷無(wú)法辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記而請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持；受讓人要求轉(zhuǎn)讓人承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任的，應(yīng)考慮當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素進(jìn)行處理。

2.當(dāng)事人訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的合同后，該不動(dòng)產(chǎn)被依法查封，不能因該不動(dòng)產(chǎn)被查封而否認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同的法律效力，但受讓人要求解除合同并賠償損失的，可予支持。買受人請(qǐng)求判令出賣人在解封前辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)向其釋明可以變更訴訟請(qǐng)求為解除合同或在解封后辦理過戶登記手續(xù)；買受人堅(jiān)持不變更的，駁回該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

3.不動(dòng)產(chǎn)被依法查封后，當(dāng)事人訂立轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)的合同，可認(rèn)定有效。但轉(zhuǎn)讓合同約定在該不動(dòng)產(chǎn)解封前辦理過戶登記手續(xù)的條款無(wú)效。出賣人不能依約履行合同，買受人要求解除合同的，應(yīng)予支持；買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同并在該不動(dòng)產(chǎn)解封后辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)予支持。出賣人成心隱瞞不動(dòng)產(chǎn)被查封的事實(shí)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，買受人請(qǐng)求撤銷轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)予支持。

4.出租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋與承租人訂立租賃合同，當(dāng)事人以工商行政管理部門已核準(zhǔn)該房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為由主張租賃合同有效的，根據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》第二條的規(guī)定，人民法院不予支持。

5.出租人未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋用途，并與承租人訂立租賃合同，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同無(wú)效的，根據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》第八條的規(guī)定，人民法院不予支持。當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)予支持。

6.房屋買賣合同或房屋租賃合同對(duì)房屋的交樓規(guī)范有約定的，按約定辦理；如該約定違反?城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條、?建筑法》第61條、?消防法》第13條等法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定該條款無(wú)效，但不影響合同其他局部的效力。出賣人交付的商品房應(yīng)滿足根本的平安條件和買受人的根本居住要求，具體把握規(guī)范可審查房屋電梯、水電、煤氣等是否可以正常使用。

〔二〕關(guān)于善意取得問題

7.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓登記在其名下的房地產(chǎn)不合乎法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓條件，如果受讓人是善意，且支付了合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，可以依據(jù)?物權(quán)法》第一百零六條第一款的規(guī)定辦理。

〔三〕關(guān)于房屋買賣合同的履行問題

8.商品房買賣合同約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算單價(jià)，公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)，如交付房屋時(shí)建筑面積少于合同約定的，出賣人應(yīng)依最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第十四條的規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。具體賠償數(shù)額可參照如下方式計(jì)算：總房?jī)r(jià)〔套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e〕減少面積。

〔四〕關(guān)于一房數(shù)賣的合同履行及違約責(zé)任問題

9.在審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利愛護(hù)順位。歹意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人；變更登記、合法占有發(fā)生在預(yù)告登記有效期內(nèi)的，登記權(quán)利人或占有人的權(quán)利不能反抗預(yù)告登記權(quán)利人。對(duì)于買賣合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合合同在主管機(jī)關(guān)的備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時(shí)間等因素進(jìn)行確定。

10.在二手房交易中，出賣人在訂立房屋買賣合同后，又將房屋出賣給第三人，無(wú)法取得房屋的買受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人賠償房屋差價(jià)損失、履約費(fèi)用等損失的，可予支持。但買受人依據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第八條的規(guī)定，要求出賣人承當(dāng)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的，不予支持。

〔五〕關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策問題

11.商品房買賣合同簽訂后，如政府部門出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的，人民法院應(yīng)查明買受人是否屬于限購(gòu)或限貸范圍。確因限購(gòu)限貸政策無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記，或者不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，人民法院可參照最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定予以支持。買受人請(qǐng)求判令出賣人辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)向其釋明可以變更訴訟請(qǐng)求；買受人堅(jiān)持不變更的，駁回其訴訟請(qǐng)求。

12.要注意發(fā)揮司法審判在標(biāo)準(zhǔn)和引導(dǎo)房地產(chǎn)居間合同市場(chǎng)中的作用。房屋買賣雙方當(dāng)事人確因居間人的居間行為訂立合同，如果房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款、且買受人因不能辦理約定的按揭手續(xù)，或買受人由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記，居間人以已經(jīng)促成合同訂立為由請(qǐng)求支付居間報(bào)酬的，一般不予支持，但居間人要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的合理費(fèi)用的，應(yīng)予支持。居間人成心隱瞞真實(shí)情況、違規(guī)操作，歹意促成買賣雙方訂立合同，如果房屋買賣合同不能履行，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，對(duì)居間人請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬的，不予支持；委托人請(qǐng)求居間人賠償所造成損失的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度處理。

〔六〕關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)認(rèn)定問題

13.審判實(shí)踐中對(duì)名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為其他性質(zhì)的合同進(jìn)行轉(zhuǎn)性認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意不拘泥于合同具有明確的“不承當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)〞的約定，而應(yīng)以當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的實(shí)質(zhì)作為認(rèn)定的依據(jù)。如根據(jù)合同約定，提供土地一方僅分得固定數(shù)量或固定比例房屋，且在房屋無(wú)法建成的情況下，相對(duì)方仍然需要支付與約定分得房屋相對(duì)應(yīng)的價(jià)款或賠償金的，那么應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

14.當(dāng)事人簽訂名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等其他性質(zhì)的合同，第三人有理由相信當(dāng)事人之間為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對(duì)受讓人因該房地產(chǎn)工程產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。

二、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目施工合同糾紛案件

〔一〕關(guān)于民事責(zé)任主體問題

15.對(duì)實(shí)際施工人向與其沒有合同關(guān)系的轉(zhuǎn)包人、分包人、總承包人、發(fā)包人提起的訴訟，根據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)項(xiàng)目施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定，實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為案件當(dāng)事人。審判實(shí)踐中應(yīng)注意要嚴(yán)格依照法律、司法解釋的規(guī)定進(jìn)行審查；不能隨意擴(kuò)大最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)項(xiàng)目施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的適用范圍，并且要嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，明確發(fā)包人只在欠付項(xiàng)目?jī)r(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承當(dāng)責(zé)任。

16.借用資質(zhì)的實(shí)際施工人以自己的名義獨(dú)立向第三人購(gòu)置建筑材料等商品的，出借資質(zhì)方無(wú)需對(duì)實(shí)際施工人的欠付貨款承當(dāng)民事責(zé)任。

〔二〕關(guān)于合同效力問題

17.要依法維護(hù)通過招投標(biāo)方式所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。對(duì)以低于項(xiàng)目建設(shè)本錢的項(xiàng)目工程標(biāo)底訂立的施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)?招標(biāo)投標(biāo)法》第四十一條第〔二〕項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定無(wú)效；當(dāng)事人違反項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范，任意壓縮合理工期、降低項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)范的約定，也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于約定無(wú)效后的項(xiàng)目?jī)r(jià)款結(jié)算，應(yīng)依據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)項(xiàng)目施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定處理。

18.建設(shè)項(xiàng)目沒有取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，屬于違法建筑，就該違法建筑所簽訂的施工合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該施工合同有效。

19、承當(dāng)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑項(xiàng)目施工任務(wù)的單位，沒有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)證書或者資質(zhì)審查證書，可根據(jù)國(guó)務(wù)院?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定認(rèn)定合同效力。

〔三〕關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量問題

20.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承當(dāng)質(zhì)量問題的民事責(zé)任，應(yīng)依法承當(dāng)舉證責(zé)任。經(jīng)鑒定，建設(shè)項(xiàng)目在合理使用壽命內(nèi)的確存在地基根底項(xiàng)目或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)依法承當(dāng)民事責(zé)任；存在其他質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)在保修期限內(nèi)承當(dāng)保修責(zé)任。

〔四〕關(guān)于項(xiàng)目?jī)r(jià)款結(jié)算問題

21.招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂改變工期、項(xiàng)目?jī)r(jià)款、項(xiàng)目工程性質(zhì)等中標(biāo)結(jié)果的協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；中標(biāo)人作出的以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)置承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)方捐獻(xiàn)等承諾，亦應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。對(duì)于變更中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的項(xiàng)目?jī)r(jià)款結(jié)算，應(yīng)按照?關(guān)于審理建設(shè)項(xiàng)目施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算項(xiàng)目?jī)r(jià)款的根據(jù)。協(xié)議變更合同是法律賦予合同當(dāng)事人的一項(xiàng)根本權(quán)利。建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工后，因設(shè)計(jì)變更、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等客觀原因，發(fā)包人與承包人通過補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、往來(lái)函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、項(xiàng)目?jī)r(jià)款、項(xiàng)目工程性質(zhì)的，不應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。依法有效的建設(shè)項(xiàng)目施工合同，雙方當(dāng)

事人均應(yīng)依約履行。除合同另有約定，當(dāng)事人請(qǐng)求以審計(jì)機(jī)關(guān)作出的審計(jì)報(bào)告、財(cái)政評(píng)審機(jī)構(gòu)作出的評(píng)審結(jié)論作為項(xiàng)目?jī)r(jià)款結(jié)算依據(jù)的，不予支持。

22.合同所涉項(xiàng)目不屬于強(qiáng)制招投標(biāo)的范圍，當(dāng)事人之間也沒有進(jìn)行招投標(biāo)，但按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求進(jìn)行了備案，該備案合同與當(dāng)事人另行簽訂的合同不一致的，以當(dāng)事人實(shí)際履行的合同作為結(jié)算項(xiàng)目?jī)r(jià)款的依據(jù)。

23.項(xiàng)目款的結(jié)算和支付，原那么上應(yīng)當(dāng)在合同相對(duì)人之間進(jìn)行，并合乎合同約定。如果沒有合同依據(jù)或者承包人的授權(quán)，發(fā)包人直接向沒有合同關(guān)系的轉(zhuǎn)包人、違法分包人、實(shí)際施工人結(jié)算和付款，一般不構(gòu)成有效的結(jié)算和支付。

24.當(dāng)事人依照無(wú)效的建設(shè)項(xiàng)目施工合同就項(xiàng)目?jī)r(jià)款簽訂了結(jié)算協(xié)議，且項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可參照結(jié)算協(xié)議認(rèn)定項(xiàng)目?jī)r(jià)款。

25.承包人與發(fā)包人就項(xiàng)目?jī)r(jià)款有爭(zhēng)議，人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)委托進(jìn)行造價(jià)鑒定的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明。承包人經(jīng)釋明后仍不申請(qǐng)鑒定的，可依據(jù)證據(jù)規(guī)那么判令其承當(dāng)相應(yīng)的不利后果。

26.當(dāng)事人在合同中對(duì)建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)有約定的，按約定處理。沒有約定的，約定工期內(nèi)的建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承當(dāng)；逾期竣工的，延誤工期期間的建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，由對(duì)工期延誤有過錯(cuò)的一方承當(dāng)；雙方均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)大小分擔(dān)損失。建筑材料價(jià)格大幅變動(dòng)，當(dāng)事人以情勢(shì)變更為由請(qǐng)求調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)款的，應(yīng)從嚴(yán)把握。

〔五〕關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題

27.非因承包人的原因，建設(shè)項(xiàng)目未能在約定期限內(nèi)竣工，承包人依據(jù)?合同法》第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響。承包人請(qǐng)求行使優(yōu)先受償權(quán)的期限，自建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際竣工之日起計(jì)算；如果建設(shè)項(xiàng)目合同由于發(fā)包人的原因解除或終止履行，承包人行使建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限自合同解除或終止履行之日起計(jì)算。

28.建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，不包括建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值。

29.承包人應(yīng)當(dāng)通過行使建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等合法途徑追索項(xiàng)目欠款，不得留置建設(shè)項(xiàng)目或施工資料。施工合同終止或項(xiàng)目完工后，承包人以發(fā)包人拖欠項(xiàng)目款為由，繼續(xù)占有項(xiàng)目、拒絕撤場(chǎng)或者移交施工資料，發(fā)包人請(qǐng)求承包人賠償損失的，應(yīng)予支持。

〔六〕關(guān)于違約責(zé)任問題

30.建設(shè)項(xiàng)目施工合同同時(shí)約定遲延付款的利息和違約金的，可以同時(shí)適用，但二者之和不得過分高于遲延付款的損失，過分高于的認(rèn)定規(guī)范，按照最高人民法院?關(guān)于適用假設(shè)干問題的解釋

〔二〕》第二十九條的規(guī)定把握。

31.在承包人延誤工期或發(fā)包人遲延付款的情況下，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承包人重新承諾完工時(shí)間或發(fā)包人重新承諾付款期限，不能視為守約方對(duì)違約方放棄主張違約責(zé)任，但補(bǔ)充協(xié)議明確約定放棄查究違約責(zé)任或當(dāng)事人明確達(dá)成諒解的除外。

32.建設(shè)項(xiàng)目施工合同履行過程中，出現(xiàn)了合同約定的遲延支付項(xiàng)目預(yù)付款、進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目量增加、停水、停電等導(dǎo)致順延工期的情形，承包人主張順延工期的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。沒有順延工期的簽證文件，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人提供的會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等其他證據(jù)認(rèn)定應(yīng)否順延工期。

三、關(guān)于建筑物辨別所有權(quán)和物業(yè)效勞合同糾紛案件

〔一〕關(guān)于合同效力問題

33.業(yè)主委員會(huì)違反?物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第三款的規(guī)定，未取得業(yè)主大會(huì)的授權(quán)決定或未按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定的內(nèi)容簽訂物業(yè)效勞合同，且在起訴前未取得業(yè)主大會(huì)或者專有局部占建筑物總面積過半數(shù)同時(shí)占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主追認(rèn)的，該物業(yè)效勞合同或合同條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

34.根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款以及?廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)。建設(shè)單位違反上述規(guī)定簽訂物業(yè)效勞合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但建設(shè)單位在?物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前已簽訂物業(yè)效勞合同且合同履行期限尚未屆滿的，可依據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

〔二〕關(guān)于物業(yè)效勞企業(yè)未依約履行合同的責(zé)任問題

35.物業(yè)效勞企業(yè)未完全履行合同義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求降低物業(yè)費(fèi)的，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ奈飿I(yè)效勞指導(dǎo)價(jià)和合同履行情況對(duì)物業(yè)費(fèi)規(guī)范予以適當(dāng)調(diào)整。

〔三〕關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯糾紛問題

36.既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)?物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，經(jīng)專有局部建筑面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并報(bào)請(qǐng)政府主管部門審批。其他業(yè)主因?qū)π姓鞴懿块T的審批有異議提起民事訴訟的，不予受理。如其他業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯的行為侵害其合法權(quán)益，請(qǐng)求作出增設(shè)電梯決定的業(yè)主予以賠償?shù)?，人民法院?yīng)予受理。

四、關(guān)于道路交通事故責(zé)任糾紛案件

〔一〕關(guān)于歸責(zé)原那么和抗辯權(quán)問題

37.要充沛認(rèn)識(shí)交強(qiáng)險(xiǎn)設(shè)立目的在于保障受害人依法及時(shí)得到賠償，具有較強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)。根據(jù)?道路交通平安法》第七十六條的規(guī)定，無(wú)論機(jī)動(dòng)車一方對(duì)交通事故的發(fā)生是否有過錯(cuò)，包括存在?機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第二十二條規(guī)定的情形，保險(xiǎn)公司均應(yīng)在交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)先予賠償，除非交通事故損失是由受害人成心造成的。

〔二〕關(guān)于保險(xiǎn)合同條款的效力認(rèn)定問題

38.對(duì)于保險(xiǎn)合同中有關(guān)免除保險(xiǎn)人責(zé)任的條款，要嚴(yán)格依照?保險(xiǎn)法》第十七條的規(guī)定予以審查，要求免責(zé)條款必須內(nèi)容明確、具體，沒有歧義，并使用黑體字等醒目方式或以專門章節(jié)予以標(biāo)識(shí)、提示；同時(shí)要求在簽訂保險(xiǎn)合同時(shí)保險(xiǎn)公司要履行明確表明義務(wù)，從而使普通人在通常情況下能夠明白地知曉免責(zé)條款的內(nèi)容、涵義和法律后果。如保險(xiǎn)公司未能充沛履行提示和表明義務(wù)，那么相關(guān)免責(zé)條款不具有法律效力。

39.商業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)主要應(yīng)依據(jù)保險(xiǎn)合同的約定確定。如商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)合同明確約定“扣除交強(qiáng)險(xiǎn)應(yīng)賠局部再行賠付〞，且保險(xiǎn)公司已盡到合理的提示和表明義務(wù)，即使機(jī)動(dòng)車所有人或管理人因自己的.原因未投保交強(qiáng)險(xiǎn)的，仍應(yīng)認(rèn)定該約定有效。

〔三〕關(guān)于責(zé)任主體問題

40.因租賃、借用等情形致機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后造成第三人損失的，應(yīng)根據(jù)?侵權(quán)責(zé)任法》第四十九條的規(guī)定，由保險(xiǎn)公司在交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)先予賠償。缺乏局部，由機(jī)動(dòng)車使用人依照?道路交通平安法》第七十六條的規(guī)定承當(dāng)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)大小承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

41.掛靠機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成他人損害，由掛靠車主承當(dāng)損害賠償責(zé)任，被掛靠單位承當(dāng)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

篇三：最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件法律解釋

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

?最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予頒布，自20xx年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體

應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋

〔20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過〕

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法愛護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么》、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、?中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過局部無(wú)效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：

〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

〔三〕合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢還原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

〔三〕租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢還原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

〔二〕未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人殘余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人加入訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承當(dāng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未加入拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

第二十四條具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院不予支持：

〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的；

〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的；

〔四〕第三人善意購(gòu)置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

鋪面租賃合同之一

出租方(下列簡(jiǎn)稱甲方)承租方(下列簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑敲聪陆?jīng)過充沛協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

甲方將位于門面租賃給乙方。

甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

甲租賃給乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)使用。

第二條租賃期限

租賃期年，自年_____月日起至年月日止。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租店面的，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方的確無(wú)法找到店面，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限，但需提前一個(gè)月與甲方協(xié)商重新簽訂合同。

第三條租金

店面每月租金為人民幣元，年租金總額為人民幣：_元，承租時(shí)一次性收清年(12個(gè)月)租金。以后每年度租金金額。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

(二)甲方對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

(三)乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

(四)乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(五)租賃期間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)管理費(fèi)以及其它一切社會(huì)公共費(fèi)用，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第五條合同生效、糾紛解決

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。在本合同執(zhí)行過程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)所在地人民法院解決。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，共貳頁(yè)，伍條。

甲方：乙方：

電話：電話：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

優(yōu)文收藏：房屋租賃合同之一

隨著人們維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，在租賃的時(shí)候一般會(huì)簽訂合同，租賃合同中交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系。合同可以愛護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯，簽訂租賃合同前要先看分明合同的內(nèi)容。你知道如何簽訂一份租賃合同嗎？經(jīng)過搜索和整理，小編為大家呈現(xiàn)“優(yōu)文收藏：房屋租賃合同之一〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

合同編號(hào)：_________________

出租人〔甲方〕：___________________________________

承租人〔乙方〕：___________________________________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典》、?北京市生活消費(fèi)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條

租賃場(chǎng)地

乙方承租甲方________________〔層/廳〕________________號(hào)場(chǎng)地，面積________________平方米，用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)；庫(kù)房面積________________平方米，庫(kù)房位置為____________________________。

第二條

租賃期限

自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月；其中免租期為自__________年______月______日起至______年______月______日。

第三條

租金

本合同租金實(shí)行〔一年/半年/季/月〕支付制，租金規(guī)范為____________；租金支付方式為〔現(xiàn)金/支票/匯票/__________〕；第一次租金的支付時(shí)間為______年______月______日，第二次租金的支付時(shí)間為______年______月______日至______年______月______日。

第四條

保證金

是否收取保證金由雙方協(xié)商約定，相關(guān)事宜見?北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同》。

第五條

保險(xiǎn)

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、___________________________________。

乙方自行投保的范圍為：____________________________________________。

第六條

甲方權(quán)利義務(wù)

1．依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2．協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

3．應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

4．除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5．應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理；效勞質(zhì)量管理；營(yíng)銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；____________。

6．應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的平安防備和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物〔包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地〕的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共平安；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理；_________________。

7．做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的______%。

第七條

乙方權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2．應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng)營(yíng)。

3．應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

4．應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5．應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6．應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、老實(shí)信用的原那么依法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

7．將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8．應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

第八條

合同的解除

乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照________________的規(guī)范支付違約金：

1．在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門撤消、收回經(jīng)營(yíng)證照的。

2．未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方______次書面通知未改過的。

3．利用場(chǎng)地加工、銷售混充偽劣商品的。

4．進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)______次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5．將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

6．逾期______日未支付租金或水電、____________等費(fèi)用的。

7．違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

8．未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

9．違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照__________的規(guī)范向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

第九條

其他違約責(zé)任

1．甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2．甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

3．乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用______%的違約金。

第十條

免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

如果場(chǎng)地?zé)o法還原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。

第十一條

續(xù)租

本合同續(xù)租適用下列第______種方式：

1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面回答。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面回答的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金規(guī)范同本合同。

2．租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，那么享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十二條

租賃場(chǎng)地的交還

租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。

第十三條

爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第______種方式解決〔只能選擇一種〕：

1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向______________人民法院起訴。

第十四條

其他約定事項(xiàng)

在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

第十五條

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份，甲方______份，乙方______份，_____________。

第十六條

雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

出租人〔章〕：________________

承租人〔章〕：________________

住所：________________________

住所：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

市場(chǎng)登記證號(hào)碼：______________

身份證號(hào)碼：__________________

法定代表人：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

委托代理人：__________________

：________________________

：________________________

簽訂時(shí)間：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

北京市工商行政管理局

制定

出租人〔甲方〕：證件類型及編號(hào)：

承租人〔乙方〕：證件類型及編號(hào)：

依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋根本情況

〔一〕房屋坐落于北京市________區(qū)〔縣〕________街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕，建筑面積________平方米。

〔二〕房屋權(quán)屬狀況：甲方持有〔□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來(lái)源證明文件〕，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________或房屋來(lái)源證明名稱：，房屋所有權(quán)人〔公有住房承租人、購(gòu)房人〕姓名或名稱：，房屋〔□是/□否〕已設(shè)定了抵押。

第二條房屋租賃情況

〔一〕租賃用途：________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。

〔二〕如租賃用途為居住的，乙方應(yīng)在訂立本合同之日起7日內(nèi)，將居住人員情況報(bào)送房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋效勞站。本合同變更或者終止的，乙方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋效勞站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知效勞站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，催促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，〔□甲方/□乙方〕應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

第三條租賃期限

〔一〕房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________年

個(gè)月。甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋按約定條件交付給乙方。?房屋交割清單》〔見附件一〕經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

〔二〕租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其從屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和從屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前________日向甲方提出〔□書面/□口頭〕續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

〔一〕租金規(guī)范及支付方式：________元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整。

支付方式：〔□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款〕，押付，各期租金支付日期:________。

〔二〕押金：人民幣_(tái)_______元整，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，殘余局部應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式

租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用中，由甲方承當(dāng)，由乙方承當(dāng)：

(1)水費(fèi)

(2)電費(fèi)

(3)費(fèi)

(4)電視收視費(fèi)

(5)供暖費(fèi)

(6)燃?xì)赓M(fèi)

(7)物業(yè)管理費(fèi)

(8)房屋租賃稅費(fèi)

(9)衛(wèi)生費(fèi)

(10)上網(wǎng)費(fèi)

(11)車位費(fèi)

(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)

〔13〕費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋維護(hù)及維修

〔一〕甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施合乎建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

〔二〕租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其從屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其從屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其從屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當(dāng)責(zé)任。

第八條合同解除

〔一〕經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

〔二〕因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)________日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不合乎合同約定或影響乙方平安、健康的。

3、不承當(dāng)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)________日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致從屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

〔五〕其他法定的合同解除情形。

第九條違約責(zé)任

〔一〕甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢還原狀或賠償相應(yīng)損失。

〔二〕租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前________日通知對(duì)方，并按月租金的________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的`租金。

〔三〕因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

〔四〕甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按________規(guī)范支付違約金。

第十條合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同〔含附件一:房屋交割清單中文件?房屋從屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠表》、?其他相關(guān)費(fèi)用交接表》；承租人和出租人身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〕一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

出租人〔甲方〕簽章：承租人〔乙方〕簽章：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

________年________月________日________年________月________日

2022范文：房屋租賃合同之一

在這個(gè)飛速開展的時(shí)代，租賃合同使用的次數(shù)越來(lái)越多了，在租賃合同中獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。合同可以愛護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯，簽訂租賃合同前一定要先看分明合同的內(nèi)容。你平常接觸過租賃合同嗎？考慮到您的需要，小編特地編輯了“2022范文：房屋租賃合同之一〞，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

農(nóng)村房屋租賃合同范本通用版

出租方(下列簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：

承租方(下列簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

房屋地址：

房屋室內(nèi)設(shè)施：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用________年;自________年____月____日起至________年____月____日;

2.房屋租金：每年

元人民幣;

3.付款方式：一次性支付。

4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由乙方支付;

5.租用期內(nèi)，乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)15天;

(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。

三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤、等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;

2.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得在租賃期內(nèi)房租加價(jià)(如遇搬遷，拆遷甲方需退回殘余租金)

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;尤其注意居住平安，包括取暖、用電等，甲方在此已提示乙方，乙方承諾如發(fā)生平安等事故自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并顧惜使用室內(nèi)設(shè)施，假設(shè)人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理提交懷柔區(qū)人民法院解決。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

出租方：

承租方：

聯(lián)系：

聯(lián)系：

簽約日期：________年____月____日

農(nóng)村房屋租賃合同范本(二)

出租方(下列簡(jiǎn)稱甲方)：_____

承租方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：_____

甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

房屋根本情況。

甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，出租給乙方使用。

裝修及設(shè)備情況：___________。

第二條

房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。如不得隨意另外出租給其他人。

乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。

第三條

租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方的確無(wú)法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃__期限。

第四條

租金。

1.

甲乙雙方議定月租金_____元，計(jì)人民幣(大寫)__________，交納方式為__

付。

2.

由乙方在________年____月____日交納給甲方。先付后用。

3.

以后支付房租應(yīng)在付款期末前___天支付。

第五條

付款方式。

乙方按____月

支付租金給甲方，租金為現(xiàn)金交付甲方為準(zhǔn)。

第六條

交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條

房屋押一付三

1.乙雙方自本合同簽訂之日起，甲方收乙方押金__元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電等費(fèi)用，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金。

2.乙方第一次租房必須先付給甲方三個(gè)月的租金__元。三個(gè)月后按合同第四條執(zhí)行。

第八條

違約責(zé)任

租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對(duì)方違約金，違約金為__租金的20%，為__元

第九條

身份證明

乙方須向甲方提供相關(guān)身份證復(fù)印件保留留底，以配合當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或公安局人員核實(shí)及調(diào)查，退房時(shí)償還。

第十條

租房有關(guān)

乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電、寬帶等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

(一)甲方為乙方提供物品如下：

(1)

(2)

(3)

(4)

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：__噸;(2)電表現(xiàn)為：__度;

第十一條

維涵養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承當(dāng);日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并責(zé)任賠償損失。

第十二條

免責(zé)條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當(dāng)責(zé)任。

第十三條

爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向當(dāng)?shù)豞_村居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向人民法院起訴。

第十四條

其他約定事宜

1.____________________________________

2.____________________________________

第十五條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系：

聯(lián)系：

戶籍住址：

戶籍住址：

________年____月____日

________年____月____日

融資租賃合同范本之一

合同編號(hào)：___________

合同簽訂日期：_________

合同簽訂地：____________

出租人：(下列簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：__________

承租人：(下列簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：__________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同。

第一條租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購(gòu)置附表第(1)項(xiàng)所記載的物件(下列簡(jiǎn)稱租賃物件)租予乙方，乙方那么向甲方承租并使用該物件。

第二條租賃期間

租賃期間如附表第(5)項(xiàng)所記載，并以本合同第五條第1款所規(guī)定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所規(guī)定的甲方寄出提單日為起租日。

第三條租金

1.甲方為乙方融資購(gòu)置租賃物件，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金及其給付時(shí)間、地點(diǎn)、幣種和次數(shù)，均按附表第(9)項(xiàng)的規(guī)定。

2.前款租金是根據(jù)附表第(7)項(xiàng)所記載的概算本錢(下列簡(jiǎn)稱概算本錢)計(jì)算的。但租賃物件起租之日，當(dāng)實(shí)際本錢與概算本錢有出入時(shí)，以實(shí)際本錢為準(zhǔn)，租金按實(shí)際本錢相應(yīng)計(jì)算。

3.前款的實(shí)際本錢，是指甲方為購(gòu)置租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費(fèi)用及其利息的合計(jì)額(其利息均從甲方支付或?qū)嶋H負(fù)擔(dān)之日至租賃物件起租日，以外幣()________%/年的利率和人民幣_(tái)_____%/年的利率計(jì)算)。

4.根據(jù)本條第2、3款，當(dāng)實(shí)際本錢與概算本錢有出入時(shí)，甲方向乙方提供?租賃物件實(shí)際本錢計(jì)算書》及?實(shí)際租金表》，向乙方通知實(shí)際本錢的金額和以實(shí)際本錢為準(zhǔn)，對(duì)附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項(xiàng)的調(diào)整，乙方成認(rèn)上述的調(diào)整。該調(diào)整不屬于合同的變更或修改，且不管租賃物件使用與否，乙方都以?實(shí)際租金表》中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。

5.本合同租金幣種由