房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料

房地產(chǎn)開開發(fā)流程程及各環(huán)環(huán)節(jié)所涉涉及的文文件資料料1房地產(chǎn)開開發(fā)程序序可分為四四個(gè)大階階段項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)階段項(xiàng)目前期期準(zhǔn)備階階段項(xiàng)目建設(shè)設(shè)階段項(xiàng)目銷售售及售后后服務(wù)階階段也有將其其分為8個(gè)步驟或或其他劃劃分，本本講不著著重分析析階段步步驟劃分分及工作作內(nèi)容，，也重在在借一個(gè)個(gè)較為完完整的開開發(fā)程序序說(shuō)明其其中所涉涉及的相相關(guān)文件件資料等等信息資資源管理理內(nèi)容。。2房地產(chǎn)開開發(fā)流程程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)會(huì)尋找初步可行行性研究究獲取土地地使用權(quán)權(quán)詳細(xì)可行行性研究究規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)與方案案報(bào)批簽署合作作協(xié)議及及合同施工建設(shè)設(shè)與竣工工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷銷與物業(yè)業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開開發(fā)公司司的設(shè)立立房地產(chǎn)開開發(fā)公司司的設(shè)立立進(jìn)行房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)要求企企業(yè)有開開發(fā)資質(zhì)質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行行企業(yè)注注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司。相關(guān)法法律程序：：公司設(shè)立準(zhǔn)準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企企業(yè)名稱預(yù)預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研研究——項(xiàng)目設(shè)想投資是對(duì)投投資地區(qū)和和投資環(huán)境境進(jìn)行研究究、分析，，根據(jù)對(duì)自自然資源的的了解和市市場(chǎng)情況的的調(diào)查預(yù)測(cè)測(cè)，以及國(guó)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策和政政治環(huán)境等等情況，分分析是否具具有最有利利的投資機(jī)機(jī)會(huì)，為投投資機(jī)會(huì)的的選擇提供供依據(jù)。可先進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)想，，再尋找合合適地塊先找地塊，，再進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的的具體化，，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建建設(shè)用地自然條件適適宜性研究究等6土地信息獲獲取途徑（1）政府職能能部門擬出出讓土地（2）其他開發(fā)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓讓或?qū)で蠛虾献鳎?）其他土地地信息（擬擬清算可直直接開發(fā)或或變更手續(xù)續(xù)簡(jiǎn)易且可可用于房地地產(chǎn)開發(fā)的的土地）編制與報(bào)批批項(xiàng)目建議議書進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性性研究及報(bào)報(bào)批或備案案落實(shí)建設(shè)用用土地（招招標(biāo)、掛牌牌、拍買等等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取取后，進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)深度度研究，包括括項(xiàng)目定位等等，這又涉及及到相關(guān)信息息收集分析7立項(xiàng)審批階段段涉及主要文文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申申請(qǐng)報(bào)告書（（原件一份））2、項(xiàng)目建議書書或項(xiàng)目可行行性研究報(bào)告告（一份）3、建設(shè)用地的的權(quán)屬文件或或建設(shè)項(xiàng)目用用地預(yù)審意見見書（一份））4、項(xiàng)目建設(shè)投投資概算（一一份）5、銀信部門出出示的資金證證明（原件一一份）6、企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本本（復(fù)印件一一份）；（房房地產(chǎn)項(xiàng)目需需提供資質(zhì)證證明一份）7、項(xiàng)目地形圖圖（一份）8、有關(guān)關(guān)職能能部門門的意意見。。其他資資料項(xiàng)目環(huán)環(huán)境影影響評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告（（若需需要的的話））8項(xiàng)目建建議書書審批批主管部部門發(fā)改委委所需材材料項(xiàng)目建建議書書項(xiàng)目建建設(shè)投投資概概算銀信部部門出出示的的資金金證明明企業(yè)業(yè)法法人人營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照副副本本9可行性研研究審批批審批部門門發(fā)展與改改革委員員會(huì)申報(bào)資料料編制待批批的可行行性研究究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告告書項(xiàng)目建議議書批復(fù)復(fù)副本等等10項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)主管部門門發(fā)改委所需資料料項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)報(bào)告書項(xiàng)目建議議書或項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告（（及批復(fù)復(fù)文件））企業(yè)法人人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本（復(fù)印印件一份份）；（（房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目需需提供資資質(zhì)證明明一份））有關(guān)職能能部門的的意見等等11在編制項(xiàng)項(xiàng)目建議議書、項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告、、環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告、、以及在在進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)分析策策劃階段段，需要要收集大大量與項(xiàng)項(xiàng)目所在在地政治治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種種自然與與社會(huì)環(huán)環(huán)境等方方面信息息（見前前面關(guān)于于信息介介紹）12區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀及及其趨勢(shì)勢(shì)判斷宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行狀狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值：：第一產(chǎn)業(yè)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比比例及數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)景景氣指數(shù)國(guó)家宏觀金融融政策：貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政政策固定資產(chǎn)投資資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所所在地其中房地產(chǎn)開開發(fā)比重社會(huì)消費(fèi)品零零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)商品住宅價(jià)格格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營(yíng)中反反映項(xiàng)目地塊塊相關(guān)信息有有：土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀況況土地面積及紅紅線圖土地規(guī)劃使用用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀狀15土地周邊環(huán)境境相關(guān)信息地塊周邊的建建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景景觀環(huán)境污染狀狀況地塊交通條條件相關(guān)信信息地塊周邊的的市政路網(wǎng)網(wǎng)以其公交交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、、路、空交交通狀況地塊周邊的的市政道路路進(jìn)入項(xiàng)目目地塊的直直入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配配套設(shè)施調(diào)調(diào)查購(gòu)物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂、餐飲飲、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂休息設(shè)設(shè)施周邊可能存存在的對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不利的的干擾因素素歷史人文區(qū)區(qū)位影響17房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)前期準(zhǔn)備備階段辦理建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證購(gòu)置土地相相關(guān)后續(xù)工工作申領(lǐng)項(xiàng)目選選址意見書書申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土土地辦理土土地產(chǎn)權(quán)手手續(xù)（獲得得土地使用用權(quán)）申領(lǐng)規(guī)劃紅紅線圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件通知書書等文件編制規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)總圖申領(lǐng)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證可進(jìn)入拆遷遷環(huán)節(jié)1819辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證項(xiàng)目選址意意見通知書書—獲得建設(shè)工工程設(shè)計(jì)條條件要求通通知書委托規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)并報(bào)批批規(guī)劃設(shè)計(jì)主主案統(tǒng)制及及報(bào)審初步設(shè)計(jì)及及送審施工圖設(shè)計(jì)計(jì)及送審消防、人防防、衛(wèi)生防防疫、環(huán)保保施工圖審審查、教育育報(bào)建、園園林交通報(bào)報(bào)建、簽訂公共配配套協(xié)議書書建筑筑外外裝裝飾飾、、環(huán)環(huán)境境設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案辦理理獲獲取取工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證20需要要的的相相關(guān)關(guān)文文件件資資料料建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目地地點(diǎn)點(diǎn)征征求求意意見見函函建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃審審批批申申報(bào)報(bào)表表建設(shè)設(shè)單單位位用用地地申申請(qǐng)請(qǐng)及及擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況說(shuō)說(shuō)明明擬建建方方案案設(shè)設(shè)想想總總平平面面圖圖規(guī)劃劃報(bào)報(bào)建建申申請(qǐng)請(qǐng)表表選址址意意見見書書規(guī)劃劃選選址址測(cè)測(cè)繪繪成成果果圖圖測(cè)繪繪部部門門劃劃定定規(guī)規(guī)劃劃控控制制線線放界界、、測(cè)測(cè)繪繪圖圖21控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃報(bào)審審圖圖紙紙的的電電子子文文件件豎向向設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、管管線線綜綜合合專家評(píng)審的參參審方案規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（加加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)印章，建筑筑工程僅限建建施圖）及其其電子文檔土地證、用地地批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)消防、市政、、人防、環(huán)保保、防雷、教教委意見施工圖設(shè)計(jì)文文件審查意見見書地勘報(bào)告其他資料見例例子中所列，，各地區(qū)可能能不一樣2223項(xiàng)目建設(shè)階段段市政配套工程程各項(xiàng)目市政配配套工程咨詢?cè)冸娦?、供電、、供水、道路路方案、熱力力方案等咨詢?cè)兪姓?xiàng)目綜合合設(shè)計(jì)與審定定項(xiàng)目綜合方案案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃審批報(bào)表市政項(xiàng)目綜合合方案24審定方案總圖圖及道路方案案市政各專業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目咨詢方案案各單位位報(bào)批批雨污水水方案案初步步設(shè)計(jì)計(jì)市政設(shè)設(shè)計(jì)綜綜合方方案會(huì)會(huì)審市政專專業(yè)施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)25辦理施施工許許可證證辦理施施工許許可征征求意意見辦理招招投標(biāo)標(biāo)（施施工、、監(jiān)理理)樹木采采伐手手續(xù)地名辦辦批復(fù)復(fù)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督通通知書書安全監(jiān)監(jiān)督通通知書書年度施施工計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局局登記記通知知施工圖圖審查查意見見建筑工工程施施工許許可證證26辦理工工程報(bào)報(bào)建施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢檢查及及市政配配套辦辦理施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)審查查落實(shí)監(jiān)監(jiān)理單單位落實(shí)招招投標(biāo)標(biāo)規(guī)費(fèi)繳繳納所在區(qū)建委委審查獲得《建設(shè)工程施工許可證證》27涉及到的文文件與資料料（一）建設(shè)設(shè)工程報(bào)建建，首先要要提供如下下資料到建建委辦理登登記手續(xù)。。1、計(jì)劃部門門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投投資許可證證》或主管部門門批準(zhǔn)的計(jì)計(jì)劃任務(wù)書書；2、規(guī)劃部門門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》和《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》；3、國(guó)土部門門核發(fā)的《國(guó)有土地使使用證》；4、符合項(xiàng)目目設(shè)計(jì)資格格設(shè)計(jì)單位位設(shè)計(jì)的施施工圖紙和和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審審查批準(zhǔn)書書；5、人防辦核核發(fā)的《人民防空工工程建設(shè)許許可證》；286、消防部門門核發(fā)的《建筑工程消消防設(shè)計(jì)審審核意見書書》；7、防雷設(shè)施施檢測(cè)所核核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)審核書書》；8、地震辦公公室核發(fā)的的《抗震設(shè)防審審核意見書書》；9、建設(shè)資金金證明；10、工程預(yù)算算書和造價(jià)價(jià)部門核發(fā)發(fā)的《建設(shè)工程類類別核定書書》；11、法律、法法規(guī)規(guī)定的的其他資料料。29（二）公開開招標(biāo)的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單位位法定代表表人證明或或法定代表表人委托證證明；2、建設(shè)工程程施工公開開招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表；3、建設(shè)工程程監(jiān)理公開開招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表。30（三）邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單位位法定代表表人證明或或法定代表表人委托證證明；2、建設(shè)工程程施工邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)審批批表；3、建設(shè)工程程監(jiān)理邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)審批批表；4、工商部門門簽發(fā)的私私營(yíng)企業(yè)證證明；5、法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；6、其他申請(qǐng)請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)理由證明明。31（四）直接接發(fā)包的建建設(shè)工程，，要補(bǔ)充如如下資料到到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。。1、建設(shè)單位位法定代表表人證明或或法定代表表人委托證證明；2、建設(shè)單位位申請(qǐng)安排排建設(shè)工程程施工單位位報(bào)告；3、建設(shè)單位位申請(qǐng)安排排建設(shè)工程程監(jiān)理單位位報(bào)告；4、工商部門門簽發(fā)的私私營(yíng)企業(yè)證證明；5、法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；6、建設(shè)工程程直接發(fā)包包審批表。。32（五）辦理理建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督督，要提供供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站站辦理手續(xù)續(xù)。1、《規(guī)劃許可證證》；2、工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書書或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；3、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書或工程程監(jiān)理發(fā)發(fā)包審批批表；4、施工合合同及其其單位資資質(zhì)證書書復(fù)印件件；5、監(jiān)理合合同及其其單位資資質(zhì)證書書復(fù)印件件；6、施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查批準(zhǔn)書書；7、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督申申請(qǐng)表；；8、法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。33（六）辦辦理建設(shè)設(shè)工程施施工安全全監(jiān)督，，要提供供如下資資料到安安監(jiān)站辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設(shè)單單位提供供的資料料：（１）工工程施工工安全監(jiān)監(jiān)督報(bào)告告；（２）工工程施工工中標(biāo)通通知書或或工程施施工發(fā)包包審批表表；（３）工工程監(jiān)理理中標(biāo)通通知書或或工程監(jiān)監(jiān)理發(fā)包包審批表表；（４）工程項(xiàng)項(xiàng)目地質(zhì)勘察察報(bào)告（結(jié)論論部分）；（５）施工圖圖紙（含地下下室平、立、、剖）；（６）工程預(yù)預(yù)算書（總建建筑面積、層層數(shù)、總高度度、造價(jià)）；；342、施工單位提提供的資料：：（１）安全生生產(chǎn)、文明施施工責(zé)任制；；（２）安全生生產(chǎn)、文明施施工管理目標(biāo)標(biāo)；（３３））施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案和和專專項(xiàng)項(xiàng)技技術(shù)術(shù)方方案案；；（４４））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工檢檢查查制制度度；；（５５））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工教教育育制制度度；；（６６））項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理資資質(zhì)質(zhì)證證書書復(fù)復(fù)印印件件，，安安全全員員、、特特種種作作業(yè)業(yè)人人員員上上崗崗證證原原件件和和復(fù)復(fù)印印件件；；（７）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施施、安全全標(biāo)志等等總平面面布置圖圖；（８）購(gòu)購(gòu)買安全全網(wǎng)的合合格證、、準(zhǔn)用證證發(fā)票原原件和復(fù)復(fù)印件；；（９）建建設(shè)工程程施工安安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任書書；（10）建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)申請(qǐng)請(qǐng)表；（11）法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。35（七）領(lǐng)領(lǐng)取《施工許可可證》，除第（（一）條條規(guī)定提提供的資資料外，，要補(bǔ)充充如下資資料到建建委辦理理手續(xù)。。1、工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書書或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；2、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書和工程程監(jiān)理合合同；3、施工單單位項(xiàng)目目經(jīng)理資資質(zhì)證書書（樁基基礎(chǔ)工程程要提供供建設(shè)行行政主管管部門核核發(fā)的樁樁機(jī)管理理手冊(cè)））；4、使用商商品混凝凝土《購(gòu)銷合同同》或經(jīng)建設(shè)設(shè)行政主主管部門門批準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌拌的批文文；5、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；6、安全監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；7、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督書書；8、建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)證；；9、施工許許可申請(qǐng)請(qǐng)表；36四、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收（一）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站審核核，質(zhì)監(jiān)監(jiān)站在7個(gè)工作日日內(nèi)審核核完畢；；建設(shè)單單位組織織有關(guān)單單位驗(yàn)收收時(shí)，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站派派員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督。。1、已完成成工程設(shè)設(shè)計(jì)和合合同約定定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；；2、工程竣竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表表；3、工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告；；4、勘察、、設(shè)計(jì)文文件質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)告；5、完整的的技術(shù)檔檔案和施施工管理理資料（（包括設(shè)設(shè)備資料料）；376、工程使使用的主主要建筑筑材料、、建筑構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備的的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告告；7、地基與與基礎(chǔ)、、主體砼砼結(jié)構(gòu)及及重要部部位檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；；8、建設(shè)單單位已按按合同約約定支付付工程款款；9、施工單單位簽署署的《工程質(zhì)量量保修書書》；10、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施的有關(guān)關(guān)質(zhì)量檢檢測(cè)和功功能性試試驗(yàn)資料料；11、規(guī)劃部部門出具具的規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證；；12、公安、、消防、、環(huán)保、、防雷、、電梯等等部門出出具的驗(yàn)驗(yàn)收意見見書或驗(yàn)驗(yàn)收合格格證；13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令令整改的問(wèn)題題已全部整改改好；14、造價(jià)站出具具的工程竣工工結(jié)算書。38（二）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收前，施工單單位要向建委委提供安監(jiān)站站出具的工程程施工安全評(píng)評(píng)價(jià)書。（三）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收備案，自工工程竣工驗(yàn)收收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，，要提供如下下資料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站辦理手續(xù)續(xù)。1、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、《施工許可證》；3、竣工驗(yàn)收備備案表；4、工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報(bào)告；395、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)表；；6、工程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告；7、工程施工安安全評(píng)價(jià)書；；8、工程質(zhì)量保保修書；9、工程竣工結(jié)結(jié)算書；10、商品住宅要要提供《住宅質(zhì)量保證證書》和《住宅使用說(shuō)明明書》；11、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他資料。40（四）建設(shè)工工程竣工結(jié)算算審核，要提提供如下資料料到造價(jià)站辦辦理手續(xù)。1、工程按實(shí)際際結(jié)算的，要要提供如下資資料：（1）建設(shè)單位和和施工單位的的委托書；（2）工程類別核核定書；（3）工程施工中中標(biāo)通知書或或工程施工發(fā)發(fā)包審批表；；（4）工程施工工承發(fā)包合合同；（5）施工組織織設(shè)計(jì)方案案；（6）圖紙會(huì)審審記錄；（7）工程施工工開工報(bào)告告；（8）隱蔽工程程驗(yàn)收記錄錄；（9）工程施工工進(jìn)度表；；41（10）工程子目目換算和抽抽料（筋））表；（11）工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更資資料料；；（12）施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽簽證證資資料料；；（13）竣竣工工圖圖。。2、工工程程按按甲甲乙乙雙雙方方約約定定的的固固定定價(jià)價(jià)格格（（或或總總造造價(jià)價(jià)））結(jié)結(jié)算算的的，，要要提提供供如如下下資資料料：：（1）建建設(shè)設(shè)單單位位和和施施工工單單位位的的委委托托書書；；（2）工工程程承承包包合合同同原原件件；；（3）竣竣工工圖圖。。42五、、辦辦理理預(yù)預(yù)售售許許可可證證l、預(yù)預(yù)售售人人已已取取得得房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)證證書書、、營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照。。2、已已取取得得土土地地管管理理部部門門出出具具的的用用地地批批文文及及土土地地使使用用證證。。3、持持有有《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》及《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證》。4、計(jì)計(jì)劃劃部部門門簽簽發(fā)發(fā)的的《項(xiàng)目目投投資資許許