房屋征收拆遷補(bǔ)償安置方案

1、房屋收拆補(bǔ)償置方案為切實(shí)做好房屋征收遷工作護(hù)拆遷各方的權(quán)益依土地管理法地上房屋征收與補(bǔ)償條例村宅基地用地管理辦有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合我縣實(shí)際制 定本方案。一、征收概況（一）征收范圍。城區(qū)翁哨村至新村。項(xiàng)目需征收約XXXXX 戶，具體數(shù)據(jù)項(xiàng)目征收紅線圖和評(píng)估公司統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。（二征收相關(guān)人袁鎮(zhèn)縣人民政府為征收主體房屋所有權(quán)人為被征收人區(qū)辦事處承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作然資源局住和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)單位協(xié)助做好 相關(guān)工作。二、工作程序征收部門發(fā)布擬征收告定擬征范圍通告征收相關(guān)事項(xiàng)辦事處負(fù)責(zé)擬征收范圍內(nèi)的房屋及其他建筑物的合法認(rèn)定和一戶一子一的認(rèn)定及信訪評(píng)估工作定房屋征收補(bǔ)償安置方案征求見后報(bào)縣政府公合法房屋

2、和合法戶的認(rèn)定結(jié)果時(shí)征部門組織入戶丈量登記工作公示初評(píng)報(bào)告被征收人在房征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房 屋征收部門簽訂房屋收補(bǔ)償協(xié)議。三、補(bǔ)償原則（一）按照“五先五”讓利于民的原則，讓群眾當(dāng)前生 活有保障，長遠(yuǎn)生活提高。（二凡征公告發(fā)之日起所未經(jīng)審批新建擴(kuò)建改 建的房屋及附屬物一不予補(bǔ)償。（三夫離婚三年上有離婚證委會(huì)證明不在一起 居住，又有單獨(dú)宅院公示無異議后給予認(rèn)定。（四對(duì)出嫁女戶回遷外人員私自購買集體宅基地建包括購買集土地上蓋好的小院和集體土地上建設(shè)的 單元房）的，不予安補(bǔ)償。（五）以一戶一子一為基礎(chǔ)，一戶家中有兩個(gè)男孩的，一個(gè)認(rèn)定和父母為一，另一個(gè)年齡在 22 周歲以上的可增加 XXXX

3、 的安置價(jià)購房標(biāo)。（六）戶口遷出本村長期在外居住，家中有宅基地、房屋合一戶一子一條件的給予補(bǔ)償安置但戶主在 1978 年以前遷出且已去世不予安置。（七被定為單獨(dú)的五保或孤寡老人每戶最高可享受 XXXX 的安置價(jià)房指標(biāo)主在 1978 年以前遷出且已 去世的不予安置。四、合法建筑與違法筑的認(rèn)定合法建筑認(rèn)定依據(jù)集體土地使用權(quán)證以及合法的宅基證明（轄區(qū)辦事處居委會(huì)“兩委”班子共同認(rèn)定，公示無 異議后出具證明材料具體界定意見如下。（一）住宅房屋合法權(quán)面積的認(rèn)定。按照省實(shí)施土地管理法辦法的定，人均耕地一畝以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過二分所每戶確定合法宅基地面積最大為 0.25 畝，且土地為建設(shè)用地。依

4、據(jù)袁鎮(zhèn)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征與補(bǔ)償安置辦法(試行二十條的規(guī)定房屋認(rèn)定合建筑面積按照合法宅基地面積容積率不大于 1.44 確定（高不超過 240 ）計(jì)。被征收房屋超出部分為違法建筑在方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的違建部分可按磚木結(jié)構(gòu) 元磚混結(jié)構(gòu) XXXX 元/架結(jié)構(gòu)XXXX 元/給予救濟(jì)補(bǔ)助。一戶多宅的掛鉤合并處理，建筑 面積相加，公示認(rèn)定按一戶安置補(bǔ)償。（二非宅建筑的法認(rèn)定處集體建設(shè)用地上且有集體土地使用權(quán)證法土地證明手續(xù)的法建筑，按擬征公告時(shí)房屋現(xiàn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償在耕地上的建筑，為非建筑，不予補(bǔ)償，依法予以拆除。（三對(duì)違規(guī)行為的理對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門許可“改非”行為，由相關(guān)職部門依法

5、予以制止、處罰，并恢復(fù)原土地及其房屋性質(zhì)和功對(duì)自購買集體建設(shè)用地建（包括購買集體土地上蓋好小院和集體土地上建設(shè)的單元房）的，征收公告之日起一周搬家交鑰匙的 元給予救濟(jì) 性補(bǔ)助，否則將交有部門依法強(qiáng)制拆除。五、戶的認(rèn)定在宅基地認(rèn)定方面堅(jiān)一戶一子一宅宅一子一戶的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審核處宅地認(rèn)定為一戶居民一戶居民也只能認(rèn)定一處宅基地論么原因形成一戶多宅的合并后按一戶處理宅基的認(rèn)定由辦處村級(jí)負(fù)責(zé)經(jīng)過公示無異議后予 以確認(rèn)。六地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)拆除公司的選定收部門推薦不少于 家具有相應(yīng)資的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在征收范圍內(nèi)公布，作為候選征收評(píng)估機(jī)由征收人以協(xié)商投票或隨機(jī)抽取方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，被征收區(qū)域內(nèi)的房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估收

6、部門推薦有質(zhì)的拆除公司進(jìn)行拆除對(duì)被征收房屋 拆除施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)和管理。七、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（一住的補(bǔ)償安采貨幣安置和實(shí)物安置兩種方 式，由村民自主選擇1.村民住宅貨幣安置院式房屋被認(rèn)定為合法宅基地上的建筑面積按照狀建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償政府再給予 XXXX 的貨幣置補(bǔ)貼（補(bǔ)貼部分須是容積率在 1.44以內(nèi)且面積不超過 240 戶基地上容積率低于 1.44的240 以內(nèi)足部每補(bǔ)助 XXXX 元。臨時(shí)安置搬遷補(bǔ)助法房屋面積 元/的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按合法房屋面積每月 XXXX 元(不包括違法建筑 )計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，不足 XXXX 的按 發(fā)放，一次性發(fā)放 6 個(gè)月。政策性補(bǔ)助按照被收房屋建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估價(jià)

7、格的 20%給予補(bǔ) 助。2.村民住宅實(shí)物安置安置采用舊房補(bǔ)償與安置房購買各計(jì)各價(jià)找差的方式進(jìn)行置房無論高層或多層均無差價(jià)置房位置在泰棚戶區(qū)和周樓棚戶區(qū)所建的安置 房區(qū)域內(nèi)或其它政府定的安置房。（1舊房補(bǔ)償合法基地上住宅建筑面積 1.44 容積率最大 以內(nèi)的按評(píng)估金額進(jìn)行補(bǔ)償過 的房屋按磚木結(jié)構(gòu) XXXX 元/混構(gòu) XXXX 元架結(jié)構(gòu) XXXX 元給予救濟(jì)性補(bǔ)。（2安置房購買單戶宅基地 積率認(rèn)購安置房的合法建筑物 1：1 的原則，單個(gè)宅戶按照每戶不超過 （包括 ）的積標(biāo)準(zhǔn)，以安置價(jià)購買安置房（安置價(jià)為 XXXX 元，不含修基金均購買安置房面積不足40 的，不足部分可成本價(jià)（ XXXX 元/）購買

8、安置房。（3）若單個(gè)宅戶所安置房總面積超過 ，超購部分在 10 以內(nèi)的按合成本價(jià)（XXXX ）購買，剩余部 分以市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)（ XXXX /）購買。（4所有超出 240 買安置房的價(jià)款在交房時(shí)結(jié)算。（5）安置房挑選方，按照工作人員簽字的房屋驗(yàn)收 單順序號(hào)挑選安置。（6）符合“一戶一一宅”的大于 167 平方的合法空宅可按安置價(jià)XXXX 元）購買不大于 平方的安置房，土 地面積小于 167 平方按實(shí)際面積的 1.44 購買。（7）合法房屋面積償款在簽訂協(xié)議時(shí)可直接按 1:1 的 比例抵扣同等面積的房款。（8）臨時(shí)安置費(fèi)：被認(rèn)定的合法建筑面積每月 6 元不包括違法建筑計(jì)算足 XXXX 元的按 XXX

9、X 元發(fā)放一次性發(fā)放 12 個(gè)月的時(shí)安置費(fèi)。到期不能交付安置房的，按延期時(shí)間繼續(xù)發(fā)放直至房現(xiàn)房交付的發(fā)放 6 個(gè)月搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照合法房面積照 的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助按 該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足 元的， 發(fā)放。（二）工業(yè)企業(yè)、畜業(yè)、倉儲(chǔ)、物流、飯店、辦公用房及學(xué)校等非住宅的貨補(bǔ)償房屋的貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋所在區(qū)位樓層成新和屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀實(shí)有面積進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償?shù)貎r(jià)值省區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償性補(bǔ)助：按照被征收房屋建筑構(gòu)評(píng)估價(jià)格的 20%予補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助：工業(yè)、倉儲(chǔ)、物用房按其房屋評(píng)估價(jià)的 10%給予補(bǔ)助；辦公用房及學(xué)校按照征收房屋面積，補(bǔ)助 8 。根據(jù)其納稅證明結(jié)合停產(chǎn) 3 年的平均利潤值給予 6 個(gè)月的利潤損失補(bǔ)助。沒

10、有營業(yè)提供不出納稅證明的發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)：按被認(rèn)定的合法建筑積每月 XXXX /不包括違法建筑)計(jì)算不足 400 元的 元發(fā)一次性發(fā)放 6 個(gè)月的臨時(shí) 安置費(fèi)。八、獎(jiǎng)懲（一獎(jiǎng)勵(lì)搬遷獎(jiǎng)對(duì)被征收人在規(guī)定簽約期限的前5 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償議、完成搬遷、交付被征收房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì) 10000 面獎(jiǎng)按照每處建筑合法面積在征收公告確定的搬遷期限前半時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，給予 200 元的獎(jiǎng)勵(lì)；在搬遷期限后半時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，給予 100 元的獎(jiǎng)勵(lì)。合法廠礦企業(yè)高獎(jiǎng)勵(lì)不超 50 萬元，超過期限，不予獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)獎(jiǎng)所有眾對(duì)發(fā)現(xiàn)認(rèn)定工作中有不符合一戶一子一宅的買私賣宅地的行為都可以進(jìn)行舉報(bào)查證情況屬實(shí)的，按舉報(bào)一件 3 萬元給

11、予獎(jiǎng)勵(lì)?？上蛑笓]部、征收辦、紀(jì)檢等部門進(jìn)行舉報(bào)舉報(bào)事件按時(shí)間順序?qū)Φ谝幻M(jìn)行 獎(jiǎng)勵(lì)。（二處縣自然源局負(fù)責(zé)沒收私買私賣土地農(nóng)戶的 非法所得。九、其它事項(xiàng)（一鎮(zhèn)甄縣人民府房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本方 案的解釋和具體實(shí)施作的監(jiān)督。（二被收房屋的筑面積存在異議的由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行答疑確定的新測(cè)算結(jié)果經(jīng)公示無異議后認(rèn)定， 并按新測(cè)算面積進(jìn)行償。（三被征收人簽訂收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)須上土地使用權(quán)證權(quán)人份證復(fù)印件、驗(yàn)收單等有效手續(xù)。若因特殊情況委托他人的人須持有產(chǎn)權(quán)人及受托人雙方的身 份證和產(chǎn)權(quán)人委托書（四征共有產(chǎn)權(quán)房屋由有產(chǎn)權(quán)人先行明確分割方案，征收人和征收門不參與家庭糾紛與房屋產(chǎn)權(quán)的處置。（五拆租賃房屋被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，由被征收人自解決租賃關(guān)系問題。（六拆產(chǎn)權(quán)不明房屋由收人按規(guī)定將補(bǔ)償結(jié)果予以公告逾期無人張產(chǎn)權(quán)的征收人將所補(bǔ)償?shù)目钗锝挥嘘P(guān)部門代管過程征收人申請(qǐng)司法公證部門對(duì)被征收房 屋證據(jù)保全后，予以除。（七征當(dāng)事人對(duì)估結(jié)果有異議的可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估復(fù)核結(jié)果有異議的可以向房地 產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員申請(qǐng)鑒定。（八被收的房屋能自