物業(yè)公共區(qū)域承接查驗(yàn)培訓(xùn)內(nèi)容

1、物業(yè)各系統(tǒng)承接查驗(yàn)內(nèi)容一、物業(yè)承接查驗(yàn)的定義物業(yè)承接查驗(yàn)辦法將物業(yè)承接查驗(yàn)定義為：承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。二、承接查驗(yàn)與竣工驗(yàn)收區(qū)別性質(zhì)不同驗(yàn)收條件/、同驗(yàn)收主體/、同承接查驗(yàn)為了主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能的 再檢驗(yàn)竣工驗(yàn)收合格后，并且附屬設(shè)施功能完全達(dá)到正常使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)竣工驗(yàn)收由政府行政主管部門，檢驗(yàn)房屋工程是 否達(dá)到了設(shè)計(jì)文件 所規(guī)定的要求建筑產(chǎn)品的最后- 個環(huán)節(jié)，是建設(shè)單位 組織專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu) 對項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)建設(shè)單位三、實(shí)施承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取

2、得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn) 許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè) 備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃 設(shè)計(jì)要求建成（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用 功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施 設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件四、實(shí)施承接查驗(yàn)的依據(jù)文件（

3、一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范五、承接查驗(yàn)的方式方式一：觀感查驗(yàn)方式二：使用查驗(yàn)方式三：檢測查驗(yàn)方式四：實(shí)驗(yàn)查驗(yàn)六、承接查驗(yàn)的內(nèi)容1、圖紙資料交接2、房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)3、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)4、電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)5、安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)6、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)7、給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)8、綠化工程承接查驗(yàn)9、綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)10、鑰匙承接查驗(yàn)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn).設(shè)備房干凈、整潔、通風(fēng)良好、無雜物。.設(shè)備規(guī)格、型號、生

4、產(chǎn)商等與設(shè)計(jì)相符。.設(shè)備外觀整潔、漆料完好。.銘牌完好、清晰。.相關(guān)標(biāo)識完整、清晰。.盤柜內(nèi)接線端子無積塵；接線規(guī)范，無松動、無過熱或燒傷痕跡。.無任何裸露的不明線頭。.運(yùn)行中無異聲、異味及異常發(fā)熱現(xiàn)象。.運(yùn)行參數(shù)在誤差范圍內(nèi)與額定值相符。.備用發(fā)電機(jī)組能自動、可靠投入運(yùn)行。.配電房、發(fā)電機(jī)室防小動物進(jìn)入措施完善。.配電房、發(fā)電機(jī)房內(nèi)配備滅火器并保持完好。.變電所內(nèi)，高低壓配電設(shè)備及裸母線的正上方不應(yīng)安裝燈具。.電纜溝蓋板齊全、完好，溝內(nèi)無積水。.各箱、柜外殼接地良好。.配備有高壓操作工具、警示標(biāo)牌。.檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)，有無滲漏和未封堵空洞；.須在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電氣原理圖；.配

5、電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開關(guān)有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密；.電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固，接地良好；電纜支架等金屬部件防腐層應(yīng)完好；電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn).設(shè)備房干凈、整潔、通風(fēng)良好、無雜物。.設(shè)備規(guī)格、型號、生產(chǎn)商等與設(shè)計(jì)要求相符。.設(shè)備裝箱資料（使用說明書、安裝說明書、合格證、生產(chǎn)商提供的圖紙等）齊全。.安裝、調(diào)試資料齊全（安裝竣工圖、檢測資料、檢驗(yàn)合格證等）。.設(shè)備外觀整潔、漆料完好。.設(shè)備銘牌完好、清晰。相關(guān)警示標(biāo)識齊全。.曳引繩上平層標(biāo)識準(zhǔn)確、完好、清晰，并將層站對應(yīng)表貼于機(jī)房墻上顯眼位置。.限速器調(diào)節(jié)部位鉛封完好.曳引機(jī)油色純正、透明，油位、溫度正常。

6、.曳引機(jī)、電動機(jī)、減速器等運(yùn)行時無異聲、異味。.通訊設(shè)施、盤車手輪、開閘扳手等救援工具齊備并掛于墻上易取用處。.設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。.轎廂內(nèi)、各樓層指層燈、按鈕及其面板完好、使用可靠。.轎廂運(yùn)行平穩(wěn)，轎廂平層準(zhǔn)確，至IJ站鐘、內(nèi)外層顯正常，運(yùn)行中無異聲、異味及異常發(fā) 熱現(xiàn)象。.轎廂門及廳門踏板清潔，開閉順暢，無卡阻現(xiàn)象。.轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)良好。五方通話及監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。.轎門安全觸板、光電保護(hù)靈活可靠。.電梯井底無垃圾、雜物，無積水。安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)備表面無污漬、灰塵；銘牌清晰、完好。.攝像監(jiān)控系統(tǒng)：鏡頭、監(jiān)視器、電動云臺、防護(hù)罩等整潔、完好、運(yùn)行可靠，需監(jiān)控范圍 內(nèi)無監(jiān)控

7、死角，每一個監(jiān)控點(diǎn)圖像清晰。.設(shè)備運(yùn)行中無異聲、異味。.各種箱、柜（內(nèi)、外）整潔無積灰；接線端子無積塵。.電子門禁：閉門器、門鎖、電子密碼鎖等完好，使用靈活、可靠。.單元門口機(jī)顯示屏顯示數(shù)字文本清晰準(zhǔn)確、鍵盤按鈕靈活、可靠?？梢晫χv的單元門口機(jī)攝像頭成像清晰，能夠識別來訪人員的面部特征。.電子巡更位置設(shè)置合理，沒有死角。.背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：話筒、功放、碟機(jī)、卡座、功放、均衡、系統(tǒng)控制器、揚(yáng)聲器 等整潔、完好、強(qiáng)切功能正常。.停車場：道閘安裝合理、升降靈活，車輛進(jìn)出攝像機(jī)、控制主機(jī)硬件安裝牢固，軟件設(shè)置 正常。地感線圈位置合理，判斷準(zhǔn)確。消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)綜合：1設(shè)備規(guī)格、型號、生產(chǎn)

8、商等與設(shè)計(jì)要求相符。.設(shè)備裝箱資料（使用說明書、安裝說明書、合格證、生產(chǎn)商提供的圖紙等）齊全。.安裝、調(diào)試資料齊全(安裝竣工圖、檢測資料、煙溫探測器點(diǎn)位圖、消防驗(yàn)收意見書等)。.設(shè)備安裝規(guī)范、外觀整潔、漆料完好。.設(shè)備銘牌完好、清晰，相關(guān)警示標(biāo)識齊全。.設(shè)備、管道及管件、噴淋頭等無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；噴淋管網(wǎng)水壓充足并能保持恒壓。.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火控制系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)能可靠聯(lián)動。.火災(zāi)自動報警的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管，經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。9火災(zāi)探測器的傳輸線路，應(yīng)選用不同顏色的絕緣導(dǎo)線或電纜。正極“ 十 ”線用紅色，負(fù)極 -線應(yīng)為藍(lán)色，同一工程中相同用途導(dǎo)

9、線的顏色應(yīng)一致，接線端子應(yīng)有標(biāo)號。.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)工作接地應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，不得利用鍍鋅扁鐵及金屬軟管。.點(diǎn)型火災(zāi)探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5米，探測器周圍0.5米內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5米；.在寬度小于3米的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝距離不 應(yīng)超過10米，感煙探測器的安裝距離，不應(yīng)超過15米。探測器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測器安裝間距的一半。.應(yīng)急電源能可靠投入運(yùn)行。.消防水池及水箱水位正常，并有水位顯示；消防水池及水箱的浮球閥工作良好，便于檢 查、檢修；進(jìn)入消防水池的入孔處應(yīng)有爬梯，水池的溢流管道

10、無水溢流。.高低區(qū)消防系統(tǒng)水壓正常。防、排煙系統(tǒng).設(shè)備房干凈、整潔、通風(fēng)良好、無雜物 ，設(shè)備房內(nèi)的各孔洞封堵完好。.設(shè)備裝箱資料(使用說明書、安裝說明書、合格證、生產(chǎn)商提供的圖紙等)齊全。.安裝、調(diào)試資料齊全(安裝竣工圖、檢測資料、檢驗(yàn)合格證等)。.設(shè)備安裝規(guī)范、外觀整潔、漆料完好。.設(shè)備銘牌完好、清晰，相關(guān)警示標(biāo)識齊全。.設(shè)備、管道、管件、螺栓無銹蝕、油漆附著良好；各支、吊架已按規(guī)范要求安裝穩(wěn)固。.機(jī)房內(nèi)的照明設(shè)施完成。.控制柜應(yīng)便于操作；控制柜內(nèi)所有元器件整潔，柜內(nèi)無積塵、無雜物。.防、排煙風(fēng)機(jī)能隨時啟動，銘牌清楚；防、排煙風(fēng)機(jī)、消聲器、防火閥、風(fēng)管等的支、吊 架牢固完好；設(shè)備、管道、支架

11、無銹蝕，油漆完好；機(jī)房內(nèi)照明設(shè)施完好；各軟接完好、各 風(fēng)管法蘭連接緊密；防、排煙風(fēng)機(jī)減振墊安裝齊備完好；防火門完好；設(shè)備房內(nèi)衛(wèi)生清潔， 設(shè)備管道及地面無積灰、積水現(xiàn)象。消防風(fēng)機(jī)(包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等)的測試：(1)現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機(jī)的啟動功能應(yīng)正常；(2)現(xiàn)場手動啟動消防風(fēng)機(jī)， 風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動關(guān)停。(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn)；(4)聯(lián)動測試消防應(yīng)急電源系統(tǒng).互投電源：(1)消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源的自動切

12、換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常消防水箱的檢測：（1）測試低于消防水位時應(yīng)自動進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；（2）水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。a）采用模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。b）現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)給水1水泵房干凈、整潔、通風(fēng)良好、無雜物 ，地面無積水；泵房內(nèi)各排水設(shè)施、設(shè)備完好，排 水泵工作正常；進(jìn)出泵房內(nèi)的各孔洞封堵完好，泵房內(nèi)照明設(shè)施完好。.設(shè)備規(guī)格、型號、生產(chǎn)商等與設(shè)計(jì)要求相符。.設(shè)備裝箱資料（使用說明書、安裝說明書、合格證

13、、生產(chǎn)商提供的圖紙等）齊全。.安裝、調(diào)試資料齊全（安裝竣工圖、檢測資料等）。.設(shè)備安裝規(guī)范、外觀整潔、漆料完好，設(shè)備減振墊安裝齊備完好。.設(shè)備銘牌完好、清晰，水泵電機(jī)接地可靠。.銹蝕、油漆附著良好；各支、吊架已按規(guī)范要求安裝穩(wěn)固；管道介質(zhì)流向清晰。.運(yùn)行參數(shù)在誤差范圍內(nèi)，且與額定值相符。.自動穩(wěn)壓泵、氣罐等能可靠投入運(yùn)行；單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào) 試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。.水泵運(yùn)行正常，無異常聲響；電機(jī)、控制柜無異聲、異味；電壓表、電流表、壓力表指示正常；控制柜上信號燈顯示正確。.控制柜應(yīng)便于操作；控制柜內(nèi)所有元器件整潔，柜內(nèi)無積塵、無雜物。.控制柜外殼接地可靠，控制柜內(nèi)

14、接線頭無松動、無銹蝕。13、核實(shí)市政供水管線的人孔井位置及管徑。14、對生活水箱進(jìn)行清洗并查驗(yàn)施工方提供的水質(zhì)檢測報告。水質(zhì)符合城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)，15、對生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。16、對生活水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常。排水.室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、客井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合規(guī)范要求?？途?布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷光滑無毛刺。.各類客井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟.管道應(yīng)順直且排水通暢，用大于管徑2/3的球通過后為合格。.管路及客井中無建筑垃圾.雨水管接雨水井，污水管接污水井，不允許混淆。.客井內(nèi)部光滑，無刀印，起沙現(xiàn)象.井蓋高度與道路接觸時與地面平齊，與草坪接觸時以草坪平齊，并做防銹處理后刷草綠色油漆；隱形井蓋要求鍍鋅厚度達(dá)到1-2mm,井蓋的厚度滿足不同用途的承重壓力。.資料移交：竣工圖、平面圖、竣工資料、合同復(fù)印件綠化工程承接查驗(yàn).查驗(yàn)內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪