工廠新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、.xxxxx 廠房工廠工程 12321321321211231231可行性爭辯報(bào)告xxxxx 公司2022年一月二十三日目錄第一章總- 1 -一、工程概要.- 1 -二、工程提出的背景及進(jìn)展概況.- 2 -三、可行性爭辯報(bào)告編制依據(jù).- 4 -四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).- 4 -五、可行性爭辯評(píng)價(jià)意見.- 5 -六、有關(guān)建議.- 5 -其次章工程背景及建設(shè)必要性.- 7 -一、工程建設(shè)背景.- 7 -二、工程建設(shè)必要性.- 8 -第三章市場(chǎng)分析與推測(cè).- 12 -一、市場(chǎng)定位分析.- 12 -二、市場(chǎng)推測(cè).- 14 -第四章工程地址選擇及建設(shè)條件.- 14 -一、工程地址選擇.- 14 -二、建設(shè)

2、條件.- 16 -第五章建設(shè)方案與規(guī)模.- 18 -一、進(jìn)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置.- 18 -二、建設(shè)方案.- 20 -三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模.- 20 -.第六章工程技術(shù)方案.- 21 -一、總體規(guī)劃.- 21 -二、建筑構(gòu)造方案.- 25 -第七章公用工程 .- 27 -一、道路 .- 27 -二、給排水 .- 28 -三、供電工程.- 31 -四、采暖空調(diào)工程.- 33 -第八章環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能.- 34 -一、環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施.- 34 -二、消防 .- 38 -三、節(jié)能與勞動(dòng)安全.- 41 -第九章工程治理與實(shí)施進(jìn)度.- 44 -一、工程治理.- 44 -二、工程實(shí)施進(jìn)度 .-

3、 45 -第十章 組織機(jī)構(gòu)和與運(yùn)營策略 .- 46 - - 46 -二、治理措施配套.- 48 -三、人員來源及培訓(xùn).- 49 -四、運(yùn)營策略.- 49 -第十一章工程招投標(biāo)方案.- 50 -一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式.- 50 -二、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序.- 51 -三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求.- 51 -第十二章投資估算與資金籌措.- 52 -一、投資估算.- 52 -第十三章工程財(cái)務(wù)分析與評(píng)估.- 54 -一、分析評(píng)估依據(jù).- 54 -二、總本錢費(fèi)用估算.-55-三、收入估算.-55-四、稅金估算.-55-第十四章經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析.-55-一、增收效益分析.-55-二

4、、社會(huì)效益分析.-56-三、社會(huì)適應(yīng)性分析.-57-四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析。.-58-第十五章綜合評(píng)價(jià)結(jié)論與建議.-59-附件一 :編制單位資格證書.第一章總論一、工程概要1、工程名稱xxxxx 廠房工廠工程2、工程承辦單位xxxxx 廠房3、工程建設(shè)地點(diǎn)：鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)緯八路和華銳南路交界處。4、工程承辦單位概況xxxxx 廠房成立于2022 年 2 月，公司的目標(biāo)客戶為東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車，為其供給汽車座椅總成及相關(guān)零部件配套。公司現(xiàn)已獲得PF 后椅工程、 JFC 整椅工程。 xxxxx 廠房的設(shè)立，成功開啟了東風(fēng)李爾與東風(fēng)悅達(dá)起亞公司的戰(zhàn)略合作和互惠進(jìn)展，進(jìn)一步推動(dòng)了東風(fēng)李爾“哪里有東風(fēng)

5、，哪里就有東風(fēng)李爾”的市場(chǎng)戰(zhàn)略布局。估量將來五年，將實(shí)現(xiàn)30 萬套座椅年產(chǎn)銷規(guī)模，銷售收入將到達(dá)6.5 億元。5、工程總投資本工程投資總額30000 萬元人民幣。6、工程建設(shè)內(nèi)容工程總規(guī)劃占地46649平方米約70 畝建廠房3幢、生產(chǎn)廠房1 幢、工廠辦公樓1 幢及動(dòng)力中心1 幢，總建筑面積約 12575 平方米，規(guī)劃容積率1.0，建筑密度47.23% ，綠地率14.92%，小車位 110 輛，自行車位175 輛。二、工程提出的背景及進(jìn)展概況鹽城市位于江蘇北部平原，介于上海浦東工業(yè)區(qū)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)南北強(qiáng)輻射圈內(nèi)，鹽都區(qū)地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時(shí)車程直達(dá)黃海，西臨

6、淮揚(yáng)縱深寬闊，北通隴海線、聯(lián)亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。“十二五”期間，全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)不斷加強(qiáng)，我國正處于一輪經(jīng)濟(jì)周期的上升階段，經(jīng)濟(jì)增長的重心正由東南沿海向長三角、內(nèi)地?cái)U(kuò)展。江蘇省人民政府出于長遠(yuǎn)的、戰(zhàn)略進(jìn)展的眼光，樂觀審慎地尋求以南京、上海為軸心的第三個(gè)黃金支點(diǎn)城市，以期來帶動(dòng)全省將來國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、富強(qiáng)“環(huán)黃渤海經(jīng)濟(jì)圈”是國家重點(diǎn)規(guī)劃進(jìn)展的區(qū)域之一。作為連接蘇南、華北咽喉地位的蘇北重鎮(zhèn)鹽城市，其將來的戰(zhàn)略及經(jīng)濟(jì)地位引起了江蘇省政府的高度重視，作為連接?xùn)|北與東部沿海、溝通日韓與內(nèi)陸的重要節(jié)點(diǎn)城

7、市，城市地位、特色和優(yōu)勢(shì)將更加突出，綜合競爭力將進(jìn)一步增加，國內(nèi)外知名度和影響力將顯著提高。而位于秀麗的黃海之濱 鹽城市鹽都區(qū)位于中國長三角經(jīng)濟(jì)圈的北側(cè)，鹽龍街道辦事處距鹽城市中心 8 公里，距市、區(qū)行政中心約 6 公里，總面積 70 萬平方公里，由核心區(qū)、規(guī)劃把握區(qū)和綜合配套區(qū)組成。具體四址為：東至寧靖鹽高速，西至鹽淮高速秦南出口處，南至鹽淮高速，北至蟒蛇河。2022 年 7為鹽城市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成集研發(fā)、教育、生產(chǎn)、生活于一 體的城區(qū)，作為蘇北地區(qū)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)輻射中心。依據(jù)高定 位規(guī)劃、高起點(diǎn)開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，鹽都鹽龍街道辦事處高區(qū)主要引進(jìn)產(chǎn)業(yè)層次高、投資規(guī)模大的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向規(guī)

8、模工程，重點(diǎn)進(jìn)展周密機(jī)械、電子信息、軟件開發(fā)以及能源、材料等產(chǎn)業(yè)。通過近幾年的進(jìn)展，高區(qū)已初步形成“兩中 心六大園”，即高園區(qū)治理中心、三產(chǎn)效勞中心、電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、能源和高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)龍頭加工產(chǎn)業(yè)園和物流裝備產(chǎn)業(yè)園等特色區(qū)中園。隨著鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展戰(zhàn)略的定位和招商引資力度的不斷加大，來鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)投資的客商與日俱增，由于國家土地政策的調(diào)整和沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，大多數(shù)客商在沿海地區(qū)進(jìn)展起來的穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)需向內(nèi)地拓展，逐步實(shí)現(xiàn)向內(nèi)地梯度進(jìn)展的戰(zhàn)略，但由于資金和市場(chǎng)等多方面的因素，大多數(shù)企業(yè)決策層在沒有十足把握的前提下不愿將資金大

9、量向內(nèi)地投入，抱著一種少投入，快見效的思維方式，隨著企業(yè)壯大逐步投入，逐步征地建設(shè)廠房，因此在目前這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇下，在我區(qū)工業(yè)園區(qū)實(shí)行廠房建的形式，進(jìn)展前景格外寬闊。鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅經(jīng)過認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研和考察，打算在鹽都區(qū)鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)園區(qū)征地70 畝，建標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房工程。工程總投資30000 萬元人民幣 ，有望實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值銷售收入65000 萬元，利稅3822 萬元。三、可行性爭辯報(bào)告編制依據(jù)1、國家發(fā)改委頒發(fā)的投資工程可行性爭辯指南2022年版；2、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法參數(shù) 2022 年第三版；3、國土資發(fā)2022 24 號(hào)國土資源部關(guān)于公布和實(shí)施工

10、業(yè)工程建設(shè)用地把握指標(biāo)的通知；4、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點(diǎn)及其他設(shè)計(jì)要求。5、建設(shè)用地地質(zhì)資料。6、國家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)。7、建設(shè)單位供給投資估算的有關(guān)資料。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)工程名稱單位規(guī)模備注1就業(yè)規(guī)模人3082占地規(guī)模畝703標(biāo)準(zhǔn)化廠房m2125754行政辦公及生活效勞設(shè)施占地面1135.35積5行政辦公及生活效勞設(shè)施建筑面1810.6積6綠化面積6020778容積率萬元1.030000五、可行性爭辯評(píng)價(jià)意見1、工程建設(shè)是必要的xxxxx 廠房建廠房工程是園區(qū)建設(shè)、進(jìn)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等于一體的多功能產(chǎn)業(yè)，是一所以進(jìn)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)、增加勞動(dòng)就業(yè)為主要目的工程。該工程在工程選址、

11、工程建設(shè)內(nèi)容方面均通過了具體分析和多方論證，且建設(shè)單位有力量按要求落實(shí)建設(shè)資金、落實(shí)建設(shè)用地。 工程建成后， 可以進(jìn)一步優(yōu)化地方人才專業(yè)構(gòu)造，優(yōu)化鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的布局構(gòu)造、層次構(gòu)造和學(xué)科構(gòu)造，對(duì)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，增加勞動(dòng)就業(yè)，安置失地農(nóng)夫，是格外必要的。由此可見，無論從工程技術(shù)上還是從社會(huì)效益方面，該工程都是必要的，可行的。2、建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“工業(yè)廠房工程占地面積 平方米，建筑面積 12575平方米”，依據(jù)國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算核定本項(xiàng)目占地面積46649 平方米，建筑面積12575 平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。六、有關(guān)建議工程建設(shè)，應(yīng)進(jìn)展全面規(guī)劃，分期建

12、設(shè)，依據(jù)財(cái)力、物力條件量入為出。建議建設(shè)單位加快工程前期工作，樂觀落實(shí)建設(shè)資金，做好工程建設(shè)實(shí)施工作，早日開工，保質(zhì)保量按施工進(jìn)度安排完成工程建設(shè)，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)效益。其次章工程背景及建設(shè)必要性一、工程建設(shè)背景xxxxx 廠房建廠房工程是集約用地、節(jié)約用地的有效舉措，有利于提高土地利用率、削減配套本錢、縮短投資周期、減低企業(yè)入門門坎和提高單位土地效益。今后，除納稅較多的大企業(yè)或特別行業(yè)由政府直接供地外，中小企業(yè)原則上不再單獨(dú)批地，鼓舞建設(shè)和使用配套完善的工業(yè)廠房，是推動(dòng)土地集約利用、提高園區(qū)進(jìn)展水平和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)進(jìn)展具有

13、重要意義。建設(shè)配套完善的工業(yè)廠房對(duì)政府和大多數(shù)中小企業(yè)來說，是一種“雙贏”的方法。 政府之所以要大力推開工業(yè)廠房建設(shè)，是可以一舉多得：首先，可以提高單位土地面積的效益。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房配套完善、可以機(jī)敏分隔。容積率比一般企業(yè)廠房高，主要是鼓舞建設(shè)工程向空中進(jìn)展。產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益自然也就提高了。其次，可以徹底消退“三合一”廠房火災(zāi)隱患。在全國很多地區(qū)，“三合一”企業(yè)屢禁不止，這和企業(yè)規(guī)模小、多數(shù)租用民房、流淌性較大有直接關(guān)系。 你今日在 這個(gè)鎮(zhèn)查封一家“三合一”企業(yè)，明天又會(huì)在另一個(gè)鎮(zhèn)冒出一家“三合一”企業(yè) 沒有能將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開的廠房，“三合一”企業(yè)就和政府“捉迷藏”。工業(yè)廠房在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，已將

14、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開建設(shè)，可徹底避開“三合一”回潮現(xiàn)象。xxxxx 廠房建設(shè)設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房還可以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。依據(jù)實(shí)施的 鹽城市工業(yè)園區(qū)土地使用強(qiáng)度把握規(guī)定，政府主導(dǎo)的工業(yè)區(qū)用地建筑密度必需45-55，容積率必需在0.7-1.2之間，且生活、辦公等配套設(shè)施建筑占總面積不得超過7。政府鼓舞建設(shè)和使用配套完善標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房其實(shí)最大的受益者是眾多的中小企業(yè)，由于：我市正處于加快型工業(yè)化進(jìn)程的關(guān)鍵時(shí)期，面臨著多區(qū)域合作、多機(jī)遇重疊的進(jìn)展興機(jī)遇。建設(shè)和使用工業(yè)廠房是貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，構(gòu)建資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型社會(huì)的具體表達(dá)；是優(yōu)化我市土地資源配置，緩解用地緊急沖突，為

15、中小企業(yè)搭建進(jìn)展平臺(tái)，解決中小工業(yè)企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢(shì)行業(yè)，促進(jìn)工業(yè)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，推開工業(yè)集聚進(jìn)展，加快推動(dòng)我市建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地的有效途徑。各級(jí)各部門要高度重視推開工業(yè)廠房建設(shè)和使用的重要意義，加快建設(shè)和 使用工業(yè)廠房 ，促進(jìn)產(chǎn)業(yè) 集聚、企業(yè)集群和土地資源的集約利用。近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)的更換代，大量制造業(yè)向經(jīng)濟(jì)欠興旺地區(qū)轉(zhuǎn)移，而工業(yè)集中區(qū)工業(yè)區(qū)由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和相對(duì)低廉的勞動(dòng)力，造就企業(yè)投資進(jìn)展的黃金地帶。二、工程建設(shè)必要性標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房工程是我區(qū)為加快工業(yè)步伐而建設(shè)的一個(gè)企業(yè)孵化園，企業(yè)老板竭力看好工業(yè)集中區(qū)，紛紛前來鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)實(shí)地考察，投資興

16、業(yè)，鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將對(duì)建工業(yè)廠房工程實(shí)行單獨(dú)優(yōu)待傾斜政策，同時(shí)對(duì)入駐企業(yè)實(shí)施一系列的優(yōu)待措施。建標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的規(guī)律，市場(chǎng)前景寬闊，獲利空間巨大。工程建成后將帶開工業(yè)園區(qū)營業(yè)收入、利潤、稅收的大幅增長。1、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工程，符合高區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)的緣由，將之歸結(jié)為十個(gè)方面的效應(yīng)：1可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng);2可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；3可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件；4有利于相關(guān)關(guān)心性工業(yè)的成長；5有利于形成高素養(yǎng)的勞動(dòng)力市場(chǎng)；6有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)；7有利 于獲得

17、金融機(jī)構(gòu)在融資和治理方面的幫助；8有利于企業(yè)經(jīng)理階層 的相互溝通和彼此溝通；9有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；10可以為企業(yè)職工供給較好的休息消遣條件。美國有名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的進(jìn)展產(chǎn)生廣泛而樂觀的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競爭優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合國貿(mào)易與進(jìn)展大會(huì)2022 年國際投資報(bào)告指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低本錢的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨的危機(jī)。因此，規(guī)劃工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)工程，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)園區(qū)聚攏的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中

18、開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、供給社會(huì)大生產(chǎn)的效勞，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面便利了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)本錢，同時(shí)使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2樂觀推開工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動(dòng)高區(qū)經(jīng)濟(jì)增長。就當(dāng)前集中區(qū)進(jìn)呈現(xiàn)狀而言，根底設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時(shí)效性要求工業(yè)集中區(qū)依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施”的模式進(jìn)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)、對(duì)外招商等優(yōu)勢(shì)得以逐步施展。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的進(jìn)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化集中區(qū)的功能和

19、作用，有利于推動(dòng)集中區(qū)的進(jìn)展。將會(huì)使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、 土地的增值、制造就業(yè)時(shí)機(jī)等，有效拉動(dòng)鹽都高區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對(duì)性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強(qiáng)化效勞，激發(fā)各類主體投資的樂觀性，從而拉動(dòng)整個(gè)工業(yè)集中區(qū)以及全市經(jīng)濟(jì)的快速增長，到達(dá)工業(yè)集中區(qū)的進(jìn)展目的。3、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程，縮短工程建設(shè)周期，削減企業(yè)資金投入，能增加招商引資的競爭力，強(qiáng)力推開工程引進(jìn)工作。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，為企業(yè)供給良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的工程建設(shè)周期，削減企業(yè)資金投入，并且通過強(qiáng)化工業(yè)區(qū)治理和效勞，

20、增加吸引力， 吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進(jìn)的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使用地高區(qū)成為招商引資和工程引進(jìn)工作的平臺(tái)，對(duì)外開放溝通的窗口，大力推動(dòng)招商引資工作。4、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)進(jìn)展。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚進(jìn)展供給生產(chǎn)經(jīng)營的重要場(chǎng)所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計(jì)承受多層廠房設(shè)計(jì)，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊急沖突，有效節(jié)約土地資源。同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的有用，功能

21、的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動(dòng)鹽都高區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，是鹽都高區(qū)建設(shè)進(jìn)展的客觀要求，將有效地增加招商引資的競爭力，強(qiáng)力推開工程引進(jìn)工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)展要求，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、安康、快速進(jìn)展具有重要意義。因此，工程的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。第三章市場(chǎng)分析與推測(cè)一、市場(chǎng)定位分析本工程主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的工程優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)

22、又可以對(duì)整個(gè)工程進(jìn)展協(xié)調(diào)治理， 形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，削減投資的盲目性和失誤。該工程是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚進(jìn)展和外來工業(yè)投資工程供給生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的進(jìn)展平臺(tái)。推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊急沖突；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)進(jìn)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧進(jìn)展。適應(yīng)中小企業(yè)進(jìn)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中小企 業(yè)創(chuàng)辦 初期，經(jīng)常遇到政策、人才、資金、技術(shù)等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。由于缺乏根本閱歷、治理學(xué)問和市場(chǎng)信息，企業(yè)成功率比較低。因此，如何幫助企業(yè)提高成活率，提高壽命，成為事

23、關(guān)中小企業(yè)進(jìn)展、壯大的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本工程的建設(shè)對(duì)完善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、提升創(chuàng)業(yè)品位形象、更大程度地引進(jìn)資金和企業(yè)意義重大，工程建成后，可以為當(dāng)?shù)匾M(jìn)大量的具有現(xiàn)代治理閱歷和理念的企業(yè)以及大量的企業(yè)資金，對(duì)富強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展格外有效。工程所在地鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)正在實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)進(jìn)展戰(zhàn)略，致力于做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)骨干企業(yè)，作優(yōu)特色產(chǎn) 業(yè)，一批重點(diǎn)工程的竣工投產(chǎn)，促進(jìn)了高區(qū)產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展，使產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。在鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁進(jìn)展的同時(shí)，對(duì)勞動(dòng)力的需要也日益明顯，企業(yè)的進(jìn)展尤其需要素養(yǎng)好、技術(shù)高的專業(yè)技術(shù)人才。因此，隨著鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的不斷進(jìn)展，

24、勞動(dòng)力的需求也會(huì)不斷加大，這對(duì)工業(yè)區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)是及其有利的。二、市場(chǎng)推測(cè)目前鹽都高區(qū)已成為經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，集合了國內(nèi)眾多知名企業(yè)前來投資辦廠，一些進(jìn)展態(tài)勢(shì)較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的根底條件如土地等，生產(chǎn) 已難以滿足市場(chǎng)的快速增長形勢(shì)。另外，企業(yè)在進(jìn)展過程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求。近年來，隨著當(dāng)?shù)卣猩桃Y、工程推動(dòng)的不斷深入，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)進(jìn)展取得了顯著成就，進(jìn)展勢(shì)頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢(shì)。將來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加， 產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到表達(dá)，園區(qū)對(duì)外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)

25、，因此，工程的前景很好。第四章工程地址選擇及建設(shè)條件一、工程地址選擇1、選址原則工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。符合城鄉(xiāng)一體化進(jìn)展規(guī)劃，推動(dòng)互動(dòng)。返鄉(xiāng)農(nóng)夫工和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員相對(duì)集中，提高投資效益。分散農(nóng)夫工培訓(xùn)力氣，表達(dá)眾志成城2、選址評(píng)價(jià)因素選址工作，用系統(tǒng)分析的方法，結(jié)合工業(yè)廠房進(jìn)展目標(biāo)，對(duì)工程建設(shè)選址方案進(jìn)展了分析、決策，工程建設(shè)選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括影響工程選址三大方面的因素，即社會(huì)政治因素、經(jīng)濟(jì)因素和環(huán)境因素。3、工程場(chǎng)址確定位置依據(jù)鹽城市總體規(guī)劃及鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的實(shí)際狀況，該工程選址位于擬在鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)， 規(guī)劃占地面積46649 平方米 (合 70 畝)。該工程場(chǎng)地地勢(shì)平坦，

26、地面無附屬物，場(chǎng)地條件適宜準(zhǔn)標(biāo)化廠房建設(shè)。地塊現(xiàn)狀該工程選址鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，地勢(shì)平坦。區(qū)位本工程位于鹽都區(qū)西部，地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時(shí)車程直達(dá)黃海，西臨淮揚(yáng)縱深寬闊，北通隴海線、聯(lián)亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。工程區(qū)域交通條件：鐵路：境內(nèi)有長鐵路，有18 列火車途徑鹽城火車站，可以直達(dá)北京、哈爾濱、蘭州、太原、南京、成都、青島等城市。大路：境內(nèi)有204 國道、寧靖鹽高速大路、鹽徐高速和沿海高速大路，其中寧靖鹽高速大路在鹽城市區(qū)以西方向，向南可至 南京，向北可至連

27、云港，它與東邊的沿海高速平行，這兩條高速 大路是鹽城境內(nèi)重要的高速大路。航空運(yùn)輸：鹽城南洋機(jī)場(chǎng)，位于亭湖區(qū)南洋鎮(zhèn)境內(nèi)，距市中心直線距離約8.3 公里，并和鹽城機(jī)場(chǎng)寧鹽、連鹽、淮鹽、鹽通等高速大路連接。民航開通了至北京、廣州、溫州及韓國首爾的國際航班，是江蘇省其次個(gè)開通國際航線的城市。海上運(yùn)輸：鹽城有約582公里的海岸線，鹽城港大豐港區(qū)、 陳家港港區(qū)、濱海港區(qū)、射陽港區(qū)等海港已建成千噸級(jí)以上14 個(gè)，年吞吐力量達(dá)1100 萬噸，年貨物吞吐量700 萬噸。良好的鐵路、高速大路、水路、航空等立體交通網(wǎng)可為企業(yè)供給便捷的物流、人流效勞。二、建設(shè)條件氣象條件工程所在區(qū)域位于處于北半球中緯度，為北亞熱帶向

28、南暖溫帶氣候過渡地帶，屬季風(fēng)潮濕氣候區(qū)，季風(fēng)環(huán)流支配著主要?dú)庀笠氐淖兓?。由于瀕臨黃河、海洋，對(duì)境內(nèi)氣候有明顯的調(diào)整作用，與我省同緯度的西部地區(qū)相比，春季氣溫低而且上升遲，秋季氣溫下降緩慢而且秋溫高于春溫，年降水量比西部同緯度地區(qū)明顯偏多。總的來說，境內(nèi)氣候特點(diǎn)可概括為：氣候溫存，光照充分，季風(fēng)盛行，四季清楚。夏季炎熱多雨，冬季嚴(yán)寒枯燥，春季冷暖多變，秋季先濕后干。地震烈度鹽城現(xiàn)為國家和省地震重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域之一。依據(jù)江蘇省主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度規(guī)定，鹽城抗震設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計(jì)根本地震加速度值為0.10g。如上所述，工程建設(shè)地的自然環(huán)境條件，在正常狀況下對(duì)本工程建設(shè)沒有影響。根底設(shè)施條件鹽都區(qū)高

29、技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)交通路網(wǎng)比較完善，、經(jīng)二路、經(jīng)三路等大路交通網(wǎng)絡(luò)。鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)打造“七通一平”，根底設(shè)施完善，可以滿足現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)的需要。給排水該地塊位于鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，根底設(shè)施配套較好，有完善的給水和排水管網(wǎng)，可保證工程建設(shè)期及建成后的用水和排水需要。供電該宗土地有供配電線路，可滿足工程用電需求。通訊鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控 及移動(dòng)通訊，可滿足工程固定和移動(dòng)通訊要求。建設(shè)材料及運(yùn)輸條件工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、彩鋼、木材、水泥、電纜等均可通過汽運(yùn)，由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供給。第五章建設(shè)方案與規(guī)模一、進(jìn)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置1逐步完善產(chǎn)業(yè)入園體制，政府要高度重視，樂觀引導(dǎo)

30、、大力扶持、完善效勞。樂觀實(shí)施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實(shí)政策、場(chǎng)地、培訓(xùn)、效勞和維權(quán)等扶持措施。一是制定優(yōu)待政策，營造良好產(chǎn)業(yè)環(huán)境。制定鼓舞中小創(chuàng)業(yè)的稅收、信貸等方面的優(yōu)待政策，樹立中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)先進(jìn)典型，營造深厚的回鄉(xiāng)投資氣氛。二是完善效勞，為其保駕護(hù)航。搭建中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)效勞平臺(tái)，供給辦理工商、稅務(wù)登記、土地使用等手續(xù)的“綠色通道”，供給各種信息效勞和政策詢問，組織政府部門與創(chuàng)業(yè)者進(jìn)展結(jié)對(duì)幫扶，幫助中小企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助中小企業(yè)把創(chuàng)業(yè)工程做大做強(qiáng)，不任其自生自滅。三是拓寬融資渠道。政府可在扶貧、農(nóng)村建設(shè)資金中切塊安排一局部資金特地扶持創(chuàng)業(yè)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，

31、有效解決企業(yè)創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。2、隊(duì)伍建設(shè)建設(shè)一支觀念先進(jìn)、業(yè)務(wù)精煉、開拓進(jìn)取、團(tuán)結(jié)協(xié)作、務(wù)實(shí)高效、勤政廉潔的干部隊(duì)伍，全部干部具備現(xiàn)代化治理技術(shù)的手段和力量。培育一批創(chuàng)業(yè)能人隊(duì)伍。3、根底設(shè)施由鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅籌建標(biāo)準(zhǔn)化廠房配套效勞，添置先進(jìn)的生產(chǎn)加工設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)工藝，加快技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，加快產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園信息化進(jìn)程，承受多樣化的計(jì)算機(jī)關(guān)心技術(shù)研發(fā)手段。4、工業(yè)廠房治理完善和創(chuàng)工業(yè)廠房治理制度，全面提員工思想素養(yǎng)，加強(qiáng)員工的思想道德教育，杜絕較為嚴(yán)峻的違紀(jì)大事，形成認(rèn)真創(chuàng)業(yè)、苦練技能、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、文明禮貌的良好風(fēng)氣。二、建設(shè)方案1、依據(jù)關(guān)于切實(shí)做好當(dāng)前就業(yè)工作的意見；中共江蘇省委、鹽城

32、市人民政府關(guān)于 的實(shí)施意見建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 4) 廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)2、建設(shè)方案依據(jù)鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)廠房進(jìn)展規(guī)劃，確定產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)規(guī)模為建設(shè)生產(chǎn)廠房1 幢、構(gòu)造形式為輕鋼構(gòu)造，層數(shù)為 1 層，工廠辦公樓1 幢、構(gòu)造形式為框架構(gòu)造、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2 層，動(dòng)力中心1 幢，構(gòu)造形式為輕鋼構(gòu)造，層數(shù)為1 層，配套建設(shè)道路、廣場(chǎng)、綠化、亮化及綜合管網(wǎng)工程。三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模1本工程依據(jù)相關(guān)政策，結(jié)合工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場(chǎng)地狀況，該工程占地面積為46649 平方米，根本可以滿足進(jìn)展要求。2、建設(shè)規(guī)模總建筑面積12575 平方米。建設(shè)道路廣場(chǎng)，綠化、美化工程、給

33、排水、供配電等附屬設(shè)施。第六章工程技術(shù)方案一、總體規(guī)劃依據(jù)鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃；建設(shè)單位供給的各項(xiàng)根底資料。規(guī)劃指導(dǎo)思想xxxxx 廠房建廠房工程建設(shè)規(guī)劃科學(xué)與否，直接影響到生產(chǎn)和培訓(xùn)規(guī)模、構(gòu)造、質(zhì)量、效益四者的有機(jī)統(tǒng)一。工業(yè)園環(huán)境是與文化形成、進(jìn)展親熱相關(guān)的生態(tài)根底，是工業(yè)廠房文化建設(shè)重 要的物質(zhì)層面。因此，要有高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的總體規(guī)劃，其根本指導(dǎo)思想為：把握現(xiàn)代工業(yè)廠房的進(jìn)展趨勢(shì)，親熱結(jié)合創(chuàng)業(yè)園的特點(diǎn)，從規(guī)劃到單體設(shè)計(jì)的各個(gè)層面上全方位配創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn)和培訓(xùn)特點(diǎn)。敬重企業(yè)的主體地位和主體精神，堅(jiān)持有利于產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和素養(yǎng)教育的整體規(guī)劃觀念，使自主創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)民主化、創(chuàng)業(yè)終身化、產(chǎn)

34、業(yè)多元化和構(gòu)造多樣化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向得以充分表達(dá)。親熱結(jié)合工業(yè)廠房周邊環(huán)境，在總體構(gòu)造上把握周邊用地與工業(yè)廠房的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與人文景觀和諧共生。充分考慮各功能因素的關(guān)聯(lián)性和景觀的滲透性，走可持續(xù)進(jìn)展之路，營造開放性工業(yè)廠房空間?？傮w布局有利于生產(chǎn)、 技術(shù)轉(zhuǎn)化以及專業(yè)的穿插與滲透、產(chǎn)業(yè)鏈條連接，強(qiáng)調(diào)資源共享，簡化功能布局，優(yōu)化建筑群落，利于治理，建立清楚、簡潔、便利的體系；符合社會(huì)、公共事業(yè)重大建設(shè)工程的建設(shè)規(guī)律，具有普遍的可操作性，實(shí)現(xiàn)投資經(jīng)濟(jì)的合理性、社會(huì)和環(huán)境效益的優(yōu)化性。規(guī)劃原則與思路該工程規(guī)劃應(yīng)利用自然環(huán)境營造，建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑共性高雅的工業(yè)廠房

35、環(huán)境，制造“安靜致遠(yuǎn)”的創(chuàng)業(yè)氣氛。其總體思路歸結(jié)為：以簡潔、大方、便民、美化環(huán)境，表達(dá)建筑風(fēng)格為原則使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為工廠文化的連續(xù)。其設(shè)計(jì)特點(diǎn)有：充分發(fā)揮綠地效益，滿足廠區(qū)員工的不同要求創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅(jiān)持“以人為本”，充分表達(dá)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。營造出催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)外爭辯與交往空間的文化創(chuàng)業(yè)園挖掘中原文化神韻，在和建筑形象和廣場(chǎng)布局的承受上賜予工業(yè)廠房以更多的文化內(nèi)涵。立足工業(yè)廠房所在地區(qū)特有的文化根底，強(qiáng)化工業(yè)廠房內(nèi)外環(huán)境對(duì)文化的繼承、融合與滲透，有效發(fā)揮培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)的文化再制造價(jià)值和人

36、文價(jià)值。 3建筑組群分布的簇群標(biāo)準(zhǔn)化廠房各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃構(gòu)造，并合理配置各功能空間。工業(yè)廠房各功能建筑成組成簇，可分為生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)、效勞區(qū)功能簇群，各簇群間相對(duì)獨(dú)立、互不干擾，又通過合理的規(guī)劃組織使其便利聯(lián)系。有機(jī)生長的高效工業(yè)廠房分區(qū)清楚、交通聯(lián)系便捷。營造有歸屬感的生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)環(huán)境，形成領(lǐng)域清楚、聯(lián)系便捷，具有彈性生長的猛烈歸屬感的特色空間。綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的共性工業(yè)廠房理性高雅、穎統(tǒng)一的建筑形象共性化創(chuàng)業(yè)園。在建筑形態(tài)規(guī)劃中，協(xié)作工業(yè)廠房整體環(huán)境序列要求，建筑形式和層數(shù)設(shè)置強(qiáng)調(diào)錯(cuò)落有致、莊重高雅、富于共性。在制造共性鮮亮的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園形象特征的同時(shí)，規(guī)劃中也強(qiáng)調(diào)表

37、達(dá)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益綜合優(yōu)化。規(guī)劃構(gòu)造入口本方案共設(shè)2 個(gè)出入口，滿足使用，便利治理。道路在創(chuàng)工業(yè)廠房內(nèi)部是以環(huán)形道路劃分了生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)和效勞區(qū)。 環(huán)形道路的設(shè)計(jì)使各個(gè)區(qū)域既相互分隔，功能獨(dú)立，又聯(lián)系便利，滿足消防設(shè)計(jì)的要求。5、功能布局布局：工業(yè)廠房占地面積46649 平方米 70 畝，建設(shè)生產(chǎn)廠房2 幢、構(gòu)造形式為輕鋼構(gòu)造，層數(shù)為1 層，工廠辦公樓 1 幢、構(gòu)造形式為框架構(gòu)造、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為2 層，動(dòng)力中心 1 幢，構(gòu)造形式為輕鋼構(gòu)造，層數(shù)為1 層。交通流線設(shè)計(jì)原則人車分流，步行優(yōu)先，使產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園更具人性化。道路系統(tǒng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部主要車行環(huán)路為10-14m ，次要車行

38、道路為6-8m，各功能區(qū)內(nèi)支路為4m。車行車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中被作為一個(gè)整體系統(tǒng)來設(shè)計(jì)，基地設(shè)置了假設(shè)干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系各區(qū)，保證各區(qū)內(nèi)舒適的步行環(huán)境，制造安靜的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。人行沿兩條軸線構(gòu)成的景觀步道遠(yuǎn)離外部的環(huán)路，是一個(gè)幽靜安全的步行區(qū)域，亦與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)各系統(tǒng)組成完整的步行網(wǎng)絡(luò)。主要技術(shù)指標(biāo)表建設(shè)用地面積：46649 平方米，合70 畝總建筑面積：12575m2含配套設(shè)施工程3綠化面積： 6020m24容積率： 1.05綠地率： 14.92%6建筑層數(shù)： 1-2 層7建筑密度47.23%機(jī)動(dòng)車停車位：110 個(gè)自行車停車位：175 個(gè)二、建筑構(gòu)造方案設(shè)

39、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37-87 ；辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ67-89 ；輕鋼設(shè)計(jì)規(guī)程DBJ08-68-97建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)GB50009-2022門式鋼架輕型房屋鋼構(gòu)造技術(shù)規(guī)程 ：98建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-87 2022 版；各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則依據(jù)工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體方案，以及各相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建設(shè)方的要求，建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思念與原則可以總結(jié)為：工程主題建筑由車間，文化標(biāo)識(shí)墻、車棚、附屬設(shè)施組成功能齊全。方案設(shè)計(jì)中貫徹開放、透亮的理念。室內(nèi)公共空間的目的在于強(qiáng)化公眾的參與，營造更透亮公開的環(huán)境。無論是顏色、材質(zhì)、細(xì)部處理，對(duì)氣氛的塑造都是很重要的元

40、素。為了使入口具有親切舒適的感覺， 應(yīng)盡量弱化安全監(jiān)視元素，而突顯建筑物請(qǐng)人入內(nèi)的氣質(zhì)。不光是賜予訪客一個(gè)好的第一印象，同時(shí)也是給工人一個(gè)回家的感覺，而非工作。主要原則是入口把握區(qū)盡量融于建筑物內(nèi)部，把握設(shè)備安裝隱蔽。第七章公用工程公用工程主要包括道路、給排水、供配電、通訊、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)施。一、道路路基：路基材料：結(jié)合道路土方開挖，盡量承受現(xiàn)場(chǎng)土石材料。路基壓實(shí)：土質(zhì)應(yīng)均勻、密實(shí)、強(qiáng)度高。承受重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、分層壓實(shí)。 當(dāng)路基壓實(shí)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的壓實(shí)度要求時(shí)，.必需實(shí)行技術(shù)措施。穿插口設(shè)計(jì)平面穿插口設(shè)計(jì)原則穿插口 通行力量要盡可能與路段通行力量相匹配，充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行力量。穿插口交

41、通組織要處理好機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車與行人通的關(guān)系，既使非機(jī)動(dòng)車、行人能安全通過穿插口，同時(shí)也削減機(jī)動(dòng)車在穿插口的延誤時(shí)間。穿插口豎向設(shè)計(jì)要到達(dá)雨水排水良好的效果，同時(shí)道路等級(jí)的不同，豎向設(shè)計(jì)分別承受兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。穿插口設(shè)計(jì)要留意順暢、均稱、美觀，成為園區(qū)景的有機(jī)結(jié)合局部。本次工程主要是工業(yè)廠房內(nèi)的道路、對(duì)外交通，與工業(yè)區(qū)路網(wǎng)的對(duì)接，道路穿插口均承受平交形式，并依據(jù)道路等級(jí)在口處承受適宜的渠化方式組織交通。二、給排水設(shè)計(jì)依據(jù)1建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015-2022 2室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50014-20223室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50013-20224室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)

42、準(zhǔn)GB50015-20225城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50282-98.城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50138-2022建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50298-98建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-87 2022 年版建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ15-88 1997 年版建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2022建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-87 2022 版12 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50240-2022 13業(yè)主供給的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)范圍工業(yè)廠房內(nèi)給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)。給排水工程給水工程設(shè)計(jì)水源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園水源擬由鹽都區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)給水管網(wǎng)供給，供水壓力約0.30Mpa, 能

43、夠滿足各建筑用水需要，各單體給水均由產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園管網(wǎng)供給。生活用水量設(shè)計(jì)用水量主要包括：綜合生活用水量；澆灑道路廣場(chǎng)和綠地用水量；未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量。污水工程設(shè)計(jì)本工程產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園的污水排入工業(yè)區(qū)污水管道。本工程承受生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。生活污水排水量：排水量取生活用水量的80%，生活污水集合經(jīng)化糞池、食堂及操作間產(chǎn)生的污水經(jīng)隔油池處理集合后，再排入西側(cè)路上的城市污水管道。室外排水管道承受承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并承受混凝土根底。本工程承受磚砌檢查井，全部承受重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。排水管均承受U-PVC 管，連接方式：粘接。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-

44、87 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ40-90 給水現(xiàn)狀工業(yè)廠房規(guī)劃有工業(yè)區(qū)自來水管道，供水壓力以滿足要求。在工業(yè)廠房內(nèi)設(shè)置效容積不小于350m3的消防水池、消防水泵房、屋頂消防水箱內(nèi)DN150消火栓環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園消防所需的水量及水壓。消火栓系統(tǒng)本工程室內(nèi)消防用水量承受最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量：15L/s；室外消防用水量：30L/s。火災(zāi)連續(xù)時(shí)間：2h，日消防儲(chǔ)水量為：324m3。單體消火栓系統(tǒng)設(shè)置各單體建筑按建規(guī)要求布置消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)成環(huán)。初期滅火用水量由設(shè)于辦公樓屋頂?shù)南浪鋪肀ＷC。室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，可直接啟動(dòng)設(shè)在水泵房的消火栓泵，消火栓泵

45、二臺(tái)，一用一備。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)在建筑物外。管材消火栓管道承受內(nèi)外熱鍍鋅管。其它滅火設(shè)施建筑內(nèi)均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置干粉滅火器，輕危急級(jí)和中危急級(jí)配置2A 級(jí)磷酸銨鹽滅火器，嚴(yán)峻危急級(jí)配置3A 級(jí)磷酸銨鹽滅火器。三、供電工程設(shè)計(jì)依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50052-1995 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50053-1994 低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50054-95 建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GBJ16-87 2022 年版 5建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50057-94 2022 年版6智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-20227GB/T50311-20228建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2022 設(shè)計(jì)范圍工業(yè)

46、廠房供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、 系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。電源由鹽都高區(qū)工業(yè)集中區(qū)外引來一路10KV 電源。承受 10KV交聯(lián)聚乙烯鎧電纜直埋引到工業(yè)廠房中心變電所。變壓器設(shè)置中心變電所： 11000KVA照明系統(tǒng)全部選用節(jié)能燈，燈具形式為吸頂燈或壁燈，全部光源均要求其顯色指數(shù)大于或等于80。主干道兩側(cè)承受路燈做功能性照明，光源承受LED 燈；次干道和廣場(chǎng)等處承受庭院燈照明，其光源承受節(jié)能燈；室外照明燈具的外觀形式依據(jù)具體場(chǎng)景和建設(shè)方要求而定。電源及用電負(fù)荷工程電 耗主要 為生產(chǎn)設(shè)備、 辦公及配套設(shè)施 用電。生產(chǎn)設(shè)備總裝機(jī)容量為 968kw ，年均作業(yè)時(shí)間 2400 小時(shí)計(jì)算，照明、辦

47、公生活及其它總功率約為 20kw ，年作業(yè)時(shí)間約為 2400 小時(shí)。則年耗電量為：生產(chǎn)設(shè)備用電9682400 0.510000=116.16萬千瓦時(shí)。照明設(shè)施用電202400 0.810000=3.84萬千瓦時(shí)。合計(jì)年用電量約120 萬千瓦時(shí)。線路敷設(shè)室外線路均承受直埋方式，建筑物內(nèi)除特別場(chǎng)合外，均于墻、板、柱內(nèi)暗敷。防雷與接地系統(tǒng)本工程均為三類防雷建筑物，承受 10圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面承受404 熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于1515m，利用構(gòu)造柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工業(yè)廠房內(nèi)部干線均承受單模或多模光纖直埋引到各單體，單體內(nèi)數(shù)據(jù)流

48、量大的部門承受光纖做傳輸媒介，其它統(tǒng)一承受超五類八芯對(duì)絞電纜傳輸，信息插座統(tǒng)一承受標(biāo)準(zhǔn)86 面板 RJ45接口。四、采暖空調(diào)工程11采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50019-20222建設(shè)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-873有用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)動(dòng)力公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2022 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2022 7住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50096-20222022 版8民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50176-93 室外氣象參數(shù)室外空氣計(jì)算參數(shù)夏季：通風(fēng)計(jì)算干球溫度：32 ；冬季：通風(fēng)計(jì)算干球溫度：0，采暖計(jì)算干球溫度：-5。冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度浴室：

49、 25 25機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)更衣室：4 次/h；操作間：全面通風(fēng)18 次/h；消毒間 6 次/h；無外窗包間： 4 次/h。機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程對(duì)操作間僅有全面通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù)為次/h 計(jì)算，進(jìn)風(fēng)承受自然進(jìn)風(fēng)方式。第八章環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法江蘇省建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)條例建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定87國環(huán)字第002號(hào)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-88 地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T14848-93 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93 城

50、市區(qū)域環(huán)境震驚標(biāo)準(zhǔn)GB10080-88 污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996 建筑施工場(chǎng)界噪聲限制GB12523-90 環(huán)境影響初步分析本工程為制造業(yè)加工，對(duì)環(huán)境的主要影響是噪聲噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生的噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。運(yùn)營期主要噪聲源為交通噪聲及產(chǎn)生噪聲的房間。污水施工期間施工地的生活污水、施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的污水， 會(huì)對(duì)四周的水體造成肯定污染。運(yùn)營期產(chǎn)生的污水主要為農(nóng)夫工生活污水，會(huì)對(duì)水體造成一定污染。生產(chǎn)過程產(chǎn)生廢水，含有少量有害物質(zhì)，集中收集特別處理達(dá)標(biāo)后，再隨沖洗用水排放。揚(yáng)塵、廢氣施工期主要是建筑材料在運(yùn)輸、裝卸

51、、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。運(yùn)營期主要廢氣是餐廳爐灶、都會(huì)對(duì)空氣造成肯定污染。垃圾施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。運(yùn)營期固體廢棄物主要為企業(yè)員工產(chǎn)生的生活垃圾。都對(duì)環(huán)境有肯定的影響。有關(guān)環(huán)保措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)：噪聲因工程緊臨交通要道，在施工時(shí)，應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地圍護(hù)，限制車輛運(yùn)行路線和鳴笛，限制高噪聲施工的時(shí)間，夜晚停頓施工； 選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)展?jié)櫥捅ｐB(yǎng)。施工噪聲應(yīng)符合建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 GB12523-92 規(guī)定。污水工業(yè)廠房內(nèi)施工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料實(shí)行圍護(hù)和遮措施防止流失

52、，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)治理，并定期清運(yùn)。揚(yáng)塵在建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中實(shí)行以下 措施：將運(yùn)輸車輛密閉，定期清掃施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的 土、石方，定期灑水，使TSP 濃度低于大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996 顆 粒 物 無 組 織 排 放 監(jiān) 控 濃 度 限 值1.0mg/m3 。廢棄物影響在施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料等固體廢棄物，經(jīng)集中收集后全部運(yùn)至城市垃圾處理站妥當(dāng)堆放，以削減對(duì)環(huán)境的影響。運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)：噪聲治理本工程主要噪聲源為交通噪聲及產(chǎn)生噪聲的房間。可布置綠化帶，對(duì)產(chǎn)生噪聲的房間密閉門窗，室內(nèi)貼吸音材料等措施，通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以到達(dá)降

53、噪的目的。污水治理排水依據(jù)雨污分流原則排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理。生產(chǎn)廢水含有少量有害物質(zhì)，集中收集特別處理達(dá)標(biāo)后，再隨沖洗用水排放。污水治理后符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996 及室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50101-2022 標(biāo)準(zhǔn)要求。固體廢棄物治理工程建成后來應(yīng)由專人定期清掃、保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，設(shè)特地的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾堆點(diǎn)，將垃圾進(jìn)展集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)進(jìn)展無害化處理。綠化為了保護(hù)和美化工業(yè)廠房環(huán)境， 建設(shè)時(shí)考慮足夠的綠化面積，設(shè)計(jì)綠化帶，種植高大喬木和花草。依據(jù)實(shí)際狀況，設(shè)計(jì)長廊、雕塑等園林景點(diǎn)，力爭建

54、成一個(gè)環(huán)境美麗、花園式的文明創(chuàng)業(yè)園。3本工程環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理, 其建設(shè)不會(huì)對(duì)四周環(huán)境產(chǎn)生污染和破壞。在建設(shè)和運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響通過各種手段加以把握后，均不會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞和影響。二、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GB50016-2022 ；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GB50222-95 2022 年版；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2022 ；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50116-2022 ； 5 消 防 安 全 標(biāo) 志 設(shè) 計(jì) 、 施 工 及 驗(yàn) 收 規(guī) 范 DB50/202-2022。汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GB50067-97 ；2、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)

55、計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、構(gòu)造給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。依據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別承受不同的消防方式， 以滿足國家強(qiáng)制性防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求。3、消防系統(tǒng)(1總圖消防 防火間 距：在 總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的防火間距。對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求：標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)置環(huán)形車道，車道寬 8 米。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑Rm撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受 50T 的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3(2本工程最高為2 層，環(huán)標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)各幢廠房，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑防

56、火構(gòu)造：本工程防火隔墻承受200mm 頁巖多孔磚，耐火極限不低于3.0 小時(shí)；樓梯間、管井墻承受頁巖多孔磚，耐火極限均不低于2.0 小時(shí)。建筑二次裝修應(yīng)承受不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GB50222-95執(zhí)行。3、構(gòu)造防火該工程設(shè)計(jì)所承受的建筑構(gòu)件承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等燃燒性能和耐火極限均到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。構(gòu)造柱、梁、板保護(hù)層厚度到達(dá)相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。4、消防給水依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)，本工程全部建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)用水量：序消防系統(tǒng)名序消防系統(tǒng)名消防用水火災(zāi)連續(xù)時(shí)一次滅火備注號(hào)稱量標(biāo)準(zhǔn)間用水量1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系20L/

57、s2h144m 3由消防水池供由消防水池2統(tǒng)3室外消火栓系統(tǒng)合計(jì)30L/s1h30L/s2h108m 3216m 3468m 3供由消防水池及市政管供消防水池火災(zāi)連續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水?dāng)M設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積V=468m3 。消防水箱初期火災(zāi)消防用水設(shè)于辦公樓屋面，其有效容積V=18m3 。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置：廠區(qū)統(tǒng)一設(shè)消防水泵、消防水系統(tǒng)，消防水泵由消防水池自灌供水，消火栓系統(tǒng)按廠區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。在廠區(qū)室外形成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按。按規(guī)定在室外統(tǒng)一設(shè)置水泵接合器。發(fā)生火災(zāi)后， 由消防水泵供給的消防用水不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。室外承受室

58、內(nèi)外消火栓合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN200mm 。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓，均勻布置。間距不超過120m 。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。各建筑物室內(nèi)按其危急等級(jí)，配置手提式磷酸銨鹽火器。消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。每幢建筑物內(nèi)均依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)有建筑滅火器。三、節(jié)能與勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2022 民用建筑節(jié)能治理規(guī)定居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2022 民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50176-93 綜合能耗的計(jì)算本工程能源消耗折標(biāo)準(zhǔn)煤量， 按 綜合能耗計(jì)算通則GB/T2598-2022規(guī)定，工程能源

59、折標(biāo)系數(shù)表工程能源參考折標(biāo)系數(shù)能源名稱能源名稱折標(biāo)系數(shù)依據(jù)電力當(dāng)量值0.1229kgce/kWhGB/T2598-2022水0.0857kgce/tGB/T2598-2022本工程綜合能耗計(jì)算結(jié)果：工程綜合能耗計(jì)算表序 號(hào)序 號(hào)能源種類工程消耗量12電力當(dāng)量值水工程綜合能耗合計(jì)單位萬 kw h噸tce/a數(shù)量120.00360折算標(biāo)煤t/a147.480.031147.511備注99.98%0.02100%本工程建成后年綜合能耗約147.511 噸標(biāo)準(zhǔn)煤當(dāng)量值，主要消耗電力0 萬 Wh折合標(biāo)準(zhǔn)煤8 噸占 % ；水 360 噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.031 噸，占 0.02。節(jié)能措施科學(xué)布置層高，以節(jié)約

60、空氣調(diào)整耗用能量。實(shí)行墻節(jié)能施工措施，降低單位面積的耗能，提高建筑物的保溫隔熱性能，圍護(hù)構(gòu)造的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ19-87 和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ26-95 的規(guī)定。給排水系統(tǒng)承受型材料和節(jié)能設(shè)備，完善把握系統(tǒng)，降低水資源的無效消耗，供水系統(tǒng)實(shí)行防滲、防漏措施，以到達(dá)提高成效，節(jié)約用水的目的。合理配電，完善調(diào)整手段，防止輕載或過載。選用能型電氣設(shè)備，合理配備電器，推廣綠色照明產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，到達(dá)降低能耗，節(jié)約用電的目的。建筑盡可能利用可持續(xù)進(jìn)展能源，以到達(dá)綠色、環(huán)保、能源持續(xù)利用的目的。勞動(dòng)安全建設(shè)期的勞動(dòng)安