深圳某大廈項目可行性研究報告

1、PAGE PAGE 99“XXXXXX大廈裙樓13層”項目可行性研究報告（初稿）深XXXX咨字XX110001號號 項目目名稱： “XXXXXXXX大廈裙裙樓13層” 發(fā) 展 商商： 深圳XXXX股股份有限限公司 評估估單位： 深圳市市XXXX土地房房地產(chǎn)估估價有限限公司 主評評估人： XXXX XXXX XXXX XXXX 審 定： XXXX 時 間： 二二六年年十一月月五日至至十一月月十日 深圳圳市XXXX土地地房地產(chǎn)產(chǎn)估價有有限公司司 深深圳市XXXXXXXX大大廈電話 XXXXXXXXXX傳真 XXXXXXXXXX 郵郵政編碼碼 51180331目 錄錄TOC o 1-3 h z u

2、HYPERLINK l _Toc152136861 致委托方方函 PAGEREF _Toc152136861 h 1 HYPERLINK l _Toc152136862 總體假設設和限制制條件 PAGEREF _Toc152136862 h 3 HYPERLINK l _Toc152136863 第一章 項目總總論 PAGEREF _Toc152136863 h 4 HYPERLINK l _Toc152136864 一、項目目背景 PAGEREF _Toc152136864 h 4 HYPERLINK l _Toc152136865 二、可行行性研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc15213

3、6865 h 7 HYPERLINK l _Toc152136866 第一章項目投投資環(huán)境境和市場場研究 PAGEREF _Toc152136866 h 8 HYPERLINK l _Toc152136867 一、市場場宏觀背背景 PAGEREF _Toc152136867 h 8 HYPERLINK l _Toc152136868 二、區(qū)域域市場分分析 PAGEREF _Toc152136868 h 17 HYPERLINK l _Toc152136869 第二章項目分分析及評評價 PAGEREF _Toc152136869 h 31 HYPERLINK l _Toc152136870 一、

4、項目目分析 PAGEREF _Toc152136870 h 31 HYPERLINK l _Toc152136871 二、項目目SWOOT分析析 PAGEREF _Toc152136871 h 32 HYPERLINK l _Toc152136872 三、項目目評價 PAGEREF _Toc152136872 h 33 HYPERLINK l _Toc152136873 第三章市場定定位及項項目評估估 PAGEREF _Toc152136873 h 34 HYPERLINK l _Toc152136874 一、項目目定位 PAGEREF _Toc152136874 h 34 HYPERLINK

5、 l _Toc152136875 二、方案案評估意意見 PAGEREF _Toc152136875 h 35 HYPERLINK l _Toc152136876 三、租金金增長率率測算 PAGEREF _Toc152136876 h 35 HYPERLINK l _Toc152136877 第四章投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc152136877 h 39 HYPERLINK l _Toc152136878 一、項目目總投資資估算（收購模模式） PAGEREF _Toc152136878 h 39 HYPERLINK l _Toc152136879 二、資金金籌措 PAGER

6、EF _Toc152136879 h 39 HYPERLINK l _Toc152136880 第五章經(jīng)營收收入測定定 PAGEREF _Toc152136880 h 40 HYPERLINK l _Toc152136881 一、方案案一經(jīng)營營收入測測定 PAGEREF _Toc152136881 h 40 HYPERLINK l _Toc152136882 二、方案案二經(jīng)營營收入測測定 PAGEREF _Toc152136882 h 42 HYPERLINK l _Toc152136883 第六章項目財財務評價價 PAGEREF _Toc152136883 h 48 HYPERLINK l

7、_Toc152136884 一、項目目盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc152136884 h 48 HYPERLINK l _Toc152136885 二、項目目不確定定性分析析 PAGEREF _Toc152136885 h 49 HYPERLINK l _Toc152136886 三、社會會效益和和影響分分析 PAGEREF _Toc152136886 h 50 HYPERLINK l _Toc152136887 第七章方案比比較評價價及風險分分析 PAGEREF _Toc152136887 h 51 HYPERLINK l _Toc152136888 一、二種種方案比比較 PA

8、GEREF _Toc152136888 h 51 HYPERLINK l _Toc152136889 二、方案案二兩種種模式比比較分析析 PAGEREF _Toc152136889 h 52 HYPERLINK l _Toc152136890 第八章可行性性研究結(jié)結(jié)論及建建議 PAGEREF _Toc152136890 h 54 HYPERLINK l _Toc152136891 一、擬采采用方案案的結(jié)論論性意見見 PAGEREF _Toc152136891 h 54 HYPERLINK l _Toc152136892 二、項目目主要問問題的解解決方法法和建議議 PAGEREF _Toc152

9、136892 h 54 HYPERLINK l _Toc152136893 第九章附表 PAGEREF _Toc152136893 h 57致委托方方函敬啟者： 承蒙深圳圳XXXX股份有有限公司司的委托托，我們們已完成成項目可可行性研研究工作作。我們們此次工工作的目目的主要要是對“XXXXXXXX大廈裙裙樓13層”項目進進行投資資分析，以評估估該項目目的可行行性，為為貴公司司物業(yè)營營運決策策提供參參考。在整個工工作中，我們有有針對性性地對XXXX市市及XXXX市九九龍坡區(qū)區(qū)專業(yè)電電子市場場及類似似房地產(chǎn)產(chǎn)項目進進行市場場調(diào)查，其中包包括商業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)市場、專業(yè)電電子市場場、人口口消費等等方面的

10、的資料，通過較較為全面面的市場場調(diào)查及及對項目目的投資資測算與與分析，我司對對“XXXXXXXX大廈裙裙樓13層”項目的的可行性性分析如如下：1、XXXX市經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)續(xù)高速發(fā)發(fā)展，特特別是九九龍坡區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展勢頭頭強勁，電子市市場具備備較好的的發(fā)展前前景；2、本項項目位于于XXXX市電子子市場的的集散地地，消費費群體來來源廣泛泛，具備備較大的的市場發(fā)發(fā)展?jié)摿αΓ?、根據(jù)據(jù)深XXXX評字字（20006）1110166號XXXX市市XXXX大廈裙裙樓1-3層房房地產(chǎn)估價報報告，該該項目于于20006年111月55日的價價值為1115,1866,5882元，高于目目前委托托方提供供的收購購價格77

11、9,2240,0000元（含含73000萬元元的購置置價格及及相關稅稅費）的的45.37，如果果目前收收購，后后期經(jīng)營營狀況穩(wěn)穩(wěn)定，風風險較小小；4、本項項目方案案二（收收購模式式）模式式一（前前五年出出租，五五年后22、3層層出售）靜態(tài)經(jīng)經(jīng)營凈收收益為1185,6522,5887元，投資利利潤率77.211%，盈盈利前景景良好；動態(tài)測測算時，從動態(tài)態(tài)現(xiàn)金流流量表顯顯示：該該項目財財務內(nèi)部部收益率率為100.377%，財財務凈現(xiàn)現(xiàn)值(II=8.5%)為133,7662,9900元元，回收收期為118.444年，說明該該項目在在經(jīng)濟上上具有一一定的盈盈利前景景。綜合來看看，該項項目在經(jīng)經(jīng)濟上可可

12、行。5、從項項目的敏敏感性分分析結(jié)果果來看，本項目目對租金金變化較較為敏感感，應在在經(jīng)營過過程中準準確把握握市場變變化；6、本項項目的建建設，有有助于進進一步提提升XXXX市石石橋鋪電電子市場場的檔次次，增強強其市場場競爭力力和輻射射力，帶帶動經(jīng)濟濟發(fā)展，滿足居居民日益益增長的的物質(zhì)文文化需求求，有較較好的社社會效益益。7、項目目運營方方案建議議及其風風險提示示綜上所述述，本項項目方案案一投入入較少，以目前前狀況測測算其經(jīng)經(jīng)營利潤潤率較高高，項目目的營利利狀況完完全是依依賴租金金差價取取得，其其租金的的差價必必須控制制在一定定范圍內(nèi)內(nèi)，項目目才能羸羸利，但但是五年年限定租租金的租租賃期滿滿后，

13、隨隨著市場場培育期期的結(jié)束束，項目目面臨的的市場、租金等等因素影影響的不不確定性性加大，當租賃賃租金的的差價為為15%時，項項目的凈凈現(xiàn)金流流量為負負值，項項目面臨臨較大的的市場風風險；而而本項目目方案二二的（收收購模式式）模式式一（即即前五年年出租，五年后后2、33層出售售，1層層出租的的運營模模式）各各項財務務指標反反映良好好，具有有一定的的經(jīng)濟獲獲利能力力和較好好的社會會效益，故我們們推薦選選擇方案案二模式式一作為為最終方方案。順頌商祺！深圳市XXXX土土地房地地產(chǎn)估價價有限公公司二六六年十一一月十日日總體假設設和限制制條件 本可行行性研究究報告采采用了如如下限制制及假設設條件：項目主要

14、要技術經(jīng)經(jīng)濟指標標的假設設?！癤XXXXXXX大廈裙裙樓13層”項目共共29層層，已于于19994年竣竣工，共共三十九九層，其其中一至至七層裙裙樓屬商商業(yè)用途途，十層層以上為為寫字樓樓，樓高高1555.333米，總總建筑面面積7.3萬平平方米。目前113層經(jīng)經(jīng)營電子子市場，尚處于于市場培培育期。本次項項目評估估采用的的主要技技術經(jīng)濟濟指標，由我方方依據(jù)委委托方提提供的房房地產(chǎn)證證和房屋屋面積分分戶匯總總表等資資料加以以確定，如因有有關技術術經(jīng)濟指指標發(fā)生生變化，本報告告結(jié)果必必須作出出相應調(diào)調(diào)整。評估時點點的假定定。我公司根根據(jù)委托托方提供供資料確確定本報報告投資資評估時時點設定定在20006

15、年年11月月05日日。未來市場場預測的的假定。本報告對對于未來來市場的的預測是是根據(jù)出出具本報報告當時時的市場場條件作作出的，未考慮慮國家宏宏觀經(jīng)濟濟政策發(fā)發(fā)生重大大變化對對其的影影響。委托方提提供資料料真實性性假定。委托方提提供的書書面資料料及我們們向委托托方了解解到的資資料是本本次評估估的重要要依據(jù)，本報告告是在我我們的經(jīng)經(jīng)驗和以以上所提提到的資資料的基基礎上謹謹慎編制制而成，但我們們并未審審計這些些資料，也不能能保證它它們的完完整性和和準確性性。出售后管管理費測測算的假假定。本報告僅僅對出租租期內(nèi)的的租賃收收入和出出售收入入進行了了測定，鑒于謹謹慎性原原則，未未考慮二二、三層層出售后后存

16、在由由深圳XXXX股股份有限限公司收收取一定定管理費費的可能能性，也也未考慮慮未來的的廣告位位出租收收益。第一章 項目總總論一、項目目背景1項目目名稱XXXXXXX大大廈XXXX電子子市場位位于XXXX市九九龍坡區(qū)區(qū)渝州路路與科園園一路交交匯處， 東臨臨科園一一路，南南臨渝高高未來大大廈，西西臨泰興興通訊電電腦市場場，北臨臨渝州路路。物業(yè)位置2開發(fā)發(fā)公司深圳XXXX股份份有限公公司成立立于19996年年，是經(jīng)經(jīng)深圳市市人民政政府批準準，由深深圳市XXXX集集團有限限公司將將其在所所屬八家家直屬、控股及及聯(lián)營公公司中的的權益進進行重組組，作為為發(fā)起人人出資，并公開開發(fā)行境境內(nèi)上市市外資股股（B股

17、股）而募募集設立立的股份份有限公公司。119966年7月月22日日深圳XXXX股股份有限限公司的的80000萬股股B股在在深圳證證券交易易所上市市。 經(jīng)過九年年的發(fā)展展和資本本市場的的四次融融資，深深圳XXXX股份份有限公公司已經(jīng)經(jīng)發(fā)展成成為總資資產(chǎn)388億 ，凈資產(chǎn)產(chǎn)14億億(截止止20004年112月330日)，集科科技、工工業(yè)、貿(mào)貿(mào)易、專專業(yè)電子子市場經(jīng)經(jīng)營及倉倉儲運輸輸為一體體的綜合合性的大大型企業(yè)業(yè)，目前前擁有330000多名員員工及十十余家控控股子公公司及聯(lián)聯(lián)營公司司。企業(yè)概況況一覽表表公司名稱稱(中)深圳XXXX股份份有限公公司注冊地址址XXXXXXXXXXXXXXXXXXX行業(yè)

18、分類類電子元器器件制造造業(yè)公司經(jīng)營營范圍國內(nèi)商業(yè)業(yè)，物資供供銷業(yè)(不含專專營.專?？睾蛯Ｙu商品品)；興辦實實業(yè)(具具體項目目另行申申報)，經(jīng)濟信信息咨詢詢。法人代表表XXXXXXXXXXX注冊資本本(萬元元)784779.9901公司成立立時間19966-077-1663承擔擔可行性性研究工工作的單單位深圳市XXXX土土地房地地產(chǎn)估價價有限公公司法人代表表：XXXXX資質(zhì)等級級：國家家一級房房地產(chǎn)價價格評估估機構(gòu)（證書編編號：建建房估證證字220066XXXX號）全國范圍圍內(nèi)從事事土地評評估業(yè)務務（注冊冊號：AA20006XXXXXXX號）地 址：深圳市市XXXXXXXX大廈電 話：（077

19、55） XXXXXXXXXXX4研究究工作依依據(jù)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目經(jīng)濟濟評價方方法（建設部部：建標標200002055號）（2）建設項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)（國家計計委、建建設部：計投資資2000613225號）（3）房地產(chǎn)產(chǎn)估價規(guī)規(guī)范 （119999）（4）XXXX市市統(tǒng)計年年鑒（5）房地產(chǎn)產(chǎn)證（6）房房屋面積積分戶匯匯總表（7）XXXX市市九龍坡坡區(qū)“十一五五”房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃基基礎研究究（8）XXXX九九龍坡區(qū)區(qū)城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略構(gòu)想（9）南南坪商務務圈五年年發(fā)展規(guī)規(guī)劃（10）委托方方提供的的其他資資料（11）市場調(diào)調(diào)研資料料5項目目規(guī)模和和內(nèi)容據(jù)委托方方提供的的資料，XXXXXX

20、XX大廈XXXX電電子市場場13層商商業(yè)裙樓樓總建筑筑面積為為107749.17平平方米，其中11層33311.54平平方米，2層330455.277平方米米，3層層43992.336平方方米。據(jù)委托方方提供的的20005年77月20006年66月的租租賃合同同，項目目1層主主要經(jīng)營營品牌電電腦、筆筆記本電電腦、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品品、外設設和辦公公設備，共422個商鋪鋪，根據(jù)據(jù)所處位位置不同同，租金金分布在在502000元/平平方米.月之間間；2層層71間間商鋪，主要經(jīng)經(jīng)營品牌牌電腦、筆記本本電腦、數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品、組組裝電腦腦、電腦腦配件、耗材等等，租金金多分布布在2001000元/平方米米.月之之間；3

21、3層755間商鋪鋪，主要要經(jīng)營電電腦配件件、耗材材、網(wǎng)絡絡產(chǎn)品、正版軟軟件、二二手維修修、辦公公設備、辦公桌桌椅等，租金水水平相對對較低，多為110220元/平方米米.月（具體租租金分布布情況詳詳見附表表）。項目主要要經(jīng)濟技技術指標標一覽表表序號內(nèi) 容主要經(jīng)濟濟技術指指標1項目名稱稱XXXXXXX大大廈裙樓樓133層2項目位置置XXX大大西洋實實業(yè)有限限公司3房屋用途途商業(yè)4總建筑面面積107449.117平方方米5評估樓層層13層層注：項目目技術經(jīng)經(jīng)濟指標標主要來來源于委委托方提提供的房地產(chǎn)產(chǎn)證、房屋屋面積分分戶匯總總表等等資料。二、可行行性研究究結(jié)論XXX市市經(jīng)濟持持續(xù)高速速發(fā)展，特別是是

22、九龍坡坡區(qū)經(jīng)濟濟增展勢勢頭強勁勁，電子子市場具具備較好好的發(fā)展展前景；本項目具具備位于于XXXX市電子子市場的的集散地地，消費費群體廣廣泛，具具備較大大的市場場發(fā)展?jié)摑摿Γ桓鶕?jù)深XXXX評評字（220066）1110116號XXXX市XXXX大廈廈裙樓11-3層層房地產(chǎn)產(chǎn)評估估報告，該項目目于20006年年11月月5日的的價值為為1155,1886,5582元元，高于于目前委委托方提提供的收收購價格格79,2400,0000元（含73300萬萬元的購購置價格格及相關關稅費）的455.377，如如果目前前收購，后期經(jīng)經(jīng)營狀況況穩(wěn)定，風險較較小；本項目靜靜態(tài)經(jīng)營營凈收益益為1885,6652,58

23、77萬元，投資利利潤率77.211%，盈盈利前景景良好；動態(tài)測測算時，從動態(tài)態(tài)現(xiàn)金流流量表顯顯示：該該項目財財務內(nèi)部部收益率率為100.377%，財財務凈現(xiàn)現(xiàn)值(II=8.5%)為133,7662,9900萬萬元，回回收期為為18.44年年，說明明該項目目在經(jīng)濟濟上具有有很好的的盈利前前景。綜合來看看，該項項目在經(jīng)經(jīng)濟上具具備可行行性。從項目的的敏感性性分析結(jié)結(jié)果來看看，本項項目對租租金變化化較為敏敏感，應應在經(jīng)營營過程中中準確把把握市場場變化。本項目的的建設，有助于于進一步步提升XXXX市市石橋鋪鋪電子市市場形象象，帶動動經(jīng)濟發(fā)發(fā)展，滿滿足居民民日益增增長的物物質(zhì)文化化需求，有較好好的社會會

24、效益。綜上所述述，本項項目方案案一各項項財務指指標反映映良好，具有一一定的經(jīng)經(jīng)濟獲利利能力和和較好的的社會效效益，故故我們推推薦方案案一作為為最終方方案。項目投資資環(huán)境和和市場研研究一、市場場宏觀背背景1全國國經(jīng)濟及及房地產(chǎn)產(chǎn)市場狀狀況經(jīng)初步核核算，220055年全國國國內(nèi)生生產(chǎn)總值值（GDDP）1182,3211億元，按可比比價格計計算，比比上年增增長9.9%，略低于于上年110.11%的增增長速度度。其中中，第一一產(chǎn)業(yè)增增加值222,7718億億元，增增長5.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值866,2008億元元，增長長11.4%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值733,3995億元元，增長長9.66%。分分季

25、度看看，四個個季度的的國內(nèi)生生產(chǎn)總值值分別增增長9.9%、10.1%、9.88%和99.9%，比較較平穩(wěn)。20055年、220066年是房房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控控的關鍵鍵年度，在部分分地區(qū)房房價增長長過快的的情況下下，為保保障國家家基本金金融機制制的健康康運行，以防范范金融危危機發(fā)生生的可能能，加大大宏觀調(diào)調(diào)控的力力度；以及為建建設和諧諧社會，保障大大多數(shù)居居民的基基本需求求，從政政策層面面上優(yōu)先先于普通通住宅商商品房的的供給，優(yōu)先于于居民自自住房的的真正需需求。中中央政府府以20005年年3月份份的老八八條和44月份的的新八條條、20006年年6月的的國六條條等為標標志，代代表此次次房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)

26、調(diào)控高潮潮的到來來。中央政府府以提高高利率、提升首首付比率率等政策策手段抑抑制投機機性需求求，征收收營業(yè)稅稅、個人人所得稅稅壓制房房地產(chǎn)投投機炒作作，加強強土地和和信貸管管理，控控制房地地產(chǎn)投資資增長過過快的趨趨勢，并并提出改改善房地地產(chǎn)供應應結(jié)構(gòu)，加強對對普通商商品住房房和經(jīng)濟濟適用住住房價格格的調(diào)控控，保證證中低價價位、中中小戶型型住房的的有效供供應，而而且提出出完善城城鎮(zhèn)廉租租住房制制度，保保障最低低收入家家庭基本本住房需需求。房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控的力力度之大大前所未未有，效效果初具具成效。中國國國房景氣氣指數(shù)反反映全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)市市場即期期的景氣氣狀況，據(jù)統(tǒng)計計資料，20006年77月份

27、中中國國房房景氣指指數(shù)為1103.51，同比上上升1.54點點，環(huán)比比上升00.588點。房地產(chǎn)開開發(fā)投資資分類指指數(shù)為1101.52，比6月月份上升升0.884點，比去年年同月回回落0.06點點。1-7月，全國完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資994111億元，同比增增長244%。商商品住宅宅投資665755億元，增長229.22%。其其中，經(jīng)經(jīng)濟適用用房投資資2755億元，增長55.7%。資金來源源分類指指數(shù)為1103.34，比6月月份上升升1.553點，比去年年同月上上升2.18點點。1-7月，全國房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)到位資資金1444177億元，同比增增長299.4%。其中中，國內(nèi)內(nèi)貸款3325

28、55億元，增長556.66%；企企業(yè)自籌籌資金447888億元，增長225.33%；利利用外資資1911億元，增長334.22%。土地開發(fā)發(fā)面積分分類指數(shù)數(shù)為1000.999，比比6月份份下降11.111點，比比去年同同月上升升5.113點。1-77月，全全國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)完完成開發(fā)發(fā)土地面面積1227311萬平方方米，同同比增長長31.8%。房屋施工工面積分分類指數(shù)數(shù)為1004.111，比比6月份份下降00.366點，比比去年同同月上升升0.446點。1-77月，全全國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)累累計完成成房屋施施工面積積14.85億億平方米米，同比比增長119.22%。其其中，住住宅施工工面積

29、111.553億平平方米，增長119.55%；辦辦公樓施施工面積積59665萬平平方米，增長113.88%；商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房施施工面積積1.882億平平方米，增長114.99%。商品房空空置面積積分類指指數(shù)為1100.25，比6月月份上升升0.669，比比去年同同月回落落2.996點。截止到到7月底底，全國國商品房房空置面面積為11.211億平方方米，同同比增長長14.4%。其中，空置商商品住宅宅66110萬平平方米，增長110.88%。政策的實實施使價價格上漲漲過快的的勢頭得得到有效效遏制，供給、需求回回歸理性性發(fā)展軌軌道，市市場健康康有序發(fā)發(fā)展。XXX市市經(jīng)濟發(fā)發(fā)展及房房地產(chǎn)市市場狀況況近

30、年，XXXX市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展正出現(xiàn)現(xiàn)三個新新的特征征：商品品房大量量積壓，空置面面積不斷斷上升，然而新新開工的的面積又又不斷上上升；商商品房價價格上升升較快；房地產(chǎn)產(chǎn)建設向向城市郊郊區(qū)推進進。20066年上半半年，在在國家陸陸續(xù)出臺臺針對房房地產(chǎn)開開發(fā)的宏宏觀調(diào)控控措施背背景下，XXXX市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資保保持平穩(wěn)穩(wěn)增長勢勢頭,增增幅高于于上年同同期水平平和全國國平均水水平。房地產(chǎn)開開發(fā)投資資持續(xù)快快速增長長20066年上半半年XXXX市在在建項目目25881個，累計完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資2239.18億億元，同同比增長長26.4%，增幅高高于去年年同期22.8個個百分點點，高于于同期

31、全全國平均均增幅22.2個個百分點點，占全全社會投投資比重重為288.1%。其中中，住宅宅完成投投資1337.991億元元，同比比增長225.77%；辦辦公樓完完成投資資5.444億元元，同比比減少220.66%；商商業(yè)用房房投資225.993億元元，增長長7.00%。從三大經(jīng)經(jīng)濟圈（都市發(fā)發(fā)達經(jīng)濟濟圈、渝渝西經(jīng)濟濟走廊、三峽庫庫區(qū)生態(tài)態(tài)經(jīng)濟圈圈）開發(fā)發(fā)情況來來看，都都市發(fā)達達經(jīng)濟圈圈房地產(chǎn)產(chǎn)投資1195.11億億元，占占XXXX市房地地產(chǎn)投資資比重的的81.6%，與去年年基本持持平。渝渝西經(jīng)濟濟走廊完完成244.900億元，比重由由去年同同期的99.2%上升為為10.4%；庫區(qū)經(jīng)經(jīng)濟區(qū)完完成

32、199.166億元，比重由由去年同同期的99.4%下降為為8.00%。施工、新新開工面面積增速速平穩(wěn)、經(jīng)濟適適用房建建設規(guī)模模進一步步擴張20066年上半半年，XXXX市市房地產(chǎn)產(chǎn)施工面面積66630.88萬萬平方米米，同比比增長118.33%；新新開工面面積12214.54萬萬平方米米，增長長19.5%，新開工工項目2247個個，比去去年同期期增加334個，增長116.00%。其其中，住住宅施工工面積和和新開工工面積分分別為449844.800萬平方方米和9990.71萬萬平方米米，分別別增長221.55%和118.66%；同同時XXXX市經(jīng)經(jīng)濟適用用住房施施工及新新開工面面積分別別為333

33、9.117萬平平方米和和73.16萬萬平方米米，比去去年同期期分別增增長700.4%和2667.88%，增增速較55月分別別提升118個百百分點和和1311個百分分點，均均呈現(xiàn)較較大幅度度增長。XXX市市20006年上上半年施施工面積積及增長長率商品房銷銷售價格格小幅上上漲20066年上半半年，XXXX市市商品房房銷售面面積累計計8077.233萬平方方米，實實現(xiàn)銷售售額1888.669億元元。其中中住宅銷銷售7333.887萬平平方米，實現(xiàn)銷銷售額1156.68億億元，占占XXXX市商品品房銷售售比重的的90.9%；辦公樓樓銷售110.884萬平平方米，比重為為1.33%；商商業(yè)用房房54.

34、97萬萬平方米米，比重重為6.8%。20006年上上半年XXXX市市商品房房現(xiàn)房均均價18816元元/平方方米，同同比上漲漲2.55%；商商品房期期房預售售均價225500元/平平方米，同比上上漲9.3%。 XXXX市市20006年上上半年各各物業(yè)銷銷售比例例商品房房空置面面積小幅幅增長20066年上半半年，XXXX市市累積商商品房空空置面積積5588.699萬平方方米，同同比增長長4.77%。其其中，住住宅空置置1822.311萬平方方米，占占XXXX市商品品房空置置面積比比重的332.66%；辦辦公樓空空置422.688萬平方方米，比比重為77.6%；商業(yè)業(yè)用房空空置2339.117萬平平

35、方米，占XXXX市空空置商品品房面積積的422.8%；其他他類商品品房空置置94.53萬萬平方米米，比重重為166.9%。 單位位：萬平平方米， XXXX市市20006年上上半年商商品房空空置比例例商品房供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)有待優(yōu)優(yōu)化20066年上半半年，XXXX市市商品房房建設施施工面積積累積666300.888萬平方方米，其其中住宅宅所占比比重為775.117%、辦公樓樓占2.85%、商業(yè)業(yè)用房占占14.61%、其他他類占77.377%，經(jīng)經(jīng)濟適用用房施工工面積3339.17萬萬平方米米，雖然然其增長長幅度達達70.4%，但比重重僅為55.122%。而而商業(yè)用用房空置置面積已已達2339.117萬

36、平平方米，占XXXX市空空置商品品房比重重的422.8%，其施施工面積積仍然高高達9668.884萬平平方米，為現(xiàn)有有空置房房的4.1倍。 XXXX市20006年年上半年年商品房房施工面面積比例例XXX市市商業(yè)物物業(yè)房地地產(chǎn)市場場狀況商業(yè)物業(yè)業(yè)是商業(yè)業(yè)服務活活動的重重要物質(zhì)質(zhì)基礎，也是商商業(yè)流通通基礎設設施的主主要組成成部分，擔負著著提供商商品展示示與交易易、商業(yè)業(yè)服務，促進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)流通通和人民民生活的的重要職職能。隨隨著我國國西部大大開發(fā)加加快進程程，XXXX作為為未來長長江上游游經(jīng)濟中中心城市市，近年年來在國國民經(jīng)濟濟、商業(yè)業(yè)貿(mào)易、人民生生活水平平、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)均取得得長足發(fā)發(fā)展。從199

37、98年至至20005年XXXX市市商業(yè)物物業(yè)銷售售均價的的增長情情況來看看，年均均增長速速度為99，其其中19999年年價格增增長速度度較快，一度達達到增長長高峰，其后增增長速度度趨于平平緩，部部分年度度出現(xiàn)波波動。220055年XXXX市商商業(yè)物業(yè)業(yè)價格449533元/平平方米，同比增增長100.1，高于于XXXX市房價價的增幅幅（7.2）和住宅宅價格的的增幅（7）。資料來源源：XXXX市網(wǎng)網(wǎng)上房地地產(chǎn)XXX市市歷年商商業(yè)銷售售均價XXX市市商圈分分布圖五大主要要商圈比比較表商圈日人流量量（萬人人）節(jié)假日日日人流量量（萬人人）年購買力力（億元）商業(yè)供應應量（萬萬平方米米）商業(yè)供應應量（萬萬平

38、方米米）（預預計20010年年）解放碑451101806075沙坪壩3570763040南坪30601063245楊家坪4080693440觀音橋3570763045五大商圈圈大型百百貨分布布圖XXX市市核心商商圈比較較表4XXXX市專專業(yè)電子子市場狀狀況泰興通信信電腦市市場泰興通信信電腦大大市場是是經(jīng)XXXX市計計委（119988）12278號號文批準準立項，由XXXX信息息通信技技術有限限責任公公司主辦辦的通信信電腦專專業(yè)市場場。泰興興通信電電腦大市市場隸屬屬于泰興興科技物物業(yè)發(fā)展展有限公公司。目目前，以以石橋鋪鋪總店為為中心，構(gòu)建了了解放碑碑、萬州州、涪陵陵三個分分店，泰泰興江北北店4月

39、月份已開開業(yè)。輻輻射范圍圍為XXXX市區(qū)區(qū)及周邊邊各區(qū)縣縣。目前前已擁有有通信、辦公、電腦、網(wǎng)絡、外設、軟件圖圖書等門門類齊全全的ITT商家5500余余戶，其其中有770%以以上為業(yè)業(yè)主，在在國內(nèi)首首創(chuàng)商商家是業(yè)業(yè)主的的營銷模模式。賽博電子子市場XXX賽賽博數(shù)碼碼廣場AA館是賽賽博集團團在XXXX開的的首家旗旗艦店。賽博集集團成立立于19999年年，目前前已經(jīng)在在上海、天津、北京、鄭州、深圳、烏魯木木齊、沈沈陽、等等18個個重點城城市開設設了333家分店店，經(jīng)營營產(chǎn)品涵涵蓋計算算機、數(shù)數(shù)碼、通通訊、辦辦公設備備、等電電子產(chǎn)品品。賽博博目前在在XXXX有4家家連鎖店店，分布布于石橋橋鋪、解解放碑

40、、沙坪壩壩，經(jīng)營營總面積積超過44.2萬萬平方米米。XXX電電子市場場位于XXXX市高高新區(qū)石石橋鋪科科園一路路的XXXXXXXX大廈廈13層，營營業(yè)面積積超過1100000平方方米。經(jīng)經(jīng)營范圍圍涵蓋品品牌電腦腦、DIIY電腦腦、電腦腦相關產(chǎn)產(chǎn)品、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品品、辦公公設備、通迅產(chǎn)產(chǎn)品、音音像軟件件、科技技圖書、電腦維維修等。XXXXXXXX電子市市場一流流的購物物環(huán)境與與一流的的軟硬件件設施成成為XXXX市人人流量最最大的電電子市場場。總的來看看，自119999年泰興興電腦市市場、220000年賽博博電子市市場開業(yè)業(yè)以來，XXXX市電子子市場走走向?qū)I(yè)業(yè)化市場場，特別別是九龍龍坡區(qū)石石橋鋪片片

41、區(qū)集聚聚了三大大商家（賽博、泰興、XXXX）的四四家大賣賣場，成成為XXXX市電電子產(chǎn)品品的集散散地，輻輻射范圍圍廣，年年銷售量量高達XXXX市市電子產(chǎn)產(chǎn)品的770左左右。 同時XXXX市市經(jīng)濟的的不斷發(fā)發(fā)展和居居民生活活水平的的提高，擴大了了居民對對電子產(chǎn)產(chǎn)品的需需求和產(chǎn)產(chǎn)品的更更新?lián)Q代代。作為電子子行業(yè)，XXXX市的電電子行業(yè)業(yè)發(fā)展前前景仍然然十分樂樂觀，這這是因為為:20055年XXXX市城城市居民民人均可可支配收收入達到到102244元元，增長長11.1%，扣除價價格因素素實際增增長100.2%；城市市人均消消費支出出86223元，增長88.2%，居民民生活水水平的提提高對電電子產(chǎn)品品

42、的需求求增加；20055年XXXX市居居民對家家用電器器和音像像器材類類的需求求同比增增長5.7%，通訊器器材類同同比增長長3.66%；目前電子子產(chǎn)品更更新速度度較快，居民對對新產(chǎn)品品的需求求也不斷斷增加。5本項項目發(fā)展展借鑒本項目位位于XXXX市九九龍坡區(qū)區(qū)石橋鋪鋪，周邊邊有泰興興、賽博博電子市市場以及及即將開開業(yè)的西西部電腦腦商城，商業(yè)氛氛圍好，但同類類型商家家較多，且市場場較為完完善，存存在一定定的市場場競爭壓壓力，可可利用節(jié)節(jié)假日進進行精心心策劃，擴大知知名度，搶占市市場份額額，該項項目有一一定的市市場機會會。二、區(qū)域域市場分分析1區(qū)域域市場界界定（1）片片區(qū)范圍圍界定九龍坡區(qū)區(qū)位于X

43、XXX市市主城區(qū)區(qū)西南部部，是長長江和嘉嘉陵江環(huán)環(huán)抱的XXXX渝渝中半島島的重要要組成部部分，地地跨東經(jīng)經(jīng)1066155至110635，北緯緯2915至299355,幅幅員面積積4322平方公公里，與與渝中區(qū)區(qū)、沙坪坪壩區(qū)、璧山縣縣和江津津市接壤壤，與南南岸區(qū)、巴南區(qū)區(qū)隔江相相望。南南北最長長36.12公公里，東東西最寬寬30.4公里里。九龍坡區(qū)區(qū)現(xiàn)轄楊楊家坪街街道、謝謝家灣街街道、石石坪橋街街道、黃黃桷坪街街道、中中梁山街街道、石石橋鋪街街道和渝渝州路街街道7個個街道，以及九九龍鎮(zhèn)、華巖鎮(zhèn)鎮(zhèn)、白市市驛鎮(zhèn)、西彭鎮(zhèn)鎮(zhèn)、銅罐罐驛鎮(zhèn)、陶家鎮(zhèn)鎮(zhèn)、走馬馬鎮(zhèn)、含含谷鎮(zhèn)、巴福鎮(zhèn)鎮(zhèn)、金鳳鳳鎮(zhèn)和石石板鎮(zhèn)111個

44、鎮(zhèn)鎮(zhèn)， 總總計1113個行行政村、86個個居委會會。其中中石橋鋪鋪街道辦辦事處和和渝州路路街道辦辦事處由由XXXX市高新新區(qū)管委委會代管管；華巖巖鎮(zhèn)、中中梁山街街道于220011年7月月實行兩兩塊牌子子一套班班子，合合署辦公公。（2）區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展20055年九龍龍坡地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值突破破2500億元，達到2270.41億億元，增增長155.8%；固定定資產(chǎn)投投資突破破1200億元，達到1126.19億億元，增增長133.3%；社會會消費品品零售總總額突破破1000億元，達到1107.29億億元，增增長166.5%；外貿(mào)貿(mào)進出口口突破55億美元元，達到到5.445億美美元，其其中出口口4.7

45、73億美美元，分分別增長長45.5%和和68.1%；區(qū)級財財政入庫庫收入突突破9億億元，達達到9000922萬元，增長449.55%；城城市居民民人均可可支配收收入突破破萬元，達到1103110元，農(nóng)村居居民人均均純收入入突破440000元，達達到42283元元，分別別增長111%和和13.9%。XXX市市九龍坡坡區(qū)20005年年各經(jīng)濟濟因素增增長率（3）區(qū)區(qū)域基礎礎設施狀狀況20055年九龍龍坡區(qū)投投資近99億元，貫穿中中梁山東東西部地地區(qū)的戰(zhàn)戰(zhàn)略要道道華福公公路全線線竣工通通車。外外環(huán)高速速公路全全面動工工，西彭彭立交連連接道工工程進展展順利。九濱路路、李家沱沱長江大大橋北引引道改造造工程

46、、馬家溝溝和童家家石河兩兩座水庫庫大橋以以及冬帽帽公路改改造工程程全面完完成，同同時2220KVV水碾變變電站投投入使用用。公路：公公路路網(wǎng)網(wǎng)四通八八達，交交通十分分便捷。有鵝公公巖、李李家沱、馬桑溪溪三座長長江大橋橋連接兩兩岸；成成渝、上上界、渝渝長及環(huán)環(huán)城高速速公路橫橫貫境內(nèi)內(nèi)；從解解放碑到到大渡口口的高架架輕軌橫橫穿區(qū)內(nèi)內(nèi)。新建建了大件件路、楊楊家坪環(huán)環(huán)道、華華龍大道道等城市市道路，改建了了白彭高高等級公公路和金金馬路、白走路路、含金金路等一一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)主干公公路，初初步形成成以高速速公路和和華福路路為骨架架的“一一井、一一環(huán)、八八通”的的公路路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)。鐵路：渝渝黔、襄襄渝、成成渝三條

47、條干線鐵鐵路越過過境內(nèi)，有XXXX東站站、南站站、西站站、三大大貨運車車站。港口：區(qū)區(qū)內(nèi)有長長江上游游最大的的深水貨貨運水陸陸聯(lián)運碼碼頭九九龍坡港港 。航空：XXXX江江北國際際機場距距離九龍龍坡區(qū)330公里里，車程程20多多分鐘。供水：九九龍坡區(qū)區(qū)東部地地區(qū)有日日供水能能力300萬噸的的XXXX市水務務集團和和尚山水水廠供水水。西部部鎮(zhèn)已建建有含谷谷、黃千千、銅罐罐驛等水水廠，水水源主要要來自長長江和水水庫。即即將建設設的長江江取水工工程，將將興建日日供水分分別達110萬噸噸的白市市驛和西西彭水廠廠。供電：九九龍坡轄轄區(qū)內(nèi)有有變電站站15座座，其中中2200千伏變變電站33座，1110千千伏

48、變電電站111座，變變電總?cè)萑萘?772萬千千伏安，電力充充裕。通訊：九九龍坡轄轄區(qū)內(nèi)已已建光纖纖43990芯對對公里，電纜主主干322萬對，通信管管道844管程公公里，裝裝機容量量41萬萬門，可可滿足各各種通訊訊需要。排污：九九龍坡轄轄區(qū)內(nèi)有有較完備備的城市市排污系系統(tǒng)和污污水處理理系統(tǒng)。正在整整治的桃桃花溪流流域、梁梁灘河流流域以及及黃沙溪溪渣場等等工程，將改善善投資和和生活環(huán)環(huán)境，滿滿足生產(chǎn)產(chǎn)和生活活需要。2片區(qū)區(qū)性質(zhì)及及特點片區(qū)工業(yè)業(yè)基礎好好，配套套基礎設設施完備備，且區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢極為顯顯著；片區(qū)農(nóng)業(yè)業(yè)資源豐豐富，相相對于主主城區(qū)，有廣闊闊的發(fā)展展空間，具有典典型的都都市現(xiàn)代代化生態(tài)態(tài)

49、農(nóng)業(yè)的的特征，是XXXX市最最具規(guī)模模的、最最具形象象的現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示示范區(qū)；片區(qū)旅游游資源豐豐富，具具有著名名的XXXX動物物園、華華巖市、龍?zhí)逗约癤XXX市市最大的的白鷺自自然保護護區(qū)；片區(qū)科教教文化發(fā)發(fā)展較好好，高等等院校和和科研機機構(gòu)較多多；片區(qū)經(jīng)濟濟增長速速度較快快，居民民生活水水平和消消費水平平不斷提提高；片區(qū)商業(yè)業(yè)和房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展較為為滯后，處于低低檔次、低水平平的狀態(tài)態(tài)；片區(qū)娛樂樂、餐飲飲、購物物等第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展緩慢慢，水平平偏低；片區(qū)工業(yè)業(yè)生產(chǎn)對對環(huán)境有有一定的的影響。因此，九九龍坡區(qū)區(qū)的發(fā)展展規(guī)劃主主要以現(xiàn)現(xiàn)有的工工業(yè)為基基礎，以以高科技技手段改改造老工工業(yè)企業(yè)業(yè)。同

50、時時，大力力引進國國際知名名企業(yè)和和國內(nèi)有有實力的的企業(yè)來來此投資資，并以以此來帶帶動九龍龍坡區(qū)的的房地產(chǎn)產(chǎn)、餐飲飲、娛樂樂、購物物、休閑閑、旅游游等產(chǎn)業(yè)業(yè)的全面面發(fā)展。3九龍龍坡區(qū)房房地產(chǎn)狀狀況20055年前三三季度市市場交易易比較20055年前三三季度，九龍坡坡區(qū)樓盤盤進入市市場總量量為188萬，總成交交66.21萬萬，前前期釋放放于市場場中顯得得滯銷的的物業(yè)在在本年的的第二季季度得到到明顯消消化，與與20004年同同期相比比，20005年年市場入入市面積積下降了了54.6%，成交面面積下降降了199.6%，成為為兩項指指標均下下降的區(qū)區(qū)域之一一。20055年第二二季度，九龍坡坡區(qū)市場場較

51、為活活躍，成成交量分分別高于于第一、第三季季度322.255萬、28.44萬萬，原原因在于于該區(qū)域域內(nèi)物業(yè)業(yè)類型逐逐步多元元化，品品質(zhì)也在在逐步提提升，中中高檔公公寓、花花園洋房房項目經(jīng)經(jīng)較長時時間蓄勢勢，再加加上春交交會的促促進作用用，故成成交量較較大。20055年前三三季度成成交價格格走勢比比較20055年前三三季度，九龍坡坡區(qū)房地地產(chǎn)成交交價格保保持在225500元/平平方米以以上，總總體水平平低于江江北區(qū)、南岸區(qū)區(qū)、渝中中區(qū)、沙沙坪壩等等區(qū)域，和20004年年相比，平均成成交價格格有所漲漲幅，約約30%。由于受到到遠郊低低價新盤盤入市影影響，故故20005年第第二季度度成交均均價表現(xiàn)現(xiàn)

52、出下滑滑趨勢。20055年第三三季度，九龍坡坡區(qū)楊家家坪片區(qū)區(qū)相繼推推出兩個個高價公公寓盤百康康年世紀門門和艾佳佳沁泰，銷售呈呈現(xiàn)較好好局面，故其整整體成交交價格被被拉高，達到了了29551元/。20055年第二二季度，成交均均價在中中高價盤盤上江城城、盛仁仁匯大廈廈、艾佳佳沁園的的主導下下，漲幅幅巨大。4片區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢發(fā)展優(yōu)勢勢經(jīng)濟基礎礎良好，地區(qū)生生產(chǎn)總值值居XXXX市首首位城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入較高高房地產(chǎn)開開發(fā)規(guī)模模較大發(fā)展劣勢勢房地產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)品品牌較少少、知名名度不高高房價始終終徘徊在在中等偏偏下水平平房地產(chǎn)市市場處于于成長階階段未來展望望九龍坡區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的發(fā)

53、育成成熟還需需要一段段時間。今后一一段時間間正是九九龍坡區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的大發(fā)展展時期，其原因因有四個：一一是目前前國民經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展，人人民生活活水平相相應提高高，人們們對改善善居住條條件的需需求非常常迫切；二是農(nóng)農(nóng)村人口口轉(zhuǎn)為城城市人口口速度的的加快；三是九九龍坡區(qū)區(qū)舊城改改造、“退二進進三”中對老老城的維維護及新新區(qū)的建建設；四四是舊城城改造中中對老城城區(qū)居民民的安置置需要。從這個個角度看看，九龍龍坡區(qū)房房地產(chǎn)市市場潛力力巨大。5片區(qū)區(qū)電子專專業(yè)市場場發(fā)展趨趨勢XXX高高新區(qū)計計劃在220055年至20007年年間分三三期對石石橋鋪數(shù)數(shù)碼街進進行擴建建。一期期拓展周周邊公路路；

54、第二二期改建建石橋鋪鋪廣場；第三期期為最后后掃尾階階段，最最終使石石楊路、渝州路路、科園園一路、科園二二街合圍圍成一條條完整的的數(shù)碼步步行街。工程全全部完工工后，數(shù)數(shù)碼街經(jīng)經(jīng)營面積積將達到到15萬平平方米。今后五五年，在在石橋鋪鋪高新區(qū)區(qū)將集中中建設光光電子、醫(yī)療器器械產(chǎn)業(yè)業(yè)、軟件件三個產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地；重點點培育發(fā)發(fā)展電子子信息、生物工工程和新新醫(yī)藥、新材料料、機電電一體化化四大主主導產(chǎn)業(yè)業(yè)；辦好好留學人人員創(chuàng)業(yè)業(yè)園、軟軟件園、生物生生化制藥藥技術開開發(fā)園、光電技技術開發(fā)發(fā)園、機機電一體體化技術術開發(fā)園園五個專專業(yè)孵化化園。6競爭爭分析本項目位位于九龍龍坡石橋橋鋪數(shù)碼碼電子港港，周邊邊有賽博博A

55、、BB館和泰泰興電子子市場，同時周周邊的西西部電子子商城將將于20006年年底開始始招商，該商城城面積66萬余平平方米，可容納納賽博、泰興和和本項目目商城中中所有的的商家，且地理理位置相相對本項項目較好好，因此此，本項項目存在在一定的的競爭壓壓力。7典型型物業(yè)調(diào)調(diào)查根據(jù)近期期周邊房房地產(chǎn)市市場的調(diào)調(diào)查分析析，本次次主要采采取XXXX市專專業(yè)電子子市場和和近期開開盤的大大型商業(yè)業(yè)物業(yè)作作為可比比對象。（1）專專業(yè)電子子市場石橋鋪賽賽博數(shù)碼碼廣場AA、B館館賽博數(shù)碼碼廣場石石橋鋪店店位于XXXX市市九龍坡坡區(qū)石橋橋鋪渝洲洲路6號號，其中中賽博數(shù)數(shù)碼廣場場A館于于20000年110月開開業(yè)，營營業(yè)面

56、積積200000平平方米，入住商商家4550戶；賽博數(shù)數(shù)碼廣場場B館于于20003年55月開業(yè)業(yè)，營業(yè)業(yè)面積888766.677平方米米，入住住商家1186戶戶。該商商城位于于XXXX市ITT市場發(fā)發(fā)源地，人流量量大，市市場培育育期長，商家、客戶均均較為穩(wěn)穩(wěn)定，主主要消費費群體為為零售商商、個人人、公司司、西南南以及貴貴州等省省市的部部分客戶戶。該市市場目前前經(jīng)營狀狀況良好好，基本本無空置置現(xiàn)象。A館租租金水平平：1層層702888元/平平方米.月，平平均租金金1600元/平平方米.月，22層10001180元元/平方方米.月月，平均均租金1130元元/平方方米.月月，3層層601000元/平

57、平方米.月。 賽博數(shù)碼碼廣場BB館 賽博博數(shù)碼廣廣場A館館石橋鋪泰泰興通訊訊電腦市市場泰興通訊訊電腦市市場位于于XXXX市ITT市場的的發(fā)源地地九龍坡坡區(qū)石橋橋鋪渝洲洲路8號號泰興大大廈，距距成渝高高速公路路僅2分分鐘路程程，數(shù)條條市內(nèi)交交通干線線于此匯匯集，交交通便捷捷，是目目前XXXX地區(qū)區(qū)規(guī)模最最大、檔檔次最高高的通信信電腦專專業(yè)市場場之一，營業(yè)面面積達1110000平方方米，經(jīng)經(jīng)營商家家5000余戶，該市場場于19999年年4月開開業(yè)，市市場培育育時間較較長，經(jīng)經(jīng)營商家家有較穩(wěn)穩(wěn)定的客客源，人人流量大大，基本本無空置置現(xiàn)象。該商場場主要消消費群體體為零售售商、個個人、公公司、西西南以及

58、及貴州等等省市的的部分客客戶。租租金價格格水平：1層平平均租金金1400元/平平方米.月，22層、33層已出出售給商商家。 賽博數(shù)碼碼廣場銀銀座店賽博數(shù)碼碼廣場銀銀座店位位于XXXX市渝渝中區(qū)鄒鄒容路1139號號，于220066年5月月開業(yè)，營業(yè)面面積70000平平方米，入住商商家600戶。該該物業(yè)地地理位置置較好，位于XXXX市市市級商商圈解放放碑商業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)，且交通通便利，4022、4005、4413、4633、6001、7702以以及輕軌軌臨江門門站均在在此。物物業(yè)1層層經(jīng)營大大數(shù)碼、手機；二層經(jīng)經(jīng)營品牌牌電腦、兼容機機以及小小數(shù)碼，但目前前其經(jīng)營營狀況較較差，二二層空置置率達330左左右

59、。 NOVAA電通王王數(shù)碼廣廣場NOVAA電通王王數(shù)碼廣廣場座落落于解放放碑CBBD核心心地段，四周與與世貿(mào)中中心、萬萬豪酒店店、新世世界百貨貨、XXXX書城城、女人人廣場等等解放碑碑最重要要的百貨貨商場毗毗鄰。其其營業(yè)面面積1660000平方米米，于220066年6月月開始試試營業(yè)。雖然該該區(qū)域商商業(yè)氛圍圍濃厚，但開業(yè)業(yè)時間尚尚短，且且XXXX人電子子數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品多選選擇在石石橋鋪消消費，因因此，該該商場人人流量較較少，租租金水平平相對石石橋鋪片片區(qū)租金金略低。賽博數(shù)碼碼廣場沙沙坪壩店店賽博數(shù)碼碼廣場沙沙坪壩店店位于XXXX市市沙坪壩壩區(qū)小新新街299號華宇宇廣場AA座，于于20002年111

60、月開開業(yè)，營營業(yè)面積積78000平方方米，入入住商家家1899戶。該該物業(yè)處處于沙坪坪壩商圈圈中心，且周邊邊大學、醫(yī)院較較多，大大多數(shù)消消費者消消費能力力強，周周邊商業(yè)業(yè)氛圍濃濃厚。該該區(qū)域交交通便利利，有4462、4044、4118、1181、8066等多路路大中巴巴直達。目前該店店營業(yè)狀狀況較好好，租金金與石橋橋鋪賽博博店基本本持平。 泰興e世世界泰興e世世界商場場位于XXXX市市江北區(qū)區(qū)新世紀紀百貨世世紀新都都,在觀觀音橋步步行街北北面新建建北路主主干道旁旁，對面面為貿(mào)業(yè)業(yè)百貨，總營業(yè)業(yè)面積1130000平方方米，于于20005年111月開開始招商商，20006年年4月開開始試營營業(yè)。該