城規(guī)劃用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)完全版概要

1、第一節(jié)城市用地分類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)1城市用地分類(lèi)1。1.1城市用地分類(lèi)適用于各階段的城市規(guī)劃和用地管理工作。1。1。2城市用地分類(lèi)以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其他相關(guān)因素.3增城市城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共大類(lèi)、中類(lèi)、小類(lèi).4其中，R、C M W U、S、T、D G類(lèi)用地屬于城市建設(shè)用地，E6類(lèi)用地屬于村建設(shè)用地；其余為非建設(shè)用地。1。1。5使用城市用地分類(lèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采 用本分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別。6城市用地分類(lèi)和代號(hào)應(yīng)符合表1.1的規(guī)定.城市用地分類(lèi)和代號(hào)表1.1類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍q大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組

2、團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地R1住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的用地R11低密度住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、容積率為1的用地R12商品住宅用地以商品住宅為主的用地R13經(jīng)濟(jì)適用住房用地包括以低收入者教工、公務(wù)員等特定人群為供應(yīng)對(duì)象的住宅用地R14廉租房用地政府組織建設(shè)以租給低收入者為供應(yīng)對(duì)象，不對(duì)外銷(xiāo)售的廉租公房 用地R2公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼 兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、 居委會(huì)、派出所等用地R3道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)

3、場(chǎng)等用地R4綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以C及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用 地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán) 體以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用 雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的

4、 小型工場(chǎng)、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)等用地C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地C23商務(wù)辦公用地各種商務(wù)辦公、寫(xiě)字樓等用地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅館業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地C26市場(chǎng)用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地C3文化用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書(shū)展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等

5、用地C34圖書(shū)展覽用地公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類(lèi)用地C36文娛用地獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地C4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校單位內(nèi)的體育用地C41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、 賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地， 包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓(xùn)練用地為各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)

6、院和各類(lèi)專(zhuān)科醫(yī)院等用地。如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地 應(yīng)歸入居彳用地（R）C6教育科研設(shè)計(jì)用地高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事院 校用地C62中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職工學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教

7、育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地C65科研設(shè)計(jì)用地科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地， 不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地C7文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不包 括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類(lèi)別C8其它公共設(shè)施除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用的鐵路、 碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域及其它用地 （E）M1一類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施

8、等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地，如電子業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3三類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)用地W3堆場(chǎng)用地露天放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地T對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市

9、對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）T21高速公路用地快速路用地、高速公路用地T22一、二、三級(jí)公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地T23長(zhǎng)途客運(yùn)站用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用 地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居

10、住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車(chē)專(zhuān)用道等用地S2廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地S21交通廣場(chǎng)用地交通集散為主的廣場(chǎng)用地S22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，不包括其它各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地S31機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地S32非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)

11、庫(kù)用地非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地.不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi)U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）UU14供熱用地大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21

12、公共交通用地公共汽車(chē)、出租汽車(chē)、有軌電車(chē)、無(wú)軌電車(chē)、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車(chē)場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車(chē)輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車(chē)維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專(zhuān)用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備

13、安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地：如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地 ，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉

14、的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、 導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類(lèi)用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕

15、地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、 蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木、沿海紅樹(shù)林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6村建設(shè)用地村莊農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地E61村居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地村企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村公路用地村與城市、村與村之間的公路用地E69村其它用地村其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、 塌陷地、鹽堿

16、地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)采用地1. 2規(guī)劃兼容性1. 3建設(shè)用地適建范圍城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑類(lèi)別應(yīng)當(dāng)按照用地性質(zhì)及其適建范圍（表 1。2、表1。3）確定；村建設(shè)用地的適建范圍可參照表1.2、表1.3的規(guī)定執(zhí)行。表1。2建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地性質(zhì)規(guī)劃建設(shè)主要類(lèi)別,一一_R11R12R13R14C1C2C3C4C5C6C7C8M1M2M3W1W2W3TSUGD1住宅XOXXXXXXOXXOXXXXXXX2宿舍OOOOOOOXOOOOOXXOXOXO3居住區(qū)級(jí)以下配套中小學(xué)OXXXXOXXOOXOXXXXXXO4居住區(qū)級(jí)以下配套托幼OOXXOOXXOOXOXX

17、OXXX5居住區(qū)級(jí)以下配套服務(wù)設(shè)施OOOOOOOOXXXOXQ6居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施OOOOXOXXXXXOXXXXXOXXXX7居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）行政辦公OOOOOOOOOXOOXXOXXOOOXO8居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）商務(wù)辦公OOOOOOXXOXXOXXXXXXXXXX9居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）文化娛樂(lè)設(shè)施OOOOOOXOXXOXXXXXXXXOX10居住區(qū)級(jí) 以上（含居 住區(qū)級(jí)）綜 合市場(chǎng)社區(qū)購(gòu)物中心OXXXXXXXOXXOXXXX市區(qū)購(gòu)物中心XOOOOOXXXXXOXXOXXOXXXX小型批發(fā)市場(chǎng)XXXOXOXXXXXXOOOOXXOXXXX城郊購(gòu)

18、物中心XXXOOOXXXXXOXXOXXOXXXX11居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XOOOXOOOOXOOXXOXXOXOOO12居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）體育設(shè)施OOOOXOOXOXOOXXOXXXXOO13科研教學(xué)OOOOOOOOOOXOOOOXXXXOXX14居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）市政公用設(shè)施OOOOOOOOOOXOOOOOOOOO15社會(huì)停車(chē)場(chǎng)QQQQQQQQOOQOQQOXOOQX16對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的普通工廠XOOOXOXXXOXXOOXQOXOXX17對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠XXOOXXXXXXXXOOOXQXXOXX18對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠XXX

19、XXXXXXXXXOOXOQXXOXX19普通儲(chǔ)運(yùn)普通倉(cāng)庫(kù)XOOOXOXXXOXXOOXQOXQXX儲(chǔ)商建 倉(cāng)式業(yè)筑營(yíng)業(yè)面積60001tf以上的倉(cāng)儲(chǔ)式 會(huì)員店、家居建材商店等XXXOXOXXXXXXOOXOXQOXXXX中型批發(fā)市場(chǎng)XXXXXOXXXXXXOOXOXQOXXXX大型批發(fā)市場(chǎng)XXXXXOXXXXXXOOXQXQOXXXX20危險(xiǎn)品儲(chǔ)運(yùn)XXXXXXXXXXXXXOXXQXXXXX21露天堆場(chǎng)XXXXXXXXXXXXOOOOOOXOXXR11:低密度彳宅用地；R12:商品住宅用地；R13:經(jīng)濟(jì)適用房用地；R14:廉租房用地M1: 一類(lèi)工業(yè)用地；M2二類(lèi)工業(yè)用地；M3:三類(lèi)工業(yè)用地C1

20、:辦公用地；C2:商業(yè)金融業(yè)用地；C3:文化設(shè)施用地；C4 :體育用地；C5:醫(yī)療衛(wèi)生用地；W1普通倉(cāng)庫(kù)用地；W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地；W3:堆場(chǎng)用地；C6:教育科研設(shè)計(jì)用地；C7:文物古跡用地；C8:其它公共設(shè)施用地G；綠地；T:對(duì)外交通用地；S:道路廣場(chǎng)用地；U:市政公用設(shè)施用地附注：允許設(shè)置；X不允許設(shè)置；O 允許或不允許由城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表1. 3規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目主要類(lèi)別及建筑分類(lèi)對(duì)照表序號(hào)規(guī)劃建設(shè)類(lèi)別建筑分類(lèi)建筑物舉例1住宅居住建筑一住宅住宅、公寓、老年人住宅等.2宿舍居住建筑一宿舍職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等。3居住區(qū)級(jí)以下配套中小學(xué)公共建筑一一教育建筑中

21、小學(xué)教學(xué)樓，中小學(xué)配套實(shí)驗(yàn)室、體育館（體育場(chǎng)看臺(tái)）、食堂、禮堂等。4居住區(qū)級(jí)以下配套托幼公共建筑一一托幼建筑托兒所，幼兒園。5居住區(qū)級(jí)以下配套服務(wù)設(shè)施公共建筑一-辦公建筑街道辦事處，公安派出所，居委會(huì)。公共建筑一一文化、娛樂(lè)、醫(yī)院建筑文化站，文化活動(dòng)中心，社區(qū)服務(wù)中心，會(huì)所，衛(wèi)生站（所）。公共建筑一一辦公、商業(yè)建筑物業(yè)管理用房，煤氣管理站，液化汽站。公共建筑一一商業(yè)建筑郵政所，電信所，儲(chǔ)蓄所.公共建筑-商業(yè)建筑營(yíng)業(yè)面積一般在100 nf左右的便利店、食雜店以及營(yíng)業(yè)面積300500 nf的折扣店（含糧油、副食品、水果店店，綜合商店，飲食店，雜貨店，藥店等），營(yíng)業(yè)面積在6000 nf以下的超市（含

22、肉菜市場(chǎng)，肉菜分銷(xiāo)店），理發(fā)店，照相館，書(shū)店，銀行分理點(diǎn)等.公共建筑一-交通建筑自行車(chē)庫(kù)，汽車(chē)庫(kù)。市政設(shè)施建筑公廁，垃圾壓縮站，垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，變配電房，燃?xì)廨斉湔镜取?居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）金 融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施公共建筑金融建筑銀行、證券、保險(xiǎn)等.公共建筑一一商業(yè)建筑本表第5欄允許設(shè)置的各類(lèi)商業(yè)建筑以及各類(lèi)餐飲、娛樂(lè)、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)建筑等；實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6000 1rf以上的大型超市，營(yíng)業(yè)面積600020000 nf百貨店（含商業(yè)性展覽建筑）。公共建筑一一旅館建筑各類(lèi)旅館建筑，（包括公寓式酒店）等。7行政辦公公共建筑一一辦公建筑為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑 .8商務(wù)辦公公共建

23、筑-辦公建筑供非行政辦公單位的辦公使用的建筑（也被稱(chēng)為寫(xiě)字樓）。9居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）文 化娛樂(lè)體育設(shè)施公共建筑一一文化建筑各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館；文化宮、青少年宮、 老年活動(dòng)中心；電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所等。公共建筑一娛樂(lè)建筑獨(dú)立的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、老年活動(dòng)中心；各類(lèi)大型文化娛樂(lè)（觀光）服務(wù)設(shè)施及附屬建筑.10居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）綜 合市場(chǎng)公共建筑-商業(yè)建筑建筑面積為5萬(wàn)nf以內(nèi)的社區(qū)購(gòu)物中心；建筑面積10萬(wàn)nf以內(nèi)的市區(qū)購(gòu)物中心；營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)nf以下小型批發(fā)市場(chǎng)；建筑面積10萬(wàn)nf以上的城郊購(gòu)物中心。11居住區(qū)級(jí)以上

24、（含居住區(qū)級(jí)） 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施公共建筑一一醫(yī)院建筑提供醫(yī)療、保健、療養(yǎng)、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑，包括醫(yī)院門(mén)診、病房、衛(wèi)生防疫、 檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等建筑.12居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)）體 育設(shè)施公共建筑體育建筑體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。13科研教學(xué)公共建筑一一教育建筑各類(lèi)大中專(zhuān)院校、各類(lèi)技校、各類(lèi)成人及業(yè)余學(xué)校、特殊教育學(xué)校、市區(qū)級(jí)中小學(xué)、托幼設(shè)施的 教學(xué)樓和相關(guān)的配套附屬建筑。公共建筑一一科研建筑以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。14居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)） 市政公用設(shè)施供應(yīng)設(shè)施建筑水廠建筑、泵房、調(diào)壓站；變電站、變電所 ；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站；鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫

25、站。城市交通設(shè)施建筑公共汽車(chē)、出租汽車(chē)、有軌電車(chē)、無(wú)軌電車(chē)、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車(chē)庫(kù)、保養(yǎng)場(chǎng)、車(chē)輛段和首末站站房，以及輪渡（陸上部分）附屬建筑、交通指揮中心、教練場(chǎng)用房、加油站、 汽車(chē)維修站等。對(duì)外貨運(yùn)交通建筑供鐵路、公路、貨運(yùn)港、管道運(yùn)輸使用的貨運(yùn)站及配套設(shè)施建筑。公共建筑-對(duì)外客運(yùn)交通建筑機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、客運(yùn)港等以城市對(duì)外客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)為主的建筑及附屬設(shè)施建筑。郵政、電信設(shè)施建筑郵政、電信和電話等技術(shù)機(jī)樓。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建筑泵站、排漬站、處理廠以及糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施建筑殯葬設(shè)施建筑殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處以及配套建筑.其它消防、防洪、防震、人防設(shè)

26、施建筑 .15社會(huì)停車(chē)場(chǎng)城市交通設(shè)施建筑社會(huì)停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）.16對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的普 通工廠工業(yè)建筑-普通工業(yè)廠房對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)廠房，如電子工業(yè)、輕工業(yè)等單層、多層（通用）工業(yè)廠房以及相關(guān)配套附屬建筑（含單個(gè)建筑面積100200 1rf的工廠直銷(xiāo)中心）等。17對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工 廠工業(yè)建筑一-工業(yè)廠房對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)廠房，如食品加工、生物制藥等工業(yè)廠房；18對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工 廠工業(yè)建筑一一工業(yè)廠房對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)廠房，如原材料加工、冶金工業(yè)、機(jī)械制造、 化工等工業(yè)廠房.19普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)建

27、筑對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的普通倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)等倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)建筑營(yíng)業(yè)面積6000 1rf以上的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店、家居建材商店等。營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)m28萬(wàn)nf中型批發(fā)市場(chǎng).營(yíng)業(yè)面積在8萬(wàn)nf以上大型批發(fā)市場(chǎng)。20危險(xiǎn)品儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)建筑危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。21露天堆場(chǎng)貨物堆放場(chǎng)集裝箱堆場(chǎng)及露天貨物堆放場(chǎng)。1。3綜合性質(zhì)用地1。3.1有兩種或兩種以上用地性質(zhì)混合的建設(shè)用地稱(chēng)為綜合性質(zhì)用地。1.3.2綜合性質(zhì)用地各類(lèi)建筑規(guī)模的比例由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建設(shè)用地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、公共配套需要、周邊環(huán)境影響等因素作出具體 規(guī)定。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目選址2。1 一般原則2。1。1建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳

28、細(xì)規(guī)劃。2各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和 破壞城市環(huán)境，影響城市各項(xiàng)功能的使用和協(xié)調(diào)。2。1.3嚴(yán)格控制建設(shè)項(xiàng)目占地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量，把節(jié)約用地 放在首位。2。1.4嚴(yán)禁安排國(guó)家明令禁止項(xiàng)目的用地選址。2。1。5嚴(yán)格控制破壞生態(tài)環(huán)境(如水體、山體 )的建設(shè)活動(dòng).地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除 進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必須的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)；地質(zhì)災(zāi)害 慎建區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)，凡在慎建區(qū)內(nèi)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查認(rèn)定。2。2建設(shè)項(xiàng)目選址論證1尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，因國(guó)家、省或者市重點(diǎn)建

29、設(shè)需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位或者工程咨詢單位進(jìn)行 建設(shè)項(xiàng)目選址論證。2。2.2建設(shè)項(xiàng)目選址論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀調(diào)查或說(shuō)明；(2)建設(shè)項(xiàng)目與城市規(guī)劃布局的協(xié)調(diào)情況；(3)建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、能源、市政公用設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；(4)建設(shè)項(xiàng)目的配套生活設(shè)施與城市居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；(5)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市環(huán)境的影響與城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；(6)建設(shè)項(xiàng)目與城市防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；(7)建設(shè)項(xiàng)目與城市風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況等項(xiàng)內(nèi)容；(8)建設(shè)項(xiàng)目與國(guó)家安全保密要求等的協(xié)調(diào)情況第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用

30、地控制3.1建設(shè)項(xiàng)目用地控制，通過(guò)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目用地控制主要是指通過(guò)規(guī)劃用地紅線圖對(duì)用地位置和范圍進(jìn)行界定 設(shè)計(jì)條件對(duì)用地規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行控制。3。2規(guī)劃用地紅線3。2。3.2.21規(guī)劃用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍界線。建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附圖“規(guī)劃用地坐標(biāo)紅線圖”示例圖樣參見(jiàn)圖3.1 。圖3.1 “規(guī)劃用地坐標(biāo)紅線圖”示例圖樣規(guī)劃道路中線用地紅線3.2.3代征道路用地凈用地規(guī)劃道.路邊繡代征緩化用必建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的用地紅線原則上應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的選址范圍及界線一致.當(dāng)因涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家安全、公眾重大利益等情況時(shí)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證可按城市規(guī)劃及現(xiàn)狀實(shí)際情

31、況對(duì)原選址范圍、界線進(jìn)行合理校核、調(diào)整般不超出原建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)核定的范圍。3。3用地面積計(jì)算3。3。1用地面積指規(guī)劃用地紅線所圍合的用地水平投影面積，包括凈用地面積和代征用地的面積。2凈用地面積指用地面積中扣除代征用地面積后的面積（即可建設(shè)用地面積）3.3.3代征用地指城市規(guī)劃部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行管理的用地。3。3。4代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。3.3.5代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。3。3。6鄰近建設(shè)用地有表 3.1所列情況且尚未征用的用地，根據(jù)規(guī)劃需要

32、原則上應(yīng)納 入代征范圍。代征用地項(xiàng)目表3。1類(lèi)別代征用地項(xiàng)目代征范圍代征道路 用地規(guī)劃控制寬度不大于 50米的市政道路代征至規(guī)劃道路中線代征綠化 用地位于鐵路、河涌?jī)蓚?cè)，每側(cè)規(guī)劃控制寬度不大于 20米的本側(cè)防護(hù)綠地代征全部3. 4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的附件“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)表 3。2中的項(xiàng)目提 出規(guī)劃控制要求，具體指標(biāo)參閱增城市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則-修建性詳細(xì)規(guī)劃篇 相關(guān)內(nèi)容.規(guī)劃控制要求項(xiàng)目表表3。21用地概況用地單位5綠化規(guī)劃要求綠地率用地性質(zhì)人均公共綠地面積用地位置防護(hù)綠地設(shè)置要求用地面積（凈用地面積）古樹(shù)名木保護(hù)要求2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑密度綠地設(shè)置位置及要求容積率6道路交通 規(guī)劃要求地塊四至城市道路相關(guān)參 數(shù)總建筑面積交通出入口方位要求人口密度配套停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）要求3規(guī)劃建筑