BT建設(shè)回購(gòu)協(xié)議書(shū)沒(méi)v

1、第 PAGE 14頁(yè)，共14頁(yè)xx省xx新區(qū)xx新城崇文新街BT建設(shè)回購(gòu)協(xié)議書(shū)甲 方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙 方：延安*建筑工程有限責(zé)任公司xx省xx新區(qū)xx新城基礎(chǔ)設(shè)施BT建設(shè)回購(gòu)協(xié)議甲 方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙 方：延安*建筑工程有限責(zé)任公司為加速xx新區(qū)xx新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方參與xx新城市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成合作協(xié)議如下：第一條 合作雙方基本情況1.1甲方基本情況甲方系xx省政府的常設(shè)派出機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立的法人地位

2、。1.2乙方基本情況延安*建筑工程有限責(zé)任公司，市政工程總承包二級(jí)資質(zhì)。第二條 項(xiàng)目名稱(chēng)、投資規(guī)模和工期本項(xiàng)目?jī)?nèi)容為：崇文新街（位于高涇中路以南，高涇南路以北，西起縣東路，東至正陽(yáng)大道），長(zhǎng)4.1km，紅線(xiàn)寬40米，兩側(cè)綠帶各20米，包括道路、管網(wǎng)、亮化、綠化及配套工程（最終以甲方提供的施工圖紙為準(zhǔn)）建安總投資約人民幣150880000元（大寫(xiě)：人民幣 = 150880000 * CHINESENUM2 壹億伍仟零捌拾捌萬(wàn)元整），具體以最終結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)?？偣て?以甲方開(kāi)工通知報(bào)告為準(zhǔn)。第三條 合作方式3.1本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)籌措；本項(xiàng)目回購(gòu)所需的資金由甲方負(fù)責(zé)籌措。3.2本項(xiàng)目采

3、取由甲方立項(xiàng)，乙方建設(shè)，建設(shè)完成后由甲方或甲方相關(guān)部門(mén)向乙方回購(gòu)，并按約定向乙方支付回購(gòu)價(jià)款?；刭?gòu)款包括項(xiàng)目建設(shè)總成本和乙方投資回報(bào)。乙方投資回報(bào)為：項(xiàng)目建設(shè)總成本的 8 %。3.3乙方同意，乙方實(shí)施本項(xiàng)目所需的全部資金均由乙方籌措。3.4本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納投資保證金300萬(wàn)元（叁佰萬(wàn)元整），工程開(kāi)工后，此保證金轉(zhuǎn)為農(nóng)民工工資保證金，待工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付第一筆回購(gòu)款時(shí)，一次性無(wú)息返還。第四條 項(xiàng)目建設(shè)總成本4.1資金占用費(fèi)：乙方投入的資金到本工程竣工移交且竣工結(jié)算辦理完畢之日產(chǎn)生的資金占用費(fèi)，按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)取。4.2建安成本：建安成本以甲乙雙

4、方確認(rèn)的建安費(fèi)用作為結(jié)算依據(jù)。4.3其它費(fèi)用4.3.1因甲方或土地、拆遷等原因造成的停建、緩建、工程停工、延長(zhǎng)工期而增加的乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用、看護(hù)費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、人工費(fèi)用，按甲乙雙方確認(rèn)的金額進(jìn)行結(jié)算；停建時(shí)間超過(guò)40日歷天時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方已完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收，按協(xié)議約定的結(jié)算原則結(jié)算，并根據(jù)合同約定的支付方式在停工之日起60日歷天內(nèi)支付第一筆回購(gòu)款。4.3.2項(xiàng)目的保險(xiǎn)費(fèi)、各項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)；4.3.3因不可預(yù)見(jiàn)因素和不可抗力對(duì)工程造成的損失和修復(fù)費(fèi)用。4.3.4由甲方責(zé)任造成的罰款、處罰、賠償費(fèi)用。4.3.5工程從竣工驗(yàn)收到移交期間發(fā)生的看護(hù)費(fèi)用；甲方暫緩接收工程，乙方發(fā)生的工程看護(hù)費(fèi)用。4.3

5、.6經(jīng)甲方確認(rèn)的為工程建設(shè)而發(fā)生的其他費(fèi)用。第五條 項(xiàng)目結(jié)（決）算原則5.1項(xiàng)目回購(gòu)價(jià)=建設(shè)總成本+乙方投資回報(bào)。5.2項(xiàng)目建設(shè)總成本包含內(nèi)容的計(jì)算原則5.2.1資金占用費(fèi)：5.2.1.1政策性收費(fèi)項(xiàng)目以實(shí)際繳費(fèi)票據(jù)數(shù)額為基數(shù)，計(jì)息開(kāi)始日期為票據(jù)繳費(fèi)日期的次日。5.2.1.2每月工程進(jìn)度款和結(jié)算款以工程進(jìn)度付款表及結(jié)算付款表確定的付款數(shù)額為基數(shù)，計(jì)息開(kāi)始日期為次月1日。5.2.1.3資金占用費(fèi)的計(jì)算：從計(jì)息日至竣工驗(yàn)收移交且竣工結(jié)算辦理完畢之日，按照中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算資金占用費(fèi)。5.2.2建安成本5.2.2.1政府行政性規(guī)費(fèi)：按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際收取的金額進(jìn)行計(jì)算。5

6、.2.2.2項(xiàng)目前期費(fèi)用：按照合同包干價(jià)或結(jié)算價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)算。5.2.2.3工程建安費(fèi)用5.2.2.3.1按照乙方實(shí)際發(fā)生的建安費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，包括乙方組織招標(biāo)的招投標(biāo)資料、乙方所簽訂的施工合同、工程實(shí)施過(guò)程中的驗(yàn)工計(jì)價(jià)、預(yù)付款支付、進(jìn)度款支付、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商、增項(xiàng)增量（減項(xiàng)減量）、材料價(jià)差調(diào)整及人工費(fèi)差價(jià)調(diào)整、機(jī)械費(fèi)差價(jià)調(diào)整等，以上資料由甲方、乙方與監(jiān)理共同予以書(shū)面確認(rèn)后，方可作為結(jié)算依據(jù)。乙方組織招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)按照招標(biāo)上限價(jià)的編制原則編制。5.2.2.3.2編制招標(biāo)上限價(jià)時(shí)計(jì)價(jià)規(guī)則按2009年xx省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則，定額表采用2004年xx省市政園林綠化工程消耗量定額及補(bǔ)充定

7、額、價(jià)目表采用2009年xx省建筑裝飾市政園林綠化價(jià)目表（市政），取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按2009年xx省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率。5.2.2.3.3土方及主要材料價(jià)格根據(jù)施工當(dāng)期工程造價(jià)管理部門(mén)提供材料指導(dǎo)價(jià)或雙方認(rèn)價(jià)確定。5.2.2.3.4在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中執(zhí)行國(guó)家及地方政策性?xún)r(jià)格調(diào)整。5.2.2.3.5其它費(fèi)用：其它費(fèi)用按照合同包干價(jià)或結(jié)算價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)算。5.2.3其它費(fèi)用5.2.3.1因甲方或土地、拆遷等原因造成的停建、緩建、工程停工、延長(zhǎng)工期而增加的乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用、看護(hù)費(fèi)用，按甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的金額進(jìn)行結(jié)算。5.2.3.2項(xiàng)目的保險(xiǎn)費(fèi)按實(shí)際支付金額結(jié)算。5.2.3.3因不可預(yù)見(jiàn)因素和不可抗力對(duì)工程造

8、成的損失和修復(fù)費(fèi)用，按甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的金額進(jìn)行結(jié)算。5.2.3.4由甲方責(zé)任造成的罰款、處罰、賠償費(fèi)用，按甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的金額進(jìn)行結(jié)算。5.2.3.5工程從竣工驗(yàn)收到移交期間發(fā)生的看護(hù)費(fèi)用；甲方暫緩接收工程，乙方發(fā)生的工程看護(hù)費(fèi)用，按甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的金額進(jìn)行結(jié)算。5.2.3.6經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的為工程建設(shè)而發(fā)生的其他費(fèi)用；甲方應(yīng)在乙方申報(bào)之日起28天內(nèi)予以審批回復(fù)，否則視為認(rèn)可乙方申報(bào)費(fèi)用。當(dāng)發(fā)生索賠或簽證事件時(shí)，乙方應(yīng)在發(fā)生后28天內(nèi)申報(bào)相關(guān)費(fèi)用，28天內(nèi)未申報(bào)費(fèi)用，視為該事件未發(fā)生費(fèi)用。5.3除以上各項(xiàng)以外，凡是涉及本項(xiàng)目的其他支出費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，計(jì)入成本。5.4乙方投資回報(bào)：

9、項(xiàng)目建設(shè)總成本 8 %。第六條 工程驗(yàn)收 工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按照國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。乙方按要求修改，并承擔(dān)自身原因造成修改的費(fèi)用。具備通車(chē)條件后甲方收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。如因甲方原因造成工程不能達(dá)到工程整體驗(yàn)收，但部分路段已具備通車(chē)條件，甲方應(yīng)予分段驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按合同約定支付回購(gòu)價(jià)款。第七條 工程移交7.1移交的范圍和時(shí)間7.1.1本協(xié)議中的移交是指對(duì)本項(xiàng)目驗(yàn)收合格后

10、，乙方將該工程向甲方的移交。移交時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交的工程內(nèi)容包括：7.1.1.1該工程的建筑物及其構(gòu)筑物。7.1.1.2與該工程相關(guān)使用的所有器材、設(shè)備和設(shè)施。7.1.1.3乙方擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn)。7.1.1.4乙方擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)所有權(quán)。7.1.1.5所有約定的該工程實(shí)體及設(shè)施、資料（含工程竣工資料、保修期內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)資料和檢測(cè)、評(píng)定資料）。7.1.1.6其他需要移交的工程內(nèi)容7.1.2移交后一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交由其出具的保證函，保證乙方完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在保修期內(nèi)的義務(wù)。7.2移交證書(shū)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移7.2.1當(dāng)該工程竣工通過(guò)驗(yàn)收，乙方向甲方移交了本條

11、第7.1.1款約定的全部資產(chǎn)和權(quán)利后7 日內(nèi)，甲方向乙方出具移交證書(shū)。7.2.2在乙方向甲方移交7.1.1款約定的全部或部分資產(chǎn)和權(quán)利之前，乙方承擔(dān)該單項(xiàng)工程的整體或部分受到損失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。在乙方向甲方移交7.1.1款約定的全部或部分資產(chǎn)和權(quán)利之日起，移交部分的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。甲方接收7.1.1款約定的全部或部分資產(chǎn)和權(quán)利應(yīng)向乙方出具接收函，接收函應(yīng)列明收到的資產(chǎn)及權(quán)利明細(xì)。7.2.3移交證書(shū)出具后60日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，所涉相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第八條 保修責(zé)任8.1工程保修工程驗(yàn)收之時(shí)或之后，為盡快使施工文件或該工程符合本協(xié)議要求的移交條件（合理的磨損除外），乙

12、方的保修責(zé)任包括但不限于。8.1.1完成該單項(xiàng)工程合同的保修期內(nèi)進(jìn)行修正、重建和補(bǔ)救缺陷或損害的所有工作。8.1.2若此類(lèi)缺陷或損害不能在現(xiàn)場(chǎng)迅速修復(fù)，在甲方同意的情況下，乙方可將有缺陷或被損害的工程的任何部分移出現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)。8.1.3若在保修期內(nèi)，乙方對(duì)任何缺陷或損害的修復(fù)工作可能影響到本工程使用時(shí)，甲方可要求重復(fù)必要的檢驗(yàn)。該要求應(yīng)在甲方知道或發(fā)現(xiàn)該修復(fù)缺陷或損害后 28 日內(nèi)通知乙方。8.2 保修責(zé)任期8.2.1乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)移交甲方的項(xiàng)目工程及（或）單體項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。8.2.2本項(xiàng)目施工合同中約定質(zhì)保期的，以該約定為準(zhǔn)；未

13、約定質(zhì)保期的，質(zhì)保期為兩年，自該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。8.2.3乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收之前，與總承包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，在移交時(shí)將前述質(zhì)量保修書(shū)一并移交給甲方。第九條 回購(gòu)約定9.1回購(gòu)辦法甲方在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后24個(gè)月內(nèi)分三次支付回購(gòu)款，第一次支付時(shí)間為本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且竣工結(jié)算辦理完畢之日起15日內(nèi)，回購(gòu)人支付回購(gòu)價(jià)的 40 %，第二次回購(gòu)時(shí)間為本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)8個(gè)月之日起15日內(nèi)，支付回購(gòu)價(jià)的 30 %，第三次回購(gòu)時(shí)間為本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)24個(gè)月之日起15日內(nèi)，支付回購(gòu)價(jià)的 30 %（缺陷責(zé)任期未滿(mǎn)時(shí)，按照施工合同約定扣除質(zhì)保金，待缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后質(zhì)保金一次性無(wú)息支付）。每期支付

14、回購(gòu)價(jià)款同時(shí)支付相應(yīng)的回購(gòu)期利息。9.2回購(gòu)期利息回購(gòu)期利息自工程分段移交且分段竣工結(jié)算辦理完畢之日開(kāi)始計(jì)算，按每次回購(gòu)前剩余的回購(gòu)人未支付的回購(gòu)款為基數(shù)，乘以回購(gòu)當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的一到三年期貸款利率計(jì)算。9.3在約定的移交日，乙方應(yīng)向甲方移交建設(shè)項(xiàng)目，移交完畢后甲方向乙方出具移交證書(shū)。移交完成后，乙方繼續(xù)承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任。甲方除按本協(xié)議向乙方支付回購(gòu)款之外，不承擔(dān)任何與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他債權(quán)債務(wù)。第十條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)10.1甲方主要權(quán)利義務(wù)10.1.1按照本合同約定向乙方支付回購(gòu)價(jià)款。10.1.2按本工程進(jìn)度計(jì)劃完成施工圖審查前的工程立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查等工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的

15、征收、拆遷、補(bǔ)償、安置等需要政府依職權(quán)開(kāi)展的工作。10.1.3 甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、安全生產(chǎn)。10.1.4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的建設(shè)資金到位及使用情況。10.1.5甲方負(fù)責(zé)監(jiān)理單位的招標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目其他招標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)招標(biāo)上限價(jià)的委托編制工作，委托有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤審計(jì)監(jiān)督，并承擔(dān)委托監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)的全部費(fèi)用。10.1.6甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)有權(quán)按工程進(jìn)度要求檢查、監(jiān)督本工程進(jìn)度情況。10.1.7在工程實(shí)施過(guò)程中，乙方或相關(guān)單位發(fā)現(xiàn)確需對(duì)設(shè)計(jì)、施工工藝或材料等涉及費(fèi)用變化項(xiàng)目進(jìn)行的變更，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。甲方提出的

16、設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.1.8甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)，投資增加所造成的損失。10.1.9甲方有責(zé)任按照約定的建設(shè)計(jì)劃，完成總體規(guī)劃的編制和審批及各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制和審批。10.1.10甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)好本項(xiàng)目與周邊單位、周邊項(xiàng)目的關(guān)系，以利工程施工區(qū)域周邊交通暢通，確保工程順利進(jìn)行。10.2 乙方責(zé)任10.2.1乙方按本項(xiàng)目造價(jià)及進(jìn)度籌措建設(shè)所需的全部資金。10.2.2 乙方配合并接受甲方及其委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的審計(jì)及監(jiān)督。10.2.3乙方配合甲方完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的政府各主管部門(mén)的報(bào)批文

17、件。負(fù)責(zé)對(duì)施工及驗(yàn)收階段勘察設(shè)計(jì)服務(wù)工作的管理，本項(xiàng)目實(shí)施中的設(shè)計(jì)變更報(bào)甲方審批，凡涉及費(fèi)用變化的項(xiàng)目送甲方審查批準(zhǔn)。10.2.4乙方保證按照約定的期限完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并就建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)事宜與甲方及時(shí)溝通與匯報(bào)。10.2.5 乙方負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的招標(biāo)（監(jiān)理招標(biāo)除外），并接受甲方的監(jiān)督。10.2.6乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)的問(wèn)題及時(shí)予以解決，滿(mǎn)足甲方對(duì)建設(shè)的合理要求。10.2.7 按甲方要求的時(shí)間提交月形象進(jìn)度、投資進(jìn)度報(bào)表、資金使用計(jì)劃，并按甲方的要求加快或減緩工程進(jìn)度。10.2.8嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及與工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)等完成

18、工程建設(shè)，確保質(zhì)量和工期，保證安全文明施工；從工程開(kāi)工之日起至工程建成移交之日為止，乙方對(duì)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對(duì)工程資產(chǎn)的完整性和安全性負(fù)責(zé)。10.2.9 乙方應(yīng)針對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)要求，設(shè)置滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要的機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)人員配備必需具有合理的專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職稱(chēng)、職稱(chēng)結(jié)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并報(bào)甲方備案。主要工作人員不得隨意更換。對(duì)于甲方認(rèn)為不稱(chēng)職的工作人員，乙方有責(zé)任接到甲方的書(shū)面更換要求后，于三日內(nèi)更換。10.2.10乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受有權(quán)部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。對(duì)于因乙方責(zé)任發(fā)生的安全事故，由乙方負(fù)責(zé)解決并應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。10.2.11乙方積極配合甲方制定合理的工程協(xié)調(diào)方案，銜接好本項(xiàng)目與周邊單位、周邊項(xiàng)目的關(guān)系，以利工程施工區(qū)域周邊交通暢通，確保工程順利進(jìn)行,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。10.2.12向甲方移交包括本項(xiàng)目的工程資料及管理資料、