房地產、園區(qū)等園林綠化養(yǎng)護項目合同

1、養(yǎng)護合同需方：（簡稱甲方）地址：聯系人：聯系電話：供方：（簡稱乙方）地址：聯系人：聯系電話：納稅人資質：。一般納稅人。小規(guī)模納稅人計稅方法：法一般計稅方法。簡易征收計稅方法甲、乙雙方就綠化養(yǎng)護項目，根據中環(huán)人民共和國合同法有關規(guī)定及經雙方協商同意，于年月日特簽署本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條工程概況一、工程名稱：二、工程地址：三、工程內容：園林綠化養(yǎng)護四、工程面積：第二條合同方式合同方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式(總價包干的承包方式，除非有發(fā)包方指令外，不得變更總價。)本合同養(yǎng)護費：合同含稅總價為：元，大寫：。(每月元，面積，單價元年)；其中增值稅金額為：元，稅率為一元，不

2、含稅金額為元。本合同價款為包干價，不因所發(fā)工程量有誤而調整合同價，如在養(yǎng)護期間因任何原因導致合同養(yǎng)護面積減少，則應按減少的面積及養(yǎng)護單價的乘積，扣減合同價款，乙方應積極配合甲方重新核算合同價款。合同方式補充說明：()本合同價款：包括但不限于修剪、灌溉、施肥、清除雜草、坑洼填平、病蟲害防治、補植(含苗木購買運輸成本)、部分時令花卉種植、改植、移栽、防風、植物損傷修復、養(yǎng)護區(qū)域內衛(wèi)生清理等；()本合同價款包括但不限于：包工、包料、包工期、包質量、包安全、包測試檢測及工資材料價之任何市場差價、清理現場垃圾、腳手架、施工管理費、所有間接費、綜合費率、機械進退場費、保險、利潤和國家規(guī)定的任何收費、驗收、

3、稅金、規(guī)費、必須的加班費、費率或匯率的變動、專利費、包裝空運、國外及本地存?zhèn)}、運輸、因材料或設備遲到工地的窩工費及一切費用等等；()合同價款的其他說明如下：本合同價款包含但不限于：、施工所用電費及水電接駁等費用、臨時用電費用；、本工程范圍內應采取的成品保護措施費用及安裝、拆卸臨時設施費用；、對施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物等的保護費用；、施工場地清潔衛(wèi)生；、含清理、運走和處理本工程范圍內所有廢渣與垃圾清運、消納的費用；、社會保障費及危險作業(yè)意外傷害保險；、冬季、雨季施工措施費；、為保證工期而采取的任何趕工措施、超時工作等費用；、因本工程施工場地限制可能發(fā)生的額外的貯存、二次轉運、機械

4、、人工等費用的增加；、安全文明施工措施費；、工器具及藥品等物品的倉儲費用、養(yǎng)護人員的辦公、食宿等費用第三條養(yǎng)護承包期限及工作時間要求、養(yǎng)護承包期限自_年月日至一年月一日止，共一月。、養(yǎng)護工作時間，采用彈性工作制，根據季節(jié)和天氣變化，自行安排，不受工作時間的約束。、乙方保證在養(yǎng)護期內的人員安排不低于雙方商定的最低人數一人要求，合同期內，如甲方證實乙方派駐人員有曠工、人員補充不及時等不足規(guī)定人數的，甲方可按每人每天貳佰元整（元人天）的比例在乙方當月的養(yǎng)護費中扣除相應費用。、乙方人員服務時間如下（根據投標及甲方確定，此部分待簽訂合同時補充完整）第四條付款方式養(yǎng)護費按季度支付。甲方付款之前乙方應開具相

5、應發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起個工作日內，將進度款支付到乙方指定賬戶（乙方指定賬戶如下：開戶名稱：開戶行：銀行賬號：。）若有變更，雙方另行協商達成補充協議。進度款的支付應扣除當期應扣違約款項后予以支付，最后一次付款在養(yǎng)護期結束，并簽訂經甲方相關部門同意的養(yǎng)護結束移交單后，扣除應扣款項后予以支付。違約款項一經扣除，結算不再支付。乙方應向甲方開具符合如下要求的增值稅專用發(fā)票。否則，甲方有權拒絕付款并順延付款時間。因乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā)票引起稅務問題的，乙方需依法向甲方重新開具發(fā)票，并向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。）乙方應按照甲方要求，及時向甲方開

6、具可以抵扣稅款的增值稅專用發(fā)票。)乙方必須確保發(fā)票票面信息全部真實，相關材料品目、價款等內容與本合同相一致。)乙方收取價外費用的，需依法開具增值稅專用發(fā)票。因票據原因致使甲方不能抵扣增值稅或企業(yè)所得稅的，乙方應予以相應金額的補償，并承擔給甲方造成的損失。乙方不得因營改增原因，要求甲方額外承擔增值稅款。第五條甲、乙雙方職責一、甲方職責、保證養(yǎng)護施工現場的獨立性；、負責協調各部門的工作；、免費提供綠化使用的水電，但不提供儲物室、辦公室等供乙方放置綠化器械、材料等物品及員工工作期間休息使用。、按合同約定付款、負責派員監(jiān)督、驗收乙方承包范圍內種植、綠化、養(yǎng)護等服務質量，發(fā)現問題及時通知乙方，以便處理。

7、對乙方合理之工作協助、要求及建議，甲方應予全力支持；、如遇特殊綠化養(yǎng)護工作需要時，需提前一個工作日通知乙方安排人員進行綠化養(yǎng)護工作；、有權制定相應之管理措施，以引導乙方按照標書、合同及其它雙方議定要求運作。、有權隨時抽查乙方現場服務人員的數量及工作質量。二、乙方職責、做好現場養(yǎng)護施工組織設計，確保養(yǎng)護人員的穩(wěn)定專業(yè)性；、組織安排好養(yǎng)護專項資金，保證人員農資及時到位；、嚴格按照合同約定或甲方的要求種植、養(yǎng)護、補植等服務;、按合同中的規(guī)定的質量與技術要求進行養(yǎng)護;、在養(yǎng)護過程中，應按照國家有關規(guī)定安全生產、文明施工。、保證草坪、喬灌木叢中的清潔衛(wèi)生。、乙方應確保乙方員工工資的發(fā)放，并不得低于規(guī)定的

8、最低工資標準。、乙方須嚴格按照雙方所共同制定各項作業(yè)標準，指派具有相應資質的從業(yè)人員為園區(qū)提供專業(yè)綠化服務，并嚴格組織安全生產教育、培訓和管理，承擔所有安全生產責任。遵守甲方所訂規(guī)章制度，保持良好的園區(qū)環(huán)境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方的良好形象。對于違反園區(qū)規(guī)定的乙方員工，乙方須予以嚴肅處理。、按照甲乙雙方協商人數（到月現場人數不低于人，月到月現場人數不低于人，為了保證現場的品質或甲方的需要，必要時乙方須增派人手，費用乙方自行承擔），選派素質良好、服務熱情、形象健康之專業(yè)人員（包括常駐場現場負責人）進駐現場工作。指定現場主管人員，具體安排及全面督導日常綠化服務工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯

9、檢）現場綠化情況，并保持與甲方相關負責人的日常聯系，以便工作配合與協調；現場服務人員應滿足如下條件：年齡在周歲以下；：身體健康，無傳染疾病及其他重大疾病的非殘疾人士；：合同履行過程中，因人員流動或其他原因，需調換或新招員工的，在員工進場之前，需只會甲方，并由甲方面試合格方可進場；、乙方進場工作人員需將身份證復印件交甲方相關部門備案；、乙方工作人員進場前需購買所需的一切保險。、乙方在進場前，向甲方提交經項目月綠化養(yǎng)護計劃并隨時接受甲方的檢查。、每月日之前，根據當月現場情況，以書面形式向甲方提交下月綠化作業(yè)計劃，每月日前，乙方根據甲方月底評估報告結果，針對評估報告內容提交整改計劃，經雙方確認。同事

10、將整改結果納入次月評估中予以體現。、每月若已方有對甲方的整改意見未及時正確處理和解決，達兩次以上的，甲方有權提出警告，并可在當月養(yǎng)護費中扣除的養(yǎng)護費。若因乙方承包范圍內的養(yǎng)護質量不達標，甲方有權要求限期整改，如在期限整改不合格，則甲方有權委托第三方進行整改，乙方應承擔相應費用倍的罰款，且不免除繼續(xù)養(yǎng)護的責任。、負責承擔乙方員工之保險、工資、勞保福利及其它一切費用，管理好員工并嚴格要求遵守各項規(guī)章制度。維護甲方一切公共設施，損壞物品照價賠償。、乙方自行負責承包所需之全部設備、工具、綠化材料、及綠化保養(yǎng)技術，按合同規(guī)定的綠化范圍和工作要求，高質量完成各項工作，并嚴守有關安全作業(yè)規(guī)定，乙方員工在安全

11、生產過程中的任何安全事故均由乙方負責；養(yǎng)護過程中若有苗木不當死亡，則乙方應在一個月內補種并保證成活（否則甲方有權從每月的服務費中根據市場價格進行扣款）；、乙方公司派駐甲方的所有工作人員，在工作時間內必須統(tǒng)一著裝，佩戴工作證，嚴格遵守甲方相關管理規(guī)定，在工作時間內不得隨意離開其工作崗位，非工作時間不得在甲方管理區(qū)域內逗留；、乙方積極聽取甲方對園區(qū)綠化工作的意見，認真配合并完成其他特殊綠化事項，如遇臺風、暴雨、大風、冰雹等自然災害及意外情況，有義務在甲方的同意指揮下參加搶險工作；、如遇有關工作檢查，乙方必須配合搞好養(yǎng)護工作并保證檢查合格；、若因乙方工作人員原因，導致園區(qū)內有任何財產損失或人身傷害事

12、件，乙方須對此承擔賠償責任；、乙方須定期對員工進行消防知識培訓，并由義務參與甲方組織的消防演習。第六條養(yǎng)護工程質量監(jiān)督在養(yǎng)護過程中，乙方應嚴格執(zhí)行甲方制定的園林綠化養(yǎng)護標準詳見附件一，并不低于此標準，以確保甲方園區(qū)內景觀效果。如乙方月度考核為不及格(根據附件二園林綠化養(yǎng)護月度考核表打分)，當月養(yǎng)護費用按計；如乙方在次月改正并使養(yǎng)護效果達到優(yōu)秀的(根據附件二園林綠化養(yǎng)護月度考核表打分)，甲方將暫扣的養(yǎng)護費在當季度的進度款中支付給乙方；如乙方連續(xù)兩個月內的養(yǎng)護效果達不到甲方要求或考核標準的或連續(xù)不服從甲方正當管理要求，則甲方有權解除協議，費用按已完成的實際發(fā)生結算，甲方的損失由乙方承擔賠償，可優(yōu)先

13、從應付款中扣除。第七條違約責任、甲乙雙方共同約定，如兩個月內無法達到招標文件要求的效果，甲方有權解除合約，甲方將不承擔任何合同責任。乙方不得無故單方面終止合同，否則均需賠償甲方損失相等于一個月養(yǎng)護費用之金額。()乙方嚴重違反合同所規(guī)定之乙方責任，影響園區(qū)或甲方其他方面的嚴重損害，經甲方兩次書面警告及罰款仍無效果，甲方有權單方終止合同，而不需承擔任何費用，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。()發(fā)現有提供假發(fā)票或開具的增值稅裝用發(fā)票不符合約定的行為；()乙方所在城市收到政府部門處罰或媒體通報的，影響甲方運營，如發(fā)生該情形，當月承包費用全額扣除。()甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性接

14、待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并由權追究責任直至解除本合同。第八條其他需要說明的、乙方應按合同約定的管理及人員到位，按時到崗，如未按合同約定要求的，發(fā)現人員不到位、缺崗等的違約現場，甲方發(fā)現一次，乙方按元崗的標準，像甲方支付違約金。、在園區(qū)內無論任何原因，乙方員工與園區(qū)顧客發(fā)生此爭吵，扣減乙方服務費元，并立即調換人員。、乙方員工私自拿用、盜竊甲方及員工或游客物品，發(fā)現一次，扣除乙方當月承包費用元。、乙方在上述服務范圍之外，提供免費勞動力，配合甲方靈活調動安排使用。、本協議履行的過程中發(fā)生的爭議與糾紛，雙方應協商解決，未能協商解決的，任

15、何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。、本合同一式捌份，甲方陸份，乙方貳份、乙方投標文件（與本合同有沖突的以本合同及附加為準）、本合同附加與合同正文同為合同之組成部分，具有同等法律效力，并自合同簽訂之日起一并生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：附件一：園林綠化養(yǎng)護標準.草坪管養(yǎng)草坪管養(yǎng)的標準是草坪生長旺盛，呈勃勃生機，草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達以上，雜草率低于，無大坑洼積水，無裸露地。生長勢生長勢強，葉片健壯，生機勃勃，葉色濃綠，無枯黃葉。.修剪考慮季節(jié)特點和草種的生長發(fā)育特性，同一草種的高度一致，邊緣整齊。高度控制在厘米以下。草坪修剪后整體效果平整，無明顯起伏

16、和漏剪，剪口平齊；障礙物處及樹頭邊緣無法用機械修剪的地方需用手剪補剪；四周不規(guī)則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡；現場清理干凈，無遺漏草屑、雜物。.灌溉、施肥根據草坪植物的生長需要加強淋水和施肥，保證肥水充足，肥料的施用方法和用量科學，防止過量或不均引起肥傷。在雨水缺少季節(jié)，特別在月次年月份要勤淋水多施肥，適當進行根外追肥，使草坪保持優(yōu)良的長勢度過干旱的秋、冬季。.除雜草經常除雜草，使草種純度達。整塊草地無已開花的雜草，無明顯的闊葉雜草，無明顯高于厘米的雜草。新接管的綠地要求一個季度內達標。填平坑洼及時填平坑洼地，草坪內無坑洼積水，草坪平整雅觀。補植對于由于病蟲害而導致的嚴重退化的草坪應及時給予更換

17、；對被破壞或其它原因引起死亡的草坪植物應及時補植，使草坪保持完整，無裸露地。補植要補與原草坪相同的草種，適當密鋪，補植后加強保養(yǎng)，保證一個月內覆蓋率達病蟲害防治及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發(fā)現早處理。采取綜合防治、化學防治，物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。盡量采用生物防治的辦法，以減少對環(huán)境的污染。用化學方法防治時，一般在晚上進行噴藥；藥物、用量及對環(huán)境污染影響，要符合環(huán)保的要求和標準。發(fā)生病蟲為害，最嚴重的危害率在以下。垃圾清理綠化垃圾應及時清掃，庭院、道路無垃圾堆放，需將垃圾運至甲方指定地點集中堆放、集中清運、消

18、納做到日產日清。.灌木和花卉管養(yǎng)灌木和花卉管養(yǎng)的標準是生長旺盛，花繁葉茂，造型美觀，修剪精細，植物造型具有藝術感和創(chuàng)意。生長勢生長勢強，枝葉健壯，枝多葉茂，葉色鮮艷，下部不光禿，無枯枝殘葉，植株整齊一致，花卉適時開花，花多色艷。修剪考慮每種植物的生長發(fā)育特點，修剪造型美觀；花灌木和草本花卉在花芽分化前進行修剪，應注意保留花芽，花謝后及時將殘花殘枝剪去，常年開花植物要有目的地培養(yǎng)花枝，使四季有花。綠籬和花壇整形效果要與周圍環(huán)境協調，造型植物輪廓清晰，花壇輪廓清晰、無殘缺；綠籬修剪整齊，無斷層，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊，增強園林美化效果。灌溉、施肥根據植物的生長及開花特性進行合理灌溉和施肥

19、，一般在每年春、秋季重點施肥次，在雨水缺少的季節(jié)，應加強水肥管理?；ü嗄疽m當控水，促進花芽分化，適當追施磷、鉀肥，使花多色艷花期長。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法，埋施可先挖穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平。一般可結合除草松土進行施肥。除雜草經常除雜草和松土，除雜草時要保護灌木和花卉的根系，不能造成黃土裸露，更不能傷根及造成根系裸露。補植、改植及時清理死苗，一周內補植回原來的品種并力求規(guī)格與原來植株接近，以保證能盡快恢復原有景觀效果。補植按照種植規(guī)范進行，施足基肥，加強淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率達。對已呈老化或明顯與周圍環(huán)境不協調的灌木和花卉應及時進行改植。病蟲害防治及

20、時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發(fā)現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。盡量采用生物防治的辦法，以減少對環(huán)境的污染。用化學方法防治時，噴藥一般要在晚上進行；藥物、用量及對環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標準。發(fā)生病蟲為害，最嚴重的危害率在以下。垃圾清理綠化垃圾應及時清掃，庭院、道路無垃圾堆放，需將垃圾運至甲方指定地點集中堆放、集中清運、消納做到日產日清。.喬木管養(yǎng)（如有）喬木管養(yǎng)的標準是生長旺盛，枝葉健壯，樹形美觀，無凌亂枝條和冗長枝葉，基部無厘米高以上萌蘗枝，無死樹缺株，無枯枝殘葉，景觀效果優(yōu)良

21、。行道樹下緣線相對整齊，修剪適度，干直冠美。生長勢生長勢強，枝葉健壯，枝條粗壯，葉色濃綠，無枯枝葉。修剪棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達時即應剪除，修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷；花蕾要及時修剪清理，避免有結果現象。修剪應保持樹形整齊大方、無凌亂枝葉，枝條的最低分枝點以不影響車輛視線為準。對由于受意外傷害折斷的枝葉應及時清剪。應定期對喬木進行修剪，剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀，對造型樹木應適時修剪，以保持形狀?？紤]樹種的生長特點如萌芽期、花期等，除棕楣科植物外，其它喬木一般在葉芽和花芽分化前進行修剪，避免把葉芽和花芽剪掉

22、，使花喬木花繁葉茂，喬木整形效果要與周圍環(huán)境協調，以增強園林美化效果。修剪要保持樹冠完整美觀，主側枝分布勻稱和數量適宜，修剪整形應達到均衡樹勢、完整樹冠和促進生長的要求。剪下的枝葉應及時清除，集中運到垃圾臨時停放點。灌溉、施肥根據不同生長季節(jié)的天氣情況，對不同種類和不同樹齡的植物適當淋水，并在每年的春、秋季重點施肥次。施肥量根據樹木的種類和生長情況而定，種植三年以內的喬木和樹穴植被的喬木要適當增加施肥量和次數。采用穴施或環(huán)施法對植物進行施肥，有機肥或復合肥均可。肥料埋施要先打穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平，切忌肥料裸露。補植、改植及時清理死樹，要求在兩周內補植回原來的樹種并力求規(guī)

23、格與原有的樹木接近，以保證優(yōu)良的景觀效果。補植要按照樹木種植規(guī)范進行，施足基肥并加強淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率。已老化或明顯與周圍環(huán)境景觀不協調的樹木應及時進行改植。病蟲害防治及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植增強抗病蟲能力，經常檢查，早發(fā)現早治理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響喬木生長，盡量采用生物防治的方法，以減少對環(huán)境的污染，用化學方法防治時，噴藥一般要在晚上進行；藥物、用量及對環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標準。發(fā)生病蟲為害，最嚴重的危害率以下，單株受害程度在以下。防臺風意外做好防臺風工作。臺風前加強防御措施，合理修剪，加固護樹

24、設施，以增強抵御臺風的能力。臺風吹襲期間迅速清理倒樹斷枝，疏通道路。臺風后及時進行扶樹、護樹，補好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復。同時要求隨著樹木的長大，及時將護樹帶或鐵箍放松，以免嵌入樹皮內。遇雷風雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝，要立即處理，并疏通道路。垃圾清理綠化垃圾應及時清掃，庭院、道路無垃圾堆放，需將垃圾運至甲方指定地點集中堆放、集中清運、消納做到日產日清。.名木的管養(yǎng)（如有）名木的管養(yǎng)標準是古樹名木生長優(yōu)良，枝繁葉茂；管養(yǎng)科學，撫育精心，保護珍品。環(huán)境條件不隨意改變環(huán)境條件，在古樹名木樹冠邊緣以外地面三米范圍內，不能堆放物料、挖坑取土、興建永久性或臨時性建筑及傾倒

25、有害樹木的污水污物。保護在名木周圍建立圍欄，圍欄可用磚石水泥圍砌，或用鋼筋欄。圍欄面積應盡量大于樹冠的投影面積，使樹冠的滴水線范圍在圍欄之內，以有效地避免人畜對古樹的傷害。同時進行填土。填土時，先將樹下雜物、石塊進行清理，將基部腐朽和傷害部位進行挖除、清毒；然后，將樹冠范圍內地面板結的土壤進行疏松，填入松軟肥土或森林表土，填土高度以不見裸露根系為原則。防止在樹干上亂刻、亂劃、釘釘、纏繞繩索、鐵絲。灌溉、施肥根據不同生長季節(jié)的天氣情況和不同的植物種類適當灌溉，可以在古樹名木根部周圍開挖環(huán)形溝進行灌溉，灌溉時在溝內分次澆透水，使其浸潤滲透，然后以土覆蓋溝面。或對古樹進行葉面噴霧，水中可加入少量葉面速效肥料和微量元素。古樹名木的施肥要適時適量，肥料以遲效性有機肥料為主。施肥要埋施，先在樹冠外圍滴水線以下的地面挖深溝，施肥后要回填土，踏實、淋足水，找平，要忌肥料裸露。修剪對嚴重衰老古樹的樹冠部分進行重度裁剪，裁剪掉衰老和干枯的枝條，以縮短樹體內營養(yǎng)運輸線，