房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)管理ppt課件

1、第二章 房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立和資質(zhì)房地產(chǎn)中介企業(yè)的建立房地產(chǎn)的行業(yè)管理第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立和資質(zhì)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理一、房地開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本至少（萬(wàn)元）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間（至少）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（萬(wàn)平方米）連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%上一年房屋建筑施工面積（萬(wàn)平方米）專業(yè)管理人員（人數(shù)）其中：中級(jí)以上職稱管理人員持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員一級(jí)500053051540204二級(jí)200031531020103三級(jí)8002521052四級(jí)1001已竣工的建筑工程52一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)工

2、程建立規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)工程。二級(jí)及三級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承當(dāng)建立面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建立工程，承當(dāng)業(yè)務(wù)的詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立行政主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承當(dāng)開發(fā)工程。另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必需具務(wù)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行和制度，從未發(fā)生過(guò)艱苦工程質(zhì)量事故。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理1、管理機(jī)構(gòu)： 建立行政主管部門擔(dān)任全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 地方人政府房地產(chǎn)開發(fā)主管理 部門擔(dān)任行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)2、資質(zhì)分級(jí)審批： 一級(jí)資質(zhì) 二級(jí)資質(zhì)及以下3、資質(zhì)年檢制度 降低可吊銷 第二節(jié) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的方式二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的方式1、中介效力的概念2、中介機(jī)構(gòu)的方式程序：房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間、代理、行紀(jì) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)方式3、中介機(jī)構(gòu)的管理：資歷審批和年檢制度 無(wú)店鋪方式有店鋪方式單店方式多店方式連鎖方式二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)全程的效力1、中介業(yè)務(wù)2、代理業(yè)務(wù)3、咨詢效力第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)管理一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內(nèi)容二、房地產(chǎn)行政管理一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內(nèi)容建立有效的行業(yè)管理制度健全行業(yè)自律組織完善法規(guī)制度二、房地產(chǎn)行政管理1、房地產(chǎn)行政管理的概念2、房地產(chǎn)行政管理的內(nèi)容： 房地產(chǎn)開發(fā)管理