構(gòu)建住房市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

1、HONGYU.MACRO構(gòu)建住房市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)管理,市、縣定期向社會(huì)公開(kāi)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。提高新增國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例,優(yōu)先滿足住宅用地需要,保障性住房用地做到應(yīng)保盡保。完善商品住房用地供應(yīng)方式,提高存量住宅用地利用效率,完善租賃住房用地供應(yīng)方式。構(gòu)建市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立省級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制。建立健全省政府牽頭,住建、自然資源、稅務(wù)、人民銀行、銀監(jiān)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門參加的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制,落實(shí)省級(jí)監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,壓實(shí)城市主體責(zé)任,細(xì)化部門職責(zé)分工,加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,形成工作合力,對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,積極提供政策支持和工作指導(dǎo),對(duì)重點(diǎn)

2、城市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)考核工作,努力實(shí)現(xiàn)全省人民住有所居的美好生活目標(biāo)?？茖W(xué)精準(zhǔn)調(diào)控。城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化以及住房供求關(guān)系等因素,明確住房發(fā)展目標(biāo)和年度工作任務(wù),綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié),準(zhǔn)確把握開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度等調(diào)控措施,及時(shí)增加或減少供應(yīng)規(guī)模,支持剛性住房需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡。支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。貫徹落實(shí)省政府關(guān)于進(jìn)一步促銷費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需的相關(guān)要求,積極引導(dǎo)有條件的地區(qū)開(kāi)展農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼試點(diǎn),降低農(nóng)民購(gòu)房成本,支持農(nóng)民向城市流動(dòng)。防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)。督促各地及時(shí)處置房地產(chǎn)市場(chǎng)重大風(fēng)險(xiǎn)和隱患,積極推動(dòng)項(xiàng)

3、目復(fù)工復(fù)產(chǎn),保障購(gòu)房人合法權(quán)益。建立健全商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,明確監(jiān)管方式、監(jiān)管比例和監(jiān)管措施,切實(shí)保障房屋交易安全。落實(shí)一城一策城市主體責(zé)任。督促吉林市等重點(diǎn)城市科學(xué)編制一城一策方案,建立健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,防范化解重大風(fēng)險(xiǎn),全面落實(shí)城市主體責(zé)任,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,防止出現(xiàn)大起大落,著力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。發(fā)展基礎(chǔ)十三五期間吉林省堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于住房發(fā)展的定位和要求,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持分類指導(dǎo),培育租賃住房市場(chǎng),完善住房保障體系,努力推進(jìn)棚戶區(qū)改造,加強(qiáng)房屋管理各項(xiàng)工作,統(tǒng)籌推進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健

4、康和高質(zhì)量發(fā)展。(一)住房市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng),十三五時(shí)期全省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資累計(jì)完成5879.08億元,為“十二五”時(shí)期1.03倍,商品房屋銷售額6580.21億元,為十二五”時(shí)期1.4倍。實(shí)際銷售商品房屋面積累計(jì)9832.5萬(wàn)平方米,與十二五時(shí)期基本持平。全省城鎮(zhèn)居民居住水平穩(wěn)定提高,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積較十二五期末提高8%,住宅商品房平均銷售價(jià)7329元/平方米,和全國(guó)其他省份相比處于較低水平,住房供需關(guān)系基本平衡。(二)住房保障水平逐步提升。保障性住房政策體系不斷健全,出臺(tái)和完善一系列住房保障政策,穩(wěn)步推進(jìn)申請(qǐng)、供應(yīng)、分配和供后管理機(jī)制建設(shè)。加強(qiáng)廉租住房和公共租

5、賃住房管理,多渠道籌集保障住房,通過(guò)實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種方式,有效解決了城鎮(zhèn)低保和低收入家庭住房困難,“十三五時(shí)期累計(jì)為84萬(wàn)戶低保低收入住房困難家庭發(fā)放補(bǔ)貼11.09億元,提供實(shí)物配租公租房33.62萬(wàn)套,近329萬(wàn)人受益。(三)棚戶區(qū)改造扎實(shí)有效推進(jìn)。以城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造為主線,實(shí)施三年攻堅(jiān)計(jì)劃,嚴(yán)控改造范圍標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)籌推進(jìn)林業(yè)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)和墾區(qū)危房改造,積極推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置,落實(shí)吉林省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法,積極籌措棚改資金,重點(diǎn)解決逾期未安置問(wèn)題,“十三五期間累計(jì)改造各類棚戶區(qū)40.36萬(wàn)套(萬(wàn)戶),近113萬(wàn)棚改居民受益。(四)公積金支撐作用持續(xù)增強(qiáng)。全省住房公積金工作

6、以規(guī)范管理、強(qiáng)化服務(wù)、防控風(fēng)險(xiǎn)為方向指引,不斷擴(kuò)大繳存覆蓋面,十三五”時(shí)期全省新開(kāi)戶職工106.72萬(wàn)人,實(shí)繳職工凈增46.42萬(wàn)人,住房公積金繳存額1616.76億元。提高資金使用效率,重點(diǎn)支持住房消費(fèi),十三五時(shí)期發(fā)放個(gè)人住房貸款28.83萬(wàn)筆、1010.69億元,支持租賃住房提取29.91億元。信息化水平不斷提高,利用住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了住房公積金繳存業(yè)務(wù)、償還住房公積金貸款等業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理;服務(wù)能力明顯提升,實(shí)現(xiàn)了個(gè)人繳存貸款信息查詢、出具貸款公積金繳存使用證明、正常退休提取住房公積金3項(xiàng)業(yè)務(wù)跨省通辦。(五)物業(yè)管理水平不斷提高。加強(qiáng)對(duì)全省物業(yè)管理工作的指導(dǎo),積極配合落實(shí)社區(qū)疫情防控工作,推動(dòng)城市管理服務(wù)向居住社區(qū)延伸,擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋范圍,推行標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù),不斷加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí),滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要,截至2020年底全省實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理覆蓋住宅小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè),住宅建筑面積4.6億平方米。(六)市場(chǎng)發(fā)展秩序逐步規(guī)范。深入落實(shí)放管服要求,建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)體系。規(guī)范商品房銷售行為,保障房地產(chǎn)交易安全,加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理和執(zhí)法檢查力度,采取雙隨機(jī)、一公開(kāi)抽查等