安置用地合作開發(fā)合同

1、安置用地合作開發(fā)合同安置用地合作開發(fā)合同下面是關(guān)于用地的開發(fā)合同歡迎大家借鑒哦安置用地合作開發(fā)合同【 1】甲方：XX集團(tuán)乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)加快XX市的城市建設(shè)甲方在 XX市槐蔭區(qū)落實了 1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地甲、乙雙方經(jīng) 過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的 200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成 如下協(xié)議一. 開發(fā)項目地址甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了 1810畝土地使用權(quán) 用于商品房開發(fā)建設(shè)用地整個項目名稱為世紀(jì)花園現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商甲方同意從上述 1810畝土地使用權(quán)中提供 200 畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)和乙方合作開發(fā)的 200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花

2、園 目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊 （見世紀(jì)花園規(guī)劃圖 ） 具體確 定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)二. 合作價格雙方合作項目的樓板價為萬 /畝乙方共計向甲方支付人民幣元 整三. 款項的支付1. 雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳 仟萬元整 ; 協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣其余款項 乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日 起 2 年內(nèi)付清2. 乙方支付的伍仟伍佰萬元實行?？顚Ｓ眉追奖ＷC將該款用于 支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用 權(quán)而支付的各項費(fèi)用為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭

3、州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保3. 甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方 沒有將本條第一款的款項付清時乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證 由甲方保管乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供 擔(dān)保具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商如乙方拒絕提供擔(dān)保的甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除 本協(xié)議四. 作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費(fèi)用：征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi) ；土地使 用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；造地費(fèi)；三通一平的費(fèi)用；立項報批； 辦理 200 畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用 ； 與 200畝土地容積率 在 1.7 以下部分相應(yīng)的商品房開

4、發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi) （不含供氣、 供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用 ）在 200 畝土地合作開發(fā)過程中除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外其他的 建設(shè)費(fèi)用、報批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)五. 甲方的責(zé)任1. 負(fù)責(zé)在 xx 年 6 月 30 日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地 使用權(quán)證 ;2. 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)甲方負(fù)責(zé)辦理與 該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項目的前期工作 ;3. 就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與 XX 市政府有關(guān)部門的關(guān)系 ;4. 在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后協(xié)助乙方按評估的土地價 格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的 一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方

5、的合作款項 ;5. 根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項六. 乙方的責(zé)任1. 按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項 ;2. 負(fù)責(zé)合作項目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批 負(fù)責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售 ;3. 助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜七. 雙方商定：在不違背整個世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下經(jīng)城建 部門的批準(zhǔn)乙方可以就合作開發(fā)的 200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整八. 本協(xié)議規(guī)定的 200畝土地項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)乙方應(yīng)自籌 資金獨立開發(fā)除按本協(xié)議第二、 第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外所 有贏虧均由乙方自行承擔(dān)九為了便于合作地塊開發(fā)的實施甲方同意幫助乙方在 XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該

6、200 畝地塊 該公司股東由甲、乙雙方組成十 . 違約責(zé)任 乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的甲 方有權(quán)按總價款的 10%要求賠償如乙方不按時支付款項的每逾期一日 按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金十一 . 本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議十二. 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效本協(xié)議一式肆份甲、 乙雙方 各執(zhí)一份甲方：XX集團(tuán)乙方：代表：代表：年月日安置用地合作開發(fā)合同【 2】甲方：武漢市交通 （ 集團(tuán) ） 乙方：為了滿足城市總體規(guī)劃要求充分發(fā)揮資源優(yōu)勢甲乙雙方協(xié)商一 致決定共同合作開發(fā)位于地段的項目并就共同合作開發(fā)達(dá)成如下協(xié) 議共同遵守第一條、項目概況：1 、3 、項目

7、名稱：項目地點：項目規(guī)模：其中項目占地面川規(guī)劃建筑面積4 、5 、項目用途：項目證件及所需手續(xù)： 第二條、項目合作形式：1 、甲、乙雙方共同合作開發(fā)2 、其中甲方以其所有的位于的土地使用川土地使用權(quán)號 ) 出資：乙方出資人民幣買斷該項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)甲方收取固定回 報第三條、合作期限： 自簽約之日起至本項目銷售完畢時止 第四條、合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：1 、提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)并在本協(xié)議鑒定之日起2 、確保所提供的建設(shè)目的使用權(quán)屬及無其它爭議性 ;確保該土 地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶆?wù)債權(quán)3 、確保本建設(shè)項目的及無其它爭議性 ;確保建設(shè)項目無其它與 第三方糾紛4 、負(fù)責(zé)辦理本建設(shè)項目的立項、 規(guī)劃

8、、設(shè)計、報建、協(xié)助辦理、 施工許可、 確權(quán)及建筑施工用臨時占道用水、 用電等其他開始建筑施 工等所有所需要手續(xù)并自行承擔(dān)上述所需開工手續(xù)前的全部費(fèi)用該費(fèi)用不計入本項 合作甲方的投入內(nèi)由甲方另行解決本項合作應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起5 、負(fù)責(zé)辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的全部拆遷手續(xù) 負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所住戶搬遷安置補(bǔ)償工作與全部拆遷 工作確保將該建筑項目用地完整、 干凈、無糾紛交乙方能施工建設(shè)并 自行承擔(dān)完成上述拆遷工作所需的全部費(fèi)用 （ 包括拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ） 該費(fèi)用不計入本項目合作甲方的投入內(nèi)由甲方另行解決 本項工作應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起月內(nèi)完成6 、負(fù)責(zé)承擔(dān)項目土地須補(bǔ)交的歷史遺留的款項及其他在項目

9、建 設(shè)施工另所需解決的一切問題并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用其費(fèi)用不作項目合作甲方的投入7 、全力配合乙方在項目建設(shè)施工過程中可能出現(xiàn)和需要的相關(guān) 工作并根據(jù)項目需要和乙方對外融資的需要配合乙方完成整個項目 工作8 、協(xié)助乙方處理善后適宜（ 項目決算、稅務(wù)等問題 ）第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1 、全權(quán)負(fù)責(zé)本項目建設(shè)工程施工和所需資金的投資包括負(fù)責(zé)項 目設(shè)計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)工作和所 需費(fèi)用的投資確保本項目建設(shè)工作順利完成2 、負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合法的施工單位對項目工程的建筑、 安裝、裝修3 、負(fù)責(zé)項目全部營銷總策劃和銷售工作負(fù)責(zé)處理項目銷售收益 問題并以投資商名義出現(xiàn)在個媒體

10、上4 、乙方在支付了首期款后有權(quán)使用該項目及土地使用權(quán)進(jìn)行融 資5 、負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目廣告設(shè)計、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi)用6 、負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、 售樓處業(yè)務(wù)操作的管理承擔(dān)建設(shè)施 工完成后的相關(guān)費(fèi)用7 、根據(jù)項目建設(shè)需要請求甲方配合工作第六條、開發(fā)資金投入總額及時間：1 、甲方所投入項目土地成本按規(guī)劃樓面地價/川總價為元2 、乙方總投入項目合作開發(fā)資金為元具體投入方式依項目建設(shè) 進(jìn)度實際需要而分期分批投放建設(shè)資金其中在雙方簽訂合同后乙方支付甲方元作為首期投資待甲方完成本協(xié)議第四條規(guī)定的甲方義務(wù)并向乙方移交土地使用權(quán)證及相關(guān)全部開發(fā)所需手續(xù)和證照后乙方再向甲方支付元剩余資金元待項目完工后作項目銷售

11、利潤支付給甲方3 、乙方負(fù)責(zé)的項目建設(shè)、銷售費(fèi)用由乙方自行投入第七條、違約責(zé)任：1 、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同任何一方違反合同的規(guī)定違 約一方除應(yīng)承擔(dān)萬違約金外給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償2 、因違約方的違約行為導(dǎo)致本合同無法正常履行守約方有權(quán)終 止本合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并要求賠償由此給守約方造成 的全部損失第八條、合同的變更、解除和終止：1 、本合同生效后即具有法律約束力非經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書 面協(xié)議甲、乙雙方均不得隨意變更或解除2 、本合同開發(fā)項目完成后合同即行終止第九條、不可抗力：由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件只是直接影響合同 的履行或者不能按約定的條件履行遇有上述不可抗力事件的一方應(yīng) 立即將事件情況書面通知另一方并應(yīng)在十五日內(nèi)提供時間詳情及合 同不能履行、 或者部分不能履行、 或者要延期履行的理由的有效證明 文件此項證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具按照事件對履 行合同影響的程度由雙方協(xié)商決定是否解