合肥物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

1、合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法安徽省物業(yè)管理條例和安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條擁有二個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市、縣維管機(jī)構(gòu)

2、）具體實施維修資金的管理工作。第二章交存第五條商品房首次維修資金由業(yè)主按照下列規(guī)定交存：（一）整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存；整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權(quán)的車庫（位）、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。（三）建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按前款的規(guī)定交存維修資金。市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場變化情況，適時調(diào)整并公布首次維修資金的交存數(shù)額。第六條本市行政區(qū)

3、域內(nèi)公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%-次性提取并交存維修資金。多層（七層以下）安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。拆遷房屋征收決定公告之日，集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房立項批復(fù)日在本規(guī)定施行前的，按原規(guī)定執(zhí)行。第七條維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。第八條一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%寸,該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主

4、委員會應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位按本規(guī)定第五條的標(biāo)準(zhǔn)予以續(xù)交。維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊，及時到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開具維修資金專用收據(jù)。未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施。第九條在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域

5、內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會決定。第三章管理第十條維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域為單位，業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會賬戶下按一定編碼開設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。業(yè)主大會成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立臨時核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)核實管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市

6、、縣維管機(jī)構(gòu)申請設(shè)置維修資金核算賬戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會。第十一條設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件:（一）業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認(rèn)。第十二條業(yè)主委員會向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請設(shè)置業(yè)主大會維修資金賬戶時，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗收報告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。市、縣維管機(jī)構(gòu)對業(yè)主委員會提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會設(shè)置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開設(shè)維修資

7、金核算賬戶。第十三條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。辦理變更手續(xù)時應(yīng)提交下列材料:維修資金賬戶變更表（二）業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊。（四）其他相關(guān)材料。第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。辦理賬戶注銷手續(xù)時應(yīng)提交下列材料：（一）銷戶業(yè)主分戶清冊。（二）銷戶業(yè)主身份證明。（三）物業(yè)滅失證明。（四）房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）注銷證明。第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，轉(zhuǎn)讓

8、當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時所有權(quán)人應(yīng)按照本規(guī)定第五條的規(guī)定計算交存，房屋權(quán)屬登記部門在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)對維修資金交存情況予以查驗。本規(guī)定實施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照本規(guī)定予以補(bǔ)交。第四章使用第十六條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。第十七條物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：（一）物業(yè)共用部位維修工程。1 .主體

9、承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。2 .戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的3 .整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。4 .整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。5 .經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程。1 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。2 .整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。3 .智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%勺。4 .電梯

10、需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。5 .二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的6 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。7 .經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。第十八條下列費用不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。（三）物業(yè)管

11、理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，具維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條維修資金使用應(yīng)具備以下條件:（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十條維修項目是共用屋面

12、滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十一條達(dá)到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。第二十二條維修資金按下列規(guī)定列支：（一）一幢物業(yè)只有一個單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出（二）一幢物業(yè)有兩個以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新

13、、改造費用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。第二十三條維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，具維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第二十四條物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費用。第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)

14、濟(jì)、實用的原則依法作出決定第二十六條發(fā)生下列費用從維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費用。（二）維修工程費用。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費用。（四）工程預(yù)決算審核費用。（五）維修和更新、改造工程的其他費用。第二十七條維修資金使用按下列程序進(jìn)行：（一）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出維修資金使用計劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等報市、縣維管機(jī)構(gòu)。12（二）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位

15、、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年月31日前向業(yè)主大會提出下一年度維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機(jī)構(gòu)。（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)

16、按維修項目的預(yù)算金額通過招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標(biāo)外，預(yù)算5萬元以上的工程應(yīng)委托安徽合肥公共資源交易中心組織公開招標(biāo)；預(yù)算5萬元（含5萬元）以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質(zhì)量、進(jìn)度（工期）、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%,首次撥付額不得超過所需資金的30%。（五）工程竣工后

17、，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對工程進(jìn)行驗收；驗收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。（六）未實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實施。第二十八條維修資金實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時交入市、縣維修資金專戶。第二十九條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。第三十條發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本規(guī)定第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。第五章監(jiān)管第三十一條市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng),記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。第三十二條業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金