2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫及答案解析

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考試題庫及答案解析單選題1.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：評價建筑材料的經(jīng)濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經(jīng)濟壽命，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。2.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是（）。A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)C、

2、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力D、物權(quán)有期限，債權(quán)無期限答案：D解析：物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)；權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義；權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”，債權(quán)是“相對權(quán)”、“對人權(quán)”；權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。3.某貸款條件是年利率8，該時點的通貨膨脹率為3，則實際利率應為（）。A、4.85B、5C、7.77D、8答案：A解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+）。式中，i表示

3、名義利率；r表示實際利率；表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。4.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內(nèi)進行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。5.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標準，其中1類標準適用于（）。(2007年真題)A、居住區(qū)B、工業(yè)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、混雜區(qū)答案：

4、A解析：按區(qū)域的使用功能特點和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：0類聲環(huán)境功能區(qū)，指康復療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；1類聲環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域；3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的區(qū)域；4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的區(qū)域。6.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：

5、A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。7.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是（）建筑氣候區(qū)。A、B、I、C、I、D、答案：A解析：在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風

6、入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導風向的關(guān)系外，還應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響。8.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。9.居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應寬（）m。A、69B、1525C、2030D、3050答案：C解析：居住區(qū)（級）道

7、路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬2030m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬69m；組團（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬35m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.53m。10.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。A、建筑物財務成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產(chǎn)市場價格答案：C解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。11.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承

8、順序的表述中，錯誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B、遺贈先于法定繼承C、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案：A解析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議遺囑繼承、遺贈法定繼承。12.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。A、供給數(shù)量B、購買動機C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺

9、少任何一個都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結(jié)合體。13.某地塊的單價為900元m2，房屋單價為3600元m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。14.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房

10、地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。15.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些

11、資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。16.下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。A、娛樂場所B、影劇院C、體育場館D、加油站答案：C解析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)估價。17.反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數(shù)和（）。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費傾向指數(shù)答案：B解析：反映一般物價變動的指標主要有：居民消費價格指數(shù)（CPI），是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程度

12、的相對數(shù)，是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。生產(chǎn)資料價格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。18.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。19.直徑在10m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為（）。A、降塵B、霧塵C、飄塵D、煙塵答案：A解析：顆粒污染物主

13、要包括：塵粒，一般是指直徑大于75m的顆粒物。塵粒因顆粒較大，靠自身的重力可在短時間內(nèi)沉降到地面。落塵，又稱降塵，是指直徑在10m至75m之間的顆粒物。落塵因顆粒相對較大，靠自身的重力可在較短時間內(nèi)沉降到地面。飄塵，又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10m以下的顆粒物。飄塵因顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。20.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A、時限性B、風險性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項，風險性，即在信用活動中，讓出商

14、品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。D項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。21.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、中間層B、面層C、墊層D、抹灰底層答案：D解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：抹灰底層；中間層；面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層

15、是為了滿足使用功能和裝飾功能22.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。23.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔保

16、物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)24.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：抹灰類墻面；貼面類墻面；涂刷類墻面；裱糊類墻面；罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。25.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是（）A、房地產(chǎn)估價機構(gòu)B、保險機構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進

17、行評估，因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。26.中華人民共和國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過（）。A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。27.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產(chǎn)D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應滿足以下條件：

18、有體物，即應占有一定的空間而有形存在；人力可以支配；不包括人體本身，即人不能成為民事法律關(guān)系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等，它是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。28.知覺的（）要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整體性C、理解性D、選擇性答案：C解析：知覺的主要特征是：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，知覺的理解性要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。29.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007

19、年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.51m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。30.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B

20、、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。31.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標答案：C解析：標高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“”表示。建筑總平面圖的室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。32.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳

21、氫化合物答案：A解析：二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。33.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結(jié)合風玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風頻風向的上風側(cè)B、全年最小風頻風向的下風側(cè)C、全年最大風頻風向的上風側(cè)D、全年最大風頻風向的下風側(cè)答案：A解析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。34.綠地率是衡量居住區(qū)綠

22、地狀況的指標，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10B、15C、20D、25答案：D解析：參見第21題解析。35.關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來利率上升的風險B、借款人無法準確預測未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項，當貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率風險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款

23、是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。36.在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的（）。A、自然增長B、機械增長C、凈增長D、負增長答案：A解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機械增長。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。37.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所

24、有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。38.下列各項中，屬于附期限的法律行為的是（）A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛B、甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為

25、抵押權(quán)設(shè)立的條件D、丁對他的女朋友許諾，在結(jié)婚時給她買一個鉆戒答案：D解析：本題考核點是附條件的法律行為。選項A所述條件為已經(jīng)發(fā)生過的而不是將來有可能發(fā)生的；選項B所述為附解除條件的法律行為；選項C所述的合同生效條件是法定的，不是約定的；選項D所述為附期限的法律行為。39.在預期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關(guān)物品的價格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與

26、價格負相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點時，要區(qū)分它與后面將要講到的預期價格漲落的情況不同。在預期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。40.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑；磚混結(jié)構(gòu)建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。41.某

27、住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。42.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。(2010年真題)A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進程一般分為三個階段：城市化率低于30為初級階段；30后是

28、快速發(fā)展階段；70即達到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達國家的城市化率達到80。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。43.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標高符號用“”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數(shù)字標注在標高符號的左側(cè)或右側(cè)。標高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。44.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實際價格C、理

29、論價格D、市場價格答案：B解析：未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。名義價格是表面上的價格。實際價格通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。45.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水

30、量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。46.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。A、現(xiàn)金流入B、初始投資C、凈現(xiàn)金流量D、運營費用答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期是把投資項目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或目標收益率折現(xiàn)之后，再來計算投資回收期的。47.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、

31、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。48.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進程一般分為三個階段：城市化率低于30為初級階段；30后是快速發(fā)展階段；70即達到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達國家的城市化率達到80。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。49.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證

32、，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務人的信譽、經(jīng)濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。50.可能導致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一

33、種致敏源，可導致人體過敏。51.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認為自愿履行，不反對。本題按年利率24%計算。52.從（）看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使

34、房地產(chǎn)價格下降或上漲。A、綜合效應B、房地產(chǎn)需求的角度C、房地產(chǎn)供給的角度D、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度答案：D解析：利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應角度分析研究。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。53.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，

35、為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。54.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。(2010年真題)A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。B項，使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面

36、積，也不包括陽臺面積。C項，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。55.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃

37、度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。56.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。57.在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一

38、定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量滅失量轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。58.根據(jù)民法總則的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效起算的表述中，正確的是（）。A、當事人約定同一債務分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務人違反不作為義務時起算D、國家賠償?shù)?，自國家機關(guān)及其工作

39、人員實施違法行為時起算答案：A解析：（1）選項B：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自該法定代理終止之日起算；（2）選項C：請求他人不作為的，應當自權(quán)利人知道義務人違反不作為義務時起算；（3）選項D：國家賠償?shù)?，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起算。59.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元m2，交易中賣方與買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6和2，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格，即實際價格=正

40、常成交價格應繳納的稅費。本題中，賣方實際得到的價款為：30003000×6%=2820（元/m2）。60.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進程一般分為三個階段：城市化率低于30為初級階段；30后是快速發(fā)展階段；70即達到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達國家的城市化率達到80。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。61.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答

41、案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。62.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面

42、積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。63.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。64.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和

43、人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：掌握必要的面談技巧；關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；培養(yǎng)自己的說服力；提高自己的判斷力；增加自己的幽默感；豐富自己的社會關(guān)系。65.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。(2011年真題)A、低于38萬元B、位于3842萬元之間C、高于42萬元D、不存在答案：B解析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買

44、方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價買賣雙方成交價賣方最低要價。66.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A、海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B、文物屬于禁止流通物C、金錢屬于非消耗物D、牛屬于可分割物答案：A解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。67.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受

45、良好服務的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。68.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水

46、箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。69.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。70.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A、向信任的

47、朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D、適當改變原來的思維方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：提高自己的心理承受能力；仔細分析自己的心理壓力來源；努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負擔。71.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等

48、待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費者的情緒。72.以下屬于消費信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費信用指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；類似于

49、銀行信用，由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。73.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。74.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行居間活動，買賣雙

50、方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為（）。A、賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人賠償10000元C、賣方返還15000元給買方D、賣方返還20000元給買方答案：D解析：合同法第115條規(guī)定，當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。75.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C

51、、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：底層平面圖；標準層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。76.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地200

52、00m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。77.下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用的是（）。A、記憶影響消費者的

53、購買決策B、研究消費者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要C、活動可以加強消費者的記憶D、適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠蟠鸢福篋解析：記憶是指過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用有：記憶影響消費者的購買決策；研究消費者的記憶規(guī)律，有效提高商品的宣傳效果；活動可以加強消費者的記憶；通過加深理解提高記憶效果；情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響；適度重復能加深消費者對商品的印象，提高重復率是一種加深消費者記憶的廣告策略。78.環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜

54、合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。79.某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價格：

55、250000÷（92+8）=2500（元/m2）。80.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。81.城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉(zhuǎn)、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。82.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：依據(jù)民法通則規(guī)定，民事活動的基本原則包括：平等原則；守法原則；自愿原則；公平原則；等價有償原則；誠實信用原則；公序良俗原則；禁