廣西土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試試題

1、廣西土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、租賃土地使用權(quán)是_的土地使用權(quán)。 A贏利性質(zhì) B轉(zhuǎn)移性質(zhì) C暫時性轉(zhuǎn)讓 D債權(quán)性質(zhì) 2、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是?！?009年考試真題】 A：采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同 B：不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結(jié)果 D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果 E：時間因素3、農(nóng)用地定級方法有_。 A因素法 B修正法 C樣地法 D權(quán)重法 E剩余法 4、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

2、 A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素5、以下因素中，土地價格存在的根源是。 A：級差地租I B：絕對地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：時間因素 6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇_計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或樣地法 C樣地法或?qū)哟畏治龇?D主成分分析法或?qū)哟畏治龇?7、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地_規(guī)劃。 A利用總體 B開發(fā)總體 C利用詳細(xì) D利用專項 8、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的

3、是（）。 A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給  B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和  C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線  D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性 9、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法 D：級差收益測算法 E：合法性 10、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。 A：運輸成本 B：工資因素 C：集聚與分散因素 D：三種因素的綜合作用 E：時間因素11、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。 A.土地價格具有明顯的地區(qū)性  B.土地價格總體呈

4、上升趨勢  C.土地價格具有充分的競爭性  D.土地價格高低與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 12、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括_資料。 A土地使用權(quán)收購價格 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 C土地使用權(quán)出租價格 D土地使用權(quán)抵押價格 E土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用 13、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元平方米、850元平方米和900元平方米，若賦予的權(quán)重分別為05、03和02，則該宗地的最終評估價格為元平方米?！?009年考試真題】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素14、我國土地價格是和收益的購買價格。 A：土地價值

5、 B：土地所有權(quán) C：土地使用價值 D：土地權(quán)利 E：時間因素 15、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了土地估價師資格考試暫行辦法，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 16、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動2009、【2007年考試真題】 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：時間因素 17、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A.經(jīng)濟(jì)地租  B.商業(yè)地租  C.理論地租  D.壟斷地租 1

6、8、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益；這說明建設(shè)用地具有_特點。 A承載性 B非生態(tài)利用性 C土地利用的集約性 D再生性 19、勞動力市場包括_市場。 A普通勞動力 B專業(yè)人才 C物業(yè)管理 D土地 E技術(shù)市場 20、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時間因素 21、因素分值計算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。 A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性 22、投資基金中，若收取贖回費，一般

7、慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。 A：1 B：2% C：3 D：5 E：土地23、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。 A：時期指標(biāo) B：時點指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地 24、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米，年總費用為72元平方米，房地產(chǎn)總價為3000元平方米，土地還原利率為4，該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：時間因素25、土地利用計劃中的中期計劃一般為_計劃。 A1年 B3年 C5年 D7年二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯

8、項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國的土地分為。 A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地3、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。 A：短期規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 E：長期規(guī)劃 4、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶

9、市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃5、土地的_性決定了人們只能就地利用土地。 A位置固定 B面積有限 C質(zhì)量差異 D功能永久 6、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。 A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡易結(jié)構(gòu) 7、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 8、土地管理法實施條例規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列_規(guī)定辦理。 A建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地

10、行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 B建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn) C供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記 E有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地

11、行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書 9、關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國土資發(fā)2002237號)規(guī)定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 10、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。 A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得 B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式) C：通過國家出讓方式取得 D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得11、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有_類型

12、。 A商業(yè)城市 B工業(yè)城市 C交通港口城市 D中心城市 12、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括_。 A凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)對公民處以100元以下罰款 B凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款 C凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款 13、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請進(jìn)行出讓價格爭議裁決。 A：同級人民政府 B：省級國土資源行政主管部門 C

13、：上一級國土資源行政主管部門 D：上一級人民政府 E：355014、營銷分析對目標(biāo)市場的_，是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細(xì)分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。 A定位與規(guī)劃 B研究與規(guī)劃 C定位與選擇 D定位與研究 15、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個別因素修正。 A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值 16、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論的主要代表人物有。 A：威廉配第 B：托馬斯羅伯特馬爾薩斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大衛(wèi)李嘉圖 E：土地 17、基準(zhǔn)地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地_相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市

14、場價格的原理進(jìn)行。 A價值 B使用價值 C成本 D潛力 18、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有_。 A剩余法 B市場比較法 C路線價估價法 D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 E成本逼近法 19、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C土地管理法實施條例 D國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 E城鄉(xiāng)規(guī)劃法 20、在我國，政府可通過_等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。 A控制土地供應(yīng)量 B提高土地出讓價格 C房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費 D調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E降低房地產(chǎn)稅收 21、工程進(jìn)度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。 A：看不出每項工作實際花費的時間 B：看不出各項工

15、作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項工程的內(nèi)容和進(jìn)度 E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度 22、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由_或者_(dá)補充耕地。 A當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金23、基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)_價格。 A標(biāo)定地價的平均水平 B區(qū)域平均價格 C市場價格的平均值 D重置價格的平均值 24、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E