精品專題資料（2022-2023年收藏）河北廊坊某工程住宅分戶驗收方案.

1、目 錄1工程概況11.1工程總體介紹11.2建筑設(shè)計簡介11.3結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介22編制依據(jù)33分戶驗收流程34各方責(zé)任：34.1建設(shè)單位責(zé)任34.2施工單位責(zé)任44.3監(jiān)理單位責(zé)任45分戶驗收組織機構(gòu)55.1分戶驗收組織機構(gòu)55.2勞動組織及職責(zé)分工66分戶驗收檢驗批劃分66.1分戶驗收類別劃分66.2分戶驗收劃分原則67分戶驗收技術(shù)準(zhǔn)備77.1分戶驗收的條件77.2分戶驗收的準(zhǔn)備工作88分戶驗收內(nèi)容89分戶驗收的時間810分戶驗收成員組成911分戶驗收的方法：911.1房屋室內(nèi)空間尺寸驗收911.2樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗收1211.3門窗、護欄1311.4防水1511.5給排水及采暖安裝1

2、511.6電氣1711.7其它1812分戶驗收不合格項的處理1813分戶驗收資料管理1813.1分戶驗收中形成的驗收記錄1813.2分戶驗收資料的歸檔1914附表19201 工程概況：1.1 工程總體介紹序號項目內(nèi)容1工程名稱*工程2建設(shè)單位*3設(shè)計單位*4監(jiān)理單位*5施工單位*6承包方式總承包7工期要求 865 個日歷天8施工工期開工日期 2013 年 4 月 22 日，施工至±0.000時間 2014年 5 月 25 日，主體結(jié)構(gòu)封頂時間 2014 年 10 月 25日，室內(nèi)施工內(nèi)容全部結(jié)束 2015 年 5 月 1 日，四方驗收時間 2015 年 5 月 30 日，竣工備案時間

3、 2015 年 7 月 10日（不含室外市政及園林綠化）；9質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）的合格標(biāo)準(zhǔn)；同時滿足招標(biāo)文件中有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。10工程規(guī)模建筑總面積107723.3平方米11工程地址廊坊市安次區(qū)南龍道以南，常甫路以東，12工程性質(zhì)民用1.2 建筑設(shè)計簡介序號項目內(nèi)容1建筑功能住宅2建筑面積共107723.3m23層數(shù)面積檐高戶數(shù)1#-2/185432.88m253.65m542#-2/18/1814918.60 m254.15m1563#-2/185431.88 m253.65m545#-2/186454.82 m253.65m546#-2

4、/21/2416941.98 m269.65m1508#-1/21/2416476.74 m269.65m15020#-1/7/6/65510.53 m221.65m3821#-1/6/63586.63 m218.65m2422#-1/7/63889.3 m221.65m2623#-1/6/6364618.65m2425#-1/6/6364618.65m244層高地下： 3.0/2.8 m地上： 2.9 m （1#、2#、3#、5#、6#、8#樓）地下： 3.2 m地上： 3.0 m （20#-23#、25#樓）5標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海絕對標(biāo)高均為 14.65 m6室內(nèi)外高差 0

5、.45 mm 7內(nèi)裝修樓地面地磚：門廳、電梯廳、公共走道、首層樓梯的樓面平臺、公共衛(wèi)生間。水泥樓面：首層以上樓梯的樓面平臺、地下一層自行車庫、儲藏室走廊、汽車庫。內(nèi)墻面乳膠漆墻面：高層樓梯間；水泥砂漿墻面：樓梯間、設(shè)備間、室內(nèi)墻體頂棚黑水泥兩遍：室內(nèi)房間頂棚；普通白色膩子：地下室及樓梯間； 8外裝修仿石漆墻面：住宅主體外墻、凸窗側(cè)墻、垂直板裝飾。9門窗斷橋鋁門窗、鋼制防火門10防水地下室外墻、底板一道鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水，1.2厚丙綸高分子防水卷材衛(wèi)生間1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料屋面采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材11節(jié)能保溫外墻保溫采用70厚、50厚；屋面70厚擠塑聚苯板1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介項

6、目內(nèi)容結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)CFG樁基結(jié)構(gòu)鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級三級設(shè)計使用年限50二次結(jié)構(gòu)200/180厚BM連鎖砌塊砼最大等級C40鋼筋類別種類HPB300、HRB400E最大鋼筋直徑25mm接頭形式綁扎搭接、電渣壓力焊2 編制依據(jù)：2.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2011）2.2 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）2.3 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）2.4 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）2.5 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）2.6 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（G

7、B50300-2013）2.7 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）2.8 建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DB11/T01-107-2006）2.9 家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)（DBJ/T01-43-2003）2.10 河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法3 分戶驗收流程：3.1 建設(shè)單位組織由建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的驗收組，編制分戶驗收方案。分戶驗收方案內(nèi)容應(yīng)包括：驗收組成員及分工、分戶驗收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準(zhǔn)備、驗收日程安排等；3.2 建設(shè)單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；3.3 驗收組按照分戶驗收方案，逐套、

8、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查，并如實填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（附表一、二)。3.4 檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗收組人員當(dāng)場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位，并依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013)5.0.6的規(guī)定進行處理。3.5 住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表三)。4 各方責(zé)任：4.1 建設(shè)單位責(zé)任4.1.1 組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。4.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容

9、。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4.1.4 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：1）保修范圍和保修期限。2）施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。3）物業(yè)公司名稱、電話。4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限。5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進行公示，公示期不少于6個月。4.2 施工單位責(zé)任：4.2.1 編制分戶驗收方案4.2.2 根據(jù)分戶驗收確定檢驗

10、批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.2.3 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4.2.4 根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。4.2.5 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.2.6 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.2.7 分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)

11、會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.3 監(jiān)理單位責(zé)任4.3.1 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。4.3.2 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.3.3 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4.3.4 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。5 分戶驗收組織機構(gòu)5.1 分戶驗收組織機構(gòu)組 長 設(shè)備負責(zé)人土建負責(zé)人電氣負責(zé)人副組長副組長設(shè)備監(jiān)理電氣監(jiān)理土

12、建監(jiān)理總包技術(shù)電氣質(zhì)檢員 總包施工員 總包質(zhì)檢員 設(shè)備質(zhì)檢員 總包技術(shù)員 專業(yè)分包質(zhì)檢員 生產(chǎn)經(jīng)理 5.2 勞動組織及職責(zé)分工本工程分戶驗收工作總負責(zé)人為甲方項目經(jīng)理 ，施工單位項目經(jīng)理 黃錦超 和總監(jiān)工程師 為副組長，負責(zé)分戶驗收工作的具體實施工作，施工單位技術(shù)負責(zé)人 負責(zé)分戶驗收方案的編制工作并與監(jiān)理工程師共同確定實測點位的確定，施工單位質(zhì)量負責(zé)人 為實測驗收負責(zé)人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方工程副經(jīng)理 、監(jiān)理土建工程師 、總包方技術(shù)員 完成；設(shè)備、電氣、安裝部分由甲方 ，施工員 ，監(jiān)理 完成。6 分戶驗收檢驗批劃分：6.1 分戶驗收類別劃分按照分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程

13、觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進行檢查的原則，本工程分戶驗收共劃分為7類：1）房屋室內(nèi)空間尺寸2）樓地面、墻面和天棚3）門窗、護欄4）防水5）給排水及采暖安裝6）電氣7）煙風(fēng)道、空調(diào)孔6.2 分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當(dāng)每戶檢驗批具備條件時，即可以進行驗收。6.2.1 分戶的驗收劃分以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗收檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。按照分戶驗收劃分的原則：本工程分三次分戶驗收，第一次由3#、5#、20#、

14、21#、22#、23#樓組成，第二次由2#、6#、8#、25#樓組成， 3樓為一梯 3戶，共1個單元，由東向西依次為：每一戶為一個檢驗批，每層共計 3 個檢驗批。 5樓為一梯 3戶，共1個單元，由東向西依次為；每一戶為一個檢驗批，每層共計 3 個檢驗批。 20樓為三梯 6 戶，共3個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 12 戶）、 2 單元（ 12 戶）、 3 單元（ 14 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。21樓為兩梯 4 戶，共2個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 12 戶）、 2 單元（ 12 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。22樓為兩梯 4 戶，共2

15、個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 12 戶）、 2 單元（ 14 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。23樓為兩梯 4戶，共2個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 12 戶）、 2 單元（ 12 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。6樓為兩梯 7戶，共2個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 72 戶）、 2 單元（ 78 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。8樓為兩梯 7戶，共2個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 72 戶）、 2 單元（ 78 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。25樓為兩梯 4戶，共2個單元，由東向西依次為： 1

16、 單元（ 12 戶）、 2 單元（ 12 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。2樓為兩梯 9戶，共2個單元，由東向西依次為： 1 單元（ 72 戶）、 2 單元（ 84 戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計 2 個檢驗批。6.2.2 本工程檢驗批共計為 754 項。7 分戶驗收技術(shù)準(zhǔn)備：7.1 分戶驗收的條件住宅工程進行分戶驗收，應(yīng)當(dāng)具備的條件是：工程竣工，已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)安全和功能檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；施工單位已提交工程竣工報告。7.2 分戶驗收的準(zhǔn)備工作l）由建設(shè)單位組織成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施

17、工、監(jiān)理人員組成的分戶驗收組，編制分戶驗收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細計算出各套型圖中預(yù)抽測房間的空間設(shè)計凈尺寸；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電開關(guān)測試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作4）室內(nèi)地面標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。8 分戶驗收內(nèi)容：8.1 開間、進深、凈高；8.2 樓地面空鼓/裂縫/起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆灰；墻面抹灰質(zhì)量；地面表面坡度；8.3 外窗臺高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)

18、識；8.4 欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃；8.5 防水工程的廚衛(wèi)間、陽臺地面滲水、外墻滲水；8.6 給排水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；8.7 室內(nèi)電氣工程的插座相序/接地、戶內(nèi)配電箱、照明試驗、等電位；8.8 煙道設(shè)置及附件、空調(diào)孔；9 分戶驗收的時間：9.1 計劃驗收時間： 2015 年 4 月 15 日 2015 年 5 月 10 日。9.2 欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗收條件時，即可組織分戶驗收，并做成資料表格存檔。9.3 其余分項工程在分戶驗收時統(tǒng)一組織驗收。10 分戶驗收成員組成：單位參驗人員姓名建設(shè)單位廊坊市證合泰房地產(chǎn)

19、開發(fā)有限公司黃朝民、陸正監(jiān)理單位上海三凱建設(shè)管理咨詢有限公司金保華、廖剛總包單位江蘇南通二建集團有限公司范彬彬、蘇建飛11 分戶驗收的方法：11.1 房屋室內(nèi)空間尺寸驗收驗收內(nèi)容為房間的開間、進深和凈高，每戶抽查不少于3個自然間，室內(nèi)凈高、凈開間檢查時必須使用激光測距儀，激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。11.1.1 房間開間、進深的實測：a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設(shè)計工程做法，由此計算出每個房間的開間、進深凈尺寸設(shè)計值，并標(biāo)注于套型平面圖上，定出要抽測的房間并編號為

20、房間1、房間2、房間3等，形成分戶驗收的套型圖，如圖1。開間進深凈尺寸設(shè)計結(jié)構(gòu)凈尺寸一兩側(cè)裝飾層厚度 圖1 分戶驗收套型圖b)實測位置、數(shù)量和允許偏差：每個自然間開間、進深各測2點，實測點距墻角300mm-500mm，如圖2。實測值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±16mm（剪力墻結(jié)構(gòu)±10mm），磚混結(jié)構(gòu)±20mm。 圖2 開間、進深實測位置平面圖c) 開間、進深尺寸的實測：用激光測距儀量測上述每房間開間凈尺寸L1、L2，進深凈尺寸L3、L4，每戶抽查不少于3間，記錄于該房（戶）號的住宅工程分戶驗收記錄表（一）上。對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可

21、不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）。11.1.2 房間凈高的實測a) 住宅凈高的計算：根據(jù)相應(yīng)房（戶）號所在位置的建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計值，計算出相應(yīng)房間的凈高設(shè)計值，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)上述各參數(shù)計算出不同房間的凈高設(shè)計值。（凈高設(shè)計值設(shè)計層高-樓板結(jié)構(gòu)層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度） 圖3 室內(nèi)凈高設(shè)計值計算剖面圖b) 實測位置、數(shù)量和允許偏差：房間凈高每個自然間測5點。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個點和1個中心點，如圖。凈高實測值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±20mm，磚混結(jié)構(gòu)±30mm。c) 凈高

22、尺寸的實測：將激光測距儀垂直放置于房間地面的上述5個位置處，量測出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應(yīng)房間的凈高實測值H1、H2、H3、H4、H5，每戶抽查不少于3個房間，填寫于分戶驗收記錄表（一）上。（對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計值。） 圖4 凈高實測位置平面圖11.2 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗收：驗收內(nèi)容為房間的樓地面有無空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設(shè)計要求；墻面和頂棚有無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質(zhì)量是否符合規(guī)定。11.2.1 樓地面空鼓、裂縫、起砂驗收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距

23、檢查面lm處正視應(yīng)無裂縫和爆灰標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2013建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計）；5.3.4面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。驗收標(biāo)準(zhǔn)：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋11.2.2 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案標(biāo)準(zhǔn)條文：GB5O21O-2011建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫；GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程

24、施工質(zhì)量驗收規(guī)范8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無裂縫和爆灰11.2.3 墻面抹灰質(zhì)量驗收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰；(2）高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。驗收標(biāo)準(zhǔn)：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整。11.2.4 地面表面坡度驗收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查標(biāo)準(zhǔn)

25、條文：GB50209-2010，5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。驗收標(biāo)準(zhǔn)：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象11.3 門窗、護欄11.3.1 外窗臺高度驗收方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50352-2010民用建筑設(shè)計通則6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當(dāng)采用外開窗時應(yīng)加強牢固窗扇的措施；(3)開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；(5)天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；(6)天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1.住宅窗臺低

26、于0.9m時，應(yīng)采取防護措施；2.低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-2011住宅設(shè)計規(guī)范3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。11.3.2 窗扇及玻璃密封膠條驗收方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查標(biāo)準(zhǔn)條文；GB50210-2011,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。驗收標(biāo)準(zhǔn)：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽11

27、.3.3 外窗滲漏驗收方法：雨后觀察檢查；外窗施工期間未經(jīng)雨季的應(yīng)現(xiàn)場做外窗淋水試驗。標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；現(xiàn)場外窗淋水實驗抽測數(shù)量按GB50210-2011，5.1.5、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個檢驗批，每個檢驗批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個檢驗批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗方法參照建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法JG/T211-2007進行：在室外對所抽測的外窗均勻地淋水，淋水量2L/(m2·mi

28、n),淋水時間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa，之后30分鐘內(nèi)觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗現(xiàn)場抽測表。驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。工程名稱淋水試驗要求淋水量2L/(m2·min),淋水時間為15分鐘抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏11.3.4 門窗開啟驗收方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施；GB50210-2011，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁

29、用射釘固定。驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動11.3.5 安全玻璃認證標(biāo)識驗收方法：觀察檢查安全認證標(biāo)識標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用安全玻璃。驗收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）11.3.6 欄桿高度驗收方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2012住宅建筑規(guī)范5.1.5六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿

30、垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50368-2012，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。驗收標(biāo)準(zhǔn)：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。11.3.7 豎桿間距驗收方法：用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2012，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50210-2011，12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）

31、護欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。驗收標(biāo)準(zhǔn)：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。11.4 防水11.4.1 衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏驗收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2010，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢11.4.2 外墻滲漏驗收方法：雨后觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。驗收標(biāo)

32、準(zhǔn)：墻面無滲漏、滴水線無爬水11.5 給排水及采暖安裝11.5.1 管道滲漏驗收方法：試水檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4.2.2，為保證使用功能，強調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏11.5.2 管道坡度驗收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合設(shè)計或本規(guī)范表5.2.2的規(guī)定表5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度35，最小坡度25；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度1

33、5（3）管徑100mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度20，最小坡度12；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度10；（5）管徑150mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10，最小坡度7（6）管徑200mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必領(lǐng)符合設(shè)計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度12；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度8（3）管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12，最小坡度6；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10，最小坡度5；（5）管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7，最小坡度4。驗收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確11.5.3 安裝固定驗收方法：觀

34、察和手搬檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。(2)固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢固3、滑動支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應(yīng)留有3-5mm的間隙，縱向移動量應(yīng)符合設(shè)計要求。4、無熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)垂直安裝。5、有熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移。6、固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。11.5.4 通球試驗驗收方法：通球檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道

35、均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100。驗收標(biāo)準(zhǔn)：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。11.5.5 地漏水封驗收方法：尺量檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：CB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。11.6 電氣11.6.1 插座相序、接地驗收方法：使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 單相兩空插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔

36、與相線連接，左孔與零線連接；b) 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致；c) 接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。d) 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。驗收標(biāo)準(zhǔn)：相序、接地符合規(guī)范要求11.6.2 戶內(nèi)配電箱（盤）驗收方法：觀察和開、關(guān)漏電保護器動作標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下

37、螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根。防松墊圈等零件齊全；b) 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；c) 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整； b） 箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；c) 箱（盤）不采用可燃材料制作；（4）箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5。；底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距

38、地面不小于1.8m。驗收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠11.6.3 照明試驗驗收方法：通電檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011，23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。驗收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電試運行正常11.6.4 等電位驗收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位相連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連結(jié)。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬