房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的

1、第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn) 讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線 電視】【電信】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日

2、）發(fā)生的費用由買受人 承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額 轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_1_、_2_、_3項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人 的，按照下列第中方式處理。1、按照逾期時間，分別處理（

3、1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 5 日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交 付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之10.的違約金，并于該房屋實際交付之日起_10日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過_5_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受 人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起10_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10_ %向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第 一1_中方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_5日之內(nèi)

4、，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之10 的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_10_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過_5日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _10_ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 10_ %向出賣人支付違約金，并由 出賣人退還買受人全部已付款。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證 的,買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還買受人 全部已付款，按照銀行 利率付給利息，并按買受人

5、累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相 關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 10%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳 納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 10日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在一過完戶30日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理1、如因出賣人的

6、責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _銀行利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿 之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部 已付款萬分之一10_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起5_日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_60一日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 1000 的違約金；逾期超過 10 日未遷出的,自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)

7、按日計算向買受人 支付全部已付款萬分之10.的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _5_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對本合同中未約定、約定不

8、明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補 充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 8_頁，一式叁份，具有同等法律效力，其中出賣人 _壹_份，買受人 _份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_壹_份。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人（簽章）:【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂地點：買受人（簽章）:【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:日簽訂時間：年月簽訂地點：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)

9、施設(shè)備：1、 供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、 供電：【220V】【380V】【可負荷KW【1 :3、 供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：5、 自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：6空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機臺1【自裝掛機臺】【】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：8、電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL【1: （二）房屋家具、電器、用品情況略（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】；2、 【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工 合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL上網(wǎng)）交費憑證】；（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改