我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題分析

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題分析    我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題分析     我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題分析 1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中常見的弊端 1.1 管理措施沒有得到落實，機制不夠完善。經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)濟管理多年持續(xù)發(fā)展，如今已經(jīng)成為政府經(jīng)濟管理中的重大難點，在近幾年的時間里，政府與國家更加重視對房地產(chǎn)的管理，同時在較短時間內(nèi)推出相當多的管理政策，然而通過有關(guān)資料統(tǒng)計得知，這些政策所帶來的效果不盡人意，基本原因在于政策與法規(guī)沒有落實到實際工作當中，取而代之的是在政策的使用時過于形式化，執(zhí)行力度不到位，走形式的

2、現(xiàn)象比比皆是，從上到下的政策實行措施已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)主要經(jīng)濟管理措施，有些法規(guī)政策缺少科學性與實用性，同時伴隨著諸多爭議，因此在我國近年來房地產(chǎn)飛速發(fā)展的情況下，提高經(jīng)濟效益和降低投資成本是我國房地產(chǎn)行業(yè)追求的目標，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要來源，由于管理機制不夠完善，管理方式不當是推動房價上漲的根源所在。如果不能有效地打破官商合作現(xiàn)象，會直接導致我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理難度加大，一些宏觀政策根本無法發(fā)揮其應有的作用。另外，房地產(chǎn)市場中的各個地方部門之間缺少協(xié)調(diào)性，各自為政，并在決策之間互相脫節(jié)，這也會在很大程度上導致我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟管理政策的形式化出現(xiàn)。 < 1.2 相關(guān)政策不夠

3、穩(wěn)定，目標模糊。近年來，我國為了使房地產(chǎn)市場需要盡快的達到平衡狀態(tài)，從而多次對房地產(chǎn)市場進行管理，主要目的是為了使房價上漲趨勢得到控制。但由于沒有充分認識到我國目前處在的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，同時對我國房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的相關(guān)問題與長期規(guī)劃缺少清晰地認識程度，直接導致政策所需要管理的目標不夠清晰，與此同時，短期的政策不能與中長期規(guī)劃設計思路達到同步進行，相關(guān)管理法規(guī)缺少科學性與合理性，并因政策的不穩(wěn)定變動直接導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不規(guī)則浮動，這樣的后果不但使房地產(chǎn)行業(yè)運行秩序變得極為混亂，還會使投機取巧者利用政策上的疏忽遺漏來獲得更多的可乘之機。 1.3 相關(guān)的法律體系不夠健全。從國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

4、情況來看，健全的法律法規(guī)體系對于房地產(chǎn)行業(yè)的良好運行起著至關(guān)重要的作用， 由于我國目前正處在房地產(chǎn)發(fā)展的開端階段，其中相關(guān)法律法規(guī)有待于進一步的改進，房地產(chǎn)的管理體系是一個完整體系，控制著最開始的開發(fā)工作、建設施工的主要過程、以及后期管理等各個環(huán)節(jié)工作，我國目前房地產(chǎn)的管理法律法規(guī)與國外的房地產(chǎn)管理法律相比之下較為落后，有些方面的管理條例在國外已經(jīng)得到很多的完善，但在我國依然處于剛剛成型狀態(tài)，因此，缺乏健全的管理法律法規(guī)對我國房地產(chǎn)領域的發(fā)展有一定的不利影響。 2 針對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的弊端應采取的解決措施 2.1 對長期計劃進行合理制定。目前我國正處在不斷深入體制改革的關(guān)鍵時期，無論是經(jīng)濟

5、結(jié)構(gòu)還是發(fā)展方式都面臨著重大挑戰(zhàn)，所以要對房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展對于提高人民生活水平和居住水平的重大意義和特別地位有充分的認識，把握好我國社會主義初級階段基本國情的基礎上，對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理總思路有一定的明確，在對短期經(jīng)濟效益追求時還要注意確立完善的長期發(fā)展目的，以便使我國逐年增長的城鎮(zhèn)居民實際居住需要以及城鎮(zhèn)建設需要得到滿足，從而促進我國社會國民經(jīng)濟的和諧發(fā)展，與此同時，要有針對性的將宏觀的經(jīng)濟管理目標進行分解，主要將其分為短期目標和指導實踐等兩部分，從而對當前房地產(chǎn)市場復雜多變性的理順工作更加有利，還有利于對房地產(chǎn)管理的問題進行對癥下藥，例如，在當今我國人多地少的局面下，以房地產(chǎn)的市場

6、經(jīng)濟管理為出發(fā)點，著重對房地產(chǎn)行業(yè)的各項功能進行詳細劃分，并合理地引導房地產(chǎn)需求，有關(guān)部門要在此同時建立完善的住房保障系統(tǒng)，對房屋炒作的現(xiàn)象要采取措施加以治理。 2.2 建立完善的管理體制，并將管理工作落實到位。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)中存在的諸多問題的起因在于深處，單單的靠行政命令是遠遠不夠的，改善不科學不合理的相關(guān)法律法規(guī)是改善房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的一種有效方法，要使有關(guān)部門充分明確自身的經(jīng)濟管理職責在市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，要重視管理失靈的原因所在，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟體系的可持續(xù)發(fā)展，并創(chuàng)建良好的法制系統(tǒng)和社會氛圍。部門之間要明確互相之間的合作關(guān)系，避免各自行政，決策相互脫節(jié)現(xiàn)象的出現(xiàn)，要將管理措

7、施向?qū)嵺`工作中落實。 2.3 完善有關(guān)的法律法規(guī)。由于我國房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)體系不夠完善，使得我國房地產(chǎn)發(fā)展受到一定的制約，因此，為了使我國房地產(chǎn)行業(yè)正常運行與發(fā)展，就必須建立完善的經(jīng)濟管理法律體系，并對外國的相關(guān)法律進行借鑒，取其精華，去其糟粕，建立具有中國特色的社會主義發(fā)展中國家的房地產(chǎn)管理法律體系，使房地產(chǎn)運行狀態(tài)更加規(guī)范化，提高我國房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)的穩(wěn)定性與科學性，優(yōu)化房地產(chǎn)市場的環(huán)境與秩序，是房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟管理實現(xiàn)有法可依。 2.4 控制開發(fā)成本。房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟管理關(guān)鍵在于對成本的嚴格控制，雖然對正常支出的控制難度較小，但相關(guān)的業(yè)務費用具有較大彈性，對報賬的標準掌握難

8、以控制，所以，必須增強經(jīng)辦人的主人翁感，以最大限度節(jié)約開支，然后以制度管理的方式對漏洞加以控制。 2.5 在項目定期性之前完成利潤預算。實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提高，保證利潤是經(jīng)濟管理的基本宗旨，所以要把利潤指標當做一項任務來執(zhí)行，對于一個公司業(yè)績的檢驗標志無非就是對其實現(xiàn)利潤多少進行檢驗，這同時也是一個企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展根本所在，因此，要充分激發(fā)各個部門的積極性，對企業(yè)項目的建設有著積極的促進作用。 3 結(jié)束語： 總之，房地產(chǎn)行業(yè)對于我國的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義，因此，在市場經(jīng)濟條件影響下，要對房地產(chǎn)加強經(jīng)濟管理，使房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟效益得到保障，在該領域中還要更多的有識之士不懈努力，積極創(chuàng)新，從而使房地產(chǎn)的經(jīng)濟關(guān)系工作能夠更好地進行。相信通過廣大學者及房地產(chǎn)業(yè)同仁的不懈