電梯維修保養(yǎng)協(xié)議范本

1、電梯維修保養(yǎng)協(xié)議（項(xiàng)目）*有限公司電梯維修保養(yǎng)協(xié)議甲方：*有限公司乙方：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，本著公平、公正、自愿的原則就-項(xiàng)目電梯委托維修保養(yǎng)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、 委托維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目基本情況1、 項(xiàng)目名稱： 電梯（扶梯）2、 使用地址：園 電梯數(shù)量： 部3、 坐落位置及型號(hào)型號(hào)速度載重層/站臺(tái)OH52001.5m/s1000kg18/186 OH51001.5m/s18/18 6 OH51001ms10/1021二、 委托維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容-部電梯的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)（含年檢工作），服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)見附件一，乙方提供專職人員24小時(shí)住站晝夜維修服務(wù)。三、 委托維修保養(yǎng)服務(wù)期限本協(xié)議期為 壹

2、 年，自2010年 月 日起，至2011年 月 日止。四、委托維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)1、 電梯維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，電梯-部每月每部 元 ，總計(jì)每月人民幣元 。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意按照雙方協(xié)商一致的考核標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際考核結(jié)果為依據(jù)，進(jìn)行結(jié)算。（考核內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一）2、 電梯維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，含電梯維修養(yǎng)護(hù)時(shí)使用的棉紗、機(jī)油、潤滑油等材料。3、 電梯維修保養(yǎng)時(shí)需要更換零件配件的單件費(fèi)用不超過壹百元由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，超過壹百元部分由甲方承擔(dān)。（換下的零件配件交回甲方，更換零配件不含照明所用燈具）4、 乙方提供安全操作規(guī)程，如果甲方未按安全操作規(guī)程執(zhí)行，造成人為損壞或因誤操作使用造成損壞（在雙方認(rèn)可的情況下），乙方

3、向甲方酌情收費(fèi)。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成電梯設(shè)備、零、配件損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、 付款方式電梯維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)憑經(jīng)考核后雙方確認(rèn)的實(shí)際付款金額按季度結(jié)算，每季度結(jié)算后10天內(nèi)付清上季度款項(xiàng)，最后一次付款為取得電梯定期檢驗(yàn)合格證后10天內(nèi)。六、 權(quán)利和義務(wù)甲方1、甲方對(duì)乙方的工作有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。2、甲方在確認(rèn)了乙方所完成的上季度維修保養(yǎng)工作和雙方認(rèn)可的考核結(jié)果后，支付相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)。3、甲方為乙方提供進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)的方便。4、甲方應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方工作，并給予乙方維修人員工作上必要的便利。5、 甲方應(yīng)按乙方對(duì)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，協(xié)助乙方做必要的工作，已保

4、證電梯設(shè)備高效率安全運(yùn)行。6、 甲方應(yīng)拒絕非乙方人員或未經(jīng)乙方許可的情況下進(jìn)行維修和操作。7、 甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的修理申請(qǐng)報(bào)告書中的內(nèi)容盡快進(jìn)行審批。乙方1、 乙方在完成維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)工作后，按考核結(jié)果向甲方收取電梯維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)。2、 乙方要委派具有電梯維修操作資格的維修人員進(jìn)行維修作業(yè)，每月4次按電梯保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整、檢查潤滑。保證設(shè)備得到良好、合理的維護(hù)，使電梯設(shè)備保持安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)，符合國家電梯檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。3、 簽定合同前，乙方向甲方提供全年的維保計(jì)劃以備查閱。4、 如遇突發(fā)事件，乙方接到報(bào)修電話后，維修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，每次急修故障處理完畢后必須填寫故障急修表并由甲方相關(guān)人

5、員簽字認(rèn)可。5、 乙方應(yīng)做好機(jī)房和設(shè)備內(nèi)部（傳動(dòng)、電氣、安全系統(tǒng)）的衛(wèi)生清潔工作。由專業(yè)人員按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和電梯隨機(jī)文件規(guī)定的保養(yǎng)周期和要求進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)。6、 乙方維修人員應(yīng)根據(jù)電梯實(shí)際運(yùn)行及磨損情況，以書面形式提供給甲方修理計(jì)劃。每年11月份提供本年度維修報(bào)告和下年度維修計(jì)劃。7、 乙方應(yīng)每年兩次（上下半年各一次）按照國家技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行周密的檢查，如遇有問題時(shí)為甲方提供包括要求修理及超出本協(xié)議維修保養(yǎng)范圍的修理報(bào)告。8、 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)電梯維修時(shí)的安全責(zé)任，其安全防護(hù)、人員監(jiān)護(hù)、安全標(biāo)識(shí)的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因造成甲乙雙方或第三方損失的由乙方承擔(dān)。9、 年檢：乙

6、方負(fù)責(zé)電梯的年檢工作，確保年檢一次合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方支付。如不合格，復(fù)檢費(fèi)用由乙方支付。如乙方提出有關(guān)年檢的修理申請(qǐng)報(bào)告未被甲方采納，由此引起的復(fù)檢費(fèi)用乙方不予承擔(dān)。10、 乙方接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。七、 協(xié)議的終止和解除1、 本協(xié)議期滿，一方明確表示不在續(xù)簽時(shí)，該協(xié)議期滿后自行終止。2、 本協(xié)議期內(nèi)，一方提出解除協(xié)議，對(duì)方同意時(shí)，本協(xié)議解除。3、 因不可抗力的原因造成本協(xié)議不能履行時(shí)，本協(xié)議自行解除。八、 違約責(zé)任1、 乙方不能按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。2、 乙方未能按協(xié)議約定的時(shí)間對(duì)設(shè)備故障

7、進(jìn)行搶修，造成業(yè)主投訴，影響甲方利益時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、 乙方未能按協(xié)議約定的要求對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)或維保質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，造成安全責(zé)任事故，乙方承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。4、 未經(jīng)乙方同意，甲方擅自對(duì)本協(xié)議范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行修理，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。5、 在協(xié)議期內(nèi)電梯使用人違規(guī)使用，野蠻操作或使用電梯不符和設(shè)備功能和特性，屢禁不止，甲方不予管理制止時(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。6、 在協(xié)議期內(nèi)，甲方無故拖欠電梯維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)達(dá)半年以上， 乙方有權(quán)解除協(xié)議，造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。九、 其他1、 本協(xié)議未盡事宜雙方另

8、行約定，所作約定與本協(xié)議具有同等效力。2、 本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成，可依法向人民法院起訴。3、 本協(xié)議及其附件一式2份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。4、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。5、 協(xié)議期內(nèi)因甲方與小區(qū)業(yè)主會(huì)未續(xù)簽物業(yè)委托服務(wù)合同，本協(xié)議自行終止于原物業(yè)委托協(xié)議的終止時(shí)間。甲方：（蓋章）*有限公司 乙方：（蓋章）*電梯有限公司代表人：（簽字） 代表人：（簽字）聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 24小時(shí)值班電話：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日附件一電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)考核內(nèi)容考 核 標(biāo) 準(zhǔn)考 核 細(xì) 則1駐場(chǎng)維修服務(wù)人員技術(shù)資質(zhì)有專業(yè)技術(shù)操作證

9、無專業(yè)技術(shù)操作證扣240元2駐場(chǎng)維修服務(wù)人員行為規(guī)范著工裝，佩帶胸卡上崗，衣著得體，工服干凈整潔不著工裝或不佩帶胸卡上崗每發(fā)現(xiàn)一次扣10元態(tài)度和藹，語言文明，舉止大方，不與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)每發(fā)生1次扣50元按規(guī)定時(shí)間出勤上崗，無遲到、早退、空崗現(xiàn)象遲到、早退每發(fā)生一次扣10元曠工每發(fā)生一次扣50元3電梯的安全運(yùn)行電梯運(yùn)行中不能有明顯的振動(dòng)，臺(tái)階感和機(jī)械撞擊聲不符合標(biāo)準(zhǔn)每項(xiàng)次扣50元廳轎門開啟正常，保護(hù)裝置安全可靠轎廂內(nèi)操縱裝置的顯示和操作功能正常，無損壞電梯平層精度不大于正負(fù)10mm運(yùn)行燥音不大于55db，開關(guān)門燥音不大于65db，機(jī)房燥音不大于80db呼救系統(tǒng)暢通4電梯的保養(yǎng)每部電

10、梯每半月按國家規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)至少一次，做到定位、定時(shí)保養(yǎng)，做好保養(yǎng)記錄沒按規(guī)定時(shí)間保養(yǎng)每發(fā)生1次扣50元，無保養(yǎng)記錄扣30元機(jī)房照明正常，機(jī)房清潔、機(jī)房物品放置在指定的們置照明故障處理不及時(shí)扣20元，機(jī)房不潔凌亂每檢查1次扣20元曳引機(jī)的潤滑油應(yīng)保持在規(guī)定的油位置，并防止曳引機(jī)漏油，檢查油質(zhì)，必要時(shí)更換潤滑油不符合標(biāo)準(zhǔn)要求每項(xiàng)每檢查1次扣50元不符合標(biāo)準(zhǔn)要求每項(xiàng)每檢查1次扣50元檢查曳引機(jī)繩輪的磨損程度、垂直度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整、更換限速器、導(dǎo)向輪、制動(dòng)器等活動(dòng)部分應(yīng)保持潤滑清潔鋼絲繩、鋼絲繩不應(yīng)有明顯污垢檢查繩頭組合，應(yīng)牢固，符合規(guī)定要求鋼絲繩漲力均衡控制柜內(nèi)無明顯塵埃，線路整齊、線號(hào)齊全控制柜

11、內(nèi)的電器元件，動(dòng)作靈活、可靠上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強(qiáng)迫換速開關(guān)正常、可靠轎頂、頂棚夾層及電梯光幕清潔，各種開關(guān)必須靈活、可靠井道照明、轎頂照明、轎內(nèi)照明正常井道從上到下導(dǎo)軌支架、廳門上坎等不應(yīng)有塵土井道內(nèi)感應(yīng)板位置應(yīng)精確、牢固清潔、調(diào)整、潤滑導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、油盒的油位不小于油盒的1/3井道底坑應(yīng)干凈，無積水緩沖器油量足夠，清潔，工作正常漲繩輪、安全鉗工作可靠對(duì)重裝置工作可靠，卡板牢固操縱盤、呼梯盒顯示正常，功能齊全，無損壞門鎖安全可靠門機(jī)工作正常安全觸板、光眼、光幕布工作正常、可靠廳轎門運(yùn)行靈活，無阻塞現(xiàn)象5電梯的維修一般故障停梯時(shí)間不超過半小時(shí)，疑難問題最長停梯不超過24小時(shí)超過規(guī)定時(shí)間每次扣100元維修質(zhì)量符合國家技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)每項(xiàng)每次扣100元維修時(shí)，應(yīng)在維修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全提示，停梯時(shí)應(yīng)有安民告示無安全提示和安民告示每發(fā)生1次扣50元6電梯的年檢按規(guī)定時(shí)間和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織年檢前的確備工作不組織準(zhǔn)備工作或準(zhǔn)