房產交易納稅問題詳細講解(附案例分析)

1、房產交易過程中的納稅問題詳解（附案例分析）納稅輔導僅供參考，具體執(zhí)行應以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準。本期內容為個人二手房交易環(huán)節(jié)，交易雙方所涉及稅費政策解析。在歷次房地產業(yè)的國家宏觀調控背景下，國家對個人二手房交易所涉及的稅費政策也屢次發(fā)生變化。同時，由于二手房交易的房屋類型可分為住宅和非住宅，住宅還可分為普通住宅和非普通住宅，交易的類型又可分為正常轉讓、互換、贈與、受贈后再轉讓等，不同情況下對交易雙方征收的稅費均有差異，是日常咨詢的重點。根據國家稅收法律法規(guī)的有關規(guī)定，我們對相關的政策進行了整理，供參考。一、個人轉讓住房涉及稅費（一）營業(yè)稅及附加根據財政部國家稅務總局關于調整個人

2、住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（財稅201112號）規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號）第五條規(guī)定：”享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況

3、，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布?！备鶕叶悇湛偩重斦拷ㄔO部關于加強房地產稅收管理的通知（國稅發(fā)200589號），個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。根據國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的

4、時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。因此，根據目前政策，個人轉讓住房，應判斷是否普通住房、是否滿5年兩個因素，確定是否繳納及如何繳納營業(yè)稅。納稅人繳納營業(yè)稅的同時，應根據營業(yè)稅稅額的7%（市區(qū)）繳納城建稅，營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加，營業(yè)稅稅額的2%繳納地方教育附加。（二）個人所得稅根據國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知（國稅發(fā)2006108號）規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照

5、“財產轉讓所得”項目繳納20%個人所得稅。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確

6、定。根據財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知（財稅字1999278號）第四條規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。根據國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知（國稅發(fā)200733號）第三條規(guī)定：“（一）上述文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。1 .個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。2 .個人

7、轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。（二）家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房?！币虼耍凑漳壳罢?，除個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅外，個人轉讓住房應按照“財產轉讓所得”差額繳納20%個人所得稅，如不能提供完整、準確的房屋原值憑證，則按住房轉讓收入核定征收。（三）印花稅、土地增值稅根據財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知（財稅2008137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人

8、銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，目前個人銷售住房免征印花稅、土地增值稅，個人購買住房免征印花稅（四）契稅根據江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整我省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（蘇財稅201033號）規(guī)定：“一、關于調整契稅政策。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3

9、%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。對納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（建住房2006244號）和房屋登記簿管理試行辦法（建住房200884號）的有關規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房

10、登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照中華人民共和國稅收征收管理法的有關規(guī)定處理?！币虼?，目前個人購買住房，應根據是否普通住房、面積大小以及是否家庭唯一住房三個因素確定適用的契稅稅率。例1:本人今年準備賣掉一套位于蘇州市區(qū)的別墅，該房產已滿五年，且是家庭生活唯一住房，原購房價格80萬，現(xiàn)協(xié)商賣價300萬，問買賣雙方要交多少稅？答：該房產屬滿五年非普通住房，依據財稅201112號規(guī)定,賣方應按差額繳納營業(yè)稅及附加；由于該房產已滿五年，且是家庭生活唯一住房，根據財稅字1999

11、278號第四條規(guī)定免征個人所得稅。買方應按3%稅率繳納契稅。具體稅費如下：賣方：營業(yè)稅=（300-80）X5%=11（萬元）城市維護建設稅=11X7%=0.77（萬元）教育費附加=11X3%=0.33（萬元）地方教育費附加=11X2%=0.22（萬元）買方：契稅=300X3%=9（萬元）二、個人互換住房涉及稅費個人互換住房，交換雙方視同銷售，營業(yè)稅及附加、個人所得稅按照個人轉讓住房計算繳納根據財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知（財稅字199548號）第五條規(guī)定，對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。根據中華人民共和國契稅暫行條例細則第十條

12、規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。三、個人轉讓商鋪涉及稅費（一）營業(yè)稅及附加根據財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知（財稅200316號）規(guī)定：“三、關于營業(yè)額問題（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！币虼?，個人轉讓購置的商鋪，應按差額繳納營業(yè)稅，納稅人繳納營業(yè)稅的同時，應根據營業(yè)稅稅額的7%（市區(qū)）繳納城建稅，營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加，營業(yè)稅稅額的2%繳納地方教育附加。（二）個人所得稅中華人民共和國個

13、人所得稅法規(guī)定，財產轉讓所得以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用稅率20%。個人出售商鋪所得屬于轉讓財產所得，應按此規(guī)定計算繳納個人所得稅（三）土地增值稅根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務院令第138號）第二條規(guī)定：“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。”舊房轉讓應繳納的土地增值稅按以下順序和方法計算：1.轉讓舊房及建筑物，首先按評估價格及有關因素計算、確定扣除項目金額，再計算應納土地增值稅額。根據中華人民共和國土地增值稅暫行條

14、例及其實施細則的規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。根據財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知（財稅字199548號）規(guī)定：“十、關于轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。”具體計算過程：(1)計算評估價

15、格：評估價格=重置成本價X成新度折舊率；(2)匯集扣除項目金額：包括評估價格、評估費用、與房產轉讓有關的稅金等；(3)計算增值率；增值率=增值額+扣除項目金額增值額=收入額扣除項目金額(4)依據增值率確定適用稅率；土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。(5)依據適用稅率計算應納稅額；應納稅額=增值額X適用稅率-扣除項目金額X速算扣除系數(6)

16、如果轉讓房地產的成交價格明顯低于房地產評估價格，又無正當理由的，應按評估的市場價確定其實際成交價，并以此作為轉讓房地產的收入計算征收土地增值稅。2 .轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可根據財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知（財稅200621號）第二條規(guī)定計算。即經當地稅務部門確認，條例第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。3 .對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提

17、供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據中華人民共和國稅收征收管理法第35條的規(guī)定，實行核定征收。根據關于明確舊房轉讓土地增值稅政策的通知（蘇財稅201136號）規(guī)定：“三、對舊房轉讓實行核定征收的，按國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知（國稅發(fā)201053號）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5%。并應按江蘇省地方稅務局關于加強土地增值稅征管工作的通知（蘇地稅發(fā)201153號）文件第三條規(guī)定，在測算增值率的基礎上，確定核定征收率，計征土地增值稅?！保ㄋ模┯』ǘ惛鶕腥A人民共和國印花稅暫行條例規(guī)定，產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，應由立據

18、人按合同按所載金額萬分之五貼花。根據國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知（國稅發(fā)1991155號）第十條規(guī)定：“財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據因此，買賣雙方均應繳納印花稅。（五）契稅根據中華人民共和國契稅暫行條例（國務院令第224號）規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。根據江蘇省政府辦公

19、廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的意見（蘇政辦發(fā)2008133號）規(guī)定調整契稅適用稅率及標準，契稅稅率由4%調整為3%。根據江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整我省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（蘇財稅201033號）規(guī)定：“一、關于調整契稅政策自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我

20、省原定3%稅率征收契稅。商鋪不屬于住房，因此個人購買商鋪應按3%繳納契稅四、個人贈予、受贈、繼承房產涉及稅費（一）營業(yè)稅根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則（財政部、國家稅務總局2008年第52號令）第五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；J根據財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知（財稅2009111號）規(guī)定：“二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無

21、償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！币虼?，如符合上述情況的贈予行為，暫免征營業(yè)稅；如不符合上述情況，應視同個人轉讓二手房計算繳納營業(yè)稅及附加（二）個人所得稅根據財政部國家稅務總局關于個人受贈房屋有關個人所得稅問題的通知（財稅200978號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三

22、）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。（三）土地增值稅根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則規(guī)定

23、的土地增值稅的征稅范圍不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知（財稅字199548號）第四條進一步明確：”細則所稱的贈與是指如下情況：（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。（二）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益性

24、組織。”因此，符合上述情況的繼承、贈與不征收土地增值稅，其他贈與行為仍應征收土地增值稅。（四）印花稅買賣雙方均應按產權轉移書據繳納印花稅。（五）契稅根據中華人民共和國契稅暫行條例（國務院令第224號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！钡诙l第一款第四項規(guī)定：“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：.（四）房屋贈與；O根據中華人民共和國契稅暫行條例細則（財法字199752號）第七條第二款規(guī)定：”條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為?！绷砀鶕叶悇湛偩株P于繼承土地、房屋權屬有關契稅問

25、題的批復（國稅函20041036號）規(guī)定：“一、對于中華人民共和國繼承法規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。二、按照中華人民共和國繼承法規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。”又根據國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知（國稅發(fā)2006144號）第一條第二款規(guī)定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。因此，按照目前政策，法定繼承人繼承房產、土地，不征收契稅；其它個人無償贈與不動產行為，應對受贈人按我省契稅稅率3%全額征收契稅。例2:房產為父親所有

26、，父親今年去世，兒子繼承了父親的房產，是否要交稅？答：兒子繼承父親的房產，根據財稅2009111號第五條規(guī)定，暫免征收營業(yè)稅；根據財稅200978號第一條規(guī)定，不征收個人所得稅。又根據國稅函20041036號，兒子作為法定繼承人繼承父親的房產，不征契稅。五、個人受贈、繼承房產后再轉讓涉及稅費個人受贈、繼承房產后再轉讓，涉及的相關稅收與個人轉讓二手房相同，但購房時間的判斷應根據國家稅務總局關于關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)2005172號）第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用通知的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚

27、財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。根據國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知（國稅發(fā)2006144號），在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。另根據財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知（財稅200978號）第五條規(guī)定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相

28、關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。例3:接例2,房產系父親2005年購買的普通住房，原發(fā)票價格20萬，兒子今年辦好新的房產證后，決定賣掉該房產，預計房價50萬。除該套住房外，兒子還有一套住房，問兒子轉讓該房產要如何交稅？答：根據國稅發(fā)2005172號第四條規(guī)定，兒子再轉讓該房產，購房時間按受贈、繼承前的購房時間確定，購房價格按受贈、繼承前的購房原價確定。因此兒子轉讓該房產應確定為滿五年普通住房，免征營業(yè)稅。由于不是家庭唯一住房，兒子應計算繳納個人所

29、得稅（50-20）X20%=6（萬元）。常見問題解答1、我在2009年4月份購買了一套78平米的滄浪區(qū)商品房，當時房產證上是我和老公的名字，現(xiàn)準備將我獨生女兒的名字加到房產證里，加名字需要繳納哪些稅費？答：一、根據財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知（財稅2009111號），無償贈與子女暫免征收營業(yè)稅。二、根據財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知（財稅200978號），房屋產權所有人將房屋產權無償贈與子女時，對當事雙方不征收個人所得稅。三、根據中華人民共和國契稅暫行條例第二條規(guī)定，房屋贈與需要繳納契稅。根據江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整我省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（蘇財稅201033號）規(guī)定，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理