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文檔簡介
1、合同訂立原則平等原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定,平等原則是指地位平等的合同當事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕丁另一方之上,不得把自己的意志強加給另一方,更
2、不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第五條:“當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定,公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括
3、:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務;第二,根據(jù)公平原則確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第六條:“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定,誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中,都要誠實,講信用,不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則:根據(jù)中華人民共和國合同法第七條:“當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規(guī),尊里社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益”的規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī),尊里社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵:第一
4、,合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二,合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。義烏市房屋買賣合同賣方(以下簡稱甲方):身份證號:住所:郵編:電話:買方(以下簡稱乙方):身份證號:住所:郵編:電話:甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方自愿將座落于,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共方米,室廳廚衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙第二條房屋價款及支付方式:1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣元整(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。2、上述房產(chǎn)價款乙方按下
5、列方式支付給甲方:(1)甲、乙雙方共同到房地產(chǎn)交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。(2)乙方于年月日前向甲方付清房產(chǎn)價款。(3)乙方于前向甲方支付人民幣元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價款人民幣元(大寫人民幣),均由乙方_前支付給甲方。(4)其他方式:。_3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款,甲方應向乙方出具票據(jù)。第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi),共同到房地產(chǎn)交易服務中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負賠
6、償責任。第四條稅費分擔1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用,經(jīng)雙方協(xié)商由負擔。3、其他:。_第五條甲方應于前,將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條違約責任1、因房管部門確認本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù),甲方應在當日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項,本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn),每逾期一日按房價款總額的計算違約金給付乙方。逾期超過日時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外,并應支付元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應按房價款總額的計算違約金給付于甲方。逾期超過日時,甲方有權(quán)解除本合同。解約時,乙方應支付元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無其他項權(quán)利設定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔責任,并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個人原因不再出售此房,應在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項,并付違約金人民幣給乙方。第七條其他1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項,本
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