深灣匯云中心目土地增值稅清算鑒證服務合同

1、深圳市地鐵集團有限公司 深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證服務深灣匯云中心目土地增值稅清算鑒證服務合同甲方：深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“甲方”）乙方： （簡稱“乙方”）通過公開比選，乙方為深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證服務中標人。為明確甲乙雙方在深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證服務過程中的責任、權利和義務，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國比選參選法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著合法、自愿、誠實信用和友好合作的原則，達成如下協(xié)議：1、本合同文件組成及解釋順序：組成合同的各個文件是一個整體，彼此相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1.1 合同補充協(xié)議（如果有）

2、；1.2 中標通知書；1.3 參選函；1.4 合同條款；1.5 比選文件、參選文件及其澄清文件（如果有）。上述文件是互為補充和解釋的，若有不明確及不一致之處，以上面所列順序在前者為準；同一類型文件，以時間發(fā)生在后者為準。2、 合同范圍甲方委托乙方為其開發(fā)建設的深灣匯云中心項目 (以下簡稱“本項目”)提供土地增值稅清算鑒證服務服務，包括提供稅務籌劃方案，對本項目的前期賬務處理進行清理，提供相關賬務處理建議；對本項目成本進行分析并開展稅務籌劃及出具鑒證報告等。3、合同期限3.1 本合同期限以合同簽訂之日起至出具深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證報告，配合我司完成深灣匯云中心項目土地增值稅稅款清算入

3、庫之日止。服務期暫定5年，具體以實際服務期限為準。4、服務內容甲方委托乙方為本項目提供如下服務：（1）按照涉稅鑒證準則要求對本項目提供土地增值稅清算鑒證服務；（2）提供稅務籌劃方案；（3）對本項目的前期賬務處理進行清理，提供相關賬務處理建議；（4）提供稅理稅法相關信息及報告，出具土地增值稅清算稅款鑒證報告，配合清算過程中與稅務局的溝通事宜；（5）對本項目成本進行分析。（6）及時提供及更新相關稅務法規(guī)及政策，對相關工作給予稅務指導； （7）對本項目后續(xù)涉及的稅務問題提供稅務咨詢；5、合同價及付款方式5.1本合同合同總價為￥ ，大寫 元整，含增值稅。土增稅清算鑒證服務費含稅合價 元，其中不含稅價

4、元，增值稅稅額_ 元，稅率_%。合同增值稅率根據(jù)國家稅收法規(guī)政策變動而調整，不含稅價不隨增值稅率的變化進行調整。包括提供本項目服務過程中發(fā)生的人員薪金、差旅費、培訓費等乙方完成本合同約定服務內容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用。5.2 本項目合同價款按如下方式支付。（1）合同簽訂后，支付土增稅清算鑒證服務費的10%作為首付款；（2）從合同簽訂之日起，每滿一年支付土增稅清算鑒證服務費的20%，累計支付至土增稅清算鑒證服務費的50%止。在乙方服務每滿一年的最后一個月，甲方對乙方提供的服務進行年度考核，確認乙方提供服務期間的配合力度和服務水平是否合格，若不合格則說明乙方提供的服務達不到甲方要求，甲方可

5、延遲支付服務費，直到乙方整改后考核合格再行支付。若經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權不予支付相關款項，并解除合同。年度考核表詳見附件1；（3）提交深灣匯云中心項目整體的土地增值稅清算稅款鑒證報告，經(jīng)甲方確認后支付土增稅清算鑒證服務費的30%；（4）配合甲方完成深灣匯云中心項目土地增值稅稅款清算入庫（涉及土地增值稅清算退稅的，預繳土地增值稅應退稅款退還至甲方賬戶），深灣匯云中心項目土地增值稅全部清算完成后，支付合同剩余款項； 每次付款應由乙方根據(jù)合同規(guī)定提出付款申請。5.3、乙方應在甲方付款的同時，向甲方提供正式的發(fā)票（增值稅專用發(fā)票），否則甲方有權拒絕付款，且并不因此承擔任何違約責任，乙方仍應按本合同

6、約定履行義務。6、服務規(guī)則6.1、乙方注冊地若不在深圳市，則需指定其在深圳市的AAA級以上（含AAA級）的分支機構為本項目提供服務。在合同簽訂完成之日起15個工作日內就該項目成立項目小組，項目小組負責人及主要成員應與參選文件中列示的負責人及主要成員一致，應指定兩名派駐現(xiàn)場工作人員（因工作需要自行安排派駐現(xiàn)場的時間），盡早與甲方財務人員及其他相關人員接洽，了解項目情況，包括但不限于項目成本、前期賬務處理，稅款繳納等信息。6.2、乙方應從入場了解項目信息之日起30個工作日內，通過對前期賬務處理進行清理，提出調整建議及后續(xù)賬務處理建議；通過成本分析，進行稅務籌劃，對稅務風險予以預警，并提出合理化建議

7、。6.3、甲方在深灣匯云中心項目土地增值稅清算過程中面臨的稅務局的各項質詢，乙方需配合甲方予以回應，包括但不限于清算時點、是否分期清算、可抵扣基礎成本的認定及票據(jù)的認定等。6.4、乙方應積極跟蹤深灣匯云中心項目的相關信息，每月主動向甲方了解項目的動態(tài)情況，依據(jù)項目進展與甲方溝通土地增值稅清算事宜并提出相關建議。6.5、當對深灣匯云中心項目選擇分期進行土地增值稅清算，分期的單個項目滿足法定減免條件（普通標準住宅、增值率20%）時，乙方應配合甲方完成分期項目的土地增值稅減免申請手續(xù)。6.6、當深灣匯云中心項目進入清算階段，乙方應安排適當?shù)娜藛T派駐現(xiàn)場辦公，盡早完成清算工作并出具清算鑒證報告，配合甲

8、方在稅務局要求的清算時限內完成相關土地增值稅清算工作。6.7 乙方現(xiàn)指定 為該項目的負責人，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。6.8 甲方現(xiàn)指定 為該項目的對接人，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和與乙方的溝通、聯(lián)絡。任何承諾、確認原則上應以書面方式，加蓋甲方公章確認。6.9 乙方出具正式土地增值稅清算報告前需經(jīng)甲方確認。7、服務成果形式和要求7.1乙方為甲方提供服務內容均須以文字、表格等形式體現(xiàn)，各服務成果均應當提供書面文本十份（乙方審核并蓋章）及電子文檔一式兩份（word、 pdf、ex

9、cel格式，光盤形式提交）。7.2乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明，以便甲方工作人員可以充分理解。成本分析的計算底表（含計算公式）、土地增值稅清算的計算底表（含計算公式）均應提供給甲方審核，如甲方工作人員有提出異議，乙方應當負責給予充分解釋。8、雙方權利和義務8.1、甲方權利及義務8.1.1雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供甲方所持有的有關深灣匯云中心項目土地增值稅清算的各項資料，并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方在開展工作之日起3日內向甲方提交所需資料明細，甲方于7個工作日內提供。8.1.2 甲方有權對乙方提交的工作成果提出修改意見和建議，乙方在不違背相關從業(yè)準則的

10、前提下，據(jù)此在甲方指定期限內進行修改、調整，直至甲乙雙方認可為止。8.1.3 甲方在提出各種正式建議與意見時，應采用電子郵件或書面方式，以增進溝通之效率，及未來之查證。8.1.4在乙方按合同約定完成服務內容，向甲方提交工作成果，且經(jīng)甲方認可的前提下，甲方應按照本合同規(guī)定，按時向乙方支付服務費。8.2 乙方權利和義務8.2.1乙方應遵守相關職業(yè)道德準則，按土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則的要求盡職盡責為甲方提供深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證服務，按時完成甲方委托的業(yè)務，乙方應為甲方的深灣匯云中心項目相關資料保密，如因乙方因素造成損失的，乙方應承擔相應責任。8.2.2乙方應按本合同約定提前向甲方提交

11、甲方持有的相關資料清單，甲方向乙方提供的相關資料，乙方需妥善保管。如果出現(xiàn)重要文件泄漏或丟失，乙方應賠償甲方造成的損失并承擔法律責任。8.2.3乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方原因而給甲方造成損失，乙方承擔相應責任。9、知識產(chǎn)權9.1 因履行本合同所產(chǎn)生的研究成果及其相關知識產(chǎn)權權利歸屬甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面允許不得擅自使用或提供給第三方。乙方應保證其向甲方提交的成果或服務（包括階段性和最終成果）不侵犯任何第三人的合法權益。乙方向甲方提交的成果或服務（包括階段性和最終成果）使用第三人專利、專有技術、技術秘密、商業(yè)秘密、著作權、商標權等知識產(chǎn)權

12、的，乙方應向甲方說明所涉知識產(chǎn)權權利人名稱等權利情況。 9.2 乙方提供的成果或服務，如使用第三人專利、專有技術、技術秘密、商業(yè)秘密、著作權、商標權等知識產(chǎn)權的，應當在提交初步成果時向甲方提交權利人同意使用其知識產(chǎn)權的使用許可（書面形式），相關知識產(chǎn)權使用費由乙方承擔。如乙方提供的成果或服務，不涉及第三人權利使用，乙方應當在提交初步成果時向委托方提交未使用第三人知識產(chǎn)權的承諾書。 9.3甲方因使用乙方提交的成果或服務被第三人指控侵權、提出異議或權利主張的，乙方應當積極協(xié)助解決，并承擔由此給甲方造成的所有利益損失（包括但不限于甲方實際損失、賠償、訴訟費用及律師費等）。此種情況下，甲方有權解除合同

13、。 9.4 在甲方遵守本合同規(guī)定的前提下，因乙方提交的成果或服務導致第三人的任何專利、專有技術、技術秘密、商業(yè)秘密、著作權、商標權等知識產(chǎn)權及其他相關權利受到侵犯或聲稱受到侵犯，乙方應保證甲方免受第三人追償。因乙方侵犯第三人權利導致甲方的任何利益損失，乙方承諾予以償還。 9.5 乙方違反上述條款有關約定的，單次違約應當向甲方支付合同價款20%的違約金。9.6 本知識產(chǎn)權條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。10、合同終止及違約責任10.1 有下列情形之一的，合同權利義務終止10.1.1 本合同因已按約定服務、期限服務內容履行完畢而自然終止；10.1.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；10.

14、1.3本合同約定的其他解除終止合同的情形；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。10.2違約責任10.2.1除不可抗力原因或本合同另有約定外，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。10.2.2因乙方原因未能在稅務局要求的清算期限內完成深灣匯云中心項目土地增值稅清算鑒證工作的，視為乙方違約。每逾期1日，甲方有權按服務費的千分之一向乙方收取違約賠償金，并要求乙方承擔因遲延交付工作成果造成的全部損失。逾期達30個工作日的，甲方有權解除本合同。10.2.3合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權解除本合同。10.2.4乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方書面通

15、知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同。10.2.5除本合同另有約定之外，因乙方原因解除本合同的，乙方應向甲方支付本合同總價款10的違約賠償金，對因此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。10.2.6甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項，如不足賠償甲方的損失的，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。11、送達地址11.1合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，須用書面形式的，可送達本合同所列另一方。甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送致如下地址：地址： 郵編： 乙方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予甲方，可發(fā)送致如下地址：地址：深圳

16、市福田區(qū)福中一路1016號地鐵大廈2315室 郵編： 518026 11.2雙方約定采用快遞的形式寄送通知書，寄出48小時后即視為送達。12、適用法律條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。13、爭議的解決雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向項目所在地法院提起訴訟解決。14、其他14.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同附件，具有同等的法律效力。14.2本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本十份，甲方執(zhí)九份，乙方執(zhí)一份。甲方(公章)：深圳市地鐵集團有限公司法定代表人或授權代表：住 所：深圳市福田區(qū)福中一路1016號地鐵大廈電 話 真戶銀行：招行地鐵大廈支行開戶全名：深圳市地鐵集團有限公司賬 號：755904924410506郵政編碼：518026項目主管部門經(jīng)辦人及電話：黃丹燕目主管部門審核人：合約部門經(jīng)辦人及電話:合約部門審核人：乙1方(公章)： 萬科企業(yè)股份有限公司法定代表人或授權代表：住