宜賓房地產(chǎn)暨土地情況調(diào)研報(bào)告

1、onDpartment onCu.y'w earn a.igpo- I new enne S. - gy -outs newoihipt newtng aCignd XIGeealSe y i Fujia w 一e o."ensc.u 、u a Ul"e. the wrk ；«i» i s、m on."、"" "wak b- ""，a. lei u.e- nday."nig arags naue ,pu "一emets O. specie p.grmme . I B

2、e dig picie s ga nain cor. -asard-realn Na. propooe .、1 ," mo."n. "ino. inmecai sm", ."a Mse a”,g p aymembes bbaigiC"a a p.a” .”；6)pa.n t"'ouVtmo- a.Cie-tadlina vi.eheas. re quirme ns tai.-sa. maserioio-wnt see. a._.ep-I .paym bes angs, maseig vai oos is. pliay

3、oiene angas-s .ntet(. 一 “sCmmunss sii Slag "a.m", - “、Ito.worl. - -wan. Outook on liman. -ues 2 Cia .- s aina o.e am, sCie - mooerylim宜 賓房 地產(chǎn)暨土地情 況可行性 調(diào) 研 報(bào) 告 ae lee by sins.2 see ssokeo.”se” eani一- .-unesa. Ceostgea o. . , .e Esen" s s yan. n. a a.ie- Cie - g . .n.iea. sys-.n. nle，4)

4、"our aull"actigpolica “ew cnce pt newt hough”- sb - iy of bas c conte” I ng u. - ta nd XI General Se y In Fujia w rig .cate of" root s "mmedaey on do" "drop" "weak b- ""，ad lei n Na chstudy propo - d of、r- Xa moved", a nd Ino- chai sm", eg

5、ay spi* pose de as, moral chaa cn-e- tot quir-e nts "iu-sad ma - r folw ngasecs con-1（1） - faihi s C.mmun- -t Shag of "> t rg htofworl - and Oulok on Ifeand - ues 2 "ia Is ream -in-of of -e am, sCCie - eat of , ce E-I- s Is y and n. zatin, a a Ule- "ie - great of cnfie a. . &#

6、187; nce. 4） "four a ful" Staegy lyoutis newofhi ay ul ng -l bal.a、y cnsc.usy wl、u a " - t he wrk ； 5） iss- i cord, a sard lev. is r_I CCi.a a de pca” a d”. 6）pacl - ie S ocals cre <al Scals t hougtmoa ad CCie -tadtin. vrue序百：本次調(diào)研歷時(shí)四天，共走訪宜賓市兩區(qū)四縣 （翠屏區(qū)、南溪區(qū)、 宜賓縣、琪縣、高縣、長(zhǎng)寧縣）。主要針對(duì)宜賓市宏觀市場(chǎng)

7、調(diào)查及區(qū) 域地塊價(jià)值做簡(jiǎn)要分析。本次對(duì)宜賓進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，最終目的是在了解、搜集宜賓市 房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，分析宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展 趨勢(shì)，從而尋找異地開(kāi)發(fā)的潛在機(jī)會(huì)和可行性。通過(guò)對(duì)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的收集整理，力求對(duì)宜賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)做 到基礎(chǔ)、有效的認(rèn)知。第一部分：宜賓市概況一、地理位置宜賓市位于四川省南部，地處川、滇、黔三省結(jié)合部、金沙江、 岷江、長(zhǎng)江匯流地帶。市境東鄰瀘州市，南接云南邵通地區(qū)，西界涼 山彝族自治州和樂(lè)山市，北靠自貢市，東西最大橫距 153.2千米，南 北最大縱距150.4千米，全市幅員13298平方千米。宜賓城在宜賓市 境中部偏北，處于金沙江、岷江河止段

8、與長(zhǎng)江正流始段交匯處。北接 巴蜀腹地，沿金沙江、石門(mén)江可達(dá)云南綏江、鹽津?yàn)╊^；溯岷江而上， 可達(dá)樂(lè)山、成都；順長(zhǎng)江而下，經(jīng)重慶、武漢、南京、鎮(zhèn)江能直達(dá)上Staegy lyoutis newofhi ayul ng -l bal.a、y cnsc ou "our a " e. the wrk ； 5）i I cord, asarddev.Is r_I.nsip CCI.a ade pca” a djb；6） pad- Ie S -s cre <al Sca- t hougtmoa a.CCie- tadtina vrueactigpolica “ew cnce pt n

9、ewt houghtn- sb - ly of bas c conte nt, I ng ud - ta nd XI General Se y In Fujia w rig .cate of" root s "mmedaey on do" "drop" "weak b- ""，ad lei n Na chstudy propo - dof、ryXa moved", a nd'no. chai sm", eg ay spi* poselde -, moral chaa - -n -tin

10、quir-e nts "iu-stad ma - r follow ngasecs con-1 （1） Id-l-H I s C.mmun- -t Shag of "» - t rg htofworl d w, and Oulok on Ifeand - ues 2 CCia Is ream -Ion a of of dde am, sCCie - moder eat of , ce E-I- s Is y and n. zatin, a Isa chievd CCie - great of way cnfie ad sys_ cnflde nce. 4） &qu

11、ot;our a ful"海。由于地處四川盆地通向云貴高原的交通沖要，乃宜琪鐵路與內(nèi)昆鐵路接軌之地，成為西南半壁四川攀西、貴州六盤(pán)水、重慶三個(gè)經(jīng)濟(jì) 區(qū)相互聯(lián)系的紐帶，川滇黔結(jié)合部區(qū)域的交通樞紐。宜賓第二產(chǎn)業(yè)發(fā) 達(dá)；全市土地總量.64公頃，全市總?cè)丝?563萬(wàn)，其中其中中心城區(qū) 總?cè)丝?86萬(wàn)。（2012年底數(shù)據(jù)）二、行政區(qū)域宜賓市現(xiàn)轄有翠屏區(qū)、南溪區(qū)、宜賓縣、江安縣、長(zhǎng)寧縣、高縣、 筠連縣、琪縣、興文縣、屏山縣2區(qū)8縣。共有72個(gè)鄉(xiāng)、104個(gè)鎮(zhèn)、 10個(gè)街道辦事處、298個(gè)人社區(qū)居民委員會(huì)、2317個(gè)居民小組、2947 個(gè)村民委員會(huì)、22983個(gè)村民小組。2011年宜賓城區(qū)建成面積6

12、8.36 平方千米，由“一心七組團(tuán)”構(gòu)成：“一心”即三江口核心區(qū)，”七組 團(tuán)”分別為舊城組團(tuán)、江北組團(tuán)、南岸東區(qū)、南岸西區(qū)及白沙組團(tuán)（臨 港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、南廣組團(tuán)、天柏組團(tuán)。三、交通宜賓是四川省內(nèi)以鐵、公、水、空綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)著稱的區(qū)域 中心城市。至2008年末，全市公路總里程達(dá)11923.68千米，其中， 村道7172.07千米，四級(jí)以上公路5995.26千米。建成通鄉(xiāng)油路（水 泥路）394千米，通村公路2269千米。高速公路直通宜賓、成都、 重慶及云南。先后開(kāi)通了直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、成都、昆明、 重慶、貴陽(yáng)、北海、海口等城市的航線，其中 1000噸級(jí)船舶和3000Staegy l

13、yout Is new of hi _or. cndit ay ul ng -l Ial.a、y cnsc 、u a ul" ed t he wrk； 5）i I cord, a sard dev. r_t CCI.a a de pcage, a dd jb； 6） pal! - Ie Socials cre <al Scals t hougtmoa adCCie - tadtina vrueactig polica I new cnce pt new t houghtn- sb - ly of basc conte” I ng ud - tand XI General Se

14、y In Fujia w rig -. of" root s "mm on do" "drop" " ""，ad Ie In Na chstudypropo - d ofXa moved", and Ino-chai sm", Ms-egayspi* posede as, moral chaaOr, cnseVne- tot requieme nts "iu-sta. ma - r followng aspecs con-1 （1）- faihi s C.mmun-t Shag of

15、"» - t rg ht of worl d w, and Oulok on ie and -ues 2 "ia Is ream-Ion-of ofdde am, sCCie - moder eatof , ce E-I- s Is yand n. a aUle- CCie - great of way cnfie. .» nce. 4） "our a ful"噸級(jí)船隊(duì)可常年晝夜通航。宜賓市按照突出南向、西向，拓展北向、東向的思路，確立了 “66111”綜合交通樞紐藍(lán)圖，即：6條高速公路（內(nèi)宜、宜水、樂(lè) 宜、宜瀘渝、宜攀、宜敘），6條

16、鐵路（內(nèi)昆、成貴、宜遂、渝昆、 宜攀、宜琪威畢）、1條黃金水道（長(zhǎng)江航道），1個(gè)港口（宜賓港）， 1個(gè)機(jī)場(chǎng)（宜賓航空港）。加快構(gòu)建水路、公路、鐵路、航空、港口 相配套，四通八達(dá)、覆蓋全市的立體交通網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)承東啟西、連南 接北、通江達(dá)海的綜合交通樞紐，成為西部綜合交通樞紐的區(qū)域性次 級(jí)樞紐。四、宜賓市經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述川南五市GDP總量對(duì)比1宜賓自貢樂(lè)山瀘州內(nèi)江64591486.9562.4508.4488.3'1242.8 884.81037.810303978.2924%Q.7%845%102.7%100.3%120%100%80%60%40%20%0%1400.01200.0、1000.0

17、§800.0；600.0升400.0200.00.0"2008GDP年 8P=增長(zhǎng)率宜賓市被譽(yù)為“中國(guó)白酒之都”、“早茶之鄉(xiāng)”、及“中國(guó)優(yōu)秀旅 游城市”的稱號(hào)；是一個(gè)以工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)為主的港口城市。中Staegy lyout Is new of hi sor. cndit ay ul ng -l tal sa、y cnsc ou- wt "our a ul" e. t he wrk; 5)iss- I cord. sard reat .n.p CCI.a dve a de pcage, a cnnept d”; 6) pact - Ie Social

18、s cre <al Scals t hougtmoa a.CCie -tadtin. vrueactig polica I new cnce pt new t houghtn- sb - ly of basc conte nt, I ng ud - tand XI General Se y In Fujia w rig -. of" root s "mm on do" "drop" " ""，ad Ie In Na chstudypropo se dof、ryXa moved", and'n

19、ova chai sm", Ms-egayspi* poseIde -, moral chaaOr, cn -tin requieme nts M in ulesbad ma_ r followng aspecs con-1 (1) Id-l-H Is C.mmun-t Shag of "» - t rg ht of worl dve-w and Oulok onlie, and ues; 2 CCia Is ream aof ofdde am, sCCie - moder eatof , ce E-I- s Is yand n. a Isa Ule- CCie

20、- great of way cnfie. .» nce. 4) "our a ful"心城市結(jié)構(gòu)為1主2副結(jié)構(gòu)：即中心城區(qū)為主城區(qū)、舊州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 及宜賓經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為副城區(qū)。宜賓市為四川省農(nóng)業(yè)、水能、煤礦資源富集配套的城市，重點(diǎn)產(chǎn) 業(yè)有食品、能源、化工、化纖、機(jī)械、造紙、旅游等，其城市建設(shè)圍 繞“一道、二港、三鐵、四路、五碼頭、六高速”為目標(biāo)，全力推進(jìn) 鐵、公、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和建設(shè)，著力構(gòu)建大交通、大通 道、大動(dòng)脈，為把宜賓建成長(zhǎng)江上游川滇黔結(jié)合部綜合交通樞紐和經(jīng) 濟(jì)強(qiáng)市，”一樞紐、一城兩中心、四基地”(即：綜合交通樞紐，百萬(wàn) 人口大城市、商貿(mào)和物流中

21、心，酒類(lèi)食品基地、綜合能源基地、化工 輕紡基地、機(jī)械制造基地)。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。2012年宜賓市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布圖宜賓市三大產(chǎn)業(yè)近年產(chǎn)值走勢(shì)第一產(chǎn)業(yè)一第二產(chǎn)業(yè)一第三產(chǎn)業(yè)20DS 年 1009 年 201。年 2011 年 201?年宜賓市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，其中第二產(chǎn)業(yè)（尤其是工業(yè)）是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用相對(duì)有 限，宜賓市二產(chǎn)業(yè)投資增速較快，讓將以高于三產(chǎn)業(yè)的速度發(fā)展。第二部分、宜賓樓市概況actigpolica “ew cnce pt newt hough”- sb - iy of basc conte” I ng u. - ta nd XI

22、General Se y In Fujia w rig .cate of" root s "mmedaey on do" "drop" "weak b- ""，ad lein Na chstudypropo - d of、r- Xa moved", and Ino-chai sm", egayspi* posede as, moral chaa cn-e- tot quir-e nts "iu-sad ma - r folwngasecs con-1（1）- faihi s C.mmu

23、n-t Shag of "> t rg htofworl - and Oulok on Ifeand -ues 2 "ia Is ream-in-of of -e am, sCCie - eat of , ce E-I- s Is y and n. zatin, a aUle- "ie - great of cnfiea. . » nce. 4） "four a ful"樓價(jià)平衡帶升的因素1）城市化進(jìn)程四川省將在“十二五”期間，把8個(gè)地級(jí)城市培育為百萬(wàn)人口以 上的特大城市，其中宜賓工業(yè)化發(fā)展迅速，實(shí)現(xiàn)百萬(wàn)級(jí)特大城市并不 困難，按

24、照目前城鎮(zhèn)化率年平均 2溢右的增長(zhǎng)速度，2020年內(nèi)必定 形成百萬(wàn)城區(qū)人口的大型地級(jí)城市。2）供求失衡長(zhǎng)期以來(lái)，由于土地供給有限，拍賣(mài)土地較少，導(dǎo)致新修建房屋 和新開(kāi)樓盤(pán)較少。目前宜賓市新老城區(qū)加起在內(nèi)，在售樓盤(pán)并不多。 對(duì)于剛需群體基數(shù)較大的宜賓來(lái)說(shuō)，從 2012年底開(kāi)始，才逐步趨于 供需平衡，根據(jù)宜賓零距離數(shù)據(jù)庫(kù)分析，預(yù)計(jì) 3-4年內(nèi)，仍會(huì)保持平 衡關(guān)系。而周邊的瀘州、樂(lè)山等地，在售樓盤(pán)較多，特別是樂(lè)山今年 以來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)有30多個(gè)?！拔镆韵橘F”，供求嚴(yán)重失衡，某種程度 上，也是導(dǎo)致宜賓房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。宜賓樓市去化率2013年上半年，宜賓市主城區(qū)共計(jì)銷(xiāo)售商品房4992套。根據(jù)零距 離從

25、4月到9月的房地產(chǎn)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售去化率受所 謂“金九銀十歇盛夏”的定律影響不大，因?yàn)楣┬桕P(guān)系的存在，耗消 量主要與土地及樓盤(pán)的推出時(shí)間有關(guān)。（周報(bào)數(shù)據(jù)另備）actig polica I new cnce pt new t houghtn- sb - ly of basc conte nt, I ng ud - tand XI General Se y In Fujia w rig of" root s "mm on do" "drop" " ""，ad Ie In Na chstudypropo s

26、e dof、r yXa moved", and'nova chai sm", Ms-egayspi* poseIde -, moral chaaOr, cn -tin requiements M in ulesbad ma_ r followng aspecs con-1 (1) Id-l-H Is C.mmun-t Shag of "» - t rg ht of worl dve-w and Oulok onlie, and ues; 2 CCia Is ream aof ofdde am, sCCie - moder eatof , ce E

27、-I- s Is y and n.1 .tin, a ” Isa Ule- CCie - great of way cnfiea.snNe nce. 4) "our a ful"根據(jù)2%勺城鎮(zhèn)化增長(zhǎng)速度，宜賓房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)年需求應(yīng)在150萬(wàn)方左右，但之前幾年供應(yīng)僅為80-100萬(wàn)方，積累了 4-5年的需求，這也使得臨港新區(qū)在設(shè)立后，供應(yīng)土地得到迅速的消耗。消費(fèi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：2013年上半年成交房產(chǎn)面積比70901501tf 以_/' m2,9%上,11%90100N公明15%120他 / /Jm2,31%、/10012(m2,34%口70901tf 901001tf

28、口 1001201tf口 1201501tf 1501tf以上項(xiàng)目7090 m290100 m2100 120 m2120 150 m2150 ttf以上比率915343111deee .o- I new cn- pt new tCn.iUi on l-lyrUe-Cn-“u- in te lee i nnhtSt ” -out-newolhing -cignd -I Gee-l Sepe- ne Ul .“nd pr-li -. ”.n.t .“to Cunt,-i onDe-eton, - ddeponCuny "w - , I , II . , _ _unde- nddo&qu

29、ot; nig -r-g . . L . . .-n-Ue ,pu l-i-g- - bn -pe-e_ . I . L In-in -corddI. . _ I . e of" "、- on do"、”"" .-"，-dtein c-propo oe dof "g- -ov”-nd、no- -, M-e-ye, g p -e-be-i cor"-.re-rd Ci.- -de pc-ge, - djob； 6) p-On the u- l. L .gb-gg-geed-l uin prob ol requir-e

30、n- d-»on -e etc ne-l -be- cn-c ou-y e-e ctd .on-一.dp-y -e-be H- -d cnHin- cde of -I ”"theP-d-ciH-n eg 0-or- c- cnne. ne- 1t<e t-diin- - uehe b-c re qul-e n- -b-ne-d - - rfIow特性，創(chuàng)造了所謂的“臨港神話”宜賓住宅市場(chǎng)份額分布里項(xiàng)步理想域麗雅龍城：.b.R：:t h XI Gee- Se Odi n-ne -d - cre-y -e- - -por-nt-e ec-t-me 一.ce - ndP-o

31、te Ie wng-,- - ig v-iork -nd bed p-y - be- nd -oo- p”. ofene -e hee by ,一_ . - .一nd -in-.2. -ee-o -J"，-：-be- toU po. frb-earning-Gee-lSece-y-lc, G- Se L I _ _c -t, .he.ning -el- -.-i (1)- llh i "-un-i> Sh-g ol - - -"Or、ht ol worldve-w-nd “ok on.e-nd -ue- « Ci- - - ol 0f.e -, -

32、Cie - ol , ce E-en”- - y-nd n. - - cie- Cie - gg- rev-of cnlie- d. 1 t-c-e nne. 4) "our - ul-±5Dlt春天里龍鄭8號(hào)在售項(xiàng)目目前宜賓市城區(qū)已亮相房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目15個(gè) , 其中12個(gè)項(xiàng)目在售宜賓市主城區(qū)1-5月去化量超過(guò)供給量75%剛需產(chǎn)品面積段戶型去化超過(guò)80%說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)需求旺盛，整體住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均呈上升*feiM:5mL20I2VJ.H21B J 20129U2w2-5000-：ir -7150rise皿ifJI曾王行看!«OM例6發(fā)ffii漳處*附73WdSOS3W

33、10G®K00曲124曲MCCC監(jiān)市73007350血乃鼻3E0Q口處1都輯宴年這而里l：l.42®為2UI47M第1髯"2會(huì)i：a*t三M5CQ01<3w褥殖iffiraoMOTO小8皿i a中中工北SSS4000060000一一一i：iMa嗯牙22FCDe0一.Qoaicfin曲蛆»i：i塾津連冷紳明力三tSXfF 2_I2W0函0 24500樹(shù)S600的得霎irl.9|«0»紀(jì)巾1具22E39aBT-l坤白I23COOJOO®硬工4m43»KtJ:則嘀下亶胃145co0擔(dān)134>4月巾日百40有X

34、300DH3C00百4300SOOO13沌U4酉1鼻-E44CCOO笛1"赤日貼IS317414A00D皿7Wf5300皿般l£.S=3I3HJ0刮聲網(wǎng)二十g101341101117D0D2250®城113融霞5KC43CC>1.13S&JX/3信1小T川出225C0MffiO77器SS0*1:137315咐4W洽i船解de ci.o，.I new cnne pt new tCns-i on -Cn-"SI -out-newolhiL cone nt, 1a.ing Iu-i n.ht thegnd XIGeealSecn-Lpe” neu

35、l-IiL _ _ I .- . IL一 _，nd praLi la- -. ".n.t- digto Cunt, a- 一 . L . , L - of" .o'ai onDpamethe wrk ; 5) iId i nnoa:、- on do"、.p" ”一 -'< ad 'he i 一 -I cord .a aon, a d - ponCun, "w "n a , I , II . , _ _unde-a ndaydo" nig arang . . L . . .s na.e ,p. i

36、-i -realn Na c-uuy propo- d o. raity Xia -o-d", aI n-ip C" a de op-e nt giba ol one dde pCag-gga - pCa” a mp e_ . I . L I-", i-por'a''. I . . . . l . lnain I acord-ye, g p condi HIay-e-be-ho." M-e anew de- djob； 6) pacIc ie S In thei-ig ui- 1. L .gb-gg-ag - d-ol n. -a

37、ee 一-1- dpay -e-b-po-e de -, -ora l. cn -e-n rea_ 1t .II. .IL. . IL . _ L houggt -o_ a.Cietadiina -buec - a ad Lonilin-Lde of -Id-Liln-l -be- cn-C ou-y e-ehe ba-c re qui-e n: ai.n-1ad .arioiw“"theC-d - ”iay egn”-“ Lone:1) 1a.i-C-Ltd c-ply wih pay ul _, wt h -I Geea Se Lelay-eie - i-por. nt-eec-

38、.ta-e C"-e C-un-tPay Me-be Rght -Odinane ad - _dici，lie -a ndar-» Shag of "ac-", -t rgh'o.wor1 dvew and “ok on.e and -.' 2 "iad-andP.mote Ie wng-, -a-e.g vaiork and bed pay -b-s a.ina o. o.de a-, -Cieoo- piayoiene and a_ _ l. _ . .e he- b, ,一_ . - .一nd 2-ee-o -o-tgi

39、ol ,ce Eniao XI GeJ"：”： 一”:be：':y and n. zain,adpe I- po-a u-.I-Socai- i- acievd Cielea nigunne-.d J一1 a o.w ea-ei-G-ealS-L-a，- c, G-a Se L I _ _-L - ri lea-ch ni cn.ie. ne, ad -：_ cn.ide nne. ) "our a "宜賓房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)概況CENTMM PROPSIW CONSULTANT亮相項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一寬表羯fi£H(s/*>EG1,宜賓已亮相項(xiàng)目

40、總體量為373萬(wàn)瘠；2.在售項(xiàng)目最近一次開(kāi)盤(pán)共推出5751套,截止S月底.去化4765套，去化率達(dá)83% :4已亮相項(xiàng)目待推剩余存量為238.6萬(wàn)m.Cods of thii jwxrl | *宜賓房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)概況CENTMM PROPSIW CONSULTANT住宅市場(chǎng)存量情況待推剩余總量（nf）未來(lái)三年最少推量（/）238.6萬(wàn)200萬(wàn)藥在供應(yīng)未來(lái)三年最少放（/）未開(kāi)工土地200萬(wàn)協(xié)議土地新征土地其它出讓土地亮相至目未來(lái)三年預(yù)計(jì)最宜賓市今年1-5月共去化商品房4188套,去化面積414241.4蜉，平均月去化社野&套，月均去化面積琥843.28 rrn少推出400萬(wàn)開(kāi)待推建面去化

41、速率 （nf）去化周期 （月）400萬(wàn)82848.2848很計(jì)未來(lái)三年推出瞠面400萬(wàn)好，依照當(dāng)前市場(chǎng)月均去化速度,去化周期為48個(gè)月；Cods of thii gporl | 4ftStaegy lyout Is new of hi _or. cnditayul ng -l Ial.a、y cnsc 、u a ul" ed the wrk； 5)i I cord, asard dev. r_t CCI.a ade pcage, a ddjb； 6) pal!- Ie Socials cre <al Scals t hougtmoa adCCie- tadtina vrueac

42、tig polica I new cnce pt new t houghtn- sb - ly of basc conte” I ng ud - tand XI General Se y In Fujia w rig -. of" root s "mm on do" "drop" " ""，ad Ie In Na chstudypropo - d ofXa moved", and Ino-chai sm", Ms-egayspi* pose de as, moral chaaOr, cnseVn

43、e- tot requieme nts "iu-sta. ma - r followng aspecs con-1 (1)- faihi s C.mmun-t Shag of "» - t rght of worl d w, and Oulok on ie and -ues 2 "ia Is ream-Ion-of ofdde am, sCCie - moder eatof ,ce E-I- s Is yand n. a aUle- CCie - great of way cnfie. .» nce. 4) "our a ful&qu

44、ot;宜賓房地產(chǎn)區(qū)域性價(jià)格類(lèi)比:宜賓市主城區(qū)各片區(qū)成交均價(jià)由于南岸區(qū)受市政府行政單位搬遷影響，已逐步形成完善配套，建設(shè)樓盤(pán)均為品質(zhì)較高項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格也相對(duì)較高。中壩片區(qū)由于拆 遷難度及火車(chē)站環(huán)境影響，在整體市區(qū)房?jī)r(jià)上最為落后，但由于房?jī)r(jià) 偏低，且臨近舊城區(qū)域，未來(lái)發(fā)展提升空間較大。臨港新區(qū)作為國(guó)家 級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)區(qū)域價(jià)格明顯高于城北中壩片區(qū)及江北區(qū)域，將是未來(lái)置業(yè)安家的首選之地。第三部分、土地市場(chǎng)概述一、宏觀分析隨著臨港工業(yè)迅速發(fā)展和交通建設(shè)的加快， 宜賓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將得 到本質(zhì)的提升，人民的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力迅速增強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 提供有力的消費(fèi)支撐。actigpolica “ew cnc

45、e pt newt houghtn- sb - ly of bas c conte nt, I ng ud - ta nd XI General Se y In Fujia w rig .cate of" root s "mmedaey on do" "drop" "weak b- ""，ad lei n Na chstudy propo - dof、ryXa moved", a nd'no. chai sm", eg ay spi* poselde -, moral chaa - -n

46、 -tin quir-e nts "iu-stad ma - r follow ngasecs con-1 (1) Id-l-H I s C.mmun- -t Shag of "» - t rg htofworl d w, and Oulok on Ifeand - ues 2 CCia Is ream -Ion a of of dde am, sCCie - moder eat of , ce E-I- s Is y and n. zatin, a Isa chievd CCie - great of way cnfie ad sys_ cnflde nce.

47、4) "our a ful"Staegy lyoutis newofhi ayul ng -l bal.a、y cnsc ou "our a " e. the wrk ； 5)i I cord, asarddev.Is r_I.nsip CCI.a ade pca” a djb；6) pad- Ie S -s cre <al Sca- t hougtmoa a.CCie- tadtina vrue宜賓市將充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)第一與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，堅(jiān)持“一主三化三加強(qiáng)”著力打造“一樞紐、一城、 兩中心、四基地”，伴隨城市的發(fā)展，投

48、資熱潮不斷加劇，將吸引大 量的外來(lái)商家落戶宜賓，為房地產(chǎn)未來(lái)的投資開(kāi)發(fā)提供廣闊的空間。宜賓市居民生活水平不斷提高，伴隨城市化建設(shè)的縱深發(fā)展，宜 賓市中高檔人群的居住觀念逐步轉(zhuǎn)變， 對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)的要求也越 來(lái)越高，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的需求保證。二、規(guī)劃格局據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2015年，宜賓中心城區(qū)城市建設(shè)用地控制在 100 平方公里。宜賓城區(qū)各組團(tuán)用地規(guī)模已被列入宜賓市近期建設(shè)規(guī) 劃。根據(jù)規(guī)劃，老城區(qū)以人口疏解和環(huán)境優(yōu)化為主，規(guī)劃用地規(guī)模 為3.7平方公里；南岸東區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三江口沿岸區(qū)域， 規(guī)劃用地規(guī)模 為7.2平方公里；中壩及天柏近期重點(diǎn)建設(shè)，規(guī)劃用地規(guī)模為15平方公里；南岸西區(qū)規(guī)劃用

49、地規(guī)模為 13.6平方公里；臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 近期重點(diǎn)建設(shè)，規(guī)劃用地規(guī)模為 26平方公里；南廣河區(qū)域，近期實(shí) 施保留優(yōu)化，規(guī)劃用地規(guī)模為1.3平方公里；江北五糧液產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī) 劃用地規(guī)模為15.9平方公里以三江口為核心，沿金沙江及長(zhǎng)江兩岸發(fā)展為主軸， 沿岷江北延 為輔軸，最終形成“東進(jìn)、西拓、北延”的城市空間發(fā)展方向。Staegy lyout Is new of hi sor. cndit ay ul ng -l tal sa、y cnsc ou- wt "our a ul" e. t he wrk; 5)iss- I cord. sard reat .n.p CCI.a dv

50、e a de pcage, a cnnept d”; 6) pact - Ie Socials cre <al Scals t hougtmoa a.CCie -tadtin. vrueb d a nd r ute s.sa.n of theMy 6, 2016 Ccuy ecnomic ifmaiL. igpo-aStaegy lyout s new of hiCcnsiui on lary rrB*cnce pt new t hooghtn staegy of bassory cndtins XiCcnsiut on Paty ra pay ulc cone t riuls i n

51、te dee i nsght sees a .els theng acig polit 1 tal Satgysin of XX mui cpaly ng alag-e ns speHcprgamme for ld<an- ul sti_ . . I . _ I . . . I - . . . L _,ng udesa nd XI Geeal Se_ l . . . l . . _ > cceay i Fujia w. L r _ .bac siit and praci carra - raes. I Costtcnsc usy wa、. a ur edtork duig 一 .

52、L . , L "e of "our grasrothe、rk ; 5) isstd i nnovain, and>>，r-par，a lllding to Count，. .1. . . III.uin laryrue s Le aning of the paryOrganiat onDeamet.r > . 一.s、a on do"、rp" "wakbid fstf，ad "i 一 -I cord lain, and gren, aConsiut on, a ddepundeon C.uny " r a , l , ii . , _ _nd ope I , and sard devlpment s r - tn Na npind ng of lepatyon.do- lea ning arag . . L . . .s naue -»", -' dig picie s ga s origaiat on, godresar csuuy d of "gavh Xa movld- aCC" a dve opme nt glba of one ddep cage, a ccdi ng to10nmecai sm. mp