高層業(yè)主反饋滲漏水專項施工方案

1、一、編制說明1.1 編制目的作用由于我單位承建的高層區(qū)375#現(xiàn)暴露多處滲漏水問題，影響到業(yè)主的正常入住及生活，為徹底解決該區(qū)域滲漏水問題，體現(xiàn)公司品牌形象，特編制本此施工方案，確保施工安全、質(zhì)量、進度。1.2編制依據(jù)1.本工程的業(yè)主方、使用方及監(jiān)理部門對工程的相關(guān)要求；2.國家、上海市建設(shè)主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)建設(shè)工程的施工、技術(shù)、質(zhì)量的規(guī)程、規(guī)范、標準以及安全文明施工等規(guī)定；3.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20014.工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002；5.建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130-2001；6.建筑施工安全檢查標準 JGJ59-997.

2、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80-91；8.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-20019.工程建筑標準強制性條文（建設(shè)部建標2002219號文）；10.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ468811. 現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系 DBJ08-903-98；12.直縫電焊鋼管（GB/T 13793）13.碳素結(jié)構(gòu)鋼（GB/T 700）14.鋼管腳手架扣件（GB 15831）15.地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202- 2002）16.特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則（GB 5036） 二、現(xiàn)場情況匯總根據(jù)本現(xiàn)場滲漏水情況，主體滲漏水原因如下： 1、 鋁合金窗邊塞縫不密實

3、，鋁合金窗與玻璃連接處密封膠不飽滿。2、 高層外墻面由于外墻抗裂砂漿開裂，墻面整體性被破壞，照成外墻面局部位置出現(xiàn)滲漏水隱患。3、 空調(diào)外機板與墻體連接處部位，由于空調(diào)外機板面放坡坡度不足，部位雨水會在該部位形成積水，照成滲漏水隱患。4、 遮陽簾手動拉伸繩穿墻孔洞封堵不密實。根據(jù)現(xiàn)場情況，采用：外修、內(nèi)堵相結(jié)合，保質(zhì)保量的完成維修工作。三、施工部署（1、）施工目標本次維修工作為外墻局部開裂滲漏水維修、鋁合金窗邊滲漏水維修、空調(diào)外機板滲漏水維修、外墻遮陽簾線孔滲漏水維修施工。為確保本工程順利的進行，保證在施工期間符合建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）要求及滿足安全文明施工需要，圓滿完成滲漏

4、維修的相關(guān)工作。（二）進度計劃安排 本工程因施工作業(yè)面積大、高空作業(yè)無垂直運輸機械配合，施工難度較大，本工程施工在不考慮天氣等客觀因素的影響下，將需要20日歷天的工期，其中調(diào)試高空作業(yè)吊籃需1天，滲漏維修需15天，拆除吊籃、室內(nèi)恢復需4天。四、施工方法及技術(shù)措施由于本工程為保證施工的密封性及安全性，故采用外墻高空吊籃為外墻防水施工的操作架。1、針對窗邊滲漏水：、鑿開飄窗周圍保溫板，距離窗邊100mm，該100mm及窗側(cè)用外墻抗裂砂漿粉刷，最后再做飾面以及窗框邊四周打耐候膠封閉，確保雨水不因保溫砂漿滲入室內(nèi)。 、鋁窗對角縫隙和豎桿縫隙打耐候膠封閉。鋁窗框下框留設(shè)3-5mm泄水孔，避免下

5、框內(nèi)積水。  2、 針對外墻滲漏水：、切割鑿除外墻開裂部位至外墻粉刷層，上下距離300mm，該部位上下部連接處采用速干性防水材料密閉，用保溫砂漿添堵，外部粉刷無色防水涂料2道。3、 針對外墻空調(diào)外機板滲水：、空調(diào)外機版與墻體連接處增加泛水坡，保證空調(diào)外機板為內(nèi)高外低。、采用堵漏王封堵原空調(diào)板外欄桿連接螺桿四周，外部采用防水砂漿粉刷。4、 針對遮陽簾穿墻孔滲漏：、建議取消該空洞，采用密封性防水封堵。、部分業(yè)主不采用取消方式，可外墻穿墻拉伸繩加套5cm 25線管一節(jié)，保證線管外部伸出外部窗上口平臺，線管周圍用防水材料密封。五、施工準備： （1）、材料進場：高空作業(yè)吊籃一臺、防水涂料、速干

6、性防水材料（堵漏王）、黃沙、水泥等. （2）、人員進場：高空專業(yè)作業(yè)人員3名，防水工：8人，泥瓦工5人，小工：5人，涂料工：2人，總計人員：23人。6、 工程質(zhì)量保證措施 1、原材料的控制，各類建筑材料到場后，必須由項目經(jīng)理和項目工程師組織有關(guān)人員進行抽樣檢查，不合格產(chǎn)品不驗收。采購材料和產(chǎn)品時，一定要有材料出廠合格證，要有合同，各負其責，不合格的材料不得進場，只有通過了規(guī)定的檢驗和實驗且合格的產(chǎn)品才能使用和安裝。 2、嚴格履行技術(shù)交底責任制度。在各道工序施工前，由技術(shù)員、施工員、質(zhì)量檢查員共同向工種班全體職工進行技術(shù)質(zhì)量交底，并督促檢查操作人員嚴格按技術(shù)質(zhì)量交底中質(zhì)量要求進行施工，以確保施工

7、質(zhì)量。 3、嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢查責任制度。專職質(zhì)量檢查員和施工班長除經(jīng)常堅持施工現(xiàn)場檢查外，對所有工人每日，每個施工區(qū)段質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，上道工序未達到質(zhì)量標準規(guī)定的，下道工序不準進行施工，對質(zhì)量缺陷超過允許偏差值的部位，必須返工重做。 4、在每道工序及單項工程施工中，加強施工質(zhì)量管理，使每道工序施工必須做到一次達到合格質(zhì)量標準，避免出現(xiàn)返工現(xiàn)象，減少不必要的人工及材料損失，達到降低工程成本的目的。5、材料在進場前加強檢驗控制，不合格材料不準進場，避免將不合格材料使用在工程上，造成不必要的損失和浪費，以達到降低成本的目的。6、在施工中加強對技術(shù)工人的技術(shù)管理，使工人在材料使用過程中減少浪費，必

8、須要求工人做到精、細、準，合理使用材料，降低工程成本。七、安全及文明施工保證措施 （一）安全生產(chǎn) 1、高空作業(yè)人員必須佩帶安全帽、扣掛安全繩，加強安全防范。 2、各種電器設(shè)備各電力施工機械的金屬外殼，金屬支架和底座，按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護。 3、嚴禁酒后操作高空吊籃，各類電氣設(shè)備，在停止使用或停電時，必須將電源切斷，閘箱門上鎖，防止發(fā)生意外事件。（二）文明施工 完成每一工作段或每日施工完畢后，要做到工完料凈場地清潔，及時清除余物、雜物。 1、提高認識，注意環(huán)境保護，遵守文明施工守則。 2、在施工區(qū)域內(nèi)，嚴格遵守業(yè)主、監(jiān)理的各項規(guī)章制度，不得影響樓內(nèi)業(yè)主正常休息。 4、施工區(qū)道路保持暢通，設(shè)專人負責清掃，進出車輛不超載，材料不灑在道路上以防污染。目