萬(wàn)科住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、不設(shè)入戶花園的做法(1)入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地 1.30m；距門洞邊 0.25m；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地 2.30m。(2)入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高 2100mm 門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm 單扇門寬 1000mm(門扇凈寬 900mm。(3)避免入戶門正對(duì)戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。(4)入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于 50mm 可能情況下垛寬 200mm 門內(nèi)應(yīng)裝門碰。(5)入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。(6)房間號(hào)牌宜設(shè)于門洞上方。(7)入戶門門

2、扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。(8)多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有 600mm 勺緩沖距離。(9)應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開(kāi)啟干擾。2、設(shè)入戶花園的做法(1)入戶花園的面積扣除走道后不宜小于 8m2,直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于 2400mm(2)入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板 300mms 計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問(wèn)題。(3)入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。(4)配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。(5)第一道入戶門(在樓梯廳與入戶花園之間)起防盜作用，門洞高 2100mm 寬1300mm 第二道門(入戶花園與客廳之間)采用玻璃推

3、拉門，門洞高與窗頂高相平。(6)入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。(7)其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān)(1)3 房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深 300mm(2)入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于 1200mm(不包含鞋柜位置)。(3)玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30m；在門開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地 1.30m(如選用桂墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒 86x86mm,對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于 400mm 可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地 0.30m。二、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、客廳面積不應(yīng)小于 18mz 開(kāi)間不宜小于 42

4、00mm 應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。2、客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2 以上戶型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于 1:2。3、無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，具進(jìn)深不應(yīng)小于 1500mm5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長(zhǎng)度不宜小于 3 米,正面通往陽(yáng)臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于 550mm 的墻垛；盡量控制直接開(kāi)向客、餐廳門的數(shù)量。6、面積在 1830m2 之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm 底邊距地 2.02.2m,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm 中心距地 2.30m,向

5、外傾斜 2%面積大于 30m2 的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)， 暗裝插座底邊高度 0.30m,留洞中心距地 250mm 直徑 80mm 向外傾斜 2%7、客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè) 4 組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝 4 組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證 3 米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地 0.30m。8、設(shè)吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地 1.30m。9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地 0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，底邊距地 2.30m,不裝設(shè)備。三、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主臥：1800X2000 次臥雙人：150

6、0X2000 次臥單人：1000X2000 工人房：900X19002、三房戶型主臥開(kāi)間不應(yīng)小于 3.6m,面積不應(yīng)小于 16m2,主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2,主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深 600mm 大次臥面積不應(yīng)小于 12mz 另一小次臥面積不應(yīng)小于 8m23、臥室門宜采用實(shí)心夾板門，門洞高 2100nn,寬 900mm4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30mo5、床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊品巨地0.30m。6、主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地 0.30m,次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。7、床頭柜后暗裝

7、電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地 0.30m。8、第三面墻預(yù)留 1 組插座，底邊距地 0.30m。9、床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板，底邊距地 0.60mo10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地 0.60m。11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊 200300mm 底邊距地 2.02.2m,冷媒管穿墻留洞直徑 80mm 中心距地 2.22.3m,向外傾斜 2%四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、廚房面積不應(yīng)小于 6m2 單側(cè)布置操作臺(tái)日 t 開(kāi)間不應(yīng)小于 1.8m,雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于 2.4m。2、廚房宜采用實(shí)心夾板門，門洞高 2100mm 寬 800mm3、廚房必須配置服務(wù)陽(yáng)

8、臺(tái)。4、廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地 1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上， 底邊距地 1.00m） 、 消毒柜 （插座暗裝于操作臺(tái)面下， 底邊距地 0.50m） 、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地 0.50m）;廚房另外預(yù)留 3 組備用插座， 底邊距地 1.00m；各類開(kāi)關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于 800X800mm6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地 0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰， 煙

9、道的最小留洞尺寸參見(jiàn)廠家要求， 煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于 2600mm 各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：面寬（mm）進(jìn)深（mm）準(zhǔn)備臺(tái)300550洗滌臺(tái)（雙星盆）700550調(diào)理臺(tái)500550灶臺(tái)8000.02)-0.03-0.05十六、公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)做法第一條：住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求1、住宅單元入口統(tǒng)一措施(1)單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度 300mm 高度不大于 150mm 勺臺(tái)階。 入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低 10mm 且向外找坡1%最好有明溝排水。(2)大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫(kù)進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉

10、的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。(3)門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。(4)信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大 16 開(kāi)本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)由入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。(5)對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。(6)玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。(

11、7)應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。2、低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟，子扇為逆時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟。對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。3、小高層住宅單元入口其它要求：入口門應(yīng)等寬外開(kāi)。第二條：底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求1、多層住宅(1)梯口梁下高度應(yīng)不少于 2.0m。(2)梯口不宜緊鄰入戶門。(3)電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無(wú)地下室的建議在樓梯平臺(tái)下做半地下室。(4)門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為 25-30m22、小高層住宅(1)首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。(2)盡量避免在電梯前室主墻面開(kāi)門(管井、樓梯間門)。(3

12、)電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無(wú)地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。(4)門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為30-50m2第三條：公共樓梯設(shè)計(jì)要求1、樓梯間凈寬 2400mm 設(shè)電梯時(shí)踏步寬 4260mm 高度175mm 不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬 4270mm 高度170mm2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起*900mm 樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于500mmi 寸，其扶手高度 1050mm 樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 110mm梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為 1150mm 梯段凈寬不應(yīng)小于 1100mm 樓梯平臺(tái)和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。3、樓

13、梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。第四條：電梯設(shè)計(jì)要求1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。2、電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高 10mm3、電梯轎廂凈高增至 2.4m,方便大件物品搬運(yùn)。4、電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留 20mm局差。5、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計(jì)。6、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。7、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。8、電梯均考慮通達(dá)地下車庫(kù)。第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求1、敞

14、開(kāi)式過(guò)道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。3、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。6、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。7、小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于 100mm 的 C15 素混凝土門檻。8、公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起 1050mm9、小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應(yīng)不小于 900mm 考慮防火

15、門門框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到 1050mm第六條：屋面設(shè)計(jì)要求1、煙道高由屋面的距離不宜小于 2.0m,煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。2、屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。3、屋面防水：此處略，見(jiàn)防水專篇。4、雨水管避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突生墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。5、屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。6、女兒墻防護(hù)凈高度不小于 1.10m。7、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。第七條：架空層設(shè)計(jì)要求1、架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。2、架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。3、架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。第八條墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。第九條夜間形象設(shè)計(jì)要求（此處略）根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。