老年人要住好養(yǎng)老地產(chǎn)是關(guān)鍵

1、.老年人要“住好”養(yǎng)老地產(chǎn)是關(guān)鍵近年來，老齡化的問題在中國已經(jīng)不容忽視，如何應(yīng)對老年人口規(guī)模增長帶來的負(fù)面影響，是各界熱切關(guān)注的重點。不過老年人口增多帶來了挑戰(zhàn)的同時也帶來了機遇，如為解決并改善老年人“住”方面問題、應(yīng)運而生的養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)這幾年備受房企青睞，在不斷加大資本投入其中。如今全國各地老年公寓中，以本地老年人為主，入住率一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。未來隨著老年人口的持續(xù)增長，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求將進一步釋放，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。老年人口增多釋放養(yǎng)老地產(chǎn)需求截至2013年年末，全國60歲及以上人口達(dá)到20243萬人，占總?cè)丝诘?4.9%，比上年末增長0.6個百分點；65歲及以上人口達(dá)到13

2、161萬人，占總?cè)丝诘?.7%，同比增長0.3個百分點。到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%，即每4個人中就有一位老年人。目前我國65歲以上老人數(shù)已超過1億（占總?cè)丝诘?.3%），到2050年將增加到4億（占總?cè)丝诘?3%）。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。此外，老年人的收入的提高為其購買力提供了條件。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的2016-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告調(diào)查顯示，城市老年人中有42.8%的人擁有儲蓄存款，僅退休金一項201

3、0年就達(dá)到8383億元，到2020年將為28145億元，2030年將為73219億元。1999年我國離退休人員退休金總額達(dá)2068億元。2000年我國離退休人員約為6000萬人，離退休金再加上老年人再就業(yè)收入和子女贍養(yǎng)費，可用于購買老年用品和服務(wù)的支出可達(dá)到4000億元人民幣。2010年，僅退休金一項就將增加到8383億元，到2020年將為28145億元，2030年將為73219億元。2010-2030年我國退休金支出金額預(yù)測資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理養(yǎng)老地產(chǎn)市場供需狀況需求端來看，目前宜居社區(qū)養(yǎng)老缺口巨大，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?。目前中國養(yǎng)老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030

4、年，有望增加至13萬億元，潛力巨大?！笆濉别B(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)與目前養(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)比較資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理供給方面，社會資本紛紛進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，目前投資養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)主要是房地產(chǎn)商、保險商、社會養(yǎng)老機構(gòu)。由于國內(nèi)養(yǎng)老模式還在于家庭養(yǎng)老，進入企業(yè)或社會養(yǎng)老機構(gòu)還占少數(shù)，導(dǎo)致目前許多養(yǎng)老住宅入住率不高，普遍處于虧損狀態(tài)，供大于求的局面還一直存在。養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)存在問題目前，我國處于老齡化初期，雖然已經(jīng)開始出現(xiàn)老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費理念較為落后（即，主要依賴兒女），致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。養(yǎng)老市場的成熟以及企業(yè)發(fā)展

5、的需要，也將促進政府完善養(yǎng)老政策，不僅健全養(yǎng)老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經(jīng)營等方面給予支持，為企業(yè)發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵要素資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理養(yǎng)老地產(chǎn)是集餐飲、娛樂、養(yǎng)生、保健于一體，將住宅、服務(wù)、醫(yī)療、旅游、度假、教育等產(chǎn)品全方位結(jié)合起來，其核心并非住宅產(chǎn)品（老年公寓），而是完善的配套和增值服務(wù)。但是目前大多養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品層次較低，主要以住房建設(shè)為主，少量配套設(shè)施為輔，產(chǎn)業(yè)鏈整合度較低，缺乏全過程的開發(fā)理念，沒有滿足老年專項市場的個性化需求。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業(yè)生命周期上升期的養(yǎng)老地產(chǎn)來說

6、，增加了拿地、規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更難以被風(fēng)險意識強、行事謹(jǐn)慎的養(yǎng)老專項市場所接受。養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢首先，綜合性住宅成養(yǎng)老地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)品。針對不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對居住條件的要求不盡相同，因此，對老年公寓的設(shè)計應(yīng)因地制宜，采用不同的開發(fā)模式。綜合性住宅可以滿足層次不同的老年人的需求。其次，更加注重以人為本的開發(fā)理念，并將細(xì)分不同消費檔次老年消費群體。細(xì)分老年消費群體，針對國內(nèi)中產(chǎn)階層、歸國華僑及異國來華養(yǎng)老者建設(shè)國際性、開放性的老年公寓、老年別墅和老年康體中心等高端產(chǎn)品。第三，建設(shè)針對中老年人市場的醫(yī)療、生活、安保等服務(wù)功能齊全的小戶型房。具備完善的醫(yī)療、生活、安全保護、無障礙等服務(wù)功能的小區(qū)內(nèi)的小戶型房必將成為老年人購買公寓的另一選擇。第四，項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。老年人進入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，