上海市租房合同通用版

1、上海市租房合同通用版出租方 （ 甲方） 出租 承租方 （ 乙方）預(yù)出租方 （ 甲方） 預(yù)租 預(yù)承租方 （ 乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、 上海市房屋租賃條例 （ 以 下簡稱：條例 ） 的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信 用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預(yù)租） 的（ 房屋/ 商品房 ）事宜訂立本合同一、出租或預(yù)租房屋情況11 甲方（出租/ 預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 （區(qū)/縣）路（弄/ 新 村）（ 號(hào)/幢）室（部位）（ 以下簡稱該房屋 ）該房屋（ 出租實(shí)測/ 預(yù)租 預(yù)測）建筑面積為平方米房屋用途為房屋類型為結(jié)構(gòu)為 . 該房屋的平 面圖見本合同附件甲方已向乙方出示：

2、1） 出租房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 /; 證書編號(hào)： .2） 預(yù)租 預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： .12 甲方作為該房屋的 （ 房地產(chǎn)權(quán)利人 / 代管人 / 法律規(guī)定的其他 權(quán)利人 ）與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋 （已/ 未）設(shè)定抵押13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件 （ 二）（ 三） 中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)二、租賃用途21 乙方向甲方承諾租賃該房

3、屋作為使用并遵守國家和本市有關(guān) 房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定22 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有 關(guān)部門審批核準(zhǔn)前不擅自改變上款約定的使用用途三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋 出租 房屋 租賃期自年月日起至年月日止 預(yù)租 房屋租賃期自預(yù)租商品房使用 交接書簽訂之日起至年月日止32 租賃期滿甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還乙方需繼續(xù)承 租該房屋的則應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求經(jīng)甲方 同意后重新簽訂租賃合同四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ 幣 ） 元 出租月租金總計(jì)為 （幣）元（大寫

4、：萬千百十元角整 ） 預(yù)租月租金由 甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定該房屋租金 （年/ 月）內(nèi)不變自第 （年/月）起雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn) 行調(diào)整有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定42 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日則 乙方需按日租金的 %支付違約金43 乙方支付租金的方式如下： .五、保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)乙方慶向甲方支付房屋租 賃保證金保證金為個(gè)月的租金即 （幣） 元 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證 租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分無息歸還乙方52 租

5、賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、等費(fèi)用由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)53（ 甲方/乙方） 承擔(dān)的上述費(fèi)用計(jì)算或分?jǐn)傓k法、 支付方式和時(shí) 間：.六、房屋使用要求和維修責(zé)任61 租賃期間乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)應(yīng)及 時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)62 租賃期間乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施因乙方 使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)維修乙方拒不維修甲方可代為維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)63 租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和 安全的狀態(tài)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、 養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前日通知乙方檢

6、查養(yǎng)護(hù) 時(shí)乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響64 除本合同附件 （三） 外乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備 的應(yīng)事先征得甲方的書面同意按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、 乙雙方另行書面 約定七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi) 返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按元 / 平 方米（幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn) 收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外乙

7、方在租賃期 內(nèi)需事先征得甲方的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 但同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租82 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理 登記備案83 在租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房 屋進(jìn)行交換必須事先省得甲方書面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合 同 84 在租賃期內(nèi)甲方如需出售該房屋應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方乙方在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙 方互不承擔(dān)責(zé)任：（

8、一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;（ 二） 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ;（ 三） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;（ 四） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押現(xiàn)被處分的92 甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解 除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給對(duì) 方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損 失與違約金的差額部分：（ 一） 甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;（ 二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的（

9、 三） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途致使房屋損壞的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（ 五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月的 ;（ 七 ）.十、違約責(zé)任101 該房屋交付時(shí)存在缺陷的甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)逾 期不修復(fù)的甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款102 因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移已受限制早成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償103 租賃期間甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致 使房屋損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方承擔(dān)賠償責(zé)任104 租賃期間非本合同規(guī)定

10、的情況甲方擅自解除本合同提前收 回該房屋的甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金若 支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方 （ 恢復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 ）106 租賃期間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的甲方可 沒收乙方的保證金保證金不足甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 十一、其他條款111 租賃期間甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書面告知乙方并向乙方承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣方式處分該房屋前日書面征 詢乙方購買該房屋的意見112 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日

11、內(nèi)應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備 案領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記備案后凡變更、終止本 合同的由 （甲方/ 乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15日內(nèi)向原 登記機(jī)構(gòu)辦理變更、 終止登記備案手續(xù)因甲方未辦理房屋租賃登記備 案或變更的所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一起責(zé)任本合同自 （ 簽字/ 登記備案 ） 生效113 本合同未盡事宜經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款本 合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補(bǔ)充 條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力114 甲、以雙方在簽署本和同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同另一方有權(quán)按本 合同規(guī)定索賠1