廠房租賃合同3

1、廠房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：重慶港鴻物業(yè)發(fā)展有限公司承租方（以下簡稱乙方）：重慶市文冰工貿(mào)有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將廠房出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的廠房無產(chǎn)權(quán)糾紛并符合國家對(duì)租賃廠房的有關(guān)規(guī)定。第二條 廠房的位置、面積。該廠房位于重慶市江北區(qū)港城工業(yè)園C區(qū)（港寧路9號(hào)）港鴻樓宇工業(yè)園_七棟單元第層至第 3層，共1826. 64平方米。第三條租賃期限、用途1、該廠房租賃期共 37個(gè)月。自2007年12月1日起至2010年12月31 日止。（若甲方

2、在2007年12月1日前將廠房交付乙方使用， 則該合同約定 的接房時(shí)間都要提前）（其中免租期1個(gè)月，為2007年12月1日至2007年12月31日止）2、乙方向甲方承諾，租賃該廠房作為營業(yè)執(zhí)照主營項(xiàng)目使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)換功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，期間產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期交還。經(jīng)甲乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前魚個(gè)月之前書面通知甲方,方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。第四條租金、保證金及支付方式1該廠房租金第一年 （2008年1月1日至2008年12

3、月31 H）為每月 每 平方米元。第二年 （2009年1月1日至2009年12月31日）在上年的基礎(chǔ) 上遞增5%即每月每平方米11.55 元 第三年（2010年1月1日至2010年 12月31日）在上年的基礎(chǔ)上遞增 6%即每月每平方 米12. 24元。2、 在履行本合期間繳納租賃保證金，租賃保證金的金額為首月租金的魚倍，即人民幣60279.12元（大寫:陸萬零貳佰槊拾玖元壹角貳分整）；并交納3個(gè)月廠房租金，即人民幣 60279.12元（大寫：陸萬零貳佰槊拾 玖元壹 角貳分整）。房屋租賃價(jià)格含稅價(jià)3、廠房租金支付方式如下：租金按季繳納，乙方應(yīng)于每季提前15日向甲方支付該季度租金，乙方憑甲方幵具的

4、稅務(wù)發(fā)票將租金匯至甲方指定的帳號(hào)，或以現(xiàn)金支付。租賃期限界滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后I日內(nèi)，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。若乙方交還的租賃物有損毀，乙方應(yīng)在交還前恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)從保證金內(nèi)扣除修復(fù)所需要的相關(guān)費(fèi)用，不足部分保留對(duì)乙方追償?shù)臋?quán)利。若乙方遲延交還租賃物，甲方有權(quán)拒絕退還上述保證金。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如水、電、物管費(fèi)、電梯等相關(guān) 的 費(fèi)用。第六條 廠房修繕與使用1、在 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租廠房的使用安全。該廠房及所屬 設(shè)

5、施 的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前 10 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙 方應(yīng)合理使用其所承租的廠房及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成廠房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得改變廠房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，廠房內(nèi)嚴(yán)禁住人，嚴(yán)禁自設(shè)伙食團(tuán)。 裝修和廠房設(shè)備的安裝位置、重量、工藝、用料等方案均須事先征得消 防、 環(huán)保等部門的審批許可后方可施工。甲方和管理方有權(quán)督促乙方在 生產(chǎn)過程 中嚴(yán)格按照消防、環(huán)保等法規(guī)條例生產(chǎn)。3、在租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，甲方有權(quán)要求乙方恢

6、復(fù)廠 房原狀，依附于廠房的裝修歸甲方所有，不能拆走的設(shè)施甲方不做 任何經(jīng)濟(jì) 賠償?shù)谄邨l廠房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租廠房。在租賃期限內(nèi)，若遇 方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同 轉(zhuǎn)讓）。在同等條件下，乙方對(duì)出租物有優(yōu)先購買權(quán)。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供廠房或所提供廠房不符合約定條件。（2）甲方未盡廠房修繕義務(wù)，在乙方書面提出異議后合理期限內(nèi)仍 解決的。3、廠房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收 出租廠房；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)

7、借承租廠房。（原承租企業(yè)名稱 股東變更的除外，但需向甲方提供相應(yīng)的合法有效的工商變更證（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)廠房結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租廠房，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的廠房租賃用途。甲（代約未回或明。）（5）利用承租廠房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。（7）拖欠租金超過個(gè)月以上。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第九條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的廠房而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同約定前 2 個(gè)月的租金作為違約金。2、

8、甲方違反本合同約定，在乙方正式入駐租賃廠房后，提前收回廠房的，應(yīng)支付乙方 40 萬元的違約金。（由于乙方先行違約或出現(xiàn)法律規(guī)定 的不可 抗力原因除外）3、甲方因廠房權(quán)屬瑕疵或非法出租廠房而導(dǎo)致本合同無效，致使乙方不能正?；蚶^續(xù)使用租賃廠房時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方由此而產(chǎn)生的直接經(jīng) 濟(jì)損失。第十條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該廠房, 乙方應(yīng)向甲方支付 40 萬元違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的 , 乙方 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。若因乙方自身經(jīng)營不善 , 需要提前 解除合同，乙方應(yīng)提前 60 天書面通知甲方，甲方不予退還當(dāng)月 租金。2、乙方

9、如逾期支付租金，經(jīng)催收，書面通知3 日后，在第 4 天起。每逾 期 一日，則乙方須按日租金的 3倍支付滯納金。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期給甲方造成的損失。第十一條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、 因國家政策需要拆除或改造已租賃的廠房，使乙方不能正常使用或者繼續(xù)使用上述租賃廠房的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，

10、與本合同具有同等法律效力。第十三條其它約定事項(xiàng)1、乙方所需生產(chǎn)用電630 KVA,交納15000元作為用電保證金。（甲方負(fù)責(zé)提供到戶內(nèi)固定接口處）2、 物管費(fèi)：1元/平方米？月。乙方應(yīng)于每月 Z日前向管理方支 付物業(yè) 管理費(fèi)，逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向管理方支付滯納金，滯納金額為：拖欠 天數(shù)乘以物業(yè)管理費(fèi)總額的比 2。3、水費(fèi)：3. 7元/噸。4、電梯費(fèi)：400元/月？層地仲律效5、 電費(fèi)： 0.85 元/ 度6、冷卻塔：因乙方需要在乙方廠房外修建冷卻塔，甲方將按所占面 收費(fèi)。 10平方米內(nèi)收費(fèi) 1000 元/ 年，大于 10平方米收費(fèi) 1200元/ 年。7、生產(chǎn)垃圾（工業(yè)廢料）乙方自行處理；甲方處理生活垃圾（包含在 物管費(fèi)中）。以上所有收費(fèi)隨相關(guān)部門的調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整。第十四條 本合同如發(fā)生爭議，雙方可