


下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上嘉實(shí)基金盛世美瀾園專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃1.基金公司:嘉實(shí)基金子公司嘉實(shí)資本2.項(xiàng)目名稱:盛世美瀾園專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃3.資金規(guī)模:1.8-2.4億(優(yōu)先1.4億,劣后0.6億)4.項(xiàng)目期限:18個(gè)月-24個(gè)月5.項(xiàng)目推介期:2月18日-2月22日6.交易對(duì)手:鎮(zhèn)江恒福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7.預(yù)期收益率:100300萬(wàn)9%;3001000萬(wàn)10%;1000萬(wàn)以上11%8.投資顧問(wèn):盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理有限公司9.投資標(biāo)的:“美瀾園”項(xiàng)目土地面積17萬(wàn)平米,建筑面積23萬(wàn)平米,分三期開(kāi)發(fā)(一期2.5萬(wàn)平米、二期4.5萬(wàn)平米),定位高端別墅群(1.02聯(lián)排容積率 0.6獨(dú)棟容
2、積率)。樓面地價(jià)5000元/平米左右,建安7000/平米 ,項(xiàng)目一期已取得四證,二期、三期四證不全(取得土地證)。周邊同類樓盤(pán)銷售價(jià)值15000元/平米,市場(chǎng)評(píng)估后本類產(chǎn)品物業(yè)銷售定價(jià)13000/平米左右,壓力測(cè)試單平價(jià)格約為7000元,且當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售不限購(gòu)。10.資金運(yùn)用方式:嘉實(shí)資本管理有限公司與盛世神州成立有限合伙,嘉實(shí)資本發(fā)起“嘉實(shí)資本盛世美瀾專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”募集優(yōu)先級(jí)資金1.4億,盛世神州認(rèn)購(gòu)劣后資金.6億元。其中940萬(wàn)購(gòu)買項(xiàng)目公司94%股權(quán)(股權(quán)已完成過(guò)戶),剩余資金1.906億元以銀行委托貸款給項(xiàng)目公司。11.抵押擔(dān)保措施: (1)土地抵押,第三方評(píng)估價(jià)值4.5億的土地使用權(quán)
3、,按優(yōu)先級(jí)資金 規(guī)模,抵押率約40.4% (2)5%的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押 (3)上海聯(lián)富在上海價(jià)值20億的商鋪?zhàn)龅盅?(4)項(xiàng)目公司股東上海聯(lián)富地產(chǎn)以及實(shí)際控制人董事長(zhǎng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保12.項(xiàng)目管理:委派董事、財(cái)務(wù)監(jiān)管、工程監(jiān)管人員,專人控制項(xiàng)目公司賬戶、印章13.還款來(lái)源:(1) 18個(gè)月第一、第二期項(xiàng)目完成銷售回款;(2)抵押物土地及附屬房產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓;(3)處置項(xiàng)目公司股權(quán);(4)股權(quán)協(xié)商回購(gòu)(未明確回購(gòu)條款)。14.交易結(jié)構(gòu)圖: 銀行委托貸款1.906億有限合伙公司房地產(chǎn)項(xiàng)目公司投資管理人自然人、機(jī)構(gòu)投資者次級(jí)6000萬(wàn)優(yōu)先1.4億2期3期4期1期公司以及實(shí)際控制人上海商鋪資產(chǎn)20億土地
4、3.9億上海聯(lián)富抵押抵押銷售回款償還本息、支付返還受益人940萬(wàn)獲得94%股權(quán)銷售回款投向無(wú)限連帶責(zé)任保證現(xiàn)金出資專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃神州盛世(負(fù)責(zé)項(xiàng)目,后續(xù)監(jiān)管)1%股權(quán)5%股權(quán)質(zhì)押有限合伙人普通合伙人返還投資者支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款、支付15.點(diǎn)評(píng):(1) 基金公司資管子公司開(kāi)展的此類項(xiàng)目與信托公司幾乎完全一樣; (2) 嘉實(shí)基金資管子公司嘉實(shí)資本2012年11月成立,兩個(gè)月后資管產(chǎn)品即成立,說(shuō)明學(xué)習(xí)復(fù)制能力很強(qiáng),未來(lái)不排除其他基金資管子公司會(huì)快速?gòu)?fù)制該模式,但基本應(yīng)該為信托模式;(3) 嘉實(shí)基金大股東為中誠(chéng)信托,且嘉實(shí)現(xiàn)任董事長(zhǎng)安奎,原任中誠(chéng)信托副總裁,分管房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),也是該產(chǎn)品快速、成功成立的原因之一;(4) 嘉實(shí)基金一直擬打造中國(guó)版REITS業(yè)務(wù),所以房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)儲(chǔ)備較早,并于2012年與英國(guó)高富諾基金聯(lián)手打造專注于大中華區(qū)的私募地產(chǎn)基金管理平臺(tái)-嘉實(shí)地產(chǎn),或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)公募基金試水REITS首例,其未來(lái)資管產(chǎn)品值得關(guān)注;(5) 目前此類子公司已經(jīng)有12家,分別為:工銀瑞信、嘉實(shí)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 實(shí)時(shí)供應(yīng)鏈監(jiān)控-洞察及研究
- 醫(yī)療設(shè)備中的綠色材料選擇與應(yīng)用研究
- 化工企業(yè)安全教育培訓(xùn)計(jì)劃
- 安全課培訓(xùn)心得
- 監(jiān)理安全會(huì)議
- 數(shù)字資源開(kāi)發(fā)中的版權(quán)保護(hù)問(wèn)題研究
- 心理咨詢與教育政策制定過(guò)程中的聯(lián)動(dòng)作用研究
- 基于醫(yī)療技術(shù)的新模式研究與運(yùn)用
- 教育園區(qū)低碳生活行動(dòng)計(jì)劃
- 老版本安全生產(chǎn)法
- 2024年09月年中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行江蘇省分行秋季校園招聘(86人)筆試歷年參考題庫(kù)附帶答案詳解
- 2025年江蘇省揚(yáng)州市中考作文4篇范文:“尊重”“誠(chéng)實(shí)”“創(chuàng)造性”“美好生活”
- 2025年輔警招聘考試試題庫(kù)含完整答案
- 2025年吉林省中考語(yǔ)文試卷及答案
- 2024-2025學(xué)年度天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院?jiǎn)握小墩Z(yǔ)文》真題附答案詳解(突破訓(xùn)練)
- 快遞行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及投資前景研究報(bào)告2025-2028版
- 《基本樂(lè)理》師范與學(xué)前教育專業(yè)基本樂(lè)理相關(guān)知識(shí)全套教學(xué)課件
- 2025年安徽省中考物理試題(原卷版)
- 2025-2026年中國(guó)臺(tái)球產(chǎn)業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告
- 2025年高考英語(yǔ)全國(guó)新高考II卷深度解讀及答案詳解
- 2025年第十屆“學(xué)憲法、講憲法”網(wǎng)絡(luò)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)(含答案)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論