榆林市經(jīng)濟(jì)適用房政策

1、榆林市經(jīng)濟(jì)適用房政策一、優(yōu)惠政策（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：1、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；3、身份證及戶籍證明；4、同住成年人同意上市出售的書面意見；5、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。（二）房產(chǎn)行政主管部門對已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售書面意見。（三）經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，買賣當(dāng)事人到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理交

2、易過戶手續(xù)，并補(bǔ)交政策優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。（四）買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（五）已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。二、建設(shè)管理1、經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。2、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料，降低能耗，提

3、高住宅建設(shè)的整體水平。3、經(jīng)濟(jì)適用住房必須按照國家基本建設(shè)程序和經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，按照國家工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用。4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，須向買受人出具住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。三、價(jià)格和銷售管理1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利的原則，由物價(jià)主管部門會同建設(shè)行政主管部門在項(xiàng)目開工前或者銷售前依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有關(guān)規(guī)定，確定銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3娘定，并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)

4、格構(gòu)成包括以下九項(xiàng)內(nèi)容：（一）建設(shè)用地行政劃撥方式供地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)嘗安置費(fèi)；（二）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（三）建筑安裝工程費(fèi)；（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）；（五）管理費(fèi)第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)之和的2%;（六）貸款利息；（七）行政事業(yè)性收費(fèi)；（八）稅金；（九）利潤第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)之和的3%A下.物價(jià)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)行政主管部門、審計(jì)部門加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本的監(jiān)督，凡不符合價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容規(guī)定的，一律不得計(jì)入成本。2、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門按規(guī)定收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用

5、住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。3、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。4、經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，向符合購房條件的低收入家庭出售，銷售對象要向社會公示。5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件：（一）具有榆陽區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口；（二）無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭；（三）家庭年收入低于區(qū)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每年向社會公布一次。6、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序：（一）申請人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規(guī)定程

6、序逐級申報(bào)審核。（二）申請截止后，由項(xiàng)目管理單位統(tǒng)一報(bào)建設(shè)行政主管部門審核，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對申請人的核查，符合條件的予以公示，公示后無異議或異議不成立的，核發(fā)準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知。（三）購買人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房屋發(fā)證部門、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地內(nèi)容。7、已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。四、上市交易1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按

7、照原價(jià)格并考慮折舊、物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出申請，并提交以下材料：（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明；（四）同住成年人或共同產(chǎn)權(quán)人同意上市出售的書面意見。2、建設(shè)行政主管部門對已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起在規(guī)

8、定時(shí)限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。3、買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。5、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決低收入家庭的住房困難。6、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。7、區(qū)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。五、監(jiān)督管理1、有關(guān)部門要按照各自的職責(zé)分工加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督、管理，對建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處：（一）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，由國土資源部門依法予以處罰；（二）擅自提高或降低經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或在價(jià)外收費(fèi)的，由物價(jià)部門依法進(jìn)行處罰；（三）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，