房地產(chǎn)用地項目復核驗收辦事指南

1、富陽市房地產(chǎn)工程用地復核驗收辦事指南第一節(jié) 根本內(nèi)容一、定義用地復核驗收是指經(jīng)依法批準的建設工程含新建、改 建、擴建 ，建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗收后，依建設用地單位申 請，由國土資源部門核實檢查建設工程依法用地和履行土地 出讓合同、劃撥決定書等用地批準文件的情況，對符合用地 批準文件要求或經(jīng)補辦完善相關手續(xù)的工程核發(fā)驗收合格 通知書的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知國發(fā)20223號；2、國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地 產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知國土資發(fā) 2022151 號3、?杭州市土地管理規(guī)定? 自 2003 年 8 月 1 日起施行 ；4、杭州市

2、國土資源局關于印發(fā)?土地登記劃宗及分攤 方法假設干規(guī)定? 杭土資籍 20055 號。5、杭州市國土資源局關于印發(fā)?杭州市區(qū)建設工程用 地復核驗收規(guī)定?的通知杭土資籍 200612 號。6、杭州市國土 資源局關于印發(fā)?關于加強建設用地開 工竣工管理的假設干意見 試行 ?的通知杭土資 2022206 號。7、富陽市人民政府辦公室轉發(fā)市國土資源局?關于房 地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工后對土地使用情況進行復核驗收及 處理的假設干意見?的通知富政辦 200491 號。8、富陽市人民政府辦公室轉發(fā)市國土資源局?關于房 地產(chǎn)開發(fā)工程建設用地復核驗收及處理的補充意見?的通知 富政辦 200591 號。9、關于印發(fā)?富

3、陽市土地市場管理中涉及補辦土地出 讓手續(xù)等有關問題的意見?的通知富土資發(fā) 200556 號10、關于轉發(fā)市建設局等三部門?關于進一步加強建設 工程建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認管理的假設干意見?的通 知富政辦 200567 號。11、富陽市國土資源局關于加強建設用地全程管理的通 知富土資 202216 號三、業(yè)務范圍 富陽市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法批準的所有房地產(chǎn)開發(fā)建設項 目包括商品房、集資建房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房以 及農(nóng)轉居多層公寓以及其他經(jīng)營性用地等工程 ，商品房包 括住宅、寫字樓、商業(yè)用房。房改房單位回購、換購不再進行無主體復核驗收，可 按原土地登記內(nèi)容直接進行變更登記。四、申請人 依法取得土

4、地使用權人的合法權利人，或者符合?杭 州市土地使用權變更登記的假設干規(guī)定? 杭土資籍 20064號第八條規(guī)定的更名后的土地權利人。五、辦理條件1、規(guī)劃竣工驗收合格；2、經(jīng)房屋建設面積實測。六、申請材料相關申請表單可到地籍科領取，或在富陽市國土資源局網(wǎng)站下載，其他材料由申請人備齊。具體內(nèi)容如下：一必備資料1、房地產(chǎn)用地復核驗收申請表符合條件申請分期復 核驗收的還需提供?房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況分期復核 驗收摘要表?；原件見附件12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和單位機構代碼證原件及復印件 ；3、法定代表人和委托代理人身份身份證明及各自的身份證復印件；原件及復印件見附件2、附件34、?富陽市建設用地工程復核驗收

5、勘測成果報告?及宗 地圖分期進行復核驗收的，要求另提供分期復核驗收示意 圖；原件和宗地圖電子光盤5、用地復核驗收宗地明細表 原件及電子文件Excel格式，分幢分戶建筑面積清單要求一幢樓制作一張表，原件及其電子文件Excel格式，復核驗收數(shù)據(jù)成果匯總 表原件及其電子文件 Excel格式；可用分戶錄入軟件生 成，見附件4、附件5、附件66、劃撥土地尚未領取土地證的需提供用地批準文件和用地紅線等土地權屬資料，出讓土地的需提供土地出讓合同，劃撥土地的需提供國有 土地劃撥決定書；原件及復印件7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費支付憑證，契稅憑 證繳納過滯納金的還需提供滯納金憑證 ；原件及復印件 8、發(fā)改局批

6、準立項文件； 原件及復印件9、建設工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖總 平面圖、建設工程規(guī)劃竣工驗收意見，建設工程施工許可 證原件及復印件 ，建設單位竣工總平面圖 藍圖并蓋有竣 工章；10、商品房預售許可證； 原件及復印件11、地名管理部門出具的標準地名認定材料； 復印件12、房產(chǎn)測繪成果資料； 原件13、國有土地使用權證； 原件14、國土資源部門認為應提供的相關資料。二、其他需提供的資料 1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅假設要將除占地 面積以外的土地使用權 例如：院落 計入其獨享的土地使用 權面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門確認的該單獨使用的土地 不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書面意見原件

7、；2、符合條件申請分期驗收的工程，申請人須提供分期 復核驗收承諾書，主要內(nèi)容是分期復核驗收的情況說明，并 含有 “本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問題待整 個工程最后一期用地驗收時一并處理，假設出現(xiàn)超建筑面積、 改變土地用途等問題同意按有關規(guī)定處理。 的書面承諾；3、分期驗收工程在第二期以后 含第二期 的：已驗收部 分工程的驗收合格通知書、視情要求申請人提供整個工程分 期驗收情況說明；4、非建設用地單位申請的復核驗收工程：房產(chǎn)證、契 證、購房合同、房產(chǎn)測繪成果資料；5、設定抵押的房地產(chǎn)工程，需提供注銷抵押登記的相 關材料。注：上述材料但凡提及要提供原件和復印件的， 必須提供原件由 經(jīng)辦人

8、進行核對，不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關、單位或相 關當事人確認與原件一致的復印件。七、操作流程流程圖士-Mb人丄Q 簾 斤口-1寧fc-尊丨站L壬舛審批核發(fā)?不合格通知書?，轉相關科室補辦手續(xù)收繳山讓金等超面積、改變用途等II經(jīng)辦人填制?用地復核 發(fā)證1 制作?驗收合格通知書?、?土地使用權分割登記憑證?審批驗收審批表?，并由復八、受理 富陽市國土資源局地籍科 地址：富陽市桂花西路 1號十三樓 1304 室; ： 63322137九、決定機關 富陽市國土資源局。十、審批結果驗收合格工程，核發(fā)?合格通知書? ；驗收不合格工程， 核發(fā)?不合格通知書? ，將有關問題移交局土地利用科、財 務科等

9、相關科室完善相關手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地 復核驗收。十一、收費工程無。十二、辦理時限 地籍科收齊所有材料，并發(fā)給?復核驗收材料收件單? 附件 5后 21 個工作日不包括評估時間和其他科室處理時 間。十三、信息公開 用地復核驗收結果依法公開。第二節(jié) 復核驗收審查內(nèi)容用地復核驗收應當對工程的以下內(nèi)容進行核實檢查： 一、是否按批準的土地位置、土地面積、土地用途使用 土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉讓土地使用權 含非法聯(lián)建、聯(lián)營等 ；四、實際開竣工時間是否符合用地批準文件的規(guī)定或土 地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準文件、土地有償使用合 同的情形；六、國

10、土資源部門認為應檢查的其他內(nèi)容附件1:房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況復核驗收申請表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準文號土地用途權屬性質使用期限住宅使用權類型商 服使用權面積苴丿、中單獨使用面積共用分攤面積建筑面積建筑容積率建筑物權屬建筑占地面積建筑密度土地等級工程竣工情況提交 資 料填寫提交的各類資料名稱備注填與其他有關事項申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否那么，由申請者承當相關法律責任。2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權屬全體業(yè)主共用。申請者蓋章：日期：年 月日房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況分期復核驗收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或

11、批準文號土地用途權屬性質使用期限住 宅使用權類型商 業(yè)面積情況分類情況'、土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合辦公批準用地情況本期驗收情況已驗收情況已驗收和本期驗收合計剩余可開發(fā)情況備注申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否那么，由申請者承當相關法律責任。2、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權屬全體業(yè)主共用。申請者蓋章：日期：年 月日附件2 :法人代表身份證明書茲證明同志身份證號：聯(lián)系 ： 在我單位任 職務，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱 蓋章法人代表身份證復印件粘貼處注：身份證復印件粘貼后需加蓋單位公章附件3:房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況復核驗收委托書富陽市國土資源局：茲委托