《土地使用權(quán)出讓合同》

1、土地使用權(quán)出讓合同（6）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（GF-94-1 00 1）（宗地出讓合同）本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的 權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用 權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)

2、狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于，宗地編號(hào)，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條 （略）第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第五條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和 土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意， 并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán) 登記手續(xù)。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合

3、同具有同等法律 效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的 土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為 元人民幣。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取

4、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地， 須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書， 并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同， 辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情 況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根 據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情

5、況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的% （或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的%）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金的違約金

6、；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付 出讓金%的違約金。第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的 保護(hù)和管轄。第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書 面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第二一條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件

7、土地使用條件共頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十二條 本合同于年月在中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法 律效力。甲方：乙方：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）法定代表人（委托代理人） 法人住所地：銀行名稱：帳號(hào)：郵政編碼：電話號(hào)碼：市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：帳號(hào)：郵政編碼：電話號(hào)碼：附件:土地使用條件(宗地項(xiàng)日)一、界樁定點(diǎn)1. 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)正式簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私

8、自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)， 乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。二、土地利用要求2 . 1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：(1 )主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；(注：根據(jù)具體情況定)2 . 2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：(1) ；(2) ；(3 ) °2 . 3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任 何補(bǔ)償。(1) ；(2) ；(3) °2 . 4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。 乙方應(yīng)在開工前天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙

9、備查。三、城市建設(shè)管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和的有關(guān)規(guī)定。3. 2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。3.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊 急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。3. 4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、建設(shè)要求4. 1 乙方必須在年 月 日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的%的建筑工程量。4.2 乙方應(yīng)在年月

10、日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前月， 向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)， 且延期不 得超過(guò)一年。除經(jīng)甲方同意外， 自第4. 1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起， 在規(guī)定的建筑工程量完成之 日止，超出年的， 由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、 電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相

11、應(yīng)的費(fèi)用。5.3 在土地作用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng) 承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。注：特殊項(xiàng)目出讓合同的土地使用條件雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行約定）開發(fā)合同立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬(wàn)元 （其中：征地費(fèi)萬(wàn)元， 開發(fā)費(fèi)萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資萬(wàn)元，分次出資，每 次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元； 乙方出資萬(wàn)元， 分次出資， 每次出資萬(wàn)元。合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：資金占用費(fèi)按月利率。計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1.成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配:違約責(zé)任:其他：1. 該項(xiàng)目資金在行開戶管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式份。 甲方執(zhí)份， 乙方