籌備期消防安全管理工作指引

1、項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1籌備期消防管理制度建設1.新項目開業(yè)前8個月，商管公司須建立開業(yè)前消防管理制度。2.新項目開業(yè)前5個月各公司須編寫出開業(yè)前消防安全管理方案.3.以上制度和方案均須報商管總部前期籌備部審核，商管總部分管副總審批?？偨浝韴F隊建設1. 安全品質部經理、消防管理專職人到崗時間不得遲于開業(yè)前5個月。2. 安全品質部經理和新入職消防管理專職人員須參加商管總部安全品質部安排的專項培訓。1.人力資源行政部負責人員的招聘、入職培訓。人力資源行政部經理消防檔案1. 開業(yè)前8個月，物管部經理負責建立消防檔案，陸續(xù)收集消防施工圖紙、消防審核驗收文件、消防設備臺帳、建

2、筑消防設施信息、培訓記錄、現(xiàn)場照片、錄像等資料。2. 開業(yè)后，消防檔案交人力資源行政部歸檔、保管。1.分管物管副總負責監(jiān)督消防檔案的建立、更新、歸檔。物管部經理機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號令）2裝修期防火管理監(jiān)控材料1. 工程部須監(jiān)管場內裝修施工材料是否符合消防審批圖紙的要求，至少每周全面檢查1遍。2. 重點關注材料的燃燒性能、易燃材料合規(guī)使用等內容。3. 工程部負責督促商戶裝修施工單位辦理材料防火性能檢驗，并收集檢驗證明。4. 對不合格材料，工程部負責通知商戶更換，并留存證據(jù)，拒不更換的上報公司總經理處理。1.分管工程副總負責監(jiān)督材料監(jiān)控工作的實施。工程部經理消防審批

3、圖紙當?shù)氐南酪?guī)范施工工藝1. 工程部須監(jiān)管場內施工工藝是否符合消防規(guī)范的要求，至少每周全面檢查1遍。2. 重點關注照明燈具的安裝工藝、電氣線路的敷設工藝、開關插座的安裝工藝、木制作等可燃材料的防火處理等內容。3. 對不合格的施工工藝，工程部負責通知責任單位整改，并留存照片等證據(jù)，拒不整改的上報公司總經理處理。1.分管工程副總負責監(jiān)督施工工藝監(jiān)控工作的實施。工程部經理國家消防規(guī)范動火作業(yè)1. 物管部須結合動火作業(yè)指引建立動火作業(yè)管理規(guī)定。2. 物管部對場內商戶裝修施工期間的動火作業(yè)進行管理。3. 動火作業(yè)必須在清除周邊易燃物、完成交底培訓、查驗操作證、具備合適滅火器材、設置監(jiān)管人員的前提下方能

4、辦理動火證，開始施工。4. 商管員每2小時對場內動火作業(yè)巡視1次，檢查作業(yè)條件是否符合。如有不符立刻勒令停工。5. 其他要求參見動火作業(yè)指引1. 分管物管副總負責監(jiān)督動火作業(yè)管理工作的實施。物管部經理動火作業(yè)指引裝修現(xiàn)場巡視規(guī)范3消防工程介入消防設備選型及安裝介入1. 工程部負責對廣場內消防設備選型提出建議，對消防設備的安裝進行監(jiān)管，收集質量合格證明。2. 對消防設備的選型和安裝須重點關注但不僅限于以下幾點：1) 每臺報警控制器控制的點數(shù)不超過3000點。2) 每條報警回路報警點數(shù)不超過回路限額的70%。3) 寒冷地區(qū)的停車場等缺乏采暖保護區(qū)域應安裝干式或預作用式噴淋系統(tǒng)。4) 寒冷地區(qū)須對消

5、防水管路采取加熱、保溫措施。5) 噴淋泄水管須引入排水管路。6) 商戶增設的封閉房間必須加裝噴淋頭和火災探測器。7) 預埋消防線管須在墻面、板面標明管路走向，避免裝修施工破壞。8) 步行街商鋪須采用密式噴淋加防火玻璃的形式與步行街分隔，不能使用防火卷簾。9) 廚房排油煙管路須采用不銹鋼材質，須預留檢修口和排油閥。3. 發(fā)現(xiàn)不合格產品，工程部負責協(xié)調、督促項目公司和施工單位更換，并留存證據(jù)。拒不更換的上報公司總經理處理。1.分管工程副總負責監(jiān)督消防設備監(jiān)控工作的實施。工程部經理消防審批圖紙消防規(guī)范施工質量介入1. 工程部負責對場內消防設備設施的施工質量進行監(jiān)督。2. 須重點關注但不限于以下內容：

6、1) 隱蔽工程的施工質量和驗收。2) 消防水管路閥門的安裝是否便于操作。3) 消防水管路管箍、螺紋連接處的施工質量。4) 消火栓箱內各器件安裝是否妨礙各自的操作使用。5) 報警控制線路須編號標記、連接可靠。在橋架內須分段捆扎。6) 報警控制器須在開業(yè)前完成報警點位的地址描述、控制按鈕的功能標識、CRT地址描述等工作。7) 開業(yè)前消防系統(tǒng)必須全面完工，消防報警、聯(lián)動功能正常投入使用。3. 發(fā)現(xiàn)施工質量問題，工程部負責協(xié)調、督促項目公司和施工單位整改，并留存證據(jù)。拒不整改的上報公司總經理處理。1.分管工程副總負責監(jiān)督施工質量監(jiān)控工作的實施。工程部經理消防審批圖紙消防規(guī)范施工跟蹤1. 消防專職崗位須

7、對消防系統(tǒng)的施工進行跟蹤，關注施工質量，監(jiān)管工程部的監(jiān)督工作。2. 消防專職崗位須采取拍照、錄像等方式記錄施工重要節(jié)點，作為消防檔案留存。1.總經理負責監(jiān)督消防專職崗位跟蹤工作的實施。安全品質部經理消防審批圖紙消防規(guī)范合規(guī)檢查1. 工程部須熟悉消防施工圖紙和施工情況，依據(jù)消防審批圖紙和消防規(guī)范排查是否存在違規(guī)施工。2. 發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工，工程部負責通知相關單位，督促施工單位整改，并留存證據(jù)。拒不整改的上報公司總經理處理。1.分管工程副總負責監(jiān)督合規(guī)檢查工作的實施。工程部經理消防審批圖紙消防規(guī)范驗收1. 工程部須參加項目竣工消防檢測和驗收工作，記錄檢測驗收單位發(fā)現(xiàn)的問題和整改情況，作為消防檔案留存。

8、2. 工程部負責組織項目移交消防系統(tǒng)驗收工作。3. 各部門須參與項目移交消防系統(tǒng)驗收工作，排查所轄業(yè)務、區(qū)域內的消防問題，匯總至工程部。4. 對驗收發(fā)現(xiàn)的問題，工程部負責記錄、報送項目公司，并監(jiān)督整改工作，作為消防檔案留存。5. 對于消防設備設施存在的遺留問題，當?shù)厣坦芄咎峤豁椖抗窘鉀Q，對于消防設備存在重大問題的必須及時上報商管總部安全品質部。6. 如項目開業(yè)前存在重大消防安全隱患、未能取得消防竣工驗收合格證明，當?shù)厣坦芄静坏蒙米酝忾_業(yè)。必須上報商管總部處置。1. 分管工程副總負責監(jiān)督驗收工作的實施。2. 總經理負責簽署消防系統(tǒng)的移交驗收單據(jù)。3. 總經理負責將影響開業(yè)的重大安全隱患上

9、報商管總部。工程部經理消防審批圖紙消防規(guī)范4開業(yè)前消防安全管理消防安全培訓1. 各部門須制定消防知識培訓計劃，由人力資源行政部匯總并組織實施。2. 新入職員工必須經消防知識培訓合格后方能轉正。1.安全品質部經理負責監(jiān)督消防安全培訓的落實。人力資源行政部經理預案演練1. 物管部經理負責在開業(yè)前3個月編制完畢消防應急預案，經公司領導審批通過后發(fā)布。2. 各部門須根據(jù)消防應急預案進行公司內部演練。1.分管物管副總負責監(jiān)督消防預案的編制、演練工作。物管部經理消防演練記錄報告消防演習1. 開業(yè)前7日，公司須組織有當?shù)叵啦块T、場內全部工作人員參加的消防演習。2. 消防演習結束后，安全品質部須評價演習效果，組織各業(yè)務部門進行總結、對演習過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。3. 如演習未達到預期目的，商管公司須再次組織演習，直至達到預期目的。1.分管物管副總負責監(jiān)督消防演習工作。物管部經理消防演習記錄報告開業(yè)前檢查1. 開業(yè)前2日，當?shù)厣坦芄卷毥M織各部門進行開業(yè)前消防安全大檢查，全面排查場內是否存在消防安全隱患。2. 對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患，由責任部門限期整改，整改結果由分管領導復查。3. 安全品質部對開業(yè)消防安全大檢查的過程和整改進行監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的問題報總經理處理。4. 如廣場內存在重大安全隱患，當?shù)厣坦芄静坏蒙米酝忾_業(yè)。必須上報商管總部處置。1.商管總部安全品質