CEO國際中心項目景觀設(shè)計合同

1、景觀設(shè)計咨詢合同合同編號： YTZY-2011-HT-208項目名稱：伊泰CEO國際中心項目地點：內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什新區(qū)委 托 方：內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司 承 接 方：北京易蘭建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司設(shè)計咨詢合同委 托 方：內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司公司地址：內(nèi)蒙古爾多斯市東勝區(qū)天驕北路伊泰萬博廣場B座6樓郵 編： 017000承 接 方：北京易蘭建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司公司地址：北京市海淀區(qū)首體南路 38 號創(chuàng)景大廈 4 層郵 編：100037設(shè)計咨詢合同之內(nèi)容：內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方” ）同意委托北京易蘭建筑規(guī)劃設(shè)計 咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）為伊泰中央公園項目提

2、供景觀設(shè)計咨詢工作。雙方 經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，并由合作雙方共 同恪守。第一章設(shè)計咨詢范圍及內(nèi)容1.1 甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間1.設(shè)計任務(wù)書1電子文件合同簽定前2用地紅線圖13.現(xiàn)狀地形圖14.已有規(guī)劃設(shè)計圖15.市政綜合管線圖16.建筑首層、地下平面圖17建筑剖、立面、效果圖18地質(zhì)勘察報告1注：如已提供則需補齊剩余資料；若乙方另需該項目有關(guān)資料，望甲方提供。1.2 乙方設(shè)計咨詢范圍1.2.1 設(shè)計范圍該項目位于鄂爾多斯的城市核心區(qū)；東臨鄂爾多斯大道，南臨西維九路，西臨經(jīng)二路，東隔鄂爾多斯大街面向成吉思汗廣場和

3、市政府。本次設(shè)計范圍為紅線內(nèi)總占地面積75522血2,建筑基底面積為19900怦，紅線內(nèi)景觀面積為55622怦，紅線外代征綠地面積為 84878 m2o1.2.2 服務(wù)包括范圍a）本次委托范圍內(nèi)公共區(qū)域景觀布局；b）景觀相關(guān)的機電工程，土木工程，結(jié)構(gòu)工程；c）景觀小品包括花盆、園景墻、梯階、欄桿的設(shè)計；d）水景、噴泉之設(shè)計；雕塑小品、置石及藝術(shù)品設(shè)計（提供類別、尺寸、位置、材料的建議，以作參考之用）。e）戶外家具如花盆、長凳、垃圾桶等的布置及選用；f）本項目場地內(nèi)植物景觀布局；g）植物品種的選擇；h）園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置及型號i）背景音樂布置點位布置圖；j）自動灌溉系統(tǒng)設(shè)計；第

4、二章 設(shè)計咨詢工作階段成果及用時2.1 第一階段：景觀概念設(shè)計A. 現(xiàn)場踏勘合同簽訂后， 乙方將派設(shè)計師對現(xiàn)場進行考查。 現(xiàn)場考察的主要目標(biāo)是加深對用地及 周圍環(huán)境的理解， 協(xié)助業(yè)主確立設(shè)施的配備及相互之間的功能關(guān)系。 乙方設(shè)計師將結(jié) 合甲方提供的已有規(guī)劃、建筑設(shè)計圖紙對場地地形、土壤、氣候、植被、市政配套設(shè) 施等周邊環(huán)境進行深入研究， 在與甲方建筑設(shè)計方及其他相關(guān)單位進行充分的溝通與 交流后開展設(shè)計工作。B. 設(shè)計內(nèi)容確認(rèn)設(shè)計范圍和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；與甲方、建筑設(shè)計方及其他相關(guān)專業(yè)進行整體規(guī)劃審閱，針對園林景觀設(shè) 計進行詳細的討論；確定景觀主題、風(fēng)格、功能、交通、豎向、植栽、成本等概念設(shè)計；提出初步

5、概念設(shè)計方案，由主創(chuàng)景觀設(shè)計師與甲方進行設(shè)計交流并明確設(shè)計方向。C. 設(shè)計成果概念性景觀方案總平面圖；各類相關(guān)分析圖（包含現(xiàn)狀分析、功能布置、空間及場所分析、交通分析等內(nèi)容）；表達設(shè)計意圖的各類示意圖片。D. 提交成果A3圖冊2本。（以及電子版）2. 2 第二階段：景觀方案設(shè)計通過與甲方充分交流， 乙方進一步對概念設(shè)計交流成果進行修改、 整理并做進一 步深化完善， 形成最終的景觀方案。 方案設(shè)計按項目進展分為倆期進行， 一期為公寓， 二期為商業(yè)、酒店、辦公。A. 設(shè)計內(nèi)容確定景觀設(shè)計之原則及基本策略；確定整體環(huán)境主題；確定開放空間綠地之發(fā)展?jié)摿疤嵘h(huán)境質(zhì)量；確定并標(biāo)出開放空間系統(tǒng)；確定公共及

6、私人的景觀開放空間系統(tǒng)；確定空間豎向系統(tǒng)；確定焦點景觀構(gòu)想（噴泉、水景、雕塑等）；確定初步植栽構(gòu)想；確定初步燈光照明構(gòu)想；確定街道景觀概念設(shè)計（包括區(qū)內(nèi)及聯(lián)絡(luò)道對外之意象）確定區(qū)域之環(huán)境氛圍；確定區(qū)域之景觀流線構(gòu)想。B. 設(shè)計成果設(shè)計說明；景觀方案總平面圖；鳥瞰效果圖等總要位置效果圖；現(xiàn)狀分析圖；功能分區(qū)圖；交通分析圖；景觀軸線分圖；綠化分析圖；豎向分析圖；主要區(qū)域景觀方案設(shè)計圖（平面、立面、剖面圖）主要景點透視圖；主要小品方案設(shè)計圖景觀設(shè)計意向圖，包括：景觀節(jié)點意向圖；園林小品意向圖；鋪裝物料意向圖；綠化意向圖；燈具意向圖； 公共設(shè)施及背景音樂意向圖；C. 提交成果A3圖冊6本；提供展板1套

7、。（以及電子版）2.3 第三階段：景觀初步設(shè)計按甲方確認(rèn)的景觀方案在本階段進行景觀初步設(shè)計咨詢工作。A. 設(shè)計內(nèi)容與甲方、建筑師及其他專業(yè)共同審閱景觀方案設(shè)計內(nèi)容，進一步確定各專業(yè) 工作范圍及責(zé)任歸屬；收集最新建筑及工程相關(guān)信息，包括平面、立面數(shù)據(jù)，并共同討論相關(guān)之景觀 設(shè)施元素材料使用，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格；與結(jié)構(gòu)工程師協(xié)調(diào)，提供有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施之信息；確定景觀相關(guān)地下管線或設(shè)施之位置，提供井蓋或地面上可見之各種元素的景 觀處理方式；確定有關(guān)電力之尺寸、范圍及設(shè)計，以及水力設(shè)計元素等景觀設(shè)計內(nèi)容；確定有關(guān)景觀照明設(shè)計；確定景觀相關(guān)的泵房位置；確定有關(guān)標(biāo)示牌之位置及細部，但不涉及VI及

8、LOGO設(shè)計；B. 設(shè)計成果設(shè)計說明；景觀初設(shè)總平面圖；景觀豎向設(shè)計平面圖；鋪裝物料平面圖；主要節(jié)點平面圖、立面圖、剖面圖；植物配置圖（喬木、灌木、花卉）；燈具點位布置平面圖；公共設(shè)施及背景音樂布置平面圖（若有）；綠化取水點布置平面圖；水景分布平面圖；主要區(qū)域景觀設(shè)計圖（平面、立面、剖面圖）；鋪裝物料、植物、園林小品、公共設(shè)施選樣圖片。灌木、注：以上圖面表達景觀設(shè)計元素包括水景、景觀墻、花臺、戶外階梯、涼亭、花架、 照明位置及造型、 相關(guān)戶外家俱、 鋪裝材料、 軟性元素 （植栽） 包括喬木、 地被等初步選擇種類。C. 提交成果藍圖6套，A3彩色圖冊2本。（以及電子版）2. 4 第四階段：景觀施

9、工圖設(shè)計在甲方書面確認(rèn)的景觀初步設(shè)計基礎(chǔ)上，乙方開始進行景觀施工圖設(shè)計工作。A. 設(shè)計內(nèi)容確定可能影響景觀之相關(guān)設(shè)施，包括污水、下水道、水供應(yīng)、電力、電信、光 纖、燃氣、暴雨集水及照明等；與結(jié)構(gòu)設(shè)計師協(xié)調(diào)確定屋頂載重之相關(guān)問題；與建筑師協(xié)調(diào)確定基地排水問題，包括地表、底層及暴雨洪峰排水措施等；確定詳細定位、整地及排水平面圖，包括人行道、殘疾人坡道、緊急車道動線 等，標(biāo)示其尺寸，同時也包括進入室內(nèi)之坡道、階梯車道及平臺；確定有關(guān)景觀設(shè)施元素之詳圖，包括所有人行道、車行道材料及其它輔助設(shè)施、 家俱等，包括扶手、欄桿、阻車柱、座椅、垃圾桶、戶外照明、景墻、座椅、 圍墻等；確定有關(guān)景觀元素之結(jié)構(gòu)設(shè)計施

10、工圖，包括基地內(nèi)相關(guān)之結(jié)構(gòu)設(shè)施，如墻、花 架、涼亭、雕塑底座及其它需考慮結(jié)構(gòu)輔助設(shè)施；確定所有水景景觀設(shè)計施工圖，包括水池/水景之造型、配置及表面材料等；確定植載施工圖，包括所有植物（喬木、棕櫚、灌木、地被）種類及所須之有 機或無機保濕覆蓋材料；確定照明配置及燈具種類，包括花園、水景照明等；確定戶外標(biāo)示牌之位置及詳細節(jié)點（VI及LOGO設(shè)計并非本合約設(shè)計范圍內(nèi)工作）確定雕塑及其放置位置（雕塑設(shè)計及制作并非本合約設(shè)計范圍內(nèi)工作）。B. 設(shè)計成果設(shè)計說明；總平面圖；豎向圖；放線圖；局部景區(qū)放大平面圖；景觀植物總體配植圖及分區(qū)放大圖；植物名錄（包括品種、數(shù)量、規(guī)格）；鋪裝圖；燈具點位布置平面圖；公共

11、設(shè)施及背景音樂布置平面圖（若有）；景觀照明配電圖；水景動力配電圖；景觀給排水圖；景觀詳圖（節(jié)點大樣、水景、水池等平、立、剖面圖及結(jié)構(gòu)配筋圖）；C. 提交成果及要求：藍圖 12套。（以及電子版）2.5 第五階段：施工期間現(xiàn)場配合景觀施工圖設(shè)計經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方將進行景觀施工期間現(xiàn)場配合工作。工作內(nèi)容工程招標(biāo)階段：配合甲方組織各專業(yè)設(shè)計師向甲方和施工方進行設(shè)計交底和圖紙答疑工作；工程施工階段：乙方設(shè)計師將出席十二次（含九次）以內(nèi)的甲方召集的重要工程例會及現(xiàn)場協(xié)調(diào)會；并協(xié)助主要區(qū)域的放樣確認(rèn)工作以及協(xié)助甲方把控重要景觀區(qū)域，節(jié)點的景觀效果，保證達到設(shè)計要求；負(fù)責(zé)對景觀所需的材料的質(zhì)地、規(guī)格提供選

12、樣的參考建議；負(fù)責(zé)對小區(qū)所用的燈具，景觀家具、小品、水景、噴泉等所用材料的質(zhì)地、規(guī)格提供選樣的參考建議；到現(xiàn)場協(xié)調(diào)因設(shè)計原 因所產(chǎn)生的問題，對總體的景觀效果進行把控；竣工驗收階段：參與竣工驗收。2.6 工作用時以下為項目常規(guī)用時，具體設(shè)計周期會根據(jù)甲方開發(fā)進度進行調(diào)整；2.6.1 景觀方案工作用時為合同簽定后且乙方收到完整基礎(chǔ)資料及預(yù)付款翌日起約40 個工作日，其中景觀草案工作用時約 15 個工作日；2.6.2 景觀初步設(shè)計工作用時為甲方書面認(rèn)可乙方上階段設(shè)計成果并支付費用翌日起約30個工作日；2.6.3 景觀施工圖設(shè)計工作用時為甲方書面認(rèn)可乙方上階段設(shè)計成果并支付費用翌日起約35個工作日。2

13、64在施工圖設(shè)計經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方將進行施工期間現(xiàn)場配合工作，此階段用時為 甲方書面認(rèn)可上階段設(shè)計成果翌日起至施工驗收結(jié)束。注：上述各階段工作用時為設(shè)計凈用時，不包含國家法定假日及乙方向甲方匯報和等待甲 方反饋意見以及修改和差旅用時。2.7 通知條款設(shè)計文件和資料的送達應(yīng)當(dāng)通過當(dāng)面交接或郵政專遞等方式送達。甲方收到乙方提供的設(shè)計文件和資料后應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)提出書面反饋意見并通過傳真、郵政專遞等方式通過甲方指定聯(lián)系人反饋給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在收到反饋意見后及時完善設(shè)計文件和資料，若甲方未在上述 3個工作日內(nèi)提出反饋意見的，乙方提交后續(xù)設(shè)計文件和資料的時間順延。第三章設(shè)計咨詢費用及支付方式3.1

14、 設(shè)計咨詢費用本項目紅線內(nèi)景觀設(shè)計取費單價為27元/血2,本部分設(shè)計費總額為 55622 >27.= 150.1794萬元；本項目紅線外綠地景觀設(shè)計取費單價為18元/ m2,本部分設(shè)計費總額為84878 218=152.7804 萬元；（本項目設(shè)計費總額為302.9598萬元，取整為人民幣 叁佰零貳萬玖仟伍佰玖拾捌寸元整（Y 3029598萬元）。注：1.該費用包含二個工作模型制作的費用及一些必要的服務(wù)經(jīng)費；2. 景觀面積最終以實際設(shè)計面積為準(zhǔn)，最終費用將按照實際景觀設(shè)計面積和單價 核算；3. 代征綠地接收到委托方的書面正式通知方可開始設(shè)計，費用根據(jù)市政要求及圖 紙深化程度協(xié)商確定。如委

15、托方不需承接方設(shè)計代征綠地，合同總價對應(yīng)相減。3.2 支付方式定金：設(shè)計咨詢費總額的10%，計人民幣15萬元（不含代征綠地），合同簽定后7日內(nèi)支付；景觀概念方案匯報：設(shè)計咨詢費總額的10%，計人民幣23萬元，匯報后3日內(nèi)或甲方要求開始下階段工作前支付；3.2.3 景觀方案匯報：設(shè)計咨詢費總額的 25%，計人民幣 30萬元，匯報后 3 日內(nèi)或甲方要求 開始下階段工作前支付，支付后 3 日內(nèi)提交電子文件光盤一張；3.2.4 景觀初步設(shè)計成果： 設(shè)計咨詢費總額的 20%，計人民幣 30 萬元，提交成果后 3日內(nèi)或 甲方要求開始下階段工作前支付，支付后 3 日內(nèi)提交電子文件光盤一張；3.2.5 景觀施

16、工圖設(shè)計成果：設(shè)計咨詢費總額的25%，計人民幣 37 萬元，提交成果后 3 日內(nèi)或甲方要求開始下階段工作前支付，支付后 3 日內(nèi)提交電子文件光盤一張；3.2.6 施工現(xiàn)場配合： 設(shè)計咨詢費總額的 10%。分別在景觀綠化工程進度完成 50后 3 日內(nèi) 支付 5；在施工工程竣工后 3 日內(nèi)結(jié)清剩余 5，但最遲不超過施工圖設(shè)計成果提交 之日起 12 個月。注： 如甲方要求分區(qū)提交設(shè)計成果或施工配合，則根據(jù)以上各階段支付比例分區(qū)核算設(shè)計 費用，按照各階段實際工作量支付設(shè)計費用。3.3 其它3.3.1 本合同額包含設(shè)計期間乙方 12 人次 （不得少于九次 ）赴鄂爾多斯甲方總部或呼和浩特項 目現(xiàn)場的飛機往

17、返交通費及食宿費用，若甲方要求乙方赴外埠（北京或鄂爾多斯或呼 和浩特以外）進行項目考察、匯報、選苗等工作，則相關(guān)往返機票、食宿等所有差旅 費用由甲方負(fù)擔(dān)；3.3.2 超出合同約定以外的其它支出，將向甲方收取成本費；3.3.3 若甲方要求模型及多媒體制作，則費用另計；3.3.4 甲方需委派一位工作人員，就此工程設(shè)計方面的事宜，負(fù)責(zé)批復(fù)乙方的設(shè)計，如甲方 要求乙方對已同意的設(shè)計提供重大修改， 或進行合同之外的設(shè)計咨詢工作， 應(yīng)被視為 額外服務(wù)項目，收費應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)定。第四章 雙方責(zé)任4.1 甲方責(zé)任4.1.1 甲方應(yīng)盡量在合同規(guī)定期限內(nèi)提供關(guān)于場地條件的數(shù)據(jù)包括公用事業(yè)、地理條件、道 路使用

18、權(quán)、限制條件等，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)。若超出規(guī)定期限，乙方 按合同協(xié)定交付設(shè)計咨詢文件時間將順延。4.1.2 甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提資料作較大修改， 以致造成乙方設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充合同（或另訂合同） 、重新 明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。4.1.3 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計咨詢費用，每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)該階 段設(shè)計咨詢費萬分之三的逾期違約金。 逾期超過十四天以上時， 乙方有權(quán)暫停履行下 階段工作或單方解除合同， 并書面通知甲方； 甲方上級對設(shè)計文件不審批或合同項目 停緩建，甲方均應(yīng)支付設(shè)

19、計已完成階段的設(shè)計咨詢費。4.1.4 甲方未支付上階段費用，乙方有權(quán)不進行下階段工作匯報及提交下階段成果。4.2 乙方責(zé)任4.2.1 乙方按本合同協(xié)定提交的內(nèi)容，在協(xié)定的時間內(nèi)向甲方提交成果，并對其完整性、正 確性及時限負(fù)責(zé)。4.2.2 由于乙方自身原因，延誤了設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該階段設(shè)計咨詢 費的萬分之三。 逾期超過十四天以上時， 甲方有權(quán)暫停履行下階段工作或單方解除合 同，并書面通知乙方。4.2.3 乙方同意配合甲方按工程進度要求調(diào)整出圖順序，付款方式可另行協(xié)商。4.2.4 乙方交付設(shè)計咨詢文件后，負(fù)責(zé)不超出原定計劃任務(wù)書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充。4.2.5 乙方保證對本項目

20、投入足夠的專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)條件支持，嚴(yán)格保證設(shè)計質(zhì)量。此 項目由陳躍中先生牽頭設(shè)計。 乙方需保證核心設(shè)計人員的一致性， 未得甲方同意， 不得單方 更換主要設(shè)計人員。4.2.6 乙方提供的設(shè)計成果應(yīng)滿足相應(yīng)法規(guī)、規(guī)范及政府主管部門有關(guān)規(guī)定。乙方在設(shè)計過 程中，應(yīng)與甲方相關(guān)專業(yè)，特別是市政專業(yè)密切配合，承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計調(diào)整工作，并配合甲 方的各項報審報批工作。4.2.7 乙方有義務(wù)參加甲方組織的階段性方案成果匯報，配合甲方進行施工過程中的質(zhì)量監(jiān) 督和技術(shù)指導(dǎo)，集中配合甲方進行材料、燈具和樹種的選定。4.2.8 乙方應(yīng)對甲方提供給乙方及乙方提交給甲方的圖紙、電子文件等所有技術(shù)經(jīng)濟資料承 擔(dān)保密義務(wù)，

21、未經(jīng)甲方同意，不得以任何形式向第三方透露上述資料內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓上述資料， 專業(yè)宣傳及學(xué)術(shù)交流除外，但必須注明本項目的名稱。4.2.9 乙方應(yīng)保證對向甲方提供的設(shè)計方案享有獨立的完整的著作權(quán)。如果該設(shè)計方案侵犯 了他人的合法權(quán)益， 乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任， 并同時對甲方承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償甲 方因此遭受的全部損失，最高賠償額為本合同設(shè)計咨詢費總額。4.2.10 甲方支付完全部的設(shè)計咨詢費后，設(shè)計成果的版權(quán)（署名權(quán)除外）歸甲方所有。4.2.11 由于乙方原因造成設(shè)計成果延遲交付，或提交的設(shè)計成果與本合同“設(shè)計成果要求及 服務(wù)內(nèi)容”的要求不符，乙方應(yīng)無償采取補救措施，使設(shè)計成果盡快達到本合同的要求。4.2.12 因乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量不合格或違反了相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定而給甲方 造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，賠償最高不超過本合同設(shè)計咨詢費總額。4.2.13 方按本合同約定提交的內(nèi)容，在約定的時間內(nèi)向甲方