服裝市場租賃合同

1、合同編號:服裝市場租賃合同岀租方:承租方:出租方：_ （以下簡稱甲方）承租方：_ （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則 的有關(guān)規(guī)定，為明確甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范市場經(jīng)營 行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方市場 經(jīng)營攤位（以下簡稱攤位）的有關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同。第一章攤位概況第一條 乙方承租的攤位位于甲方市場樓 區(qū)第 號 至第號攤位。第二條 乙方承租的攤位計(jì)租面積為 _m m2 2（計(jì)租面積為攤位面積乘以系數(shù) 1.21.2）o第三條 乙方承租的攤位 只能用于經(jīng)營 _品牌產(chǎn)品，未經(jīng)甲方書面同意不得經(jīng)營其他品牌產(chǎn)品， 或以其他方式 變更本條約定的攤位

2、用途。第四條 乙方經(jīng)營的品牌應(yīng)當(dāng)符合甲方市場的總體規(guī)劃要 求。第二章攤位租賃期限第五條 乙方承租攤位的租賃期限為年，自年 月 月 日止。第三章租金繳納方式與期限第六條 攤位租金標(biāo)準(zhǔn)為元/ /月，合計(jì)（大寫）日起至 年第七條 上述攤位租金乙方分 _次付清，按照下列時(shí)間與 金額支付：時(shí)間金額（元）大寫年 月曰前拾萬仟佰拾元整年 月曰前拾萬仟佰拾元整第八條 電費(fèi)按實(shí)際使用量按月支付。第九條乙方營業(yè)員服裝費(fèi)按實(shí)支付。第四章履約保證金制度第十條 甲方市場實(shí)行保證金制度，乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同 之日向甲方另行繳納保證金， 作為乙方履行本合同以及銷售商品 等經(jīng)營活動的履約擔(dān)保。第一條 保證金交納標(biāo)準(zhǔn)為：攤位面

3、積100100 以下的元/ /戶；100100 以上（含 100100 ）的_ 元/ /戶。第十二條保證金用以保證對本合同、市場管理規(guī)定的執(zhí)行 及現(xiàn)行賠付制度的實(shí)施，甲方有權(quán)從保證金中扣收乙方因違約應(yīng) 支付的違約金、賠償金和甲方依據(jù)先行賠付制度代乙方支出的款 項(xiàng)；保證金不足以支付違約金、 賠償金和甲方代為先行賠付支出 的款項(xiàng)的，甲方有權(quán)向乙方追償。第十三條 甲方扣收保證金后以書面方式通知乙方扣款的事 實(shí)和理由，乙方應(yīng)當(dāng)于收到通知后七日內(nèi)補(bǔ)交與甲方扣收金額相 等的保證金；否則，甲方有權(quán)停止供電。第十四條 一般情形下合同期滿或被解除之日起延后一年， 甲方將剩余的保證金退還乙方，但不計(jì)利息。第十五條

4、 乙方向消費(fèi)者承諾的保修期限超過本合同租賃期 限的，保證金返還時(shí)間以乙方承諾的最長保修期限延后一年返 還，但不計(jì)利息。第十六條 乙方承租數(shù)個(gè)攤位并且租賃合同的期限不一致的，全部保證金按照最遲到期的期限延后一年返還，但不計(jì)利息第十七條 乙方承租攤位的面積或者期限變更的，保證金的 金額或者期限應(yīng)當(dāng)做出相應(yīng)的調(diào)整。第五章攤位的交接第十八條 乙方按合同付清保證金和首筆租金之日，甲方向 乙方交付攤位。第十九條 甲方將攤位交付乙方時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對該攤位進(jìn)行檢查交接，交接清單一式兩份，雙方簽章后各執(zhí)一份。第二十條乙方交還攤位時(shí)甲方以交付攤位時(shí)的交接記錄作為依據(jù)檢查驗(yàn)收。第六章 攤位裝修規(guī)定第二十一條 乙方如需

5、對所承租的攤位進(jìn)行裝修或者翻新裝 修，最遲應(yīng)當(dāng)提前七日向甲方提交裝修方案、設(shè)計(jì)圖紙以及電器線路圖、電器設(shè)備安裝清單、施工時(shí)間與工期計(jì)劃，經(jīng)甲方書面 同意后方可施工。第二十二條 乙方應(yīng)當(dāng)在市場的非營業(yè)時(shí)間裝修，以免影響 他人的正常營業(yè)。特殊情況下乙方必須征得甲方同意并采取適當(dāng) 的防護(hù)措施，方可在市場營業(yè)時(shí)間裝修。第二十三條 乙方在裝修過程中應(yīng)當(dāng)保證攤位設(shè)施設(shè)備完好，保證消防及市場其他公共安全設(shè)施的正常使用。第二十四條 乙方違反規(guī)定擅自進(jìn)行裝修施工的，甲方有權(quán) 要求乙方停止施工，并采取阻止施工以及施工材料與設(shè)備進(jìn)入市 場、切斷施工用電等措施；乙方不聽勸阻強(qiáng)行施工的，甲方有權(quán) 解除合同，并要求恢復(fù)原

6、狀、賠償損失。第二十五條乙方裝修所使用的工具、設(shè)備與材料應(yīng)當(dāng)符合 安全、消防、環(huán)保和其他相關(guān)規(guī)定。第二十六條 除本章規(guī)定外，乙方還應(yīng)當(dāng)遵守市場管理規(guī)定 中有關(guān)裝修的其他規(guī)定。第七章先行賠付制度第二十七條乙方應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定對其經(jīng)營的商品 和提供的服務(wù)做出明確的三包承諾，并按照產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者 權(quán)益保護(hù)法以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好銷售服務(wù)工作。第二十八條 甲方在市場內(nèi)實(shí)行先行賠付制度，即乙方因出 售的商品或者提供的服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題與消費(fèi)者發(fā)生爭議時(shí)，先由乙方依照有關(guān)法律規(guī)定自行處理。乙方應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者承擔(dān)責(zé) 任，但拒絕、逃避或者無力承擔(dān)的， 甲方可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī) 和市場管理規(guī)定先

7、行代為承擔(dān)責(zé)任。地二十九條 甲方代為承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)從乙方繳納的保證 金中扣除因代乙方承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用，保證金不足部分甲方有權(quán)向乙方依法追償。第三十條 先行賠付的條件、程序、方式與范圍等具體規(guī)定 按照甲方的市場管理規(guī)定執(zhí)行， 該項(xiàng)規(guī)定乙方已經(jīng)了解并且沒有 異議。第八章甲方的權(quán)利和義務(wù)第三一條甲方有權(quán)根據(jù)市場管理規(guī)定對乙方的經(jīng)營活動 進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，有權(quán)配合政府有關(guān)部門對乙方違法 法律法規(guī)和市場管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物等措施。地三十二條甲方有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、本合同以及市 場管理規(guī)定的行為提出整改意見， 在市場范圍內(nèi)予以口頭或者書面公開通報(bào)批評。地三

8、十三條 甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃的攤位提供日常的維護(hù)服務(wù)，保證設(shè)施完好，有償提供水、電及配套設(shè)施的服務(wù)。第三十四條 甲方負(fù)責(zé)市場內(nèi)的公共衛(wèi)生，配合公安、工商 機(jī)關(guān)維護(hù)市場的經(jīng)營秩序。第三十五條甲方可以對乙方的營業(yè)員提供有償培訓(xùn)，實(shí)施 日常營業(yè)行為規(guī)范監(jiān)督與管理。第九章乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十六條 乙方有權(quán)在法律法規(guī)和本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍 內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營活動，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)， 與甲方無 關(guān)。第三十七條 乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營狀況招聘或者辭退營 業(yè)人員，但是乙方營業(yè)人員進(jìn)入市場工作時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方辦理登記 手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一管理。第三十八條乙方及乙方的營業(yè)人員在經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格 遵守國家的有

9、關(guān)法律法規(guī)何甲方的市場管理規(guī)定，乙方在銷售時(shí)必須開具本市場專用票據(jù)。第三十九條 乙方不得以任何理由、任何方式冒用甲方名義從事任何活動。第四十條 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)攤位設(shè)施以及市場的公共設(shè)施、設(shè)備、不得擅自變更、增減和挪用。第四十一條 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將攤位出租、 部分 出租、 轉(zhuǎn)讓、出借、相互交換、抵押或者以其他任何方式變相做 出前述行為。第四十二條 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何方式變更本 合同第三條約定的攤位用途。第四十三條 乙方經(jīng)營的商品應(yīng)當(dāng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在市 場內(nèi)展示的樣品的有害物質(zhì)不得超過室內(nèi)環(huán)境保護(hù)的國家標(biāo)準(zhǔn)。第四十四條 乙方租賃期滿后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先繼續(xù) 承租原經(jīng)營攤

10、位。但甲方按市場發(fā)展需要， 要求乙方調(diào)整經(jīng)營品 牌，乙方應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，否則不再享有優(yōu)先繼續(xù)承租權(quán)。第十章合同的變更與續(xù)訂第四十五條 甲方為適應(yīng)服裝消費(fèi)市場發(fā)展需要，對本市場 的規(guī)劃、攤位的布局、 裝修的設(shè)計(jì)以及其他方面進(jìn)行更新、 改造、 調(diào)整的，可以變更乙方承租的攤位位置和面積。第四十六條 甲方按照第四十五條的規(guī)定變更本合同時(shí)，應(yīng) 當(dāng)至少提前 3030 天書面通知乙方，并與乙方協(xié)商變更方案，乙方 因此遭受的損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四十七條乙方在租賃期滿后續(xù)租原攤位的，最遲應(yīng)在合同 到期前一個(gè)月，就續(xù)租的期限、攤位的用途、攤位的租金標(biāo)準(zhǔn)書 面通知甲方。經(jīng)甲方確認(rèn)后，辦理續(xù)租手續(xù)。否則視為乙

11、方自動 放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)向他人出租。第四十八條 乙方不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之日前 5 5 日內(nèi) 與甲方辦理結(jié)算、檢查、驗(yàn)收、交接等退出市場的相關(guān)手續(xù)。第十一章 合同的解除第四十九條 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（一）市場因甲方的過錯(cuò)不能正常供應(yīng)水電， 致使乙方 不能正常經(jīng)營超過 1515 日；（二）甲方按照本合同第四十五條的規(guī)定提出的合同 變更方案乙方不能接受。第五十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（一）違反法律法規(guī)被依法吊銷經(jīng)營資格；（二）出售假冒偽劣產(chǎn)品或欺詐、坑害消費(fèi)者；（三）嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定， 經(jīng)甲方書面勸告限期糾 正而拒絕糾正；（四）私自出租、轉(zhuǎn)

12、讓、出借、交換、抵押攤位或者變 更攤位用途，或者以任何方式變相做出前述行為；（五）拖欠攤位租金、 水電費(fèi)或者保證金任何一項(xiàng)超過 1515 日；（六）故意或者因過失給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或者 使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。第五十一條 任何乙方在沒有合同解除權(quán)的情形下單方面要 求解除合同的，最遲應(yīng)當(dāng)提前 3030 日書面通知對方，并應(yīng)按照本合同第十三章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任第十二章 合同的終止和清理第五十二條 合同期滿辦理結(jié)算、攤位交接手續(xù)后，甲乙雙 方的權(quán)利義務(wù)終止， 但乙方在合同期間所售商品的售后服務(wù)義務(wù) 仍需繼續(xù)履約。第五十三條 甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，剩余的攤 位租金和保證金由雙方協(xié)商處理。

13、第五十四條 合同期滿之日或者提前終止后 3 3 日內(nèi)，乙方應(yīng) 當(dāng)完全搬離承租的攤位， 將攤位按現(xiàn)狀交還甲方， 甲方對乙方的 裝修不予補(bǔ)償。第五十五條 乙方裝修攤位時(shí)經(jīng)甲方同意增設(shè)的物品除吊 頂、地面以外，在不損壞攤位結(jié)構(gòu)的前提下可以拆除，其它按照 正常使用后的現(xiàn)狀無償交還甲方。第五十六條乙方因使用攤位或者拆除增設(shè)物品不當(dāng)造成損 壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償損失。第五十七條 乙方逾期占有攤位的，應(yīng)當(dāng)依照本合同第六條 約定的攤位租金標(biāo)準(zhǔn)， 按日雙倍支付逾期占有攤位的租金， 或者 由甲方在應(yīng)當(dāng)退還的保證金中予以扣除。第五十八條 乙方逾期占有攤位超過 7 7 日的，甲方有權(quán)對乙 方所占攤位內(nèi)的物品進(jìn)行清

14、理、 封存、 由此造成的損失由乙方承 擔(dān)。第五十九條 乙方實(shí)際租賃或者占用攤位的起止日期以甲乙雙方辦理書面交接手續(xù)的日期為準(zhǔn)，雙方另有約定的除外。第十三章違約責(zé)任第六十條乙方未按時(shí)足額支付攤位租金、電費(fèi)或未按時(shí)補(bǔ) 足保證金的，應(yīng)當(dāng)按照拖欠費(fèi)用金額每日萬分之五承擔(dān)違約金。第六十一條乙方員工違反市場管理規(guī)定的，甲方有權(quán)按照 該規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)從保證標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第六十二條 甲方未按約定交付攤位的，應(yīng)當(dāng)按照已收攤位 租金每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第六十三條 甲方單方面解除合同或者乙方行使解除權(quán)解除 合同的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)收攤位租金， 剩余的 攤位租金和保證金按照本合同的約

15、定予以退還，并按剩余攤位租金的百分之五承擔(dān)違約金。第六十四條 乙方單方面解除合同或者甲方行使解除權(quán)解除 合同的，乙方剩余的攤位租金和保證金作為違約金，甲方不予退還。第六十五條 違約方承擔(dān)的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十六條 因自然災(zāi)害、政府行為、罷工、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以 及市場設(shè)備設(shè)施意外損壞等不可抗力致使一方不能履行合同的， 可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四章 市場管理規(guī)定第六十七條 甲方為了規(guī)范管理市場，制定 XXXXXX 服裝市場 管理規(guī)定 （本合同中簡稱市場管理規(guī)定）作為本合同的補(bǔ)充 文件，對雙方均有約束力。第六十八條 本合同簽訂之前甲方應(yīng)向乙方出示市場管理

16、規(guī) 定，提示乙方仔細(xì)、認(rèn)真閱讀本合同以及市場管理規(guī)定的內(nèi)容。 乙方在已經(jīng)完全了解并同意接受上述全部內(nèi)容的基礎(chǔ)上與甲方 簽訂本合同。第六十九條 甲方于本合同簽訂時(shí)將市場管理文本一份交付 乙方，供乙方及其員工隨時(shí)閱讀了解。第七十條 甲方可以根據(jù)市場的實(shí)際情況或者法律法規(guī)的有 關(guān)規(guī)定， 對市場管理規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)修改和完善， 但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通 知乙方，并及時(shí)在市場內(nèi)公示。第十五章 爭議的解決第七十一條 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向甲方所在地人民法院起訴。第十六章 其他事項(xiàng)第七十二條 本合同未涉及的事項(xiàng)， 按照市場管理規(guī)定執(zhí)行第七十三條 乙方為法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)

17、當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件并加蓋乙方公章；乙方為自然人的，應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件。 上述資料作為本合同的附件 由甲方存檔備查。第七十四條 乙方委托代理人代為簽約的，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合 同同時(shí)向甲方提交授權(quán)委托書和代理人身份證復(fù)印件。第七十五條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保證本合同記載的雙方地址、電 話、傳真、郵編的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。任何乙方變更地址、電話、 傳真、郵編的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，否則乙方按照本合同記 載的對方地址、電話、傳真或者郵編發(fā)出的通知不能送達(dá)的，由 對方承擔(dān)責(zé)任。第七十六條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本兩 份，送工商行政管理機(jī)關(guān)、市場存檔各一份。第七十七條本合同經(jīng)雙方簽