業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商違約合同的起訴范本

1、天鴻龍宇金座業(yè)主集體訴重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟狀原告：天鴻龍宇金座業(yè)主xxxxxx性別：xx住址：XXXX 身份證：xxxxxxxxxxxxx電話(huà)：XXXXXX被告：重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：重慶市高新區(qū)法定代表人：梁紅眉聯(lián)系電話(huà)：訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付自2012年1月4日至4月5日期間延期交房違約金合計(jì)4345元。2、判令被告立即交付原告相關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性的接房手續(xù)：3、判令被告因虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者。賠償xxx元4、判令被告立即按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行塑窗門(mén)的改造。5、判令被告立即按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電與弱電分開(kāi)，并入井。6、判令被告承擔(dān)因第4、5三項(xiàng)整改所造成的一切損失及整改期間

2、無(wú)法入住的違約金。7、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：一。2010年x月x日，我們業(yè)主xxx購(gòu)買(mǎi)被告位于重慶市九龍坡區(qū)白桃路街x號(hào)xx-xx-xx商品房一套。合同約定，出賣(mài)人（即被告）應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，交付商品房。后因開(kāi)發(fā)商自身原因，未能及時(shí)出示相關(guān)接房手續(xù)：（1）、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)（蓋章原件） （2）、住宅使用說(shuō)明書(shū)（蓋章原件）。（3）、竣工驗(yàn)收備案表（蓋章原件）。（4）、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。（5）、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。（6）、建筑工程

3、質(zhì)量認(rèn)定書(shū)。（7）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。（8 ） 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具分戶(hù)驗(yàn)收資料。分戶(hù)驗(yàn)收表是作為質(zhì)量保證書(shū)的附件一起交給住戶(hù)；后因業(yè)主們一致抵制，開(kāi)放商只出示了部分文件，當(dāng)前仍不齊全。造成業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量是否合格產(chǎn)生強(qiáng)烈質(zhì)疑，因此，原告強(qiáng)烈請(qǐng)求法院判令被告及時(shí)給原告出示房屋驗(yàn)收的必備資料。由此造成房屋延期交付，被告理應(yīng)賠償原告已付房款的日萬(wàn)分之0.5。二。被告重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在進(jìn)行銷(xiāo)售階段存在宣傳與實(shí)際不符，存在欺詐消費(fèi)者的惡劣行徑。開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上如下宣傳：被告被告重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在網(wǎng)上宣稱(chēng)：A1雙飄窗贈(zèng)送；南北雙陽(yáng)臺(tái)半送：贈(zèng)送面積約8.1平米；設(shè)置有生活陽(yáng)臺(tái)干

4、濕分區(qū)；大部分業(yè)主就是奔著這樣的優(yōu)惠條件而購(gòu)買(mǎi)的?？墒侵钡浇臃繒r(shí)，卻變成了：雙飄窗全贈(zèng)送；南北雙陽(yáng)臺(tái)根本就是全算面積。開(kāi)放商在和業(yè)主對(duì)質(zhì)時(shí)，根本就不承認(rèn)這是他們推廣的廣告。請(qǐng)求法院判決開(kāi)放商犯有嚴(yán)重廣告欺詐行為，維持廣大業(yè)主辛辛苦苦用血汗錢(qián)積攢起來(lái)買(mǎi)一個(gè)小蝸居。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

5、違約責(zé)任。根據(jù)2011新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。開(kāi)放商把陽(yáng)臺(tái)算為全面積，也是錯(cuò)誤的。原告要求被告退回多算部分的面積的房?jī)r(jià)款。 樣板間的梁和地面內(nèi)空間高度與實(shí)際高度不相符合。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)信誓旦旦對(duì)購(gòu)房者介紹，你們買(mǎi)了后也會(huì)裝出這樣的效果。而實(shí)際上，樣板間貼好地磚和梁內(nèi)控高度是2.53米。交付給業(yè)主的房屋在沒(méi)有貼地磚的情況下，與梁內(nèi)空才2.37米，臥室為2.31米。不管怎么裝修，都達(dá)不到宣傳效果。因?yàn)?，房屋主體質(zhì)量不合格。這就造成了誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大事實(shí)的效果

6、，請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)虛假?gòu)V告的責(zé)任。賠償xxx元。三.在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房后長(zhǎng)達(dá)40多天的時(shí)間里，房屋存在電路故障，墻體滲水，管道漏水衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，與合同中承諾的房屋交付之日水電達(dá)到使用條件相去甚遠(yuǎn)。由此可見(jiàn)，在2011年12月31日交房之日前，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)所售房屋進(jìn)行合理的驗(yàn)收。四。塑鋼存在質(zhì)量部過(guò)關(guān)。五。外墻保溫不達(dá)標(biāo)六。安全隱患嚴(yán)重，一個(gè)小區(qū)，居然連一個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)都沒(méi)有。7.、交房至今，開(kāi)發(fā)商依然未提供沒(méi)有出具分戶(hù)驗(yàn)收資料。此為國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。分戶(hù)驗(yàn)收表是作為質(zhì)量保證書(shū)的附件一起交給住戶(hù)；根據(jù)建筑法第61條、合同法第279條、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第17條、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第4條及第6條分別規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。    作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用，開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件應(yīng)該為建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無(wú)論合同中如何約定，