工程量清單計(jì)價(jià)模式下的變更及現(xiàn)場簽證問題研究(下)

1、第八章第八章 合同的計(jì)量支付與竣工結(jié)算合同的計(jì)量支付與竣工結(jié)算主講人：尹貽林主講人：尹貽林 天津理工大學(xué)管理學(xué)院天津理工大學(xué)管理學(xué)院 尹貽林尹貽林 博士、教授、博士生導(dǎo)師博士、教授、博士生導(dǎo)師國家級教學(xué)名師國家級教學(xué)名師天津理工大學(xué)天津理工大學(xué) 管理學(xué)院管理學(xué)院1.教育部管理科學(xué)與工程類學(xué)科教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)委員2.住建部工程管理專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)委員3.中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)副理事長1.獲三項(xiàng)國家級優(yōu)秀教學(xué)成果獎(jiǎng)2.獲天津市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)一項(xiàng)、三等獎(jiǎng)六項(xiàng)3.撰寫的工程造價(jià)概論評為國家級精品教材1.主持兩項(xiàng)國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目、兩項(xiàng)國家軟科學(xué)計(jì)劃項(xiàng)目、三項(xiàng)天津市科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目2.主持國家精品課

2、、國家視頻公開課、國家級教學(xué)團(tuán)隊(duì)、國家級特色專業(yè) 擔(dān)任職務(wù)：擔(dān)任職務(wù)： 所獲榮譽(yù)：所獲榮譽(yù)： 成果簡介：成果簡介：研究方向研究方向:公共項(xiàng)目管理與工程造價(jià)公共項(xiàng)目管理與工程造價(jià)第一章 緒論第二章 工程費(fèi)用結(jié)構(gòu) 第三章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)的 定額體系第四章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)的 工程量清單模式第五章 工程造價(jià)的前期 估算 第六章 設(shè)計(jì)概算與施工 圖預(yù)算 第七章 工程計(jì)價(jià)的投標(biāo) 報(bào)價(jià)第八章 合同的計(jì)量支付與竣工結(jié)算 第四講第四講 工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程量清單計(jì)價(jià)模式下 的變更及現(xiàn)場簽證問題研究的變更及現(xiàn)場簽證問題研究( (下下) )第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講

3、變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究1.1.工程變更注意事項(xiàng)工程變更注意事項(xiàng) 對于工程的結(jié)算（包括進(jìn)度款結(jié)算和竣工結(jié)算），有時(shí)業(yè)主對于工程的結(jié)算（包括進(jìn)度款結(jié)算和竣工結(jié)算），有時(shí)業(yè)主或咨詢?nèi)藛T會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的圖紙進(jìn)行計(jì)算，確定當(dāng)期應(yīng)支付的進(jìn)度或咨詢?nèi)藛T會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的圖紙進(jìn)行計(jì)算，確定當(dāng)期應(yīng)支付的進(jìn)度款或竣工結(jié)算價(jià)款。而對于有些工程變更，并不能在圖紙中全部款或竣工結(jié)算價(jià)款。而對于有些工程變更，并不能在圖紙中全部體現(xiàn)，例如施工工藝的改變或者墻面多次涂刷涂料。

4、如果依據(jù)圖體現(xiàn)，例如施工工藝的改變或者墻面多次涂刷涂料。如果依據(jù)圖紙進(jìn)行結(jié)算時(shí)，便不會(huì)顯示出這些內(nèi)容。因此，紙進(jìn)行結(jié)算時(shí)，便不會(huì)顯示出這些內(nèi)容。因此，應(yīng)依據(jù)合同進(jìn)行應(yīng)依據(jù)合同進(jìn)行結(jié)算結(jié)算，在原有合同價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)已批準(zhǔn)的變更報(bào)價(jià)書、簽，在原有合同價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)已批準(zhǔn)的變更報(bào)價(jià)書、簽證、補(bǔ)充協(xié)議等，增加工程變更所導(dǎo)致的價(jià)款變化量，形成結(jié)算證、補(bǔ)充協(xié)議等，增加工程變更所導(dǎo)致的價(jià)款變化量，形成結(jié)算價(jià)款。價(jià)款。 當(dāng)業(yè)主采用根據(jù)圖紙結(jié)算時(shí)，承包商應(yīng)注意那些在圖紙中沒有當(dāng)業(yè)主采用根據(jù)圖紙結(jié)算時(shí)，承包商應(yīng)注意那些在圖紙中沒有反映出的變更事項(xiàng)，在項(xiàng)目建設(shè)期間保留這些工程變更涉及的已反映出的變更事項(xiàng)，在

5、項(xiàng)目建設(shè)期間保留這些工程變更涉及的已批準(zhǔn)變更報(bào)價(jià)書、簽證、補(bǔ)充協(xié)議等，在結(jié)算時(shí)，應(yīng)出具這些依批準(zhǔn)變更報(bào)價(jià)書、簽證、補(bǔ)充協(xié)議等，在結(jié)算時(shí)，應(yīng)出具這些依據(jù)，以使結(jié)算款中包括這些價(jià)款，防止承包商蒙受損失。據(jù)，以使結(jié)算款中包括這些價(jià)款，防止承包商蒙受損失。1.保留變更報(bào)價(jià)書、簽證等可作為結(jié)算依據(jù)的證據(jù)保留變更報(bào)價(jià)書、簽證等可作為結(jié)算依據(jù)的證據(jù)第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究1.

6、1.工程變更注意事項(xiàng)工程變更注意事項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件第第15.3.2條變更估價(jià)規(guī)定條變更估價(jià)規(guī)定：“除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應(yīng)除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的在收到變更指示或變更意向書后的14 天內(nèi)，向監(jiān)天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)第理人提交變更報(bào)價(jià)書，報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)第15.4 款款約定的估價(jià)原則，詳細(xì)開列變更工作的價(jià)格組成及約定的估價(jià)原則，詳細(xì)開列變更工作的價(jià)格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙” 。承包商沒有在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)書的，承包商沒有在

7、合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)書的，因此承包商應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出變更報(bào)價(jià)書因此承包商應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出變更報(bào)價(jià)書，否則會(huì)視為該項(xiàng)變更不引起合同價(jià)款的變化，從，否則會(huì)視為該項(xiàng)變更不引起合同價(jià)款的變化，從而導(dǎo)致承包商遭受損失。而導(dǎo)致承包商遭受損失。2.按照合同要求進(jìn)行變更，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出變更價(jià)款按照合同要求進(jìn)行變更，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出變更價(jià)款2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 13版版清單規(guī)范清單規(guī)范中約定：現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件中約定：現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)

8、任事件所做的簽證證明。其范圍包括所做的簽證證明。其范圍包括“合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件”?，F(xiàn)場簽證是在施工現(xiàn)場由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理共同簽署的，用以證實(shí)施工活動(dòng)中某現(xiàn)場簽證是在施工現(xiàn)場由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理共同簽署的，用以證實(shí)施工活動(dòng)中某些特殊情況的一種書面手續(xù)。它不包含在施工合同和圖紙中些特殊情況的一種書面手續(xù)。它不包含在施工合同和圖紙中,也不像工程變更有一定的程序和正式手續(xù)。它也不像工程變更有一定的程序和正式手續(xù)。它的特點(diǎn)是臨時(shí)發(fā)生，具體內(nèi)容不同，沒有規(guī)律性。的特點(diǎn)是臨時(shí)發(fā)生，具體內(nèi)容不同，沒有規(guī)律性。 第一

9、講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究(1)零星用工。施工現(xiàn)場發(fā)零星用工。施工現(xiàn)場發(fā)生的與主體工程施工無生的與主體工程施工無關(guān)的用工；關(guān)的用工；(2) 零星工程；零星工程；(3) 臨時(shí)增補(bǔ)項(xiàng)目；臨時(shí)增補(bǔ)項(xiàng)目；(4) 合同遺漏項(xiàng)目；合同遺漏項(xiàng)目；(5) 隱蔽工程簽證；隱蔽工程簽證；(6)窩工、非承包人原因停窩工、非承包人原因停工造成的人員、機(jī)械經(jīng)工造成的人員、機(jī)械經(jīng)濟(jì)損失；濟(jì)損失；

10、(7) 議價(jià)材價(jià)格認(rèn)定；議價(jià)材價(jià)格認(rèn)定；(8) 其它需要簽證的費(fèi)用。其它需要簽證的費(fèi)用。 (1)設(shè)計(jì)變更造成工期設(shè)計(jì)變更造成工期變更簽證；變更簽證；(2)停水、停電簽證；停水、停電簽證；(3)其它非承包人原因其它非承包人原因造成的工期簽證。造成的工期簽證。（2）現(xiàn)場簽證的主要內(nèi)容）現(xiàn)場簽證的主要內(nèi)容2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 經(jīng)濟(jì)簽證工期簽證第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講

11、 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究現(xiàn)場簽證是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方法律行為。現(xiàn)場簽證是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方法律行為。（一）（一）（二）（二）現(xiàn)場簽證涉及的利益已經(jīng)確定，可直接作為工程結(jié)算的憑現(xiàn)場簽證涉及的利益已經(jīng)確定，可直接作為工程結(jié)算的憑據(jù)，具有可執(zhí)行性。據(jù)，具有可執(zhí)行性。 現(xiàn)場簽證是合同雙方就合同履行過程中的變更及實(shí)際施工活動(dòng)的現(xiàn)場簽證是合同雙方就合同履行過程中的變更及實(shí)際施工活動(dòng)的變動(dòng)引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系變化重新予以確認(rèn)并達(dá)成一致意見的結(jié)變動(dòng)引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系變化重新予以確認(rèn)并達(dá)成一致意見的結(jié)果，是建設(shè)工程施工合同中出現(xiàn)的新的補(bǔ)充合同，是整個(gè)建設(shè)工果，是建設(shè)工程施工合

12、同中出現(xiàn)的新的補(bǔ)充合同，是整個(gè)建設(shè)工程施工合同的組成部分。程施工合同的組成部分。就現(xiàn)場簽證在索賠程序中等同于已經(jīng)審批的詳細(xì)索賠報(bào)告的實(shí)質(zhì)就現(xiàn)場簽證在索賠程序中等同于已經(jīng)審批的詳細(xì)索賠報(bào)告的實(shí)質(zhì)而言，在工程結(jié)算時(shí)，凡已獲得雙方確認(rèn)的簽證，均可直接在工而言，在工程結(jié)算時(shí)，凡已獲得雙方確認(rèn)的簽證，均可直接在工程形象進(jìn)度結(jié)算或工程最終造價(jià)結(jié)算中作為計(jì)算工程量及工程價(jià)程形象進(jìn)度結(jié)算或工程最終造價(jià)結(jié)算中作為計(jì)算工程量及工程價(jià)款的依據(jù)，具有直接的可執(zhí)行性。若對此提起訴訟，不屬于確認(rèn)款的依據(jù)，具有直接的可執(zhí)行性。若對此提起訴訟，不屬于確認(rèn)之訴，而是返還之訴。之訴，而是返還之訴。2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入

13、的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 （3）現(xiàn)場簽證的法理分析）現(xiàn)場簽證的法理分析現(xiàn)場簽證具有以下法律特征：現(xiàn)場簽證具有以下法律特征：第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究（三）（三）現(xiàn)場簽證是工程施工過程中的例行工作，一般不依賴于現(xiàn)場簽證是工程施工過程中的例行工作，一般不依賴于證據(jù)。證據(jù)。 2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 工程施工過程中

14、往往會(huì)因出現(xiàn)不同于原設(shè)計(jì)、原計(jì)劃安排的變化工程施工過程中往往會(huì)因出現(xiàn)不同于原設(shè)計(jì)、原計(jì)劃安排的變化而對原合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，是項(xiàng)目經(jīng)理施工管理中的例行工作。而對原合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，是項(xiàng)目經(jīng)理施工管理中的例行工作。由于工程簽證是合同雙方就工期、費(fèi)用等意思表示一致而達(dá)成的由于工程簽證是合同雙方就工期、費(fèi)用等意思表示一致而達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，是施工合同履行結(jié)果和變化確認(rèn)的事實(shí)，它與施工合補(bǔ)充協(xié)議，是施工合同履行結(jié)果和變化確認(rèn)的事實(shí)，它與施工合同的履行結(jié)果和變化具有客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，訴訟中只要同的履行結(jié)果和變化具有客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，訴訟中只要工程簽證經(jīng)雙方簽字，手續(xù)齊全，一般都被人民法院直接

15、認(rèn)定，工程簽證經(jīng)雙方簽字，手續(xù)齊全，一般都被人民法院直接認(rèn)定，并作為工程款支付的依據(jù)，不需要證據(jù)來證明。并作為工程款支付的依據(jù)，不需要證據(jù)來證明。 類目類目工程變更工程變更現(xiàn)場簽證現(xiàn)場簽證適用適用范圍范圍更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸;增減增減合同中約定的工程量合同中約定的工程量;取消合同中約定的工程內(nèi)容取消合同中約定的工程內(nèi)容;改改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型;改變有關(guān)工程的施工改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序時(shí)間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。施工企業(yè)就施工圖紙、工程變更所確定的施

16、工企業(yè)就施工圖紙、工程變更所確定的工程內(nèi)容外工程內(nèi)容外,施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容內(nèi)容性質(zhì)性質(zhì) 以設(shè)計(jì)變更、技術(shù)變更為主以設(shè)計(jì)變更、技術(shù)變更為主以返修加固、施工中途修改或增減的工程以返修加固、施工中途修改或增減的工程量為主量為主特點(diǎn)特點(diǎn)工程變更數(shù)量相對現(xiàn)場簽證較少。有規(guī)定的審批程序工程變更數(shù)量相對現(xiàn)場簽證較少。有規(guī)定的審批程序，手續(xù)較復(fù)雜，手續(xù)較復(fù)雜臨時(shí)發(fā)生臨時(shí)發(fā)生,具體內(nèi)容不同具體內(nèi)容不同,沒有規(guī)律性。手沒有規(guī)律性。手續(xù)簡單，無正式程序續(xù)簡單，無正式程序提出者提出者提出工程變更的各方當(dāng)事人包括業(yè)

17、主、用戶、設(shè)計(jì)單提出工程變更的各方當(dāng)事人包括業(yè)主、用戶、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理工程師以及工程相臨地段的第三位、施工單位、監(jiān)理工程師以及工程相臨地段的第三方等提出的變更方等提出的變更一般由施工單位提出一般由施工單位提出變更變更程序程序建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本規(guī)定：設(shè)計(jì)變更一般規(guī)定：設(shè)計(jì)變更一般由發(fā)包人提出，向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原由發(fā)包人提出，向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)規(guī)模，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)規(guī)模，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說

18、明。承包人提出設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)工程師同意。紙和說明。承包人提出設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)工程師同意。其他變更應(yīng)由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補(bǔ)充協(xié)其他變更應(yīng)由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補(bǔ)充協(xié)議后，方可進(jìn)行變更議后，方可進(jìn)行變更施工單位報(bào)審施工單位報(bào)審,現(xiàn)場監(jiān)理和業(yè)主簽發(fā)，不現(xiàn)場監(jiān)理和業(yè)主簽發(fā)，不需要規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批需要規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)準(zhǔn)費(fèi)用費(fèi)用處理處理按工程變更處理，計(jì)入追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款按工程變更處理，計(jì)入追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付，最后從同期支付，最后從”暫列金額暫列金額“項(xiàng)目中開支項(xiàng)目中開支所發(fā)生的費(fèi)用按發(fā)生原因處理。計(jì)入現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用按發(fā)生原因處

19、理。計(jì)入現(xiàn)場簽證費(fèi)用，從簽證費(fèi)用，從“暫列金額暫列金額”開支，與工程開支，與工程進(jìn)度款同期支付進(jìn)度款同期支付2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 （4）工程變更與現(xiàn)場簽證的區(qū)別）工程變更與現(xiàn)場簽證的區(qū)別第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究開挖基礎(chǔ)后，發(fā)現(xiàn)有地下管道、電纜、古墓等。開挖基礎(chǔ)后，發(fā)現(xiàn)有地下管道、電纜、古墓等。這些為不可預(yù)見因素，可

20、根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)這些為不可預(yù)見因素，可根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可辦理手續(xù)。目，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可辦理手續(xù)。停工損失停工損失 由于甲方原因造成的停水、停電、停工超過合同由于甲方原因造成的停水、停電、停工超過合同約定的范圍，可約定的范圍，可 以就此辦理簽證手續(xù)。以就此辦理簽證手續(xù)。例如：停電造成現(xiàn)場的塔吊等機(jī)械不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，例如：停電造成現(xiàn)場的塔吊等機(jī)械不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工人停工、機(jī)械停滯、周轉(zhuǎn)材料停滯而增加租賃工人停工、機(jī)械停滯、周轉(zhuǎn)材料停滯而增加租賃費(fèi)、工期拖延等損失；由于甲方資金不到位，中費(fèi)、工期拖延等損失；由于甲方資金不到位，中途長時(shí)間停工，造成大型機(jī)械長期閑置的損失可途長

21、時(shí)間停工，造成大型機(jī)械長期閑置的損失可以辦理簽證。以辦理簽證。（5）常見的簽證項(xiàng)目）常見的簽證項(xiàng)目2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 地下障礙地下障礙物的處理物的處理低中標(biāo)低中標(biāo) 勤簽證勤簽證 善索賠善索賠 高結(jié)算高結(jié)算材料的二次材料的二次加工或使用加工或使用特殊材料特殊材料備用機(jī)械臺(tái)備用機(jī)械臺(tái)班的簽證班的簽證根據(jù)工程施工不能間斷的需要根據(jù)工程施工不能間斷的需要,甲方為了防止停工甲方為了防止停工而提出增加備用設(shè)備的要求而提出增加備用設(shè)備的要求,對甲方的要求應(yīng)有現(xiàn)對甲方的要求應(yīng)有現(xiàn)場簽證場簽證第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第

22、三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究（5）常見的簽證項(xiàng)目）常見的簽證項(xiàng)目2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 低中標(biāo)低中標(biāo) 勤簽證勤簽證 善索賠善索賠 高結(jié)算高結(jié)算甲方供料造甲方供料造成的損失成的損失如甲方供應(yīng)材料造成的包裝破損或者數(shù)量不足的簽如甲方供應(yīng)材料造成的包裝破損或者數(shù)量不足的簽證證;甲方供應(yīng)的原材料甲方供應(yīng)的原材料,不符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)不符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn),需要需要進(jìn)行加工簽證。進(jìn)行加工簽證。場內(nèi)場內(nèi)

23、二次搬運(yùn)二次搬運(yùn)由于道路狹窄，材料、機(jī)具不能一次運(yùn)到施工現(xiàn)由于道路狹窄，材料、機(jī)具不能一次運(yùn)到施工現(xiàn)場，必須進(jìn)行二次搬運(yùn)發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方場，必須進(jìn)行二次搬運(yùn)發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可后辦理相應(yīng)的簽證手續(xù)。簽字認(rèn)可后辦理相應(yīng)的簽證手續(xù)。材料的二次材料的二次加工或使用加工或使用特殊材料特殊材料在包工包料工程的施工過程中在包工包料工程的施工過程中,甲方往往指定采購甲方往往指定采購部分材料部分材料,有的不能直接使用需進(jìn)行現(xiàn)場二次加工有的不能直接使用需進(jìn)行現(xiàn)場二次加工。有的設(shè)計(jì)要求使用部分特殊材料。有的設(shè)計(jì)要求使用部分特殊材料,而定額中未包而定額中未包括需進(jìn)行現(xiàn)場簽證。如灌注砼設(shè)計(jì)要求增加早強(qiáng)

24、括需進(jìn)行現(xiàn)場簽證。如灌注砼設(shè)計(jì)要求增加早強(qiáng)劑等。劑等。備用機(jī)械臺(tái)備用機(jī)械臺(tái)班的簽證班的簽證根據(jù)工程施工不能間斷的需要根據(jù)工程施工不能間斷的需要,甲方為了防止停工甲方為了防止停工而提出增加備用設(shè)備的要求而提出增加備用設(shè)備的要求,對甲方的要求應(yīng)有現(xiàn)對甲方的要求應(yīng)有現(xiàn)場簽證場簽證第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究（6）承包商如何利用簽證創(chuàng)收）承包商如何利用簽證創(chuàng)收及時(shí)處理.簽證

25、單中價(jià)格需要參照相關(guān)指導(dǎo)價(jià)格時(shí)，選擇較高的.122.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 因建設(shè)工程周期性長，待到工程結(jié)算時(shí)間太長，如果后補(bǔ)簽證單因建設(shè)工程周期性長，待到工程結(jié)算時(shí)間太長，如果后補(bǔ)簽證單，業(yè)主往往會(huì)否認(rèn)，對承包商不利，因此一定要在變更發(fā)生之際，業(yè)主往往會(huì)否認(rèn)，對承包商不利，因此一定要在變更發(fā)生之際及時(shí)處理及時(shí)處理。同一地區(qū)往往會(huì)有不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的多套指導(dǎo)價(jià)格，不同機(jī)構(gòu)發(fā)布同一地區(qū)往往會(huì)有不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的多套指導(dǎo)價(jià)格，不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的同一材料的指導(dǎo)價(jià)格往往存在一定的差異，承包商要充分利用的同一材料的指導(dǎo)價(jià)格往往存在一定的差異，承包商要充分利用自己深入了解建筑

26、市場的優(yōu)勢，爭取利益。自己深入了解建筑市場的優(yōu)勢，爭取利益。第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究（6）承包商如何利用簽證創(chuàng)收）承包商如何利用簽證創(chuàng)收2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 簽證工程量采用對承包商有利的計(jì)量單位.3例如：門的計(jì)量單位有樘和平方米兩種方式，在簽證時(shí)就可以例如：門的計(jì)量單位有樘和平方米兩種方式，在簽證時(shí)就可以選擇結(jié)算對

27、自己有利的計(jì)量方式進(jìn)行計(jì)量。選擇結(jié)算對自己有利的計(jì)量方式進(jìn)行計(jì)量。重視工期簽證.4對于工期簽證一定要及時(shí)，目前國內(nèi)的承包商大多對工期簽證不對于工期簽證一定要及時(shí)，目前國內(nèi)的承包商大多對工期簽證不重視，只重視涉及費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)簽證，事實(shí)上工期簽證背后的費(fèi)用重視，只重視涉及費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)簽證，事實(shí)上工期簽證背后的費(fèi)用是巨大的，如果有工期簽證證明業(yè)主的原因造成的延期，那么就是巨大的，如果有工期簽證證明業(yè)主的原因造成的延期，那么就可以申請相應(yīng)的窩工費(fèi)，現(xiàn)場管理費(fèi)等一系列的費(fèi)用，同時(shí)還可可以申請相應(yīng)的窩工費(fèi)，現(xiàn)場管理費(fèi)等一系列的費(fèi)用，同時(shí)還可以有效地防止業(yè)主就工期問題的反索賠。以有效地防止業(yè)主就工期問題的反索賠

28、。第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究（6）承包商如何利用簽證創(chuàng)收）承包商如何利用簽證創(chuàng)收2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 簽證時(shí)選擇對自己有利的措辭.5例如：某工程在約定簽證內(nèi)容的價(jià)格時(shí)，承包商直接選擇了例如：某工程在約定簽證內(nèi)容的價(jià)格時(shí)，承包商直接選擇了“套套用用”而不是參照某一指導(dǎo)價(jià)格，到結(jié)算時(shí)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)這一問題而不是參照某一指導(dǎo)

29、價(jià)格，到結(jié)算時(shí)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)這一問題，該指導(dǎo)價(jià)格高于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)，但因?yàn)闆]有證據(jù)證明，最后只，該指導(dǎo)價(jià)格高于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)，但因?yàn)闆]有證據(jù)證明，最后只能按照簽證單的約定，套用該指導(dǎo)價(jià)格。能按照簽證單的約定，套用該指導(dǎo)價(jià)格。 另一工程中，雙方在約定簽證單價(jià)格時(shí)，雙方約定的是某一價(jià)另一工程中，雙方在約定簽證單價(jià)格時(shí)，雙方約定的是某一價(jià)格作為直接價(jià)，在結(jié)算時(shí)承包商要求計(jì)取措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，格作為直接價(jià)，在結(jié)算時(shí)承包商要求計(jì)取措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，而業(yè)主的初衷是約定結(jié)算價(jià)，不計(jì)取措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)，但因?yàn)楹炞C而業(yè)主的初衷是約定結(jié)算價(jià)，不計(jì)取措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)，但因?yàn)楹炞C單上的約定，雙方仲裁后的結(jié)論是計(jì)取了規(guī)費(fèi)和稅金。

30、單上的約定，雙方仲裁后的結(jié)論是計(jì)取了規(guī)費(fèi)和稅金。第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究.以合同約定為準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)施工管理人員必須熟知合同對施工范圍的約定。是否屬于合同施工管理人員必須熟知合同對施工范圍的約定。是否屬于合同約定的工程范圍是確定是否可以獲得簽證的前提，超出合同或約定的工程范圍是確定是否可以獲得簽證的前提，超出合同或變更部分才可以辦理簽證，屬于承包方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)

31、責(zé)任及費(fèi)變更部分才可以辦理簽證，屬于承包方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用的項(xiàng)目不予簽證。用的項(xiàng)目不予簽證。 （7）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng)）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng).2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 2）合同約定承包人承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)）合同約定承包人承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì), 不斷修改施工設(shè)計(jì)與方案不斷修改施工設(shè)計(jì)與方案;4）由于承包方施工工藝、施工方案落后導(dǎo)致的重復(fù)施工、效）由于承包方施工工藝、施工方案落后導(dǎo)致的重復(fù)施工、效率低下而增加的人工和材料率低下而增加的人工和材料;6）短暫的停水停電）短暫的停水停電;8）承包商租賃機(jī)械臺(tái)班。）承包商租賃機(jī)械臺(tái)班。7）不會(huì)影響工

32、期的工程施工中的細(xì)小變動(dòng)）不會(huì)影響工期的工程施工中的細(xì)小變動(dòng)(不屬于設(shè)計(jì)變更不屬于設(shè)計(jì)變更);5）雨雪天氣但不影響施工的室內(nèi)工程）雨雪天氣但不影響施工的室內(nèi)工程;3）質(zhì)量問題的整改、返工）質(zhì)量問題的整改、返工;1）擅自變更設(shè)計(jì)）擅自變更設(shè)計(jì),違反按圖施工義務(wù)違反按圖施工義務(wù);不能簽證的項(xiàng)目不能簽證的項(xiàng)目第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究 （7）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng)

33、）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng).2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施 與預(yù)算定額中規(guī)定相重復(fù)的簽證項(xiàng)目，不應(yīng)再要求簽證與預(yù)算定額中規(guī)定相重復(fù)的簽證項(xiàng)目，不應(yīng)再要求簽證舉例：房心回填土套用舉例：房心回填土套用2000定額的定額的8-1后，又要求辦理土方后，又要求辦理土方的雙輪車場內(nèi)運(yùn)費(fèi)（運(yùn)距為的雙輪車場內(nèi)運(yùn)費(fèi)（運(yùn)距為100 m）的簽證，因?yàn)槎~的注釋）的簽證，因?yàn)槎~的注釋中明確素土墊層的土已經(jīng)包含了中明確素土墊層的土已經(jīng)包含了150 m的運(yùn)距，所以，承包商的運(yùn)距，所以，承包商對此類項(xiàng)目不能進(jìn)行簽證。對此類項(xiàng)目不能進(jìn)行簽證?，F(xiàn)場簽證內(nèi)容要明確，項(xiàng)目要齊全現(xiàn)場簽證內(nèi)

34、容要明確，項(xiàng)目要齊全簽證中要注明時(shí)間、地點(diǎn)、工程部位、事由，并附上計(jì)算簡圖、簽證中要注明時(shí)間、地點(diǎn)、工程部位、事由，并附上計(jì)算簡圖、標(biāo)明尺寸、注上原始數(shù)據(jù)，明確結(jié)算方式、結(jié)算單價(jià)。標(biāo)明尺寸、注上原始數(shù)據(jù)，明確結(jié)算方式、結(jié)算單價(jià)。舉例：某施工單位砌舉例：某施工單位砌2.5 m高的圍墻辦理簽證如下：應(yīng)甲方高的圍墻辦理簽證如下：應(yīng)甲方要求用要求用M2.5水泥砂漿砌水泥砂漿砌2.5 m高圍墻高圍墻85 m3。 砌圍墻需要先平整場地，需要搭拆腳手架，還需要抹水泥砂砌圍墻需要先平整場地，需要搭拆腳手架，還需要抹水泥砂漿等。漿等。而此簽證中并未詳細(xì)說明，勢必影響后期的結(jié)算。而此簽證中并未詳細(xì)說明，勢必影響后

35、期的結(jié)算。第一講 預(yù)付款支付與扣回問題研究第二講 工程計(jì)量與進(jìn)度款支付問題研究第三講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(上)第四講 變更及現(xiàn)場簽證 問題研究(下)第五講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(上)第六講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(中)第七講 價(jià)款調(diào)整問題 研究(下)第八講 索賠問題研究低中標(biāo)低中標(biāo) 勤簽證勤簽證 善索賠善索賠 高結(jié)算高結(jié)算 （7）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng)）承包商在現(xiàn)場簽證中的注意事項(xiàng).注意時(shí)限要求注意時(shí)限要求在編制簽證時(shí)在編制簽證時(shí),要注意施工合同條款約定的遞交簽證時(shí)限要注意施工合同條款約定的遞交簽證時(shí)限,承包承包商一定要在合同約定的期限前商一定要在合同約定的期限前,將簽證或變更的增減預(yù)算及結(jié)將簽證或變更的增減預(yù)算及結(jié)算提交給建設(shè)單位算提交給建設(shè)單位,避免造成建設(shè)單位拒收的情況發(fā)生。避免造成建設(shè)單位拒收的情況發(fā)生。2.2.利用簽證增加合同價(jià)款收入的