不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估實(shí)操綱要_第1頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估實(shí)操綱要_第2頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估一、不動(dòng)產(chǎn)包含不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象包括：1 單純的=土地的評(píng)估-地產(chǎn)評(píng)估2、單純的=房屋建筑物評(píng)估-房產(chǎn)評(píng)估3、 土地及建筑物的評(píng)估-不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估二、土地1 土地的含義：陸地、內(nèi)陸水域、灘涂及其環(huán)境因素；2、特點(diǎn)：（1） 位置的固定性-地產(chǎn)交易不是空間的移動(dòng)，而是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;（2） 質(zhì)量的差異性-導(dǎo)致“級(jí)差地租”的產(chǎn)生；（3） 不可再生性（4） 效用永續(xù)性（5） 供給稀缺性-有限資源（6） 可壟斷性（7） 土地利用的多方向性（8） 效益級(jí)差性-質(zhì)量差異導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益的“級(jí)差”3、土地使用權(quán)3.1-土地使用權(quán)的取得方式：（1） 劃撥-無償、無期限；（2） 出讓-有償、有期限；（3） 出讓方式

2、：協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣等；3 2土地使用權(quán)的出讓-使用者應(yīng)向國(guó)家繳納“土地出讓金”；居住用地-70 年；工業(yè)用地-50 年；教、科、文、衛(wèi)、體50 年；商、旅、娛.30 年;綜合及其他用地-50 年；3.3- -土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓-包括：出售、交換、贈(zèng)與，*權(quán)利與義務(wù)共同轉(zhuǎn)讓，*未按規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用的土地不得轉(zhuǎn)讓3.4- -土地使用權(quán)的出租；3.5- -土地使用權(quán)的抵押；三、建筑物特點(diǎn)（1） 壽命有限（2） 不可再生資源 但可以通過重建、修復(fù)、改造等延長(zhǎng)壽命;（3） 不能脫離土地而存在；四、不動(dòng)產(chǎn)1、特點(diǎn)：（1） 位置固定性；-沒有完全相同的不動(dòng)產(chǎn)-位置差異；（2） 供求的區(qū)域性 產(chǎn)生區(qū)域價(jià)

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