湖北省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的考試試卷(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上湖北省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的，都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。 A：有效性 B：穩(wěn)定性 C：持續(xù)性 D：嚴格性 E：客戶資金代收代付風險 2、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。 A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅 E：工廠的

2、生產(chǎn)設(shè)備3、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素是。 A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況 E：客戶資金代收代付風險5、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的義務(wù)是。 A：單邊義務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、城市總體規(guī)劃應(yīng)當對城市更長遠的發(fā)展作出安排。 A：控制性 B：預測性 C：原則性 D：先導性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于

3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。 A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務(wù)合同形式主要是。 A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客戶資金代收代付風險 9、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。 A：不銹銅索玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、物業(yè)管理條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)

4、管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是。 A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計劃審批模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部

5、門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。 A：信息協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：應(yīng)用協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。 A：消費者對房地產(chǎn)價格的要求 B：消費者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求 C：消費者的收入水平 D：購買行為主要決策者的情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的處罰標準是，由縣級以上人民政府給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。 A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)

6、利型房地產(chǎn)投資信托 16、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價。 A：單位面積變動成本 B：單位產(chǎn)品貢獻 C：單位面積貢獻量 D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式 D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房

7、地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。 A：網(wǎng)絡(luò)化 B：共享性 C：協(xié)同性 D：時效性 E：客戶資金代收代付風險 19、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。 A：職業(yè)著裝 B：談吐 C：專業(yè)知識 D：溝通能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。 A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)租賃不包括。 A：新建商品房的期權(quán)預租 B：新建商品房現(xiàn)房出租 C：土地市場的租賃 D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 E：

8、客戶資金代收代付風險 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是。 A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責任關(guān)系 C：經(jīng)濟關(guān)系 D：契約關(guān)系 E：客戶資金代收代付風險23、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。 A：增加企業(yè)利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。 A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟分析 D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是。 A：中國內(nèi)地 B：中國香港地區(qū) C：中國臺灣地區(qū) D：北美地區(qū) E：客戶資金代收代付風險二、多項選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列。 A：象形圖 B：直方圖 C：對數(shù)圖 D：線形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。 A：木樓梯 B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯 D：預制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯3、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。 A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料 B：明確委托責任 C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機

10、構(gòu)將進行的營銷活動 D：應(yīng)支付的傭金和其他費用 E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù) 4、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好方面的基礎(chǔ)工作。 A：資源優(yōu)化配置 B：培養(yǎng)復合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障5、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。 A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念 B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的 C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風險加大 E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市

11、場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略 6、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。 A：建制鎮(zhèn) B：地級市 C：副地級市 D：副省級市 E：直轄市 8、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。 A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定 B：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為13 E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土

12、地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人 9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。 A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立 B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀合同的主體是一致的 C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人 D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀合同時，應(yīng)由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風險 10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。 A：自負盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營 E：自主營銷11、MLS系統(tǒng)的特點包括。 A：

13、鼓勵廣泛協(xié)作 B：采用會員聯(lián)盟的形式 C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：抬高市場價格 12、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。 A：復雜性 B：程序性 C：嚴謹性 D：層次性 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織管理中的一個主要對象。 A：辦公地址選擇 B：辦公場所 C：區(qū)域分布 D：辦公室內(nèi)部布局 E：客戶資金代收代付風險14、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控

14、制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 15、行紀合同中，行紀人的權(quán)利主要有。 A：介入權(quán) B：費用支配權(quán) C：請求報酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗收權(quán) 16、根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。 A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：土地經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) 17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

15、 E：客戶資金代收代付風險 18、市場營銷的作用體現(xiàn)在。 A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾， 滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要 19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。 A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。 A：職業(yè)榮譽感 B：成就感 C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣 D：行業(yè)規(guī)則 E：法律法規(guī) 21、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要

16、體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀服務(wù)的效益 22、我國房地產(chǎn)具有等特點。 A：價值量大 B：辦理交易復雜 C：位置固定 D：管理體制市場化 E：使用期長23、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。 A：了解房屋 B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶 C：會面 D：介紹房屋 E：現(xiàn)場查看 24、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有 A：對客戶沒有約束力 B：客戶誠意度高，易于把握 C：客戶誠意度難以把握 D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失 E：客戶流失度高25、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照