【最新范本】上海市租房合同下載范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。上海市租房合同范本下載出租方甲方出租承租方乙方預(yù)出租方甲方預(yù)租預(yù)承租方乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例?以下簡稱:?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租/預(yù)租的房屋/商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1- 1甲方出租/預(yù)租給乙方的房屋座落在本市區(qū)/縣路_弄/新村_號/幢室 部位_以下簡稱該房屋該房屋出租

5、實測/預(yù)租預(yù)測建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為.該房屋的平面圖見本合同附件甲方已向乙方出示:1 出租房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 /; 證書編號： .2 預(yù)租預(yù)售許可證 許可證編號： .1- 2 甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權(quán)利人 / 代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 已/ 未設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ; 現(xiàn)有裝修、附 屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 二 三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋

6、和本 合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部 門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付該房屋。 出租 房屋租賃期自 _年_月_日起至_年_月_日止。 預(yù)租 房屋租賃期 自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至 _年_月_日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承 租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前 _個月，向甲方提出

7、續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 _幣_ 元。 出租月租金總計為 _幣_元。大寫：_萬_千_百_十 _元_角整 預(yù)租 月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按 實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 _年/ 月內(nèi)不變。自第 _年/ 月起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙 方在補充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日， 那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下： .五、保證金和其他費用5- 1 甲、乙雙方約定

8、，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃 保證金，保證金為 _個月的租金，即 _幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由 乙方承當(dāng)?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè) 管理、 等費用由 _甲方/乙方承當(dāng)。5- 3_ 甲方/ 乙方承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M用，計算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時 間：.六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時 通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費用由甲方承當(dāng)。6- 2 租賃期間，乙方應(yīng)合

9、理使用并保護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當(dāng)。6- 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安 的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查 養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 三 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面 約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙

10、方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)返 還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _ 元/ 平方米_幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收 認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)， 需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并 按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登 記備案。8-3

11、 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進 行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方 在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙 方互不承當(dāng)責(zé)任： 一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 二 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ; 三 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ; 四 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-

12、2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除 本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造 成的損失與違約金的差額局部： 一 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _ 日內(nèi)仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。 三 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ; 四 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ; 五 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 ; 六 乙方逾期不支付租金累計超過 月

13、的 ;七.十、違約責(zé)任10- 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10- 2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使 房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回 該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方

14、書面同意的范圍和要求裝 修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀 /賠償損失 10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可 沒收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 _日書面 征詢乙方購置該房屋的意見。11- 2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向 房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合 同的，由甲方/ 乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃 登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一起責(zé)任。本合 同自簽字/登記備案 生效。11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本 合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補充 條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4 甲、以雙方在簽