2015土地管理基礎(chǔ)：土地問題的概念與內(nèi)涵試題

1、2015土地管理基礎(chǔ)：土地問題的概念與內(nèi)涵試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符 合題意1、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值 率為5%,已使用5年,用直線法計(jì)算的總折舊額為_。A.1520元B .7600 元C . 8000元D . 8444元2、1998年南京市的人均居住面積是杭州的 0. 5倍,這是。A :強(qiáng)度相對指標(biāo)B :結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C :比較相對指標(biāo)D :比例相對指標(biāo)E : 土地3、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（。A .商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B .商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中

2、的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C .商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D .商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度4、估價師從地籍圖中可以了解到。A :建筑層B :宗地形狀C :地產(chǎn)界址、方位D :地上建筑物形狀E :國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度5、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的。【2002年考試真題】A :一般因素B :個別因素C :區(qū)域因素D :特殊因素E :時間因素6、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用 公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%,并在市場比較法試算過程 中選取該因素參與比較。又t于修正系數(shù)的

3、確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵?。A .兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B .根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%8.0%C .不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù) 具 體情況確定D .同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%4.0%7、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括. 【2008年考試真題】A :城市功能分區(qū)布局B :規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C :各級支路的紅線位置D :各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E :

4、 土地8、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是_。A .法律可以設(shè)定各種行政處罰B .限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C .行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D .行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E .地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰9、是地籍工作體系的總稱。A .地籍規(guī)劃B .地籍整理C .地籍管理D .地籍記載10、對商品房面積測繪，一般要求精度達(dá)到級.【2009年考試真題】A : 一B 二C :三D :四E : 土地11、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000*預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程 費(fèi)為1200元/平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%,第一年

5、投入開 發(fā)費(fèi)用的 40%,銀行貸款年利率為5. 8%銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/平方米，則正常情況下該房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。A :86. 54B :70. 50C :70. 81D :107. 94E :時間因素12、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。A :基礎(chǔ)B :梁柱C :墻柱D :地基E :時間因素13、依據(jù)中華人民共和國公司法 設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī) 構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A :事務(wù)所B :有限責(zé)任公司C :公司D :股份公司E :時間因素14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定 ，投標(biāo)人少于人的, 出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A . 3B . 4

6、C . 5D . 615、關(guān)于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。A :此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大B :只對自身客體所在位置上的土地有影響C :只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理D :綠地狀況、自然條件可為面狀因素E :合法性16、農(nóng)用地定級是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用 水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。 農(nóng)用地分等在全國具有可比性，而 農(nóng)用地定級僅在評定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。A :鄉(xiāng)B :村C :設(shè)區(qū)市D :省、縣E :國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度17、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45%,建筑物價值占55%,土地和建筑物的 還

7、 原率分別為9%和11%,則綜合還原率為。A :9. 8B :10C :10. 1D :10. 5E :時間因素18、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確【2006年考試真題】A :單位地價一總建筑面積B :總地價三土地總面積C :單位地價幸積率D :總地價也筑物占地面積E :時間因素19、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登 記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A .國務(wù)院B .省級人民政府C .縣級人民政府D .鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府20、采用插值法求內(nèi)部收益率,、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求.【2002年考試真題】A

8、:、同時為正，且與相差超過2%B :、同時為負(fù)，且與相差不超過2%C :、取異號，且與相差不超過2%D :、取異號，且與相差超過2%E : 土地21、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A :共同特征B :個性特征C :整體特征D :主要特征E :時間因素22、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。A .15B . 30C . 46D.61023、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。A .土地出讓前的產(chǎn)量B .每宗已出讓土地的面積C .每宗已出讓土地的單價D .每宗已出讓土地的位置24、國有建設(shè)用地使用權(quán)出

9、讓合同示范文本規(guī)定 ，本合同的出讓人為A .有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府B .有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門C .有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府財(cái)政部門D .有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府物價部門25、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知（中辦發(fā)200711號規(guī)定，地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序 由規(guī)定。A .國務(wù)院B .國家發(fā)展改革委C .各省（自治區(qū)、直轄市 人民政府D .各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 人民政府發(fā)展改革委二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上

10、符合題 意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分1、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A :按用途對土地進(jìn)行分類B :土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途C :土地登記注明土地用途D :土地用途變更實(shí)行審批E : 土地用途變更實(shí)行備案2、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動引致土地價格水平提高的是。A :居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B :財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C :對立國家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來和資金的流向D :城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高E :國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常3、宗地地價是指具體宗地在某一期日的 價格。A .土地所有權(quán)B .土地使用權(quán)C

11、.土地抵押權(quán)D .土地租賃權(quán)4、工程造價的計(jì)價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣 工的全過程中計(jì)算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運(yùn)動規(guī)律的學(xué)科。A :工程項(xiàng)目B :單項(xiàng)工程C :建設(shè)項(xiàng)目D :單位工程E :分部工程5、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或 經(jīng)營、管理A .農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B村民委員會C村民D村民小組E .村民代表6、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A :針對性B :局部性C :實(shí)用性D :整體性E :靈活性7、從成因上來劃分，可以把巖石分為A :沉積巖B :巖漿巖C :變質(zhì)巖D :質(zhì)地巖E :水成巖8、土地

12、征用程序描述正確的是A .用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請 ，并提交有關(guān)文件和證明 資B用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請、呈報表C用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或 證明D.用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E.用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土 地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方 案9、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和 _。 A.分區(qū)規(guī)劃B.簡單規(guī)劃C.詳細(xì) 規(guī)劃D.控制性規(guī)劃10、在我國，反映宏觀地價水平。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定 地價C.出讓底價D.市場交易價11、廉租住房保障辦法規(guī)定，土地出讓凈 收益用于廉租住房保障資金的比例，

13、不得低于_。A, 3% B. 5% C. 8% D. 10%12、在進(jìn)行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是 (A.表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 B.由該表編制的路線價深度修正 系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價為78m級距內(nèi) 地價的1. 230倍D.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則13、w市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內(nèi)，李某可以向 W市人民政府國土資 源管理部門中 請行政復(fù)議。A： 30

14、 B: 25 C: 20 D: 60 E: 35%50% 14、我國土地權(quán)利總體 上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A. 土地所有權(quán)B. 土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地 使用權(quán)E.地役權(quán)15、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限 報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為 D:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總 體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán) 限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E:對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的

15、制度，即國土資源部和省級人民政府。16、地價與地租的關(guān)系是_。A. 10年的地租相當(dāng)于地價B.類似資本與利息的關(guān)系C.地價的高 低取決于地租的高低D.地價是地租的資本化E.地租收取的多寡主要受制于地價 的高低17、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確 定的_。A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.建設(shè)用地范圍內(nèi)C.建成范圍內(nèi)D.農(nóng)用地范圍 18、納稅人有一情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價格計(jì)算征收土地增值稅。A.隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低 于房地產(chǎn)評估價，又無正當(dāng)理由的 D.購買別墅的E.購買私人住宅的19、市場 交易資料整理中的土地費(fèi)用不包

16、括 _。 A,管理費(fèi)B.修理費(fèi)C.折舊費(fèi)D. 土地 稅以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限 20、資料收集分為等多種形式。A.普遍調(diào)查 B.抽樣調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場詢問21、在行業(yè)檢查中，檢查組 到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_0A.受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔B.在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二 次現(xiàn)場勘察 時未拍攝照片C.在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估 價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)D.出具報告時項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字22、刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以 一年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。