民間借款抵押合同完整版

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。民間借款抵押合同范本完整版借款人債務人抵押人：貸款人抵押權人 本合同各方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國擔保法?、?中華人民共和國物權法?、?中華人民共和國民法通那么?、?城市房地產抵押管理方法?等規(guī)定，本著平等、自愿、老實守信、協(xié)商一致的原那么，為明確責任，恪守信用，簽 訂本合同，并保證共同遵守。第一局部借貸條款第一條借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。第二條借款金額：借款

5、金額為人民幣 大寫元整，小寫：Y元大小寫不一致時，以大寫為準，下同 第三條借款期限：借款期限為個月，自年月日起到年月日止。第四條借款利率：借款期限內的年/月利率為大寫即Y 小寫第五條還款方式：借款人選擇以下第種還款方式：1、到期一次還本付息，利隨本清 ;2、按 月/季結息，利息支付日為每 月/季末日，借款到期時利隨本清。3、其他： .第六條提前還款：借款人提前還款應征得貸款人同意。貸款 人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用 期限計收利息?另行約定的除外?，雙方另行約定。第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應征得借款人同 意。利息及本金償付方法由雙方另行約定。如出現(xiàn)以下情形

6、，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限 內提前清償局部或全部貸款本息：1、借款人將所借款項用于非法活動 ;2、抵押物毀損或滅失，缺乏以實現(xiàn)本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的 ;3、其他：第八條借款人的權利和義務：1、如實提供有關證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān) 督和檢查 ;2、保證本借款不用于非法活動 ;3、按照本合同的約定取得借款本金，并按時歸還借款本息。第九條貸款人的權利和義務：1、保證資金來源合法 ;2、有權對本合同項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;3、在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后日內，足額向借款人發(fā)放貸款 ;4、有權按照本合同的約定收取借

7、貸本金和利息，有權按照約 定行使抵押權。第二局部抵押條款第十條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自 愿以其擁有所有權并有權處分的位于東營市號樓單元戶的合法房 產房屋所有權證號：東房權證字第號，建筑面積平方米以及相應的土地使用權 以下簡稱房地產 抵押給貸款人，作為借款人歸還借 款的擔保。抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查 封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房 地產抵押給貸款人，并同意受本合同約束。第十一條抵押價值：經本合同各方確認，前條用于抵押的房地產價值為人民幣大寫元整，小寫Y元估價報告編號：字第號第十二條抵押登記：本合同自簽訂后兩日內 遇法定節(jié)假

8、日順延，抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押 登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應對貸款人 承當相應責任。第十三條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、 逾期利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權的所有費用。當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人 對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求 抵押人以該房地產承當擔保責任。第十四條第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同 項下抵押權實現(xiàn)的風險已有充分的預知。抵押人是否應另行出具 第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人

9、選擇以下第種約定：1、抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明 ;2、抵押人應出具，且該聲明為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。第十五條權利限制：抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押 人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。第十六條抵押注銷：貸款人應在借款人歸還全部款項后三日 內遇法定節(jié)假日順延 協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記第三局部違約責任及其他約定第十七條違約責任：以下情況均構成違約，違約方應承當違約責任：1、借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人 可要求借款人立即歸還全部借款及相應利息，可依法行使對本合 同項下抵押房產的抵押權 ;2、借款人在還款期限屆滿時，未

10、能足額歸還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，并 承當貸款人為實現(xiàn)債權支付的全部費用 ;3、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為 嚴重違約，應承當其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支 付全部貸款本金 %的違約金 ;4、因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵 押注銷手續(xù)的，貸款人應當向抵押人支付全部貸款本金%的違約金：(1) 貸款人無正當理由在借款方全部歸還本金和利息三日內(如遇法定節(jié)假日順延 )拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的 ;(2) 因貸款人保管不善，造成他項權利證明喪失、損壞，不能 及時辦理抵押注銷手續(xù)的 ;(3) 因貸款人變更地址、 等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的 ;(4) 其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。5、抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或 者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承當賠 償責任。第十八條爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁 ;2、依法向人民法院提訟。第十九條生效、變更、解除、終止：1、在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內 容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下 第種約定為本合同的生效條件：(1) 自各方當事人簽