個人住房商業(yè)性借款合同新實用版

1、YF-ED-J4741可按資料類型定義編號個人住房商業(yè)性借款合同 新實用版An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relation?s Please Sign After Conse nsus, So As To Solve And Preve nt Disputes And Realize Comm on Interests.示范文稿文件彳個人住房商業(yè)性借款合同新實用版1期20XX年XX月版;11/1編勺XXXXXX審核XXXXXX批準XXXXXX個人住房商業(yè)性借款合

2、同新實用版提示：該合同文檔適合使用于民事主體之間建立、變更和終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。請經(jīng)過一致協(xié)商再簽訂，從而到達解決和預防糾紛實現(xiàn)共同利益的效果。下載后可以對文件進行定制修 改，請根據(jù)實 際需要調(diào)整使用。貨款種類：合同編號： 借款人以下簡稱甲方：貸款銀行以下簡稱乙方：保證人售房單位，以下簡稱丙方：甲方向丙方購置自住的商品房，按照?個人住房商業(yè)性貸款實施細那么?向乙方申請借 款，乙 方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸 款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法 律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合 同，以便共同遵 守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣大寫第二條借款用途甲方借款用于向丙方購

3、置 區(qū)縣 街道鎮(zhèn) 路村 弄 號 室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為 年另 月，即從 年 月 日至 年 月 日止。第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用 分 期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款 采取 每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀 行公布 的每年A一月底的利率水平，在當年十 二月份公布 下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利 率水平，利率 的執(zhí)行期限從下一年度一月一日 到該年的十二月 三十一日止。借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的 個 人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利 率，執(zhí) 行期限到當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登 記部門認同

4、乙方確定認同標準 之日起的 5 個營業(yè) 日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌 資金，以 甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方 的銷售商品 房存款戶。第六條貸款歸還貸款本金和利息，采用按月等額還款方 式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù) 等 額還款的計算公式計算每月等額還貸款本 息，去 零進元確定每月還本息額，最后一次本 息結(jié)清。1 第一期合同簽訂時每月還本息額為：人民幣大寫 整。2 第二期至以后各期每月還本息額根 據(jù) 當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計 算， 以乙方書面通知為準，同時變動分期每月 還本息額。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托 乙 方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月 日之

5、前將當月還本息額的足額款項 , 存 入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠 實施 轉(zhuǎn)帳還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙 方 不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同 利率 收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購置的商品房作為本合同項下借款 抵 押擔保。甲，乙雙方簽訂?個人住房抵押合 同? 作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房 地產(chǎn)登 記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責 任 保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且 將?房 地產(chǎn)權(quán)證?，?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明? 交乙方執(zhí) 管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸 款本息，罰 息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到 乙方發(fā)出?履 行擔

6、保責任通知書?后一個月內(nèi) 負責代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險 并 承當保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受 益 人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和 解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙 雙方 協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法 律 法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相 應(yīng)變 更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給 第 三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其 轉(zhuǎn)讓 行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂

7、借款合 同后生 效，原合同同時終止。第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。第H條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有歸還貸款本息和相 關(guān) 費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如 缺乏 以歸還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的 權(quán)利。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通 過 協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的 人民 法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不 涉及爭 議局部的條款，仍須履行。第十三條其他約定事項 第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂 后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)證?和?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明?交 乙同項方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承當責任至本